海雅特第五期（迪拜南区）

项目概览

Hayat by Dubai South 是一个以康养为灵感的综合规划住宅社区，由 Dubai South Properties 在 Dubai South 的高尔夫区内开发。该项目总占地面积约 1000 万平方英尺，整体规划旨在围绕自然、开放空间和平衡生活打造约 2500 套住宅。整个系列汇集了联排别墅、半独立和独立别墅、豪宅、公寓以及酒店式公寓，户型从一居室到五居室不等。该社区最新推出的产品包括三居室、四居室和五居室联排别墅，采用宽敞、极简风格的建筑设计，注重灵活性、私密性和现代居住体验。继 2025 年项目发布后，Hayat 录得了强劲的早期需求，据 Dubai South Properties 透露，项目在数小时内销售额就超过了 12 亿迪拉姆（AED 1.2 billion），首批期次迅速售罄，凸显了投资者对该地段和理念的信心。这里的住宅被设计为宁静、光线充足的空间，可通往景观花园、泻湖和风景优美的社区湖泊。

优越地段与交通便利性

Hayat 坐落于迪拜最具战略地位的增长走廊之一，紧邻 Al Maktoum 国际机场（Al Maktoum International Airport）。社区与多条主干道无缝衔接，包括 Sheikh Mohammed bin Zayed Road 和 Emirates Road，使 Jebel Ali 自由区和 Dubai South 自由区等关键经济枢纽触手可及。这一区位使 Hayat 既适合寻求自给自足生活方式社区的家庭，也同样吸引重视直达迪拜物流、航空和商业区的专业人士。更为广阔的 Dubai South 生态系统通过公共公园、运动场、零售店、一座 5 万平方英尺的大型超市、一座清真寺、一个加油站以及连接至世博会（Expo）地铁站的公共巴士线路，强化了日常生活的便利性；同时，一所 GEMS Founders School 已经服务于该区域，一座 20 万平方英尺的购物中心也正在建设之中。

优质户型布局

当前的 Hayat 联排别墅系列由三居室、四居室和五居室住宅组成，建筑面积约为 3217 至 4953 平方英尺。户型分布在多个楼层，设有宽敞的起居和用餐区域、比例协调的厨房、专门的佣人和客人房间，以及私密的户外空间。具有代表性的三居室边户建筑面积约为 3384 平方英尺，占地 3825 平方英尺，配带私家花园、游泳池、带顶停车场和屋顶露台；而五居室边户在地面层、一层和二层共延展至约 4953 平方英尺的建筑面积，设有多处阳台、家庭厅、休闲厅和宽敞的露台。极简的设计语言强调自然采光、简洁线条和室内外空间的流通，为住户提供灵活多变的空间，既能满足成长型家庭的需要，也适合招待宾朋。

世界级配套设施

Hayat 围绕一套全面、以康养为主导的配套设施而建。住户可享用葱郁的社区公园、带遮阳的步道、家庭游乐区、健身与康体设施，以及位于景观花园之中的社区泳池。整体规划融入了泻湖和风景优美的社区湖泊，并设有专门的休憩和聚会空间，鼓励积极健康的户外生活方式。一条零售大道和社区购物中心将商店、咖啡馆和基本服务汇集于步行可达的范围之内，确保日常所需和休闲生活直接融入社区。整个项目贯穿平衡生活的理念，将住宅与绿色开放空间、水景和社交中心相连接，既支持个人的身心健康，也强化了浓厚的社区归属感。

投资前景

Hayat 集地段、规模和开发商资历于一身，使其成为终端用户和投资者都值得关注的项目。联排别墅起售价为 AED 360 万（AED 3.6 million），并由一项可延展的付款计划（payment plan）提供支持：10% 首付款（外加 4% 的 DLD 及管理费），建设期支付 55%，交付（handover）时支付 25%，交付后再支付 10%，从而降低了买家的入市门槛。其紧邻 Al Maktoum 国际机场的位置使其处于 Dubai South 长期扩展的中心地带，与迪拜 2040 城市总体规划（Dubai 2040 Urban Master Plan）及迪拜经济议程 D33（Dubai Economic Agenda D33）高度契合。随着工程已经动工、首批期次目标完成在即，加之已展示出的强劲需求迅速吸纳了早期期次，Hayat 为投资者提供了对一个由重大航空、物流和经济基础设施支撑的快速成长区域的敞口。