The OAK

The OAK — 位于迪拜南区（Dubai South）的自然意境楼花住宅

概览速览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | The OAK | | 位置 | 迪拜南区（Dubai South），迪拜 | | 开发商 | Al Mizan Property Developer | | 状态 | 楼花（Off-Plan） | | 交付时间 | 2028 年第三季度（Q3 2028） | | 户型 | 单间（Studio）、一居室（1BR）、两居室（2BR） | | 价格区间 | AED 619,000 – AED 1,500,000 | | 付款计划 | 10% 首付 / 50% 建造期间 / 40% 交付时 | | 景观 | 社区景观（Community View） |

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扎根于迪拜南区的未来——Al Mizan 打造的 The OAK

由 Al Mizan Property Developer 开发的 The OAK 是迪拜南区最具自然意境的住宅形象之一——一个其名称取自橡树（oak）所象征的力量、长寿、根深蒂固的稳定性以及向持久价值渐进生长等品质的项目。这些联想并非偶然。对 Al Mizan 而言，The OAK 的名称承载着项目的投资逻辑：一个被"种植"进迪拜南区最具影响力的基础设施增长十年的开发项目，设计初衷是随着其根基在该区域日渐扎实——而该区域的长期基本面与橡树本身一样坚实——价值也不断增长。

The OAK 提供从单间到两居室公寓的户型，起价 AED 619,000，目标于 2028 年第三季度完工交付，是迪拜南区最具可及性的楼花入市点之一——这一价格门槛让项目对首次置业者、资本投入适度的专业投资者，以及希望高效运用投资资金以多元化配置进入迪拜南区"马克图姆机场升值走廊"的组合型买家都触手可及。10% 的首期付款——单间入市仅需 AED 61,900——意味着对于一项具备如此长期潜力的开发项目而言，The OAK 的参与门槛确实很低。

Al Mizan Property Developer 为 The OAK 带来了一种以"在可及价位上交付有意义的住宅品质"为核心的开发哲学——这正是迪拜南区不断壮大的专业人群所真正需要的。该区域占主导地位的租户人群——航空从业人员、物流专业人士、Expo City 员工、制造业与贸易专才，以及初入迪拜职场的年轻专业人士——并不需要超现代的极致奢华。他们所需要的是规格精良、管理完善、位置优越的住宅，其价格与租金水平对其职业生涯与所处生活阶段具有真正的财务合理性。The OAK 恰恰定位于这一最佳契合点。

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位置洞察——迪拜南区

迪拜南区的发展轨迹由三股相互叠加的力量共同驱动，使其成为阿联酋最具影响力的住宅投资目的地之一：

马克图姆国际机场： 目标在满负荷运转时达到年吞吐量 2.6 亿人次的机场扩建计划，是迪拜南区发展故事中具有决定性意义的基础设施事件。机场扩建所产生的就业、其所催化的航司迁入、随之衍生的物流、酒店及配套支持产业，以及所有这些就业所衍生的住房需求，都是一股结构性力量，将在整个 2028 年第三季度交付时间线及其后更长时期内，系统性地推高迪拜南区的住宅需求。

Expo City Dubai： 2020 世博会场地向一个商业、创新与活动园区的永久性转型，已经培育出一个不断扩大的企业租户基础——跨国公司、政府部委以及创新经济实体——其专业员工需要在合理通勤距离内的优质住宅。随着越来越多企业在 Expo City 设立据点，这一企业租户群体持续壮大，产生持续性、高质量的租赁需求，令位置优越、规格精良的迪拜南区开发项目（包括 The OAK）从中受益。

迪拜南区总体规划： 该区域在零售、教育、医疗、休闲及酒店业方面的系统性规划开发，正持续改善既有住户的生活便利度并提升对新迁入者的吸引力——这是一项复合性的基础设施投资，随着每一期交付的推进，不断提升整个区域的住宅价值。

距离一览表

| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | 马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport） | 约 10 分钟车程 | | Expo City Dubai | 约 10 分钟车程 | | 迪拜南区 Business Park | 约 8 分钟车程 | | Jebel Ali Free Zone（杰贝阿里自由区） | 约 15 分钟车程 | | Ibn Battuta Mall | 约 20 分钟车程 | | 迪拜 Marina | 约 25 分钟车程 | | Sheikh Zayed Road | 约 15 分钟车程 | | Emirates Road（E611） | 约 10 分钟车程 | | 朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah） | 约 25 分钟车程 | | 迪拜投资园（Dubai Investment Park） | 约 15 分钟车程 |

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户型配置与价格

The OAK 提供三种住宅类型，契合迪拜南区多元化的居住需求谱系。

| 户型 | 价格区间 | |---|---| | 单间 | AED 619,000 – AED 850,000 | | 一居室 | AED 850,000 – AED 1,150,000 | | 两居室 | AED 1,150,000 – AED 1,500,000 |

AED 619,000 的单间起售价是迪拜南区当前市场中具竞争力的楼花价格点之一——这一门槛为一项布局在迪拜南区最具变革性发展十年前沿的资产，带来了显著的长期升值潜力。以 AED 619,000 购得一套 2028 年第三季度交付的单间，对照迪拜南区 2028 年预计的租金水平，其回报率的测算十分可观：迪拜南区租赁市场上单间目前年租金可达 AED 40,000–55,000，而到 2028 年的租金增长表明 AED 50,000–70,000 对一套全新交付的 OAK 单间而言是相对保守的估计——相对今天的购入价意味着 8–11% 的毛回报率。

AED 1,500,000 的两居室价格上限提供了适合家庭的居住空间——两间卧室、独立的起居与用餐空间、厨房与浴室——其价格相对于迪拜成熟社区同等规格的两居室公寓而言极具竞争力；在那些区域，AED 2,000,000 以上的价格才是类似户型的常态。The OAK 定价与成熟区域同类存量之间的差距，反映的是迪拜南区在其成熟化曲线上的市场位置，而这一差距正是 The OAK 买家今天所购入的升值机会。

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设计与规格——The OAK 的美学

Al Mizan 在 The OAK 的规格取向在品质与可及性之间取得平衡——交付足以吸引并留住迪拜南区专业租户群体所需的住宅标准，同时不引入那些会令价格脱离该区域需求基本面的规格溢价。

• 取法自然的设计语言，呼应 The OAK 的命名内涵——温暖的材质色调、有机的肌理质感，以及一系列在迪拜南区城市环境中营造出自然宁静感的设计选择
• 所有户型的开放式起居布局，最大化空间感与自然光在每套公寓内的流动
• 厨房规格，配备嵌入式电器、优质台面以及为职场人士日常实用而设计的橱柜
• 浴室设计，采用优质卫浴洁具、通顶瓷砖铺贴，以及与 The OAK 在迪拜南区专业住宅市场定位相匹配的完工标准
• 中央空调（Central A/C） 贯穿全楼——集中式气候控制提供高效、稳定的制冷，消除了分体式空调带来的噪音与美观干扰
• 带顶棚停车位（Covered Parking）——每户配有遮阳、分配的停车位，回应迪拜南区户外高温下的实际需求

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配套设施与建筑功能

| 设施 | 详情 | |---|---| | 健身房（Gymnasium） | 配备完善的住户健身设施 | | 中央空调（Central A/C） | 全楼气候控制 | | CCTV 摄像头 | 全方位建筑监控 | | 共享泳池（Shared Pool） | 住户社区游泳池 | | 带顶棚停车位（Covered Parking） | 每户安全、分配的车位 | | 儿童游乐区（Children's Play Area） | 专用家庭休闲区域 |

The OAK 的配套组合针对其目标住户群体的实际需求进行了校准——迪拜南区的专业人士、年轻家庭与双职工住户，对他们而言，功能完善、维护良好的配套设施是日常真正会使用的资源，而非营销宣传册上的照片。

住户健身房——配备与专业住宅建筑相匹配的当代健身器材——服务于 The OAK 注重健康的住户群体，住户无需另行办理外部健身房会员；而缺乏现场设施的物业，其有效租金价值往往因此被削弱。共享泳池提供了迪拜气候下 5 月至 10 月间住宅生活质量所必需的夏季休闲基础设施——在这几个月里，室内外生活方式的切换主要依赖泳池。

儿童游乐区回应了迪拜南区日益壮大的家庭人口结构：随着该区域从纯粹的就业住宿区向完整住宅社区成熟化，家庭住户占比不断上升，面向家庭的建筑配套在住户选楼与租金溢价维护方面的差异化作用日益重要。

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投资逻辑——Al Mizan 打造的 The OAK

AED 619,000——迪拜南区最具可及性的优质入市点： The OAK 的单间起售价是 Al Mizan 在迪拜南区楼花产品中可提供的最低价位之一，体现了开发商在不牺牲为争取优质租户所需规格品质的前提下、对真正可及性的承诺。

2028 年第三季度——受益于机场扩建的交付时机： The OAK 于 2028 年第三季度交付——这一交付窗口恰逢迪拜南区最重要的基础设施成熟化阶段，届时马克图姆国际机场的扩建进程将明显更进一步，由此衍生的住宿需求也将显著大于今日。

10% 首期付款——资本效率最大化： 仅需 10% 的首期款意味着 AED 61,900 即可锁定以今天价格购入的一套单间，其余 90% 分摊到建造与交付阶段——使买家能够在参与迪拜南区升值故事的同时，保持投资在其他资产类别上的流动性。

Al Mizan 的品质承诺： Al Mizan Property Developer 的开发哲学——在可及价格上交付有意义的品质——所打造的建筑能够吸引并留住优质租户，正是这些租户在迪拜南区住宅投资作为可持续收入策略所依赖的长期租赁周期中，支撑着租金收入表现。

租赁需求的结构性增长： 迪拜南区的就业基础随着每一次机场产能扩充、每一家 Expo City 企业入驻、每一次 Jebel Ali / DIP / 迪拜工业城的商业扩张而壮大。每一次就业增量都会衍生出住宅需求，而这一需求的累积系统地支撑着迪拜南区住宅的租金收入增长。

社区完备性的演进： 到 2028 年第三季度，迪拜南区的零售、教育、医疗与休闲基础设施将比今天更为完善——提升住户的生活便利度，并强化相对于较老旧竞争建筑所能取得的租金溢价。

回报率估算——The OAK（2028 年第三季度）

| 户型 | 购入价格 | 年租金（2028 年估算） | 毛回报率 | |---|---|---|---| | 单间 | AED 730,000 | AED 52,000 – AED 65,000 | 7.1% – 8.9% | | 一居室 | AED 1,000,000 | AED 72,000 – AED 88,000 | 7.2% – 8.8% | | 两居室 | AED 1,325,000 | AED 98,000 – AED 120,000 | 7.4% – 9.1% |

上述估算依据迪拜南区 2028 年预计的租赁市场校准，已纳入机场扩建与 Expo City 成熟化所带来的持续增长。2024—2025 年迪拜南区已交付物业的现行租金回报率已接近上述区间下沿，表明 2028 年的估算已合理纳入了该区域持续发展轨迹所带来的上行空间。

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总结

由 Al Mizan Property Developer 开发的 The OAK 是一个位于迪拜南区、目标于 2028 年第三季度交付的楼花住宅项目——提供从单间到两居室公寓、起价 AED 619,000 的户型，配备健身房、中央空调、共享泳池、带顶棚停车位、CCTV 监控及儿童游乐区，并采用资本效率优化的 10%/50%/40% 付款计划。对于希望以市场上最具可及性的入市点之一、分享迪拜南区"马克图姆机场升值故事"——并希望选择一家其名称与产品哲学都将品质住宅生活扎根于橡树本身所代表的耐久与成长原则之中的开发商——的买家而言，The OAK 同时交付了迪拜南区最具影响力的十年发展所要求的价格可及性与长期投资逻辑。