加载房产中


起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
South Square at Dubai South is a modern residential development designed for urban convenience and contemporary living. Contact for prices, payment plan.
开发商
迪拜南部地产 (Dubai South Properties)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2028年第2季度
产权
永久产权
发售时间
Q2 2025
5%
Down Payment
75%
During Construction
20%
On Handover
查询房源
向我们的顾问了解当前发售批次、楼栋、楼层和景观的最新价格。
索取最新价格表
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付80%
5% Down Payment · 75% During Construction · 20% On Handover
交房时支付20%
区域每平方英尺基准价
AED 1,546
迪拜南部 (Dubai South)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,572 / 平方英尺
市场流动性
1.1万笔成交
迪拜南部 (Dubai South)过去12个月成交总额达AED 225.3亿。
近6个月成交6,223笔
期房需求
占比83.8%
迪拜南部 (Dubai South)过去12个月的销售中,83.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+6.1%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
环比-14.5%
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜南部 (Dubai South)共登记1.1万笔土地局交易,总额AED 225.3亿,每平方英尺中位价为AED 1,546。 其中83.8%为期房交易,价格同比变动+6.1%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,546
市场流动性
1.1万笔成交
期房需求
83.8%
价格走势
+6.1%
与South Square及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月12日 | 期房 | - | 1 | 760 平方英尺 | AED 1,095,000 | AED 1,440 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 2 | 1,110 平方英尺 | AED 1,900,000 | AED 1,712 |
| 2026年5月4日 | 期房 | - | 1 | 764 平方英尺 | AED 1,220,000 | AED 1,597 |
| 2026年5月4日 | 期房 | - | 3 | 1,673 平方英尺 | AED 2,309,252 | AED 1,380 |
| 2026年5月1日 | 期房 | - | 1 | 844 平方英尺 | AED 1,215,000 | AED 1,439 |
| 2026年5月1日 | 期房 | - | 1 | 801 平方英尺 | AED 1,145,000 | AED 1,429 |
| 2026年5月1日 | 期房 | - | 3 | 1,578 平方英尺 | AED 2,600,000 | AED 1,647 |
| 2026年4月30日 | 期房 | - | 1 | 800 平方英尺 | AED 1,140,000 | AED 1,425 |
| 2026年4月27日 | 期房 | - | 1 | 844 平方英尺 | AED 1,250,000 | AED 1,480 |
| 2026年4月23日 | 期房 | - | 3 | 2,462 平方英尺 | AED 2,850,000 | AED 1,157 |
| 2026年4月23日 | 期房 | - | 1 | 800 平方英尺 | AED 1,220,000 | AED 1,525 |
| 2026年4月23日 | 期房 | - | 3 | 1,799 平方英尺 | AED 2,473,607 | AED 1,375 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 262 | AED 1,618 | AED 4.2亿 | 1,129 平方英尺 |
| 2026年4月 | 1,182 | AED 1,692 | AED 27.1亿 | 1,356 平方英尺 |
| 2026年3月 | 1,028 | AED 1,610 | AED 17.6亿 | 1,114 平方英尺 |
| 2026年2月 | 962 | AED 1,517 | AED 16.9亿 | 1,270 平方英尺 |
| 2026年1月 | 875 | AED 1,535 | AED 19亿 | 1,539 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,021 | AED 1,585 | AED 20.1亿 | 1,271 平方英尺 |
| 2025年11月 | 893 | AED 1,560 | AED 20.4亿 | 1,552 平方英尺 |
| 2025年10月 | 713 | AED 1,420 | AED 19亿 | 1,649 平方英尺 |
| 2025年9月 | 948 | AED 1,435 | AED 21.1亿 | 1,763 平方英尺 |
| 2025年8月 | 772 | AED 1,458 | AED 16.5亿 | 1,549 平方英尺 |
| 2025年7月 | 705 | AED 1,664 | AED 14.5亿 | 1,424 平方英尺 |
| 2025年6月 | 607 | AED 1,760 | AED 14.2亿 | 1,329 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交175笔
2 卧
-
近12个月成交144笔
3 卧
-
近12个月成交75笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
South Square 是 Dubai South Properties 在 Dubai South 快速扩张核心区推出的大型住宅总体开发项目。项目围绕“wellness-inspired”生活展开,强调自然、安静、开阔空间与更低压的日常体验,形成对高密度都市环境的鲜明对照。首发塔楼 S1 提供大尺度 1BR、2BR 和 3BR 公寓,计划于 2028 年第四季度交付,并把水景、景观步道和 co-working 空间纳入社区设计之中。结合极具吸引力的 80/20 post-handover 付款计划以及约 AED 1.1M 起的价格带,South Square 被原文视为一个正好踩中 Al Maktoum International Airport 扩张周期的强势投资节点。
关键统计与速览:
Dubai South 的长期叙事几乎都围绕 Al Maktoum International Airport 的扩建展开。South Square 正位于这一扩张逻辑的住宅承接面上。项目的投资时间点之所以重要,是因为它并不是进入一个已经完全成熟并被价格充分反映的区域,而是进入一个正随着机场、物流、商业和人口结构扩展而不断增强的未来核心。
原文强调,South Square 不只是“在 Dubai South”,而是位于其不断增长的核心区位,意味着未来住户和租客会更直接享受到机场扩张、周边就业增长以及区域功能提升带来的价值外溢。对投资者来说,这种“卡位基础设施周期”的逻辑非常清楚。
Dubai South 与主要道路、Expo City 以及未来更大规模交通系统的连接,是其长期价值的底盘。对于不追求住在现有传统核心区、但看重中长期增值和家庭尺度空间的买家来说,South Square 属于很容易理解的产品。
South Square 的定位不是追求夸张高层天际线,而是通过低层到中层的建筑组合、景观开放性以及水景元素,营造更舒缓、更适合长期居住的生活环境。这与 Dubai South 相对宽松的土地条件相匹配,也使项目与高密度核心城区形成明显区别。
原文把它描述为 sanctuary,这个词很准确。它试图营造的是“可恢复、可呼吸”的社区气质,而不是用奢华堆砌压迫感。
项目对家庭买家有吸引力的一个直接原因,就是面积。1BR 大约 755–1,032 平方英尺,2BR 可到 2,173 平方英尺,3BR 更可达 2,534 平方英尺。这种尺度在许多新盘里已经不常见,也说明 South Square 并不是以压缩户型换总价,而是以宽敞和长期适居性为卖点。
项目围绕 wellness 展开,因此水景、步道、户外活动空间和工作-生活平衡设施都是核心,而不是附属。住户购买的是一种更慢、更有恢复力的日常节奏。
co-working 空间尤其值得注意,因为 Dubai South 未来会吸引大量在机场、物流、商业和技术相关领域工作的专业人士。这类人群对于住宅中的灵活工作场景会有真实需求。
1BR 约从 AED 1.1M 起,2BR 和 3BR 从 AED 1.75M 到 AED 2.3M 左右,这一结构说明项目希望覆盖年轻专业人士、小家庭和长期型自住买家,而不仅仅是投机性资金。
South Square 最强的金融卖点之一,就是其付款安排:
这种结构极大降低了前期资本压力,也让投资者在 2028 年交房后就能开始出租,并用实际租金去覆盖交房后的最后 20%。在迪拜期房市场里,这样的结构对现金流敏感型买家非常有吸引力。
Dubai South Properties 的角色不只是一般开发商,而是整个 Dubai South 大型总体项目的主导开发方之一。这一点提升了项目的安全感,因为它并非独立开发商在外围“借势”,而是站在区域基础设施与长期规划体系内部进行开发。
原文强调,与 master developer 一起投资意味着你是在和区域的基础建设者站在同一边。South Square 因此被定义为一种“基础性”资产:它不只是某栋楼,而是未来城市枢纽中的早期住宅抓手。
South Square by Dubai South Properties 把大尺度家庭公寓、wellness 生活方式和极强的付款结构放进了 Dubai South 这一未来机场城市的增长故事里。对于相信 Al Maktoum Airport 和周边城市扩张将持续数十年的买家来说,South Square 提供的是一个非常清晰的切入口:价格尚在可接受范围内,区域逻辑强,产品适合长期居住,而付款方式又足够友好,能够把未来租金与购房节奏衔接起来。
位于Dubai South的Dubai South Properties开发的South Square起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
South Square提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
South Square计划于Q2 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai South的Dubai South Properties开发的South Square提供强大的投资潜力。Dubai South是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
South Square由Dubai South Properties开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
South Square提供世界级的设施,包括Central A/C, CCTV Cameras, Jogging Tracks, Covered Parking, Children Play Area。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。