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迪拜南部 (Dubai South) 区域走势
| 2025年12月 | AED 1,551/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 1,469/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,496/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,546/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,625/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 1,684/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,697/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,742/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 迪拜南部 (Dubai South) · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
迪拜南区（Dubai South）
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Staybridge Suites Al Maktoum Airport | | 品牌 / 运营方 | IHG Hotels & Resorts（Staybridge Suites） | | 位置 | Dubai South（Al Maktoum Airport District），Dubai, UAE | | 状态 | 楼花 | | 物业类型 | 服务式公寓套房 · 酒店公寓 | | 配套设施 | 游泳池 · 健身房 · 儿童游乐区 · 24/7 安保 · 停车场 · 零售商铺 | | 独特定位 | 坐落于全球最大规划机场的 IHG 品牌酒店公寓 |
Staybridge Suites Al Maktoum Airport 是一项具有里程碑意义的酒店地产投资——将 IHG Hotels & Resorts 旗下全球值得信赖的 Staybridge Suites 长住品牌，直接放置于 Al Maktoum International Airport（DWC）近旁，后者是全球正在积极建设中的最大机场，也是迪拜未来首要的国际航空门户。
IHG 旗下 Staybridge Suites 品牌——全球领先的长住型酒店概念之一，在 30 个国家拥有超过 350 家物业——与全球航空业中最具战略意义的新机场选址的交汇，创造了一个在阿联酋市场中真正独一无二的酒店地产投资主张。Staybridge Suites 物业专为那些需要数周乃至数月"家外之家"的客人而精心打造，在专业运营酒店品牌的安全、服务与社区基础设施之中，提供如同服务式公寓般的厨房、起居和办公设施。
在 Al Maktoum Airport——当其全面运营达到年吞吐量 1.6 亿人次时，将成为全球按旅客吞吐量计算最繁忙的机场——来自航空业从业人员、机组人员、航空器维修专业人士、物流业高管以及往返于这一全球最大货运与客运枢纽的商务旅客的长住住宿需求，将是结构性的、持续的，且本质上几乎是无限的。
要充分理解 Staybridge Suites Al Maktoum Airport 的投资基本面，理解机场开发的规模和时间表至关重要。
Al Maktoum International Airport（DWC）于 2010 年作为初期货运设施启用，并于 2013 年开始有限的客运运营。阿联酋政府将 DWC 打造为全球首要航空枢纽的承诺，得到了规模空前的数十年投资计划的支持——包括每年可处理 1.6 亿人次的新航站楼设施、五跑道构型、占地 20 多平方公里的专用物流与货运区，以及与 Dubai South 经济区的自由区、住宅、商业和物流区域的全面整合。
机场的扩建正在积极施工推进中，首个主要新航站楼阶段计划于 2020 年代后期部分投入运营。Emirates Airline——全球最大的长途航空公司及迪拜的航空支柱——已承诺在完工后将其枢纽运营迁至 Al Maktoum，将其完整的机队、机组、维修及运营员工团队带入 Dubai South 的直接辐射范围。
| 机场规模指标 | 详情 | |---|---| | 终极旅客吞吐量 | 每年 1.6 亿人次 | | 跑道构型 | 5 条跑道（终极规划） | | 货运能力 | 位居全球最高之列 | | 物流区 | 20 多平方公里专用物流区 | | 建设阶段 | 积极推进中——持续至 2030 年代 | | Emirates Airline 迁移 | 完工后承诺迁入 | | 产生的工作岗位 | 数以万计的永久性职位 |
对住宅和长住型住宿的员工影响是巨大的。仅 Emirates Airline 一家就在全球雇用超过 10 万名员工；将其枢纽迁至 Al Maktoum 将需要为其大部分迪拜员工提供在新机场合理通勤距离内的住宿。再加上机场自身的运营人员、Dubai South 自由区的商业租户、物流枢纽的从业人员，以及参与机场分期建设的建筑专业人士，Al Maktoum Airport 辐射区域内对长住型住宿的需求将是巨大的，并持续数十年。
Staybridge Suites 是全球最成功的长住型酒店品牌之一，由 InterContinental Hotels Group（IHG）运营——IHG 是按客房数量计算全球第二大酒店公司，在 100 个国家拥有超过 6,000 家酒店。Staybridge Suites 概念专为需要住宿一周至六个月甚至更长时间的客人而开发，提供：
| Staybridge Suites 特色 | 宾客获益 | |---|---| | 全配置厨房 | 长住宾客的自助烹饪能力 | | 独立起居与睡眠空间 | 公寓式舒适度，优于标准酒店客房 | | 每周客房清洁 | 清洁环境而无每日打扰 | | 现场洗衣设施 | 多周住宿的必备设施 | | 公共厨房 / 社交空间 | 为长住宾客提供的社交基础设施 | | 灵活的会议空间 | 商务旅客的工作效率支持 | | IHG One Rewards 整合 | 全球常客计划的福利 | | 24 小时前台 | 全程专业酒店服务 | | 宠物友好政策 | 欢迎携家带口搬迁的宾客 |
IHG 全球 Staybridge Suites 物业持续保持高入住率，这得益于品牌在可靠性、一致标准方面的声誉，以及长住型住宿相比短租公寓对商务旅客和企业搬迁日益显现的优势。该品牌与 IHG One Rewards——全球最大的酒店常客计划之一，拥有超过 1 亿会员——的整合，提供了一个内置的企业客户基础，推动持续稳定的企业合约预订。
Al Maktoum Airport 这一地址是 Staybridge Suites 决定性的地段资产——这一优势是机场近邻区域之外的任何住宅或酒店开发项目都无法复制的：
| 通达性 | 大约距离 / 时间 | |---|---| | Al Maktoum International Airport | 3–5 分钟车程（机场区域内） | | Dubai South Free Zone | 5–10 分钟车程 | | Expo City Dubai | 12–15 分钟车程 | | Jebel Ali Port | 18–22 分钟车程 | | Dubai Marina / JBR | 28–32 分钟车程 | | Dubai Downtown / Burj Khalifa | 32–38 分钟车程 | | Abu Dhabi City Centre | 55–65 分钟车程 |
对于需要在航班轮换之间寻找紧邻机场住宿的机组人员——这是一个庞大、持续且高度可预测的需求细分——Staybridge Suites Al Maktoum Airport 的地址是最佳解决方案。航空公司与紧邻机场酒店之间的机组住宿合同，代表着酒店投资领域中一些最稳定、最长久的收入流，而 Emirates 在 Al Maktoum 的承诺性存在，创造了一个规模非凡的潜在锚定企业客户。
Staybridge Suites Al Maktoum Airport 的配套方案，回应了长住型商务旅客和搬迁专业人士的实际与休闲需求：
| 设施 | 说明 | |---|---| | 游泳池 | 休闲与康养设施 | | 健身房 / 健身中心 | 注重健康的长住宾客所必需 | | 儿童游乐区 | 家庭友好的长住配套 | | 24/7 安保 | 全天候安保，让宾客安心 | | 停车场 | 为宾客和员工提供的车辆停放 | | 零售商铺 | 现场或相邻的便利零售 |
除了这些基础配套设施外，Staybridge Suites 物业通常还设有用于集体用餐和社交的社交厨房和用餐区、为长住宾客举办的晚间社交活动、灵活的办公空间配置，以及完整的 IHG 服务基础设施，包括礼宾、行李处理和交通协调。
对于考虑收购品牌酒店服务式公寓或酒店单元的房地产投资者而言，Staybridge Suites Al Maktoum Airport 呈现出结构强度异常出色的投资论点：
| 投资维度 | 评估 | |---|---| | 运营品牌 | IHG Hotels & Resorts（富时 100 指数成分公司） | | 需求驱动 | Al Maktoum Airport 扩建（1.6 亿旅客） | | 租户画像 | 机组人员、航空业高管、物流业专业人士 | | 收入管理 | 由 IHG 专业酒店管理团队负责 | | 入住率稳定性 | 紧邻机场的长住型物业历来保持高位 | | 资本增值 | 强劲——机场运营里程碑驱动价值提升 | | 投资类型 | 酒店地产 / 管理型服务式公寓 |
IHG 的专业收入管理系统——整合了动态定价、全球企业合约计划、OTA 渠道管理以及常客计划需求生成——确保入住率和收入表现以机构标准进行管理。在管理型酒店投资结构中，单个单元投资者可从汇总收入分配中获益，从而消除了直接物业管理的运营复杂性。
全球鲜有酒店投资机会能够在一次收购中同时结合一个全球值得信赖的运营品牌、一个百年一遇的机场扩建需求驱动力，以及一个可触及的入门价位。
随着 Al Maktoum Airport 的扩建里程碑逐步实现，以及 Dubai South 的从业人员人口不断增长，Staybridge Suites Al Maktoum Airport 将在阿联酋酒店地产版图中占据越来越优越的位置——它是少数几个在机遇的全部规模变得尽人皆知之前就已布局于机场区域的酒店资产之一。对于具备远见、能够识别并把握品牌、地段与时机这一历史性汇聚的投资者而言，Staybridge Suites Al Maktoum Airport 代表着当今阿联酋市场中最具吸引力的酒店地产收购机会之一。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于迪拜南部 (Dubai South)的洲际酒店集团 (IHG Hotels)开发的Staybridge Suites Al Maktoum Airport起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Staybridge Suites Al Maktoum Airport提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Staybridge Suites Al Maktoum Airport计划于2020完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于迪拜南部 (Dubai South)的洲际酒店集团 (IHG Hotels)开发的Staybridge Suites Al Maktoum Airport提供强大的投资潜力。迪拜南部 (Dubai South)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Staybridge Suites Al Maktoum Airport由洲际酒店集团 (IHG Hotels)开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Staybridge Suites Al Maktoum Airport提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。