Lilian Residences

London Gate 旗下 Lilian Residences — Dubai South 的精品奢华

摘要速览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Lilian Residences | | 开发商 | London Gate Development | | 位置 | Residential District, Dubai South, 迪拜 | | 状态 | 建设中 | | 交付 | 2028 年第二季度 | | 总单元数 | 约 66 套精品住宅 | | 户型 | 单间公寓 · 一居室 · 两居室公寓 | | 价格范围 | AED 700,000 – AED 2.6M | | 付款计划 | 首付 20% · 建设期 10% · 交付时 70% | | 建筑 | 低层精品 | | 智能家居 | 灯光与气候自动化 | | 标志性特色 | 屋顶无边际泳池 · 大理石台面 · 花岗岩地板 · 66 套精品规模 | | 发布 | 2025 年第二季度 | | 产权 | 永久产权 |

---

简介 — London Gate 在 Dubai South 的精品地标

London Gate Development 在迪拜市场最为人熟知的是位于迪拜海事城的 Franck Muller Yachting 大厦——这是一栋与瑞士奢华钟表制造商合作的 30 层、574 套品牌住宅。Lilian Residences 则是 London Gate 的互补之作: 一栋位于 Dubai South 住宅区的精品 66 套建筑, 以更私密、更易触及的形态和价位, 传递同样的开发商品质意图。

以 AED 700,000 的单间公寓起步价——在一栋配备大理石台面、花岗岩地板、智能家居自动化以及屋顶无边际泳池的建筑中——Lilian Residences 在 Dubai South 可触及的价位层级上交付了高端规格。20/10/70 的付款计划 (其中 70% 在交付时到期) 与 London Gate 用于 Franck Muller Yachting 的结构一致, 在建设期内为买家提供最大的资金灵活性。

在一个以大规模、走量开发为主导的 Dubai South 市场中, Lilian Residences 66 套的规模创造了真正的社区亲密感以及高于市场标准的规格, 地处受益于 Al Maktoum 机场扩建和 Expo City 迪拜运营成熟度的战略位置。

---

位置 — Dubai South 住宅区

Dubai South 是阿联酋最具战略雄心的开发区域: 一个 145 平方公里的总体规划, 围绕 Al Maktoum 国际机场 (DWC), 旨在成为一个完全一体化的城市区域, 以容纳这一世界未来最大航空枢纽的就业和居住需求。

距 Lilian Residences 的关键距离:

| 目的地 | 大约行程时间 | |---|---| | Al Maktoum 国际机场 (DWC) | 10–15 分钟 | | Expo City 迪拜 | 15 分钟 | | 迪拜物流城 | 15 分钟 | | JAFZA (Jebel Ali 自由区) | 18–22 分钟 | | 迪拜 Marina / JBR | 25 分钟 | | 阿联酋购物中心 | 25 分钟 | | 迪拜市中心 | 35 分钟 | | DXB 机场 | 45–50 分钟 |

公路连接:

• Expo Road (E77): 直达——Dubai South 的主要干道
• Emirates Road (E611): 10–15 分钟

地铁: 迪拜地铁蓝线 (Route 2020) 将 Expo City 连接至红线的 DAMAC 站——提供前往迪拜 Marina、DIFC 及全城地铁网络的铁路通道。

---

Dubai South 的宏观逻辑

Dubai South 的投资逻辑建立在三个相互交织的增长驱动力之上:

1. Al Maktoum 机场扩建 DWC 的建设旨在每年容纳 2.6 亿人次旅客——相比之下, DXB 目前约为 9000 万人次。分阶段扩建将转移阿联酋航空的运营, 并逐步使迪拜的航空重心南移, 从而在周边区域产生对住宅持续大量的需求。

2. Expo City 迪拜 原 2020 世博会会址已转型为永久性的多功能城市区域, 目前入驻了跨国公司办公室、可持续发展项目、活动基础设施及酒店业。Expo City 已经投入运营, 并在 Dubai South 内部产生持续的专业人士住宅需求。

3. JAFZA 与物流走廊 Jebel Ali 自由区——世界最大的港口和物流自由区之一——紧邻 Dubai South 的北侧, 雇用了数以万计的专业人士, 其居住需求为 Dubai South 走廊带来了持续的需求。

这三股驱动力共同创造了一种不同于迪拜任何其他区域的结构性租赁需求环境: 长期、由就业驱动, 并受阿联酋政府持续资本投入的支撑。

---

精品优势 — 66 套

大多数 Dubai South 开发项目都是走量导向的: 为实现土地成本最大回报而设计的 200–600 套塔楼。Lilian Residences 选择建造 66 套, 是一种刻意的反向定位。

66 套带来的价值:

• 每层近乎私密的电梯出入 (通常每层 4–6 套)
• 居民能够真正认识他们的邻居——社区氛围自然形成
• 为 66 位居民设计的泳池、健身房和配套设施从不拥挤
• 在此规模下, 建筑管理响应度极高
• 服务费分摊给更少的业主——通常每套单元更低
• 更快的二级市场消化速度: 仅有 66 套, 单个单元转售面临的内部竞争更小

对于 Dubai South 的投资市场——这里的大多数产品都是走量导向的——Lilian 66 套的精品特色创造了一个特定细分市场: 既想要 Dubai South 的战略定位, 又想要较小规模建筑所提供的生活品质的买家。

---

高端规格 — 大理石、花岗岩、智能家居

在一个"高端规格"经常被宣称却很少真正兑现的市场细分中, Lilian Residences 具体的材料承诺脱颖而出:

材料饰面:

| 特征 | 规格 | |---|---| | 厨房台面 | 真正的大理石——一种奢华材料规格, 通常专属于 AED 2M+ 的物业 | | 地板 | 高品质花岗岩——比这一价位常见的瓷砖更耐用、更昂贵 | | 灯具 | 定制配件, 而非承包商级别的标准配件 | | 窗户 | 全屋落地玻璃窗 | | 天花板 | 高天花板 (2.8 米以上), 营造宽敞的室内比例 |

智能家居:

• 灯光自动化: 通过智能手机进行场景化控制
• 气候控制: 远程温度管理与定时调度

这些规格在 Dubai South 的 AED 700K–2.6M 价位上代表了真正的材料品质, 而非营销辞令。在租赁市场中, 大理石台面和花岗岩地板会被拍摄、在房源信息中突出展示, 并直接转化为高于市场水平的租金定位。

---

户型配置

单间公寓 (AED 700,000 起) 以 AED 700,000 的价格, Lilian 的单间公寓是 Dubai South 中最经济实惠的、配备智能功能、高端精装的永久产权住宅入门产品之一。单间公寓的规格——大理石台面、花岗岩地板、智能家居——以首次迪拜物业投资者可触及的价位, 创造了立即可出租的资产。

一居室公寓 (AED 825,000 起) 一居室单元提供了适合 Dubai South 主要租户群体 (专业人士情侣、航空业从业者及 Expo City 雇用的专业人士) 的起居/睡眠分区。一居室在 AED 825,000–1.3M 的价位, London Gate 的规格创造了与走量竞争对手之间有意义的差异化。

两居室公寓 (最高至 AED 2.6M) 两居室配置是 Lilian 最灵活的产品——适合小家庭、双专业人士家庭, 或希望在 Dubai South 不断增长的专业人士市场中获取最高绝对租赁收入的投资者。两居室单元中的大理石/花岗岩/智能家居规格支持高端租赁定位。

---

配套设施

空中泳池: 屋顶无边际泳池——建筑的标志性设施。在 Dubai South 的住宅区, 大多数走量开发项目配备的是地面层或裙楼层的泳池, 而一处拥有开阔地平线视野的屋顶无边际泳池则是真正的品质差异化。

健身:

• 配备现代有氧和力量器材的设备齐全健身房
• 篮球练习场 (用于休闲运动——在这一建筑规模中较为少见)

家庭:

• 儿童游乐区
• 景观社区花园

建筑:

• 宏大的双层挑高入口大堂
• 24/7 安保与 CCTV 监控
• 带顶棚停车位
• 礼宾服务
• 中央空调

---

付款计划 — 20/10/70

Lilian Residences 付款时间表:

| 阶段 | 比例 | |---|---| | 首付 | 20% | | 建设期内 | 10% | | 交付时 (2028 年第二季度) | 70% |

以 AED 700,000 的单间公寓起步价计算, 20% 的首付为 AED 140,000——对一处迪拜永久产权物业而言, 这是最小的初始资金要求。建设期内的 10% 意味着在 2028 年第二季度交付之前总共只需支付 AED 210,000, 其余 AED 490,000 在交付时到期。

对于计划为交付部分融资的投资者而言, 在 2028 年第二季度办理与交付挂钩的按揭意味着, 按揭申请与资产开始产生收入的时点相吻合——理论上允许租金收入从第一天起就开始贡献于偿债。

---

总结 — Lilian Residences 概览

由 London Gate Development 开发的 Lilian Residences 是位于 Dubai South 住宅区的一栋 66 套精品建筑, 交付单间公寓、一居室和两居室公寓, 价格从 AED 700,000 起, 配备大理石台面、花岗岩地板、智能家居自动化、屋顶无边际泳池, 并于 2028 年第二季度交付。20/10/70 的付款计划——其中 70% 集中在交付时——在建设期内提供最大的资金灵活性。对于寻求在 Dubai South 入门级价格上获得高端规格, 并由机场扩建、Expo City 和 JAFZA 驱动结构性长期租赁需求的投资者而言, Lilian Residences 在酋长国最具战略定位的未来城市区域中, 传递了 London Gate 的精品品质意图。