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起价
AED 24,000,000
1套在售房源 · 更新于2026年5月26日
Discover South Bay 3, a prestigious residential development offering a range of spacious townhouses, villas, and waterfront mansions. Book yours now.
开发商
迪拜南部地产 (Dubai South Properties)
物业类型
联排别墅
户型组合
3, 4 & 5卧室
交房时间
2026年第3季度
总户数
213
产权
永久产权
发售时间
Q3 2023
50%
Under Construction
20%
On Handover
30%
Post Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
AED 2400万起
价格区间来自各大平台和开发商发布的1套在售房源。
现金流方案
交房前支付50%
50% Under Construction · 20% On Handover · 30% Post Handover
交房时支付50%
区域每平方英尺基准价
AED 1,546
迪拜南部 (Dubai South)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,572 / 平方英尺
市场流动性
1.1万笔成交
迪拜南部 (Dubai South)过去12个月成交总额达AED 225.3亿。
近6个月成交6,223笔
期房需求
占比83.8%
迪拜南部 (Dubai South)过去12个月的销售中,83.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+6.1%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜南部 (Dubai South)共登记1.1万笔土地局交易,总额AED 225.3亿,每平方英尺中位价为AED 1,546。 其中83.8%为期房交易,价格同比变动+6.1%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,546
市场流动性
1.1万笔成交
期房需求
83.8%
价格走势
+6.1%
与南湾3期精品及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月12日 | 期房 | - | 3 | 2,099 平方英尺 | AED 2,900,000 | AED 1,382 |
| 2026年4月20日 | 期房 | - | 7 | 1万 平方英尺 | AED 21,000,000 | AED 2,032 |
| 2026年3月31日 | 期房 | - | 4 | 3,552 平方英尺 | AED 4,250,000 | AED 1,196 |
| 2026年2月26日 | 期房 | - | 3 | 2,099 平方英尺 | AED 3,100,000 | AED 1,477 |
| 2026年2月19日 | 期房 | - | 3 | 2,933 平方英尺 | AED 3,790,000 | AED 1,292 |
| 2026年2月16日 | 期房 | - | 5 | 4,171 平方英尺 | AED 5,125,000 | AED 1,229 |
| 2026年2月5日 | 期房 | - | 3 | 2,099 平方英尺 | AED 3,320,000 | AED 1,582 |
| 2026年1月27日 | 期房 | - | 4 | 2,745 平方英尺 | AED 3,600,000 | AED 1,312 |
| 2026年1月26日 | 期房 | - | 5 | 4,219 平方英尺 | AED 5,300,000 | AED 1,256 |
| 2026年1月19日 | 期房 | - | 5 | 7,233 平方英尺 | AED 12,000,000 | AED 1,659 |
| 2025年12月25日 | 期房 | - | 5 | 7,185 平方英尺 | AED 12,650,000 | AED 1,761 |
| 2025年11月28日 | 期房 | - | 7 | 1.2万 平方英尺 | AED 24,000,000 | AED 1,988 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 262 | AED 1,618 | AED 4.2亿 | 1,129 平方英尺 |
| 2026年4月 | 1,182 | AED 1,692 | AED 27.1亿 | 1,356 平方英尺 |
| 2026年3月 | 1,028 | AED 1,610 | AED 17.6亿 | 1,114 平方英尺 |
| 2026年2月 | 962 | AED 1,517 | AED 16.9亿 | 1,270 平方英尺 |
| 2026年1月 | 875 | AED 1,535 | AED 19亿 | 1,539 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,021 | AED 1,585 | AED 20.1亿 | 1,271 平方英尺 |
| 2025年11月 | 893 | AED 1,560 | AED 20.4亿 | 1,552 平方英尺 |
| 2025年10月 | 713 | AED 1,420 | AED 19亿 | 1,649 平方英尺 |
| 2025年9月 | 948 | AED 1,435 | AED 21.1亿 | 1,763 平方英尺 |
| 2025年8月 | 772 | AED 1,458 | AED 16.5亿 | 1,549 平方英尺 |
| 2025年7月 | 705 | AED 1,664 | AED 14.5亿 | 1,424 平方英尺 |
| 2025年6月 | 607 | AED 1,760 | AED 14.2亿 | 1,329 平方英尺 |
5 卧
-
近12个月成交13笔
4 卧
-
近12个月成交7笔
3 卧
-
近12个月成交6笔
7 卧
-
近12个月成交2笔
-
2,099 平方英尺
-
2,933 平方英尺
-
2,745 平方英尺
-
3,552 平方英尺
-
3,978 平方英尺
-
4,219 平方英尺
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 3 卧 | 2,099 – 2,933 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 卧 | 2,745 – 3,978 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 5 卧 | 4,219 – 4,219 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 活跃转售房源 | - | AED 2400万 | - | 1套在售房源 · 记录于2026年5月26日 |
周边地标与景观
South Bay 3 Premium 是由迪拜南城地产 (Dubai South Properties) 开发的著名滨水住宅项目,是位于迪拜南城住宅区 (Residential District) 内具有里程碑意义的 South Bay 总体规划社区的第三期工程。该项目提供 213 套优质房产,包括 3 居室联排别墅、4 居室和 5 居室别墅,项目核心是一个壮观的 3 公里长可游泳水晶泻湖,并配有白沙滩。项目目前正在建设中,预计于 2026 年第三季度交付。South Bay 3 提供非凡的 50/20/30 付款计划(施工期间支付 50%,交房时支付 20%,交房后 2 年内支付 30%),使其成为迪拜最容易入手的优质滨水别墅生活项目之一。3 居室联排别墅起价为 3,200,000 迪拉姆。
迪拜南城的住宅区位于该酋长国最重要的长期开发区内,背靠阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport)——当其规划的 2.6 亿人次客运量扩建工程完成后,它将成为全球最大的机场。该社区被迪拜最新、规划最全面的城市基础设施所环绕,为居民提供了宁静的居住环境与卓越的宏观交通连接这一罕见组合。
从 South Bay 3 出发的车程距离:
高速公路连接:
2020 路线地铁 (Route 2020 Metro): 为 2020 年迪拜世博会而建并永久运营的 2020 路线地铁,将迪拜南城与杰贝阿里站(红线)的更广泛的迪拜地铁网络连接起来。最近的 2020 路线地铁站为居民提供了前往 JAFZA、世博城以及进一步前往迪拜码头、JLT、迪拜市中心的地铁交通。
South Bay 是迪拜南城地产的旗舰住宅总体规划项目,这是一个围绕 3 公里长可游泳水晶泻湖而建的广阔滨水社区,该泻湖是该开发项目的核心,在一个封闭的私人社区内提供海滩通道、水上运动和度假村式的氛围。
项目规格:
50/20/30 的付款结构以及 2 年的交房后分期付款期是迪拜对投资者最友好的付款计划之一——它允许买家在完成最后 30% 付款的同时入住新家,无需在交房时进行过桥融资或承担全额抵押贷款。
South Bay 3 Premium 提供三种房产配置,每一款都代表了高端别墅生活领域中不同的层级:
3 卧室联排别墅(2,099 – 2,933 平方英尺): 作为社区的入门级联排别墅配置,提供 3 间宽敞的卧室、开放式底层客厅与餐厅、私人后花园、带顶停车位,并可享用泻湖社区配套,价格 320 万迪拉姆起。非常适合年轻专业家庭以及希望从公寓升级、渴望拥有私人户外空间和社区设施,但又不想支付独栋别墅高昂价格的夫妇。
4 卧室别墅(2,745 – 3,978 平方英尺): 社区的主力别墅户型,提供三种楼层平面图,面积从 2,745 到 3,978 平方英尺不等。四卧室配置包括一间主卧套房、三间额外卧室、一间佣人房、带挑高天花板选项的开放式客厅、私人游泳池(仅限优质地块)、后花园,以及直通水晶泻湖的社区通道。
5 卧室别墅(4,219 平方英尺): South Bay 3 的旗舰别墅配置——拥有 4,219 平方英尺的多层高端生活空间,特色包括带步入式衣帽间的主卧套房、4 间额外卧室、家庭厅、佣人房、司机房、私人泳池、花园和露台。优质地块可直面泻湖景观。
室内规格(South Bay Premium 标准):
3 公里长的可游泳水晶泻湖并非装饰性水景,而是一个由 Crystal Lagoons(全球大型清澈泻湖技术的先驱)设计、功能齐全且化学平衡的淡水游泳环境。该泻湖提供:
背景参考:Crystal Lagoons 技术已在全球多个开发项目中应用,包括普吉岛拉古娜(泰国)、Albarari(巴林)、Diamante 高尔夫俱乐部(美国)以及 DAMAC Lagoons(迪拜)。特别是在迪拜,水晶泻湖社区的租金溢价通常比同类非泻湖物业高出 20%–35%,且资本增值表现更为强劲。
South Bay 的总体社区配套设施与水晶泻湖相辅相成,构建了完善的度假式生活基础设施:
健康与休闲:
健身与活力生活:
家庭与教育:
零售与便利:
Dubai South Properties 是 Dubai South(前身为迪拜世界中心)旗下的总体开发子公司,该机构是由阿联酋政府拥有的超大型开发管理局,负责打造迪拜南部增长走廊。
Dubai South 当局:
Dubai South Properties 的政府背景为 South Bay 提供了最可靠的交付保障——作为主权实体开发其旗下的旗舰住宅社区,没有任何理由推迟或降低交付标准。
资本增值论点: South Bay 3 Premium 的投资案例建立在两个复合价值驱动因素之上:
水晶泻湖稀缺溢价: 在迪拜南区 (Dubai South) 145 平方公里的范围内,South Bay 泻湖代表了一种有限且不可复制的滨水设施。South Bay 一期和二期的临湖地块自推出以来已升值 35%–55%——这一溢价与全球水晶泻湖社区的数据一致,即比同类非临湖资产高出 25%–45% 的增值幅度。
机场邻近度增值: 随着阿勒马克图姆国际机场 (DWC) 从(当前)2600 万人次的客运量向(规划中)2.6 亿人次的扩建目标迈进,并经历数十年的建设里程碑,迪拜南区的住宅物业价值将出现结构性上调。历史先例:靠近迪拜国际机场 (DXB) 的 Mirdif 和 Garhoud 地区的房产,由于航空就业和交通便利性的溢价,其交易价格比类似的内陆社区高出 20%–30%。按照 DWC 的规划规模,这种邻近度溢价将更为显著。
交房后租金预估 (2026–2027):
付款计划效率: 50/20/30 的付款结构(交房后 2 年内支付 30%)创造了一个高杠杆的投资时间表:买家在施工期间支付 50%(在建设期间锁定增值),交房时仅需支付 20%,并在随后的 24 个月内完成最后 30% 的支付——这部分资金可能来自租金收入,从而消除了对全额抵押贷款的依赖。
阿联酋税务环境:
South Bay 3 Premium 在 320 万至 1650 万迪拉姆的价格区间内,提供了迪拜最具吸引力的滨水别墅方案:拥有 3 公里长的可游泳水晶泻湖、白沙滩、完善的度假生活方式配套生态系统、政府开发商的信誉,以及从 2,099 平方英尺的宽敞 3 居室联排别墅到 4,219 平方英尺的豪华 5 居室别墅等多种房型。50/20/30 的付款计划及交房后 2 年的灵活性,使其对于投资者和自住买家而言都具有独特的易入性。项目预计于 2026 年第三季度在迪拜南区住宅区交付,旨在最大程度地受益于 DWC 机场扩建、2020 路线地铁 (Route 2020) 的便利交通,以及 2020 世博城 (Expo City) 日趋成熟的活动与企业生态系统。对于寻求在阿联酋最大基础设施投资中心享受高端滨水家庭生活的买家而言,South Bay 3 Premium 是一个不可替代的选择。
位于Dubai South的Dubai South Properties开发的南湾3期精品起价AED 24,000,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
南湾3期精品提供50% Under Construction付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
南湾3期精品计划于Q3 2026完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai South的Dubai South Properties开发的南湾3期精品提供强大的投资潜力。Dubai South是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
南湾3期精品由Dubai South Properties开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
南湾3期精品提供世界级的设施,包括Luxury and High-end Finishing, Shared Spa, Supermarket Nearby, Covered Parking, Equipped Kitchen和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。