South Square

South Square——迪拜未来机场城市中的 wellness 导向住宅社区

引言与 TL;DR 摘要

South Square 是 Dubai South Properties 在 Dubai South 快速扩张核心区推出的大型住宅总体开发项目。项目围绕“wellness-inspired”生活展开，强调自然、安静、开阔空间与更低压的日常体验，形成对高密度都市环境的鲜明对照。首发塔楼 S1 提供大尺度 1BR、2BR 和 3BR 公寓，计划于 2028 年第四季度交付，并把水景、景观步道和 co-working 空间纳入社区设计之中。结合极具吸引力的 80/20 post-handover 付款计划以及约 AED 1.1M 起的价格带，South Square 被原文视为一个正好踩中 Al Maktoum International Airport 扩张周期的强势投资节点。

关键统计与速览：

• 开发商： Dubai South Properties
• 位置： Dubai South, Dubai
• 状态： Off-plan / New Launch
• 预计交付： 2028 年第四季度
• 建筑类型： 低层与中层混合
• 户型（Tower S1）： 1BR、2BR、3BR
• 1BR 起价： 约 AED 1.1M
• 2BR 起价： 约 AED 1.75M
• 3BR 起价： 约 AED 2.3M
• 付款计划： 80/20，且最后 20% 为交房后两年分期
• 核心配套： 水景、co-working、慢跑步道

位置与连接：迪拜扩张轴线的核心

Dubai South 的长期叙事几乎都围绕 Al Maktoum International Airport 的扩建展开。South Square 正位于这一扩张逻辑的住宅承接面上。项目的投资时间点之所以重要，是因为它并不是进入一个已经完全成熟并被价格充分反映的区域，而是进入一个正随着机场、物流、商业和人口结构扩展而不断增强的未来核心。

接近性的力量

原文强调，South Square 不只是“在 Dubai South”，而是位于其不断增长的核心区位，意味着未来住户和租客会更直接享受到机场扩张、周边就业增长以及区域功能提升带来的价值外溢。对投资者来说，这种“卡位基础设施周期”的逻辑非常清楚。

区域级连接性

Dubai South 与主要道路、Expo City 以及未来更大规模交通系统的连接，是其长期价值的底盘。对于不追求住在现有传统核心区、但看重中长期增值和家庭尺度空间的买家来说，South Square 属于很容易理解的产品。

建筑与设计：一个以身心健康为灵感的居住避风港

South Square 的定位不是追求夸张高层天际线，而是通过低层到中层的建筑组合、景观开放性以及水景元素，营造更舒缓、更适合长期居住的生活环境。这与 Dubai South 相对宽松的土地条件相匹配，也使项目与高密度核心城区形成明显区别。

和谐的低至中层审美

原文把它描述为 sanctuary，这个词很准确。它试图营造的是“可恢复、可呼吸”的社区气质，而不是用奢华堆砌压迫感。

尺度特别宽裕的室内

项目对家庭买家有吸引力的一个直接原因，就是面积。1BR 大约 755–1,032 平方英尺，2BR 可到 2,173 平方英尺，3BR 更可达 2,534 平方英尺。这种尺度在许多新盘里已经不常见，也说明 South Square 并不是以压缩户型换总价，而是以宽敞和长期适居性为卖点。

配套与生活方式：整合式社区系统

健康、运动与身心平衡

项目围绕 wellness 展开，因此水景、步道、户外活动空间和工作-生活平衡设施都是核心，而不是附属。住户购买的是一种更慢、更有恢复力的日常节奏。

休闲、社交与便利

co-working 空间尤其值得注意，因为 Dubai South 未来会吸引大量在机场、物流、商业和技术相关领域工作的专业人士。这类人群对于住宅中的灵活工作场景会有真实需求。

户型与革命性的交房后付款计划

面向家庭的可进入定价

1BR 约从 AED 1.1M 起，2BR 和 3BR 从 AED 1.75M 到 AED 2.3M 左右，这一结构说明项目希望覆盖年轻专业人士、小家庭和长期型自住买家，而不仅仅是投机性资金。

面向投资者的 80/20 交房后结构

South Square 最强的金融卖点之一，就是其付款安排：

• 首付款： 仅约 5%
• 建设期间： 55%
• 交房时： 20%
• 交房后： 剩余 20% 在 24 个月内支付

这种结构极大降低了前期资本压力，也让投资者在 2028 年交房后就能开始出租，并用实际租金去覆盖交房后的最后 20%。在迪拜期房市场里，这样的结构对现金流敏感型买家非常有吸引力。

开发商：Dubai South Properties

Dubai South Properties 的角色不只是一般开发商，而是整个 Dubai South 大型总体项目的主导开发方之一。这一点提升了项目的安全感，因为它并非独立开发商在外围“借势”，而是站在区域基础设施与长期规划体系内部进行开发。

基础型质量遗产

原文强调，与 master developer 一起投资意味着你是在和区域的基础建设者站在同一边。South Square 因此被定义为一种“基础性”资产：它不只是某栋楼，而是未来城市枢纽中的早期住宅抓手。

结论

South Square by Dubai South Properties 把大尺度家庭公寓、wellness 生活方式和极强的付款结构放进了 Dubai South 这一未来机场城市的增长故事里。对于相信 Al Maktoum Airport 和周边城市扩张将持续数十年的买家来说，South Square 提供的是一个非常清晰的切入口：价格尚在可接受范围内，区域逻辑强，产品适合长期居住，而付款方式又足够友好，能够把未来租金与购房节奏衔接起来。