The Harmony

概要： The Harmony 是 Al Mizan Property Developer 在迪拜南部住宅城开发的一栋6层（地面+4层居住+屋顶）住宅楼，共113套智能家居永久产权公寓，于2024年4月发布，目标交房时间为2026年第一季度。开间公寓起价AED 618,000（409平方英尺），1卧公寓AED 730,000起（584至747平方英尺），2卧公寓AED 110万起，3卧公寓AED 191.7万起。The Harmony 是迪拜南部首个在特选高端单元中提供私人泳池的建筑。提供两种付款计划：20/50/30（施工连动）和20/10/70（交房重后端）。Al Mizan 由 Yogesh 和 Ashok Doshi 兄弟于1998年创立，自2014年起从事开发业务，此前于2019年9月交付了 The Wings at Arjan（342套住宅）。

概览 — 迪拜南部首栋含私人泳池的建筑

The Harmony 标志着迪拜南部住宅开发历程中的重要里程碑：这是该区域第一栋在特选高端配置中将私人泳池作为综合单元特色提供的住宅楼。由 Al Mizan Property Developer 开发——一家在阿联酋拥有超过25年运营历史的迪拜房产公司——The Harmony 于2024年4月7日发布，次日4月8日即正式开工。原定2025年第四季度的交房目标已修订为2026年第一季度。

Al Mizan 由 Yogesh Doshi 和 Ashok Doshi 兄弟于1998年创立，最初作为贸易和经纪企业，于2014年转型为主动房产开发商。现任CEO为 Arva Gadiwala，总部位于迪拜商业湾 Bay Square 1号楼。Al Mizan 累计交易历史达AED 20亿至30亿。开发商旗舰竣工项目为 The Wings at Arjan，迪拜兰德——一个3栋楼、342套住宅（开间至3卧）的住宅综合体，2019年9月竣工。

建筑配置与设计

The Harmony 的配置为地下+地面+4层住宅+屋顶（一层地下停车、底层、四层住宅楼层和专属屋顶配套设施层），总占地面积约155,415平方英尺。113套公寓分布于四层住宅楼层，在保持亲密社区密度的同时，提供在同规模低层开发项目中罕见的完善配套设施。

建筑设计理念优先考虑现代简约美学与功能性开放式布局，通过大型窗户和宽敞阳台最大化自然采光，以及在每套单元中集成智能家居科技。有盖地下停车为所有居民服务，内置专属电动汽车充电站——体现了迪拜不断增长的电动车基础设施和2050清洁能源战略。

户型、面积与定价

开间公寓（409至442平方英尺）： 起价AED 618,000。开放式厨餐卧一体布局，私人阳台，配备 Orvibo 智能家居控制。

一卧公寓（584至747平方英尺）： AED 730,000至约AED 948,000起，提供独立卧室、客厅和餐厅区域，宽敞阳台延伸室外生活空间，Orvibo 智能家居系统远程控制空调和照明。

二卧公寓（880至1,804平方英尺）： AED 110万起，提供最广泛的面积选择。标准2卧公寓880至约950平方英尺；高端2卧带泳池单元（含私人泳池的扩大私人露台）总面积最高达1,804平方英尺，含泳池甲板，价格至AED 239.1万上限。

三卧公寓（1,522至2,564平方英尺）： 最宽敞的住宅，AED 191.7万起。标准3卧配置为1,522至1,990平方英尺；3卧带泳池变体（含私人泳池露台）扩展至约2,564平方英尺，代表建筑产品的顶峰。作为迪拜南部首栋在特选单元中提供私人泳池的建筑，The Harmony 的泳池配置提供了真正将其定位于该区域标准住宅塔楼类型之上的产品差异化。

付款计划 — 两种灵活结构

方案A — 施工连动（20/50/30）：

• 预订时20%首付
• 施工期间50%（与验证的施工里程碑挂钩的分期付款）
• 交房时30%

方案B — 交房重后端（20/10/70）：

• 预订时20%首付
• 施工期间10%（最低的中途资金投入）
• 交房时70%

配套设施

• 智能家居系统（Orvibo）：远程控制空调、照明、窗帘和智能门锁
• 景观泳池
• 健身房
• 儿童游乐区
• 有盖停车（含EV充电站）
• 24/7保安和闭路电视
• 屋顶配套设施

投资案例

迪拜南部 + 博览城： 迪拜南部因马克图姆国际机场的扩张（规划中的世界最大机场）和博览城生态系统的持续成熟而受益，吸引着稳定增长的专业人士居民基础，支撑对可负担的高品质住宅的持续需求。

私人泳池差异化： 在迪拜南部相对标准化的公寓市场中，即便在特选单元中提供私人泳池也代表了真正的产品差异化，理论上支持溢价定价和更强的租户保留率。

永久产权： 迪拜南部是永久产权指定区域，所有国籍均可全权购置。