Riverside

DAMAC Riverside —— 迪拜南水世界中沉浸自然的居住体验

速览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Riverside | | 开发商 | DAMAC Properties | | 位置 | 迪拜南，迪拜，阿联酋 | | 状态 | 楼花 | | 交付 | 2029 年第一季度（2029 年 3 月 31 日） | | 物业类型 | 单身公寓 · 1 居公寓 · 2 居公寓 | | 价格区间 | AED 1,900,000 – AED 3,800,000 | | 设计主题 | 沉浸式水景自然社区 · 低密度生活 | | 独特配套 | 漂浮歌剧院 · 漂浮餐厅 · 疗愈湖 · 水培农场 |

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概念与愿景：迪拜南与水际的交汇

DAMAC Riverside 是迪拜南快速演变版图中最具概念独特性的住宅社区之一——一个沉浸式自然、以水为中心的开发，通过疗愈康养、可持续丰饶与水上休闲的视角，重新构想公寓生活体验。当大多数迪拜南住宅项目强调都市连通与机场邻近时，DAMAC Riverside 采取截然不同的大胆立场：将泻湖、疗愈湖、沙滩与漂浮文化体验置于日常生活的核心。

该项目的设计哲学直接源自 DAMAC 全球公认的将奢华生活方式概念转化为建成环境的能力——同样的创意 DNA 缔造了 DAMAC Hills（含其 Trump 国际高尔夫俱乐部）、DAMAC Lagoons（地中海主题水社区）以及标志性的 Cavalli 与 Just Cavalli 品牌住宅。Riverside 将这种体验设计能力应用于自然与水主题，打造一个住户每天醒来面对水景、在漂浮餐厅用餐、在漂浮歌剧院观演、在疗愈湖环境中放松的社区——所有这些无需离开邻里。

低密度生活的方式是有意而高端的。通过限制地块覆盖率并在开发足迹内保留大量开放水域与绿地，DAMAC 确保 Riverside 避开迪拜许多价值细分住宅社区所特有的密度疲劳。每套公寓都受益于一种超越其价位的宽敞感、自然采光与景观视野。

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位置：迪拜南的增长走廊

DAMAC Riverside 在迪拜南占据黄金位置——阿联酋以阿勒马克图姆国际机场（DWC）为中心的 145 平方公里经济城市总体规划。迪拜南是酋长国升值最快的住宅微型市场，由机场向年吞吐量 1.6 亿人次的扩张、迪拜世博城的运营存在以及迪拜南自由区不断增长的就业基础驱动。

| 地标 / 目的地 | 约距离 | |---|---| | 阿勒马克图姆国际机场 | 8-12 分钟车程 | | 迪拜世博城 | 12-15 分钟车程 | | 迪拜南自由区 | 10 分钟车程 | | 迪拜码头 / JBR | 28-32 分钟车程 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 32-38 分钟车程 | | 杰贝阿里港 | 18-22 分钟车程 | | 阿布扎比市中心 | 55-65 分钟车程 | | 迪拜国际机场（DXB）| 45-50 分钟车程 |

Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）提供迪拜南与更广阔酋长国之间的主要干线连接，Emirates Road（E611）则提供通往北部酋长国的替代路线。规划中的迪拜地铁延伸至迪拜南——目前处于高级规划阶段——在运营时，将连接 Riverside 住户与完整地铁网络，无需依赖私家车。

随着基础设施里程碑的实现，迪拜南住宅房地产市场表现出持续的升值。DAMAC Riverside 的 2029 年第一季度交付日期，与阿勒马克图姆机场扩建航站楼运营预计启动的时期吻合，将创造重大的劳动力住房需求，从而支持该区域的租赁收益与转售价值。

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水世界：重新定义公寓生活的配套

DAMAC Riverside 的配套生态系统是该开发的标志性竞争优势——一个 11 类别的水上与康养项目，将住宅社区转化为度假级生活方式目的地：

| 配套 | 描述 | |---|---| | 水泻湖 | 中心清澈泻湖，提供视觉与休闲焦点 | | 沙滩 | 私密海岸线，供日光浴、游玩与亲水 | | 水上运动 | 活跃的水上休闲：皮划艇、桨板、水上自行车 | | 疗愈湖 | 注入矿物质或盐分的湖泊环境，专为健康与放松设计 | | 漂浮运动 | 建于水面漂浮平台上的运动设施 | | 漂浮歌剧院 | 独特文化场所——在水上漂浮舞台上演的表演 | | 漂浮餐厅 | 水上用餐体验，可通过步行桥或水上出租车抵达 | | 水培农场 | 采用无土垂直种植的现场可持续食品生产 | | 俱乐部会所 | 中心住户枢纽，含室内餐饮、活动空间与休闲设施 | | 步行道 | 沿水边与绿色走廊的景观步行道 | | 低密度生活 | 有限的地块覆盖率，保留开放空间与自然环境品质 |

漂浮歌剧院概念在阿联酋住宅市场中独树一帜——迪拜没有其他公寓社区提供建于水上的文化表演场所作为标准住宅配套。这一配套使 Riverside 既成为文化也成为休闲目的地，吸引那些将文化生活与体验式生活视为与功能性实用性同等重要的住户。

水培农场代表着 DAMAC 为住户具象化的可持续发展承诺——在社区内直接提供新鲜、本地种植的农产品，减少食物里程，支持健康饮食习惯，并为对可持续食品体系感兴趣的住户提供教育与参与元素。结合疗愈湖（研究表明可降低皮质醇、降低血压并改善睡眠质量），Riverside 的配套生态系统反映了对环境设计与人类福祉之间联系的深刻理解。

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户型组合与建筑

DAMAC Riverside 的住宅供应涵盖完整的可及奢华谱系——从紧凑、高收益的单身公寓配置到宽敞的 2 居家庭公寓，全部以水景与自然视野作为主要美学驱动：

| 户型 | 面积区间 | 起价 | |---|---|---| | 单身公寓 | 400-500 平方英尺 | 起 AED 1,900,000 | | 1 居公寓 | 700-900 平方英尺 | 中档 AED 200 万+ | | 2 居公寓 | 1,000-1,300 平方英尺 | 最高 AED 3,800,000 |

单身公寓定价从 AED 190 万起——较迪拜南非滨水项目中的可比单身公寓有溢价，反映度假级配套溢价与 DAMAC 品牌定位。单身公寓与 1 居细分市场瞄准单身专业人士、年轻伴侣与投资者买家群体，其中 DAMAC 品牌、水世界配套组合与迪拜南增长叙事的结合创造了极具吸引力的租赁与转售主张。

2 居公寓定价最高达 AED 380 万，瞄准小家庭与高端生活方式追求者——他们希望拥有度假式社区的宽敞与丰富配套，而无需承担别墅的价格点。在 1,000-1,300 平方英尺的尺度上，Riverside 的 2 居单元提供真正的家庭生活功能性，同时保持与定义该开发身份的水与景观环境的视觉连接。

室内规格遵循 DAMAC 的当代奢华标准——配备高端家电组合的整体厨房、意式灵感或高端进口地板、设计师品牌洁具、智能家居控制配置，以及为自然采光与水景优化的大尺寸窗户。私人阳台或露台融入大多数户型，将室内生活体验延伸至户外景观环境。

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投资分析：迪拜南增长引擎中的高端收益

DAMAC Riverside 占据迪拜南住宅投资版图的高端细分——将 DAMAC 全球信赖的品牌、无与伦比的体验式配套组合与迪拜南的结构性需求增长结合为极具吸引力的收益与升值主张：

| 投资指标 | 估计 | |---|---| | 单身公寓入门价 | AED 1,900,000 | | 预计毛租赁收益 | 年化 7-9%（迪拜南市场） | | 目标租客画像 | 航空/物流高管、世博城专业人士 | | 资本升值展望 | 强劲——机场扩张推动中期提升 | | 开发商 | DAMAC Properties（上市，国际业绩记录） | | 付款计划 | 提供楼花分期付款安排 | | 交付 | 2029 年第一季度 | | 持有策略 | 建议持有 3-5 年以获得最大资本增长 |

DAMAC Properties 机构级的开发能力、全球品牌知名度以及大规模交付标志性、配套丰富社区的业绩记录（DAMAC Hills、DAMAC Lagoons、Akoya Oxygen），为买家提供对交付质量与时间表遵守的卓越信心。DAMAC 交付后的物业管理生态系统也支持投资者实现快速租客安置与持续的入住率——这对远程管理资产的非居民买家是显著的运营优势。

迪拜南住宅市场在 2022-2025 年期间录得迪拜部分最高的价格升值率，随着机场扩张叙事从长期愿景转变为活跃的建设现实。在 2020 至 2023 年间于最早开发阶段进入迪拜南的投资者已捕获大量未实现收益，而 Riverside 的 2029 年第一季度交付定位中期投资者，可从机场运营激活阶段的持续升值中受益。

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开发商简介：DAMAC Properties

DAMAC Properties 由 Hussain Sajwani 于 2002 年创立，是中东最具辨识度的奢华房地产开发商之一，组合横跨阿联酋、沙特阿拉伯、英国、加拿大与美国。在迪拜金融市场（DFM）公开上市，DAMAC 全球已交付逾 45,000 套住宅单元，并维持超过 30,000 套的活跃开发管线。

DAMAC 的标志性优势在于体验式社区开发——构想、设计与交付超越传统房地产、打造真正生活方式目的地的主题住宅环境的能力。从以 Trump 国际高尔夫俱乐部为锚的 DAMAC Hills 到地中海主题的 DAMAC Lagoons，每个 DAMAC 旗舰社区都围绕单一、主导的生活方式体验而建——而 Riverside 的沉浸式水景自然主题代表着开发商在迪拜南区域内对这一哲学最雄心勃勃的表达。

DAMAC 的财务稳健性、政府关系以及在多个市场周期中经过验证的交付能力，使 Riverside 买家与一家执行能力与声誉均居阿联酋楼花市场最强保障之列的开发商为伴。

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为何选择 DAMAC Riverside：迪拜增长之都的自然康养投资

DAMAC Riverside 是罕见的楼花开发，满足现代住宅投资标准的完整三重组合：它位于迪拜最高动能增长区（迪拜南），由阿联酋最值得信赖、最具经验的开发商之一（DAMAC Properties）交付，并提供一套配套生态系统——漂浮歌剧院、疗愈湖、水培农场、水泻湖——在迪拜市场真正独特，因此免受直接竞争替代。

对于寻求从专业管理租赁资产中获得 7-9% 毛收益、且该区域结构性需求增长由全球最大机场扩建项目之一锁定的投资者而言，DAMAC Riverside 代表品牌保障、生活方式溢价与位置基本面的最优组合。对于寻求自住或度假居所、希望每天都如置身超豪华度假村的业主而言，Riverside 以相对于棕榈岛或迪拜市中心可比生活方式供应仍具可及性的价格点，提供无与伦比的沉浸式自然居住体验。

在 2029 年第一季度完工时，DAMAC Riverside 将作为迪拜南标志性住宅社区之一矗立——一个水世界邻里，自然、文化、康养与社区在一个在概念上雄心勃勃、在执行上精准的环境中交汇。