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Regal Crest 由 Khalis Properties 开发 — 迪拜南区 (Dubai South) 的新兴综合用途地标

简要概览

| 项目详情 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | Regal Crest | | 开发商 | Khalis Properties | | 地理位置 | 阿联酋迪拜，迪拜南区 (Dubai South) | | 项目状态 | 期房 | | 预计完工 | 2027 年第一季度 | | 物业类型 | 单间公寓、一居室、两居室公寓 · 商业单元 · 别墅 | | 价格区间 | 695,000 迪拉姆 – 2,960,000 迪拉姆 | | 单元面积 | 400–1,300 平方英尺（公寓） |

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地理位置情报：迪拜南区的战略引力

由 Khalis Properties 开发的 Regal Crest 占据了迪拜南区的黄金地段——这是阿联酋最雄心勃勃的城市发展总体规划，占地 145 平方公里，旨在最终容纳一百万居民，打造一座自给自足的经济城市。迪拜南区围绕阿勒马克图姆国际机场 (DWC) 进行战略性构想，目前已是全球最大的规划机场城市，其周边区域正以惊人的速度转型为该酋长国最重要的增长走廊之一。

迪拜南区的地理位置提供了无与伦比的基础设施连通性。阿勒马克图姆国际机场——计划成为全球最繁忙的客运枢纽，最终年客运量可达 1.6 亿人次——正在开发区紧邻地带进行积极扩建。谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 (E311) 和酋长路 (E611) 可在 35 分钟内直达迪拜码头 (Dubai Marina) 和迪拜市中心 (Dubai Downtown)，而通过高速公路网络，前往阿布扎比市中心也仅需 60 分钟车程。

2020 年迪拜世博会遗址经过 438 公顷的全球知名转型，现已成为迪拜世博城 (Expo City Dubai)，距离 Regal Crest 仅需短途通勤。居民可在此享受创新中心、文化展馆、画廊、高端餐饮、活动场馆以及快速增长的商业生态系统。迪拜南区自由贸易区 (Dubai South Free Zone) 是阿联酋最活跃的物流和航空相关自由贸易区之一，为周边地区增加了显著的就业密度，确保了专业劳动力带来的长期租赁需求。

| 地标 | 大约距离 | |---|---| | 阿勒马克图姆国际机场 | 5–8 分钟 | | 迪拜世博城 (Expo City Dubai) | 10–12 分钟 | | 迪拜南区自由贸易区 | 5–10 分钟 | | 迪拜码头 / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 25–30 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 30–35 分钟 | | 阿布扎比市中心 | 55–65 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 45–50 分钟 |

更广泛的迪拜南区生态系统包括专门的住宅、商业、物流、航空和人道主义区，提供了支持真正长期社区生活的整体城市基础设施。未来阶段包括计划中的地铁延伸线，将迪拜南区与更广泛的迪拜地铁红线网络连接起来，建成后将显著提升该地区的居住吸引力和资本价值轨迹。

建筑、设计与户型组合：综合用途愿景

由 Khalis Properties 开发的 Regal Crest 被设计为一个综合性的多用途住宅社区，旨在满足首次购房者、年轻家庭以及寻求在迪拜南区（Dubai South）不断扩大的区域内实现投资组合多元化的投资者的需求。该项目提供三个不同的物业层级——公寓单元、商业空间和别墅式住宅——确保 Regal Crest 成为一个真正的居住、工作与投资目的地。

住宅公寓部分涵盖了从紧凑型单间公寓到宽敞的两居室布局，面积在 400 平方英尺至 1,300 平方英尺之间，经过精心规划。400 至 500 平方英尺的单间公寓是该项目最易入手的房型，非常适合单身专业人士、年轻夫妇以及针对迪拜南区日益增长的航空和物流从业人员的“买房出租”投资者。一居室户型（700–900 平方英尺）提供舒适的布局，具有明确的起居与用餐分区，适合小家庭和长期外派的企业租户。两居室户型（1,000–1,300 平方英尺）为成熟家庭提供了宽敞的空间，在更易负担的价格区间内提供了别墅式生活所具备的灵活性与空间舒适度。

| 户型 | 面积范围 | 起售价 | |---|---|---| | 单间公寓 | 400–500 平方英尺 | 695,000 迪拉姆 | | 一居室公寓 | 700–900 平方英尺 | 100 万迪拉姆中段起 | | 两居室公寓 | 1,000–1,300 平方英尺 | 150 万迪拉姆以上起 | | 商业单元 | 多样 | 价格面议 | | 别墅单元 | 多样 | 最高 2,960,000 迪拉姆 |

所有住宅单元的室内装修均优先考虑质量与价值的平衡，规格通常包括全套厨房设备、嵌入式家电、瓷砖地板、现代橱柜和现代卫浴洁具。位于裙楼或底层的商业单元旨在吸引餐饮运营商、零售租户和服务型企业，从而在项目内部打造一个可步行的生活生态系统。

设施与社区基础设施

Regal Crest 的设施配套旨在满足迪拜南区（Dubai South）居民的实际舒适需求，所选设施经过深思熟虑，旨在服务于多元化人口构成的混合用途社区：

| 设施 | 备注 | |---|---| | 共享游泳池 | 供居民使用的成人休闲泳池 | | 儿童泳池 | 专为小居民设计的浅水泳池 | | 中央空调 | 全楼气候控制系统 | | 闭路电视监控 (CCTV) | 全面 24/7 安全监控 | | 室内停车场 | 每户分配受保护的停车位 | | 儿童游乐区 | 供小居民使用的户外休闲空间 |

中央空调系统确保所有住宅单元都能获得持续、节能的制冷效果——这在夏季气温经常超过 45°C 的迪拜南区尤为重要。公共区域、出入口和停车区的闭路电视覆盖为居民提供了被动式安全保障，且不会造成侵入式监控。室内停车场是迪拜竞争激烈的住宅市场中的一项优质功能，它不仅能保护车辆免受夏季酷热的影响，还为拥有多辆车的居民免去了路边停车的不便。

双泳池配置（共享成人泳池 + 专用儿童泳池）体现了开发商对迪拜南区家庭人口结构的洞察，年轻的在职父母是该地区重要的买家群体。儿童游乐区将适合家庭的配套设施延伸至户外空间，支持居民在凉爽的清晨和傍晚进行户外活动。

投资分析：迪拜南区（Dubai South）资本增值论点

Regal Crest 进入市场之际，正值迪拜南区的长期转型论点从愿景转向执行阶段。随着阿勒马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport）的扩建工程正在积极施工，以及 2030 迪拜世博城（Expo City Dubai）作为一个充满活力的综合用途区域投入运营，支撑迪拜南区增长的基本需求驱动因素已不再是投机性的，而是结构性的且正在加速。

| 投资指标 | 预估值 | |---|---| | 单间公寓（Studio）起售价 | 695,000 迪拉姆 | | 预估单间公寓租金收益率 | 每年 7–9%（毛收益） | | 目标租户画像 | 航空/物流专业人士、世博城工作人员 | | 资本增值潜力 | 高（3–5 年周期） | | 付款结构 | 提供期房分期付款计划 | | 竣工时间 | 2027 年第一季度 | | 开发商过往业绩 | 阿联酋精品开发商 |

单间公寓和一居室的起售价（695,000 迪拉姆起）在迪拜市场极具吸引力，特别是考虑到该项目邻近全球最大的机场扩建项目之一，从历史经验来看，这通过施工阶段和运营期间的劳动力住房需求，推动了巨大的住宅需求。随着基础设施里程碑的实现，迪拜南区的住宅区录得了持续的同比价格上涨，而 Regal Crest 2027 年第一季度的竣工时间表使买家能够随着机场扩建的推进，从下一波资本增长中获益。

Regal Crest 的商业单元部分增加了进一步的投资维度，使投资者能够以期房价格在高速增长的走廊中获得零售或办公空间。随着人口密度的增加，迪拜南区运营区域的商业收益率预计将显著增强。别墅部分定价高达 296 万迪拉姆，瞄准了迪拜南区自住市场的高端领域——即那些寻求在规划完善的区域内拥有别墅生活的空间和隐私，且该区域正日益完善学校、医疗设施和社区零售配套的买家。

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开发商简介：Khalis Properties

Khalis Properties 是一家总部位于阿联酋的房地产开发公司，专注于在迪拜的高增长走廊内交付优质住宅和综合用途项目。在竞争激烈的开发环境中，Khalis Properties 通过以价值为导向的定价策略、综合用途规划以及对迪拜南区的专注而脱颖而出——在该区域，开发商的早期布局随着该地区向其长期人口和就业目标迈进，转化为显著的先发优势。

Regal Crest 反映了 Khalis Properties 对迪拜南区中端住宅市场的理解，即定价在 69.5 万至 150 万迪拉姆之间的单间公寓和一居室单元，是该地区流动性最强且最具收益潜力的投资类别，这得益于来自机场、自由区和世博城就业生态系统的专业劳动力租户需求的绝对主导地位。

为什么选择 Regal Crest，为什么是现在？

迪拜南区（Dubai South）从机场配套区向繁荣的综合用途城市区域的转型，是当前阿联酋房地产周期中最引人注目的故事之一。由 Khalis Properties 开发的 Regal Crest 为买家和投资者提供了以期房价格直接、便捷地进入这一增长走廊的机会——这是在阿勒马克图姆机场（Al Maktoum Airport）扩建工程投入运营及迪拜南区住宅基础设施逐步成熟之前，进入市场的最佳时机。

Regal Crest 的单间公寓起售价为 695,000 迪拉姆，并提供公寓、商业空间和别墅等多元化选择，能够满足广泛买家的需求——从首次购房者到在迪拜最具战略意义的区域之一构建多单元投资组合的资深投资者。项目预计于 2027 年第一季度完工，这一时间点恰逢迪拜南区基础设施大规模启用的时期，使早期买家能够受益于大型总体规划城市开发项目在重大运营里程碑达成时通常伴随的资本增值和租赁需求提升。