The Eighty Three

The Eighty Three — 由 Oksa Developer 打造的迪拜南区（Dubai South）高可及性楼花项目

概览速览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | The Eighty Three | | 开发商 | Oksa Developer | | 位置 | 迪拜南区（Dubai South） | | 状态 | 楼花（Off-Plan） | | 交付时间 | 2026 年第四季度（Q4 2026） | | 户型 | 单间（Studio）、一居室（1BR）、两居室（2BR） | | 景观 | 社区景观（Community View） | | 配套设施 | 中央空调、CCTV 监控、共享泳池、带顶棚停车位、儿童游乐区 |

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The Eighty Three：本周期迪拜南区最具可及性的楼花入市点

项目名称——The Eighty Three——带有一种精确而独特的气质，使其有别于千篇一律的区域命名惯例。项目目标于 2026 年第四季度交付，Oksa Developer 提供从单间到两居室的户型，定价让 The Eighty Three 对首次入场的投资者、以回报最大化为目标并希望分享迪拜南区临空需求基础所产生强劲回报的买家，以及相信迪拜南区最佳升值尚在前方的买家而言都极具吸引力。

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迪拜南区（Dubai South）：世界下一个伟大机场所在之地

迪拜南区是全球最具影响力的基础设施决策之一在城市层面的体现：将马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport）定位为迪拜未来一个世纪的主要航空枢纽。

投资逻辑十分简洁：

• 全球最大的机场 = 全球最大的机场就业集群
• 最大的机场就业 = 最大的就近住宅需求
• 迪拜南区住宅 = 正好坐落于这一需求路径之上

这一转变的时间跨度长达数十年。今天进入迪拜南区的买家——包括通过 The Eighty Three 这类项目——正是在一个需求周期的早期布局，而这一周期的全面兑现将贯穿未来 20—30 年的机场与城区渐进式扩张。

目的地车程一览表：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport） | 5 分钟 | | Expo City Dubai | 8 分钟 | | Dubai Parks & Resorts | 12 分钟 | | Ibn Battuta Mall | 15 分钟 | | 迪拜 Marina / JBR | 20 分钟 | | 朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah） | 25 分钟 | | 市中心 Dubai / 哈利法塔（Burj Khalifa） | 35 分钟 | | 迪拜国际机场（Dubai International Airport） | 40 分钟 |

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户型配置分析

The Eighty Three 涵盖了基础住宅的三大组合：

对于追求成本回报最大化的投资者而言，The Eighty Three 的单间起售价在该区域当前供应中提供了最优的"价格—回报"比。

一居室公寓 中档的迪拜南区投资选择——也是该区域主要的租赁需求户型。The Eighty Three 的一居室面向在迪拜南区航空、物流、Expo City 及商业生态系统中工作的日益庞大的专业租户群体。在这一价位上，中央空调和带顶棚停车位是颇具分量的规格配置。

The Eighty Three 的两居室买家以仍处于可负担中档区间内的价格，获得本项目中最大面积的户型。

价值基准：

| 户型 | 价格 | 迪拜南区语境 | |---|---|---| | 一居室 | 中档价位 | 主要需求户型 |

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配套设施与建筑功能

The Eighty Three 提供了一套聚焦而实用的配套组合：

舒适与基础设施：

• 中央空调——高效、稳定的室内气候管理
• 带顶棚停车位——每户配有遮蔽、指定车位
• CCTV 摄像头——全方位建筑监控

休闲：

• 共享泳池——社区水上休闲
• 儿童游乐区——适合家庭的户外环境

建筑的配套重心体现了 Oksa Developer 对住户真正所需核心要素的承诺——在迪拜的气候下，泳池和带顶棚停车位是必不可少的，中央空调使规格高于分体式空调方案，而儿童游乐区则确保了对家庭住户的兼容性。

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The Eighty Three 的投资逻辑

2026 年第四季度近期交付： 距今约 12 个月，The Eighty Three 即目标交付——这一近期时间窗口最大限度降低了施工风险敞口，并使买家能尽早进入租金收入产生阶段。对于希望分享迪拜南区结构性升值故事却不愿等待 3—4 年的投资者而言，The Eighty Three 的 2026 年第四季度交付是一项决定性的时机优势。

紧邻 Expo City Dubai： Expo City Dubai——距 The Eighty Three 仅 8 分钟车程——已确立自身为一个永久性的商业、文化与休闲片区，持续产生对优质住宅的需求。

紧邻 Dubai Parks & Resorts： Motiongate Dubai、Legoland 及 Bollywood Parks 距 The Eighty Three 仅 12 分钟——这一家庭休闲的邻近性，为考虑迪拜南区住宅选择的家庭型租户提升了物业吸引力。

Oksa Developer 的交付取向： Oksa Developer 以聚焦的态度深耕中端楼花交付——瞄准那些最大开发商经常让予更小、更灵活建造商的可及价格细分市场。

付款结构：

| 节点 | 比例 | |---|---| | 首付（Down Payment） | 20% | | 建造期间（During Construction） | 40% | | 交付时（On Handover） | 40% |

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迪拜南区的社区与生活方式

交通：

• Route 2020 地铁——可经 Expo City / Al Furjan 站抵达
• Emirates Road（E611）——直达快速路
• Sheikh Mohammed bin Zayed Road（E311）——5 分钟车程

娱乐：

• Expo City Dubai——8 分钟：文化活动、餐饮及商业枢纽
• Dubai Parks & Resorts——12 分钟：Motiongate、Legoland、Bollywood Parks
• Trump International Golf Club——位于迪拜南区内

零售：

• Ibn Battuta Mall——15 分钟
• The Village at Expo City——餐饮与生活方式零售
• 迪拜南区社区零售

教育：

• Greenfield International School（迪拜南区）——IB 课程体系

医疗：

• Dubai South Health Centre——社区医疗
• NMC Royal Hospital——经 Emirates Road 可达

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总结

对于追求在迪拜南区最具可及性价格层级上实现成本回报最大化的投资者，以及希望以近期交付项目中目前最具竞争力的价格点进入这座"机场之城"升值故事的买家而言，The Eighty Three by Oksa Developer 代表了切入迪拜最具结构性吸引力的住宅市场之一的一条简洁、定位得当的价值入市路径。