The Harmony

概览： 由 Al Mizan Property Developer 开发的 The Harmony 是一栋位于迪拜南区 Residential City 的 6 层（G+4R+Roof）住宅建筑，共包含 113 套智能家居-ready 的永久产权公寓，于 2024 年 4 月推出，目标交付时间为 2026 年第一季度（Q1 2026）。单间起价 AED 618,000（409 平方英尺），一居室起价 AED 730,000（584 至 747 平方英尺），两居室起价 AED 110 万，三居室起价 AED 191.7 万。The Harmony 是迪拜南区首个在精选高端户型中提供私人小型泳池（private plunge pools）的建筑。项目提供两种付款计划——20/50/30（与建造进度挂钩）和 20/10/70（交付时支付比例最高）。Al Mizan 成立于 1998 年，自 2014 年起开展开发业务，由 Yogesh 和 Ashok Doshi 兄弟执掌，此前曾在 Arjan 交付 The Wings 项目（342 套，2019 年 9 月完工）。

概述——迪拜南区首座配备私人小型泳池的建筑

The Harmony 标志着迪拜南区住宅开发历程中的一个重要里程碑：它是该片区首座将私人小型泳池作为精选高端配置户型内置特色功能的住宅建筑。该项目由 Al Mizan Property Developer 开发——一家在阿联酋拥有逾 25 年运营历史的迪拜本地房地产公司——The Harmony 于 2024 年 4 月 7 日发布，次日（2024 年 4 月 8 日）即开始施工。交付目标原为 2025 年第四季度，现已修订为 2026 年第一季度，反映出相较最初预期有一个季度的运营延迟。

Al Mizan 于 1998 年由 Yogesh Doshi 与 Ashok Doshi 兄弟创立，最初从事贸易与经纪业务，后于 2014 年转型为活跃的房地产开发商。公司现任 CEO 为 Arva Gadiwala，总部位于迪拜 Business Bay 的 Bay Square Building No. 1。Al Mizan 引述其投资组合的累计交易额达 AED 20 亿至 30 亿。开发商已交付的旗舰项目是位于 Dubailand 的 Arjan 片区 The Wings——一个由 3 栋建筑、342 套单元（涵盖单间至三居室公寓）组成的住宅综合体，于 2019 年 9 月完工。其他已交付项目包括位于迪拜工业城（Dubai Industrial City）的 The Square II 以及位于 Furjan 的联排别墅。与 The Harmony 同步推进的在建项目包括迪拜南区的 The Serene（目标 2026 年第四季度交付）以及 Saih Shuaib 2 的联排别墅项目（同样为 2026 年第四季度），彰显了 Al Mizan 对迪拜南区住宅增长走廊的持续投入。

建筑配置与设计

The Harmony 的建筑配置为 B+G+4R+Roof（一层地下停车层、地面层、四层住宅层以及一个专用屋顶配套层），由此形成一栋比例精心斟酌、地上 6 个可居住楼层的低层建筑。总用地面积约为 155,415 平方英尺。113 套公寓分布在四个住宅楼层上，建筑在保持亲密社区密度的同时，提供了一套在该规模低层开发中罕见的全面配套设施方案。

建筑的设计哲学强调现代极简美学与功能性开放式布局的融合，通过大窗户和宽敞阳台实现自然采光最大化，并在每套单元中集成智能家居技术。带顶棚的地下停车场服务于所有住户，并在场内布置了专用的电动汽车（EV）充电桩——这是一项前瞻性的可持续出行配置，呼应了迪拜日益完善的电动车基础设施及酋长国的《2050 清洁能源战略》。

户型类型、面积与价格

The Harmony 的 113 套公寓横跨四大住宅类别，其中精选高端配置户型将私人小型泳池作为露台的内置特色：

单间（409 至 442 平方英尺）： 进入迪拜南区永久产权最具可及性的入市点。单间起价 AED 618,000（2024 年 4 月发布价；目前可售单元价格在 AED 634,000 至 AED 660,000 之间，反映发布后的市场需求）。单间采用开放式起居与卧室布局，配全装修厨房、私人阳台，以及用于灯光与温控管理的 Orvibo 智能家居控制系统。

一居室公寓（584 至 747 平方英尺）： 起价 AED 730,000 至约 AED 948,000（视户型与楼层而定），一居室单元提供明确分隔的卧室、起居和用餐区域。宽敞的阳台将起居空间延伸至户外，Orvibo 智能家居系统可远程控制所有温控与灯光功能。

两居室公寓（880 至 1,804 平方英尺）： 起价 AED 1,100,000，两居室类别在本建筑中提供了最宽的面积跨度。标准两居室单元面积为 880 至约 950 平方英尺。配备泳池的高端两居室户型——在扩展的私人露台上设有私人小型泳池——含泳池甲板的总面积最高可达 1,804 平方英尺，价格向上触及 AED 239.1 万的上限区间。

三居室公寓（1,522 至 2,564 平方英尺）： The Harmony 中面积最大的住宅，起价 AED 191.7 万。标准三居室配置面积为 1,522 至 1,990 平方英尺。带泳池的三居室变体——配有私人小型泳池露台——扩展至约 2,564 平方英尺，代表了本建筑产品序列的巅峰。作为迪拜南区首座在精选单元中配私人泳池的建筑，The Harmony 的泳池配置代表了真正的产品差异化，使其在定位上高于该片区常见的标准住宅塔楼类型。

付款计划——两种灵活结构

Al Mizan 提供两种截然不同的付款计划结构，以适应不同买家画像：

计划 A——与建造进度挂钩（20/50/30）：

• 预订时支付 20% 首付（Down Payment）
• 建造期间支付 50%（按与已核实建造节点挂钩的分期方式支付）
• 交付时（On Handover）支付 30%

计划 B——交付比重最高（20/10/70）：

• 预订时支付 20% 首付（Down Payment）
• 建造期间支付 10%（建造中期的现金投入最小）
• 交付时（On Handover）支付 70%

计划 B 将 70% 的款项后置到交付时支付，在建造期间为买家提供最大的现金流灵活性，同时保留完整的所有权权益。两种计划均于交付时终止，不设交付后付款部分。这种双计划结构体现了 Al Mizan 以买家为本的方法，认识到投资者与自住用户在现金流画像与融资策略上存在根本差异。

配套设施与屋顶体验

The Harmony 在其地面裙楼层和屋顶层提供了一套度假村级别的配套方案：

屋顶层：

• 露天影院： 屋顶户外影院为迪拜南区的住宅景观带来独特的娱乐体验，为住户打造一个社区社交枢纽。
• 屋顶花园： 景观露台花园，设有座椅区，在屋顶线之上供人休憩与社区聚会。
• 烧烤区： 专用户外烧烤站，供私人及集体户外用餐使用。
• 游戏区： 户外游戏空间，包括巨型国际象棋及休闲活动。
• 派对区： 灵活的活动空间，用于住户庆典与社区聚会。
• 瑜伽 / 冥想区： 专设的康体露台，可进行露天视野下的户外练习。
• 冲刺跑道： 指定的跑步与冲刺区域，提供高强度户外锻炼选择。

健康与康体：

• 恒温游泳池
• 儿童戏水池及儿童泳池
• 配备现代健身器材的全方位健身房
• 250 米慢跑道（开发商指定测量值）
• 适用于团体及个人练习的瑜伽平台

家庭与社区：

• 可用于篮球及社区活动的多功能运动场
• 配备安全、适龄器材的专用儿童游乐区
• 阅读花园及户外图书馆区域，供安静休憩
• 裙楼各处布置的精美景观公共花园

基础设施：

• 每套单元均集成 Orvibo 智能家居系统（灯光与温控）
• 带顶棚地下停车场内设 EV 充电桩
• 高速客用电梯
• 全天候 24/7 CCTV 安防监控
• 完善的消防安全系统
• 对讲门禁控制

Orvibo 智能家居技术

The Harmony 的每套公寓都配备了 Orvibo 智能家居自动化系统——这是一套物联网（IoT）平台，住户可通过智能手机或户内控制面板直接控制灯光与温控（空调与温度）。Orvibo 是一个已部署于全球 100 多个国家的国际智能家居品牌；其在 The Harmony 的应用标志着 Al Mizan 致力于交付与迪拜"智慧城市"倡议相契合、面向未来的住宅。该系统可实现自动化日常日程、远程环境调节，并通过智能温控管理降低能耗——既为住户带来生活方式上的便利，也带来了公用事业费用的节省。

迪拜南区（Dubai South）——城中之城

迪拜南区（前身为 Dubai World Central）是酋长国最具雄心的城市开发项目——一个占地 145 平方公里、以马克图姆国际机场（DWC）为核心的总体规划片区，全面扩建完成后预计将成为全球最大的机场。该片区涵盖 Residential City（The Harmony 所在地）、Aviation District、Business Park、Logistics District 以及 Expo City Dubai——即 2020 迪拜世博会的永久传承地，目前汇聚了 150 多家全球性组织及以创新为导向的企业。

迪拜南区 Residential City 提供一个总体规划的社区环境，配备学校、零售、餐饮门店、清真寺及绿地空间。周边目的地包括 The Pulse Boulevard（迪拜南区主要的零售与餐饮枢纽）、Emaar South（一个配有公寓和别墅的高尔夫球场景观社区）以及 Greenfield Community（适合家庭的联排别墅社区）。

位置与交通连接

临近机场：

• 马克图姆国际机场（DWC）：车程 10 分钟——随着机场向年吞吐量 2.6 亿人次的目标扩建，这是一项决定性的优势
• 迪拜国际机场（DXB）：车程约 35 至 40 分钟

公路通达：

• Emirates Road（E611 / Sheikh Mohammed Bin Zayed Road）：5 至 10 分钟
• Sheikh Zayed Road（E11）：15 至 20 分钟
• Expo City Dubai：10 分钟
• 迪拜 Marina：25 至 30 分钟
• 市中心 Dubai / 哈利法塔：约 35 分钟

公共交通： Route 2020 地铁延伸段（红线）的 UAE Exchange 及 Expo City Dubai 地铁站距项目约 5 至 10 分钟车程，将 The Harmony 接入更广阔的迪拜地铁网络及其 90 多个站点。

投资潜力

迪拜南区正坐落于迪拜下一个十年增长的中心。马克图姆机场的持续扩建预计将催化来自航空专业人士、物流业从业人员及 Expo City 入驻企业的持续性住宅需求——为 The Harmony 的单间及一居室单元创造一个结构性扩张的租户池。迪拜南区住宅区对单间及一居室单元通常能提供 7% 至 9% 的毛租金回报率，是迪拜永久产权住宅市场中回报最为强劲的区域之一。

The Harmony 起价 AED 618,000 至 AED 635,000 的单间单元，提供了迪拜南区智能家居配备、配套丰富的新建项目中最具可及性的入市价格点之一——相对于迪拜更成熟片区可比的新建物业而言，展现出强劲的性价比。Al Mizan 此前以相近的开发节奏成功交付 The Wings（342 套，2019 年），为买家对其在迪拜新兴增长走廊交付住宅的能力提供了信心。