玛杰斯蒂克一号公馆 (Majestique Residence 1)

摘要

Credo Investments 打造的 Majestique Residence 1 是 Dubai South（Madinat Al Mataar）内一栋已完工、可立即入住的住宅楼——这是一栋 5 层高、共 124 套单元的社区项目，提供单间公寓、一居室和两居室公寓，于 2021 年 12 月竣工。对于瞄准酋长国长期航空、物流和世博遗产增长故事的投资者而言，Majestique Residence 1 提供即时收入、经核实的建筑品质，以及在迪拜第二都市中心成型过程中的前排席位。

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Credo Investments 打造的 Majestique Residence 1 —— Dubai South 航空门户的现房公寓生活

Dubai South 并非一个边缘郊区。它是迪拜政府一项审慎的城市规划决策：一项占地 145 平方公里的总体规划，围绕未来全球最繁忙的机场、一个新兴的自由贸易区、一座后世博创新城市以及 Jebel Ali Port 物流走廊而建。当 Al Maktoum International Airport（DWC）达到其规划的 1.6 亿年旅客吞吐量时，Dubai South 将成为全球最重要的交通中转和商业节点之一——而 Majestique Residence 1 就坐落于其地理中心数分钟车程之内。

对今天的住户而言，Dubai South 是一个宁静、维护良好的郊区社区，拥有不断增长的零售和服务基础设施、出色的公路连通性，以及反映住房供应与居住于此的航空、物流和政府劳动力之间需求失衡的租金收益率。对于着眼于未来的投资者而言，这是一项有着迪拜政府基础设施承诺全部背书支撑的长期升值逻辑。

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开发商：Credo Investments FZE

Credo Investments FZE（Credo Group）是一家总部位于迪拜的房地产开发公司，专注于 Dubai South 住宅市场。Majestique Residence 1 和 Majestique Residence 2 是其在该社区交付的主要资产，Credo 展现了一贯的交付能力——两个项目均于 2018–2019 年间推出，并在其计划的工期范围内完工。Credo 在 Dubai South 的专业化布局，反映了其对这一区域长期增长的战略押注，而这一押注发生在许多开发商因青睐更成熟社区而忽视该区域的时期。

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地理位置：Dubai South（Madinat Al Mataar），迪拜

Madinat Al Mataar——在阿拉伯语中意为"机场之城"——是 Dubai South 内与 Al Maktoum International Airport 校区关联最为直接的住宅区。

从 Majestique Residence 1 出发的关键距离基准：

• Al Maktoum International Airport（DWC）：约 10 分钟
• Expo City Dubai：约 10 分钟
• Dubai Marina & JBR：约 20 分钟
• Ibn Battuta Mall：约 20 分钟
• Jebel Ali Free Zone（JAFZA）：约 15 分钟
• Downtown Dubai：约 35 分钟
• Dubai International Airport（DXB）：约 45 分钟
• Abu Dhabi（市郊）：约 45 分钟

高速公路连通性：

• Emirates Road（E611）：即时可达——向北连接 Dubai South 至迪拜都市核心，向南通往 Abu Dhabi
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）：10 分钟内可达，实现迪拜东西向连通

The Expo Road（D57） 直接贯穿 Dubai South 住宅区，形成一条专建的都市主干道，连接机场、Expo City 和各住宅街区。

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Dubai South：投资背景

Dubai South 的长期投资逻辑建立在以下基础之上：

Al Maktoum International Airport（DWC）： 按旅客吞吐量计，DWC 规划成为全球最大的机场——一座年旅客吞吐量达 1.6 亿人次的航站楼，其规模甚至令 Dubai International Airport（DXB）都相形见绌。扩建后 DWC 运营的第一阶段目标定于 2030 年代初期。一旦全面运营，DWC 将创造出对邻近住宅、酒店、商业空间和服务业的巨大需求——而 Majestique Residence 1 已为此需求激增做好了定位。

Expo City Dubai： 大获成功的 2020 世博会——从 2021 年 10 月到 2022 年 3 月吸引了 2400 万访客——已被永久改造为 Expo City Dubai：一个多功能创新、住宅和商业校园。已有超过 200 家公司入驻 Expo City，并规划了 145,000 名居民的长期人口，Expo City 在距离 Majestique Residence 1 仅 10 分钟之处创造了一个持续的需求发生器。

Dubai South Free Zone： 作为自由贸易区，Dubai South 为企业实体提供 100% 的外资持股、零关税以及零所得税。这已吸引了数百家物流、航空、电商和科技公司，其员工构成了该住宅区主要的租户基础。

Jebel Ali Port： 全球第九大集装箱港口 Jebel Ali 通过一条专用的物流走廊与 Dubai South 相连。该港口的运营劳动力和管理群体为该区域的住宅租赁需求做出了贡献。

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建筑与户型规格

建筑：

• 5 层结构（地面层 + 4 个住宅楼层）
• 共 124 套住宅单元
• 施工时间：2018 年 8 月 – 2021 年 12 月
• 干净、当代的建筑美学，针对 Dubai South 低层住宅特色进行了优化

单间公寓

• 面积：375 至 680 平方英尺
• 理想适合：单身航空业专业人士、预算有限的投资者、短租运营者

一居室公寓

• 面积：713 至 785 平方英尺
• 全精装交付，配备设施齐全的厨房
• 理想适合：专业人士、情侣、收益型投资者

两居室公寓

• 面积：最高至 1,115 平方英尺
• 理想适合：家庭、企业租户、追求更高收益的投资者

所有单元均配备：

• 设施齐全的厨房，配备嵌入式家电——购买之日起即可立即入住
• 落地窗，享社区景观
• 私人阳台
• 全屋现代瓷砖地板
• 嵌入式衣柜
• 中央空调

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配套设施与社区

Majestique Residence 1 提供一套与其 124 套单元社区规模相称的聚焦型配套：

• 恒温游泳池 —— 全年维护的户外泳池
• 独立的儿童泳池 —— 专属的儿童水上空间
• 设施齐全的健身房 —— 有氧和阻力训练器械
• 健身中心 / 专门的健身空间
• 景观花园 —— 绿色户外公共区域
• 儿童游乐区 —— 安全的户外游乐设施
• 24/7 安保 —— 专业安保团队和闭路电视
• 带顶棚停车位 —— 为住户提供安全的车辆停放
• 专业维护服务 —— 现场维护团队

该社区是宠物友好的——这对于拥有宠物的住户而言是一项重要考量，他们重视这一友善的政策，因为该政策拓宽了他们的住房选择。

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投资分析：Dubai South 住宅收益率

资本升值逻辑：

• 相对于该社区最终的规模，Dubai South 的物业价值正处于升值阶段的中早期
• 随着 DWC 扩建、Expo City 激活以及自由区人口增长，住宅需求将在结构上增加——为像 Majestique Residence 1 这样提前布局的资产创造一段漫长的升值周期

永久产权所有权： 完全永久产权——所有国籍人士均可购买。

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Majestique Residence 1 为何脱颖而出

1. 邻近 Al Maktoum International Airport —— 全球未来最大机场仅 10 分钟之遥；其所创造的劳动力、管理和旅客生态系统，在未来 20 多年里都将是阿联酋最大的住宅需求发生器之一
2. Expo City Dubai —— 一个 10 分钟之遥的永久性创新和商业校园，已有 200 多家公司入驻，并规划了 145,000 名居民的人口
3. 2021 年 12 月竣工 —— 全面交付、可查验、可立即出租；零施工风险
4. 交付时即配备齐全的厨房 —— 无需额外的装修投入；单元自购买之日起即可拎包入住
5. 124 套单元的精致规模 —— 社区归属感、响应迅速的物业管理、以及在结构性供应紧张的租赁市场中的低空置风险
6. Dubai South Free Zone 定位 —— 免税的企业环境，由自由区企业劳动力产生持续的专业租户需求
7. 宠物友好的社区 —— 务实的政策，扩大了可触达的租户基础，并吸引忠诚、长期限的租客

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汇总数据表

| 参数 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Credo Investments FZE | | 地理位置 | Madinat Al Mataar，Dubai South | | 建筑高度 | 5 层（G+4） | | 总单元数 | 124 | | 户型类型 | 单间公寓、一居室、两居室 | | 单间公寓面积 | 375 – 680 平方英尺 | | 一居室面积 | 713 – 785 平方英尺 | | 两居室面积 | 最高至 1,115 平方英尺 | | 状态 | 2021 年 12 月完工 | | 所有权 | 永久产权——所有国籍 | | 机场 | DWC Al Maktoum 约 10 分钟 | | Expo City | 约 10 分钟 |