The OAK

The OAK——迪拜南部自然主题期房住宅

概要

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | The OAK | | 地址 | 迪拜南部（Dubai South），迪拜 | | 开发商 | Al Mizan Property Developer | | 状态 | 期房 | | 竣工 | 2028 年第三季度 | | 户型 | 开间、1 卧、2 卧 | | 价格区间 | AED 61.9 万–AED 150 万 | | 付款计划 | 10% 首付 / 50% 建设期 / 40% 交房 | | 景观 | 社区景观 |

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植根于迪拜南部的未来——Al Mizan 出品 The OAK

Al Mizan Property Developer 旗下的 The OAK 是迪拜南部最具自然感召力的住宅品牌之一——项目名称汲取橡树的品质：力量、长寿、深根稳固和渐进成长为持久价值。这些并非偶然的联想。对于 Al Mizan 而言，The OAK 这个名字编码了项目的投资逻辑：一个植入迪拜南部最重要基础设施增长十年的开发项目，设计随其根基深入一个长期基本面与橡树本身一样稳固的区域而不断增值。

The OAK 提供从开间至 2 卧的公寓，起价 AED 61.9 万，目标于 2028 年第三季度竣工，是迪拜南部最易入手的期房入门点之一——这一价格门槛使该开发项目对首次置业者、资本有限的专业投资者，以及寻求通过高效使用投资资本进入迪拜南部 Al Maktoum 机场升值走廊的组合投资者均触手可及。仅 10% 的初始付款——开间起售价仅 AED 61,900——意味着 The OAK 的参与门槛对于一个具备长期潜力的开发项目而言确实低廉。

Al Mizan Property Developer 在 The OAK 采用以可及价格提供有意义住宅品质为核心的开发方式——这正是迪拜南部不断增长的专业人口真正需要的。该区域主要租户群体——航空从业者、物流专业人士、Expo City 雇员、制造和贸易专家，以及进入迪拜职场的年轻专业人士——并不需要超现代的超豪华配置。他们需要的是规格良好、管理完善、位置优越的住宅，价格和租金合理，符合其职业和生活阶段的财务逻辑。The OAK 精准定位于这一甜蜜点。

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地理位置——迪拜南部

迪拜南部的发展轨迹由三股叠加力量驱动，共同使其成为阿联酋最重要的住宅投资目的地之一：

Al Maktoum 国际机场： 机场扩建计划——满负荷运力目标 2.6 亿年旅客量——是迪拜南部发展故事的决定性基础设施事件。机场扩建创造的就业、将催生的航空公司搬迁、相关物流和支持产业，以及所有这些就业将产生的住房需求，都是将在整个 2028 年第三季度交付时间线及其后系统性驱动迪拜南部住宅需求上升的结构性力量。

Expo City 迪拜： 将 Expo 2020 场地永久转型为商业、创新和活动园区，创造了不断增长的企业租户基础——跨国公司、政府部门和创新经济实体——其专业员工需要在实际通勤距离内的优质住宅。这一企业租户群体随着更多企业在 Expo City 建立存在而增长，产生持续的优质租赁需求，惠及包括 The OAK 在内的迪拜南部位置优越、规格良好的开发项目。

迪拜南部总体规划： 该区域在零售、教育、医疗、休闲和酒店方面的计划开发，系统性地改善了现有居民的宜居性，并提升了对新移居者的吸引力——这是一项不断累积的基础设施投资，随着每个后续开发阶段的交付提升整个区域的住宅价值。

距离表

| 目的地 | 距离/车程 | |---|---| | Al Maktoum 国际机场 | 约 10 分钟车程 | | Expo City 迪拜 | 约 10 分钟车程 | | 迪拜南部商业园 | 约 8 分钟车程 | | 杰贝阿里自由区 | 约 15 分钟车程 | | Ibn Battuta Mall | 约 20 分钟车程 | | Dubai Marina | 约 25 分钟车程 | | Sheikh Zayed Road | 约 15 分钟车程 | | Emirates Road（E611） | 约 10 分钟车程 | | Palm Jumeirah | 约 25 分钟车程 | | 迪拜投资园区 | 约 15 分钟车程 |

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户型配置与定价

The OAK 提供三种住宅类型，对应迪拜南部多元化的住房需求：

| 户型 | 价格区间 | |---|---| | 开间 | AED 61.9 万–AED 85 万 | | 1 卧 | AED 85 万–AED 115 万 | | 2 卧 | AED 115 万–AED 150 万 |

AED 61.9 万的开间起售价是迪拜南部当前市场上最具竞争力的期房价格点之一——一个为定位于迪拜南部最具变革性开发十年前沿资产提供显著长期升值潜力的门槛。以今日 AED 61.9 万购得 2028 年第三季度竣工开间，对照迪拜南部预期 2028 年租金水平的收益测算令人信服：迪拜南部开间当前年租金 AED 4 万–5.5 万，通过 2028 年的租金增长，AED 5 万–7 万对于一套新交付 The OAK 开间是保守估计——对照今日收购价，毛收益率 8%–11%。

AED 150 万的 2 卧上限，以一个在迪拜已建成社区中同等规格 2 卧公寓 AED 200 万以上才算标准的价格，提供了适合家庭的住宅——两间卧室、独立客厅和餐厅空间、厨房和浴室。The OAK 定价与已建成区域同类资产之间的差距，反映了迪拜南部在成熟曲线中的市场位置，而这一差距正是 The OAK 买家今天所获取的升值机遇。

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设计与规格——The OAK 美学

Al Mizan 在 The OAK 的规格方案在品质与可及性之间取得平衡——提供吸引和留住迪拜南部专业租户群体所需的住宅标准，同时不产生将价格推高至超过区域需求基本面的规格溢价。

• 自然主题设计语言——呼应 The OAK 身份认同：温暖材料色调、有机纹理和在迪拜南部城市环境中营造自然宁静感的设计选择
• 所有户型均采用开放式客厅配置，最大化空间感和自然光流通
• 厨房规格——内嵌电器、优质台面和专为工薪专业人士日常使用设计的橱柜
• 浴室设计——优质卫浴洁具、满高度瓷砖和符合 The OAK 在迪拜南部专业住宅市场定位的装修标准
• 全区中央空调——集中气候控制，提供高效、稳定的冷却效果，消除分体机装置的噪音和视觉干扰
• 带顶盖停车场——专属、遮阴停车位，应对迪拜南部户外高温的实际需求

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配套设施与楼宇特色

| 配套设施 | 详情 | |---|---| | 健身房 | 全配置居民健身设施 | | 中央空调 | 全楼气候控制 | | 闭路电视 | 全面楼宇监控 | | 共用泳池 | 居民社区游泳池 | | 带顶盖停车场 | 每套单位安全专属停车位 | | 儿童游乐区 | 专属家庭休闲区 |

The OAK 的配套设施套装精准满足目标居民群体的实际需求——对于迪拜南部专业人士、年轻家庭和工薪家庭而言，功能性、维护良好的设施是真实的日常资源，而非营销图片。

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投资逻辑——Al Mizan 出品 The OAK

AED 61.9 万——迪拜南部最易入手的优质入门： The OAK 开间起售价是 Al Mizan 在迪拜南部期房产品中可获得的最低价格之一，反映了开发商在不损害吸引优质租户所需规格品质的前提下追求真正可及性的承诺。

2028 年第三季度——机场扩建受益时机： The OAK 于 2028 年第三季度交付——这一交付窗口恰逢迪拜南部最重要的基础设施成熟阶段，届时 Al Maktoum 国际机场将在扩建计划中取得更大进展，其产生的住房需求将远超今日水平。

10% 初始付款——最大资本效率： 仅需 10% 首付，即 AED 61,900 以今日定价锁定开间购置，其余 90% 分摊于建设期和交房——使买家在维持其他资产类别投资流动性的同时，参与迪拜南部的升值故事。

租赁需求结构性增长： 迪拜南部的就业基础随每次机场容量扩增、每个 Expo City 企业到来以及每次杰贝阿里/迪拜投资园区/迪拜工业城业务扩张而增长。每次就业增加都产生住宅需求，这种需求积累系统性地支撑迪拜南部住宅物业的租金收入增长。

收益估算——The OAK（2028 年第三季度）

| 户型 | 购入价格 | 年租金（2028 年估算） | 毛收益率 | |---|---|---|---| | 开间 | AED 73 万 | AED 5.2 万–AED 6.5 万 | 7.1%–8.9% | | 1 卧 | AED 100 万 | AED 7.2 万–AED 8.8 万 | 7.2%–8.8% | | 2 卧 | AED 132.5 万 | AED 9.8 万–AED 12 万 | 7.4%–9.1% |

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总结

Al Mizan Property Developer 出品 The OAK 是迪拜南部 2028 年第三季度期房住宅开发项目——从开间至 2 卧起价 AED 61.9 万，配备健身房、中央空调、共用泳池、带顶盖停车场、闭路电视和儿童游乐区，采用资本高效的 10%/50%/40% 付款计划。对于以市场最易入手价格进入迪拜南部 Al Maktoum 机场升值故事的买家——选择一位以橡树的耐久性和成长原则为住宅品质命名的开发商——The OAK 提供了价格可及性和迪拜南部最重要发展十年所需长期投资逻辑的完美结合。