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迪拜南部 (Dubai South)的项目
01 / 10
哈亚特4
期房别墅交房时间: 2028年第2季度
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
哈亚特4（Hayat 4）是政府拥有的主开发商迪拜南部置业（Dubai South Properties）哈亚特社区的第四期项目。位于迪拜南部住宅区，本期提供现代家庭型布局的3、4和5卧室联排别墅和独立别墅。单元面积从3,215至4,953平方英尺，设计旨在平衡室内舒适与户外生活空间。哈亚特社区占地1,000万平方米，围绕健康与自然和谐生活规划，配有自行车道、跑步小径、社区公园、游泳池和儿童游乐区。居民毗邻马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport）、迪拜博览城（Expo City…
开发商
迪拜南部地产 (Dubai South Properties)
物业类型
别墅
户型组合
3, 4 & 5卧室
交房时间
2028年第2季度
总户数
200
产权
永久产权
游泳池健身房24/7安保带顶停车场儿童游乐区景观花园
付款计划
5%
Down Payment
55%
During Construction
40%
On Handover
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买家市场情报
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
5% Down Payment · 55% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,275
迪拜南部 (Dubai South)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,280 / 平方英尺
市场流动性
3,229笔成交
迪拜南部 (Dubai South)过去12个月成交总额达AED 57亿。
近6个月成交2,023笔
期房需求
占比63%
迪拜南部 (Dubai South)过去12个月的销售中，63%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+27.6%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，迪拜南部 (Dubai South)共登记3,229笔土地局交易，总额AED 57亿，每平方英尺中位价为AED 1,275。 其中63%为期房交易，价格同比变动+27.6%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,275
市场流动性
3,229笔成交
期房需求
63%
价格走势
+27.6%
近期登记交易
与哈亚特4及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年6月17日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年6月17日 | 期房 | - | 5 | 3,991 平方英尺 | AED 5,990,000 | AED 1,501 |
| 2026年6月16日 | 期房 | - | 5 | 5,447 平方英尺 | AED 5,710,000 | AED 1,048 |
| 2026年6月10日 | 期房 | - | 5 | 5,650 平方英尺 | AED 5,920,000 | AED 1,048 |
| 2026年6月10日 | 期房 | - | 3 | 3,011 平方英尺 | AED 4,010,000 | AED 1,332 |
| 2026年6月8日 | 期房 | - | 3 | 3,825 平方英尺 | AED 4,070,000 | AED 1,064 |
| 2026年4月22日 | 期房 | - | 5 | 3,918 平方英尺 | AED 5,640,000 | AED 1,439 |
| 2026年3月31日 | 期房 | - | 5 | 5,455 平方英尺 | AED 5,560,000 | AED 1,019 |
| 2026年3月25日 | 期房 | - | 4 | 3,984 平方英尺 | AED 4,700,000 | AED 1,180 |
| 2026年3月25日 | 期房 | - | 5 | 3,918 平方英尺 | AED 5,790,000 | AED 1,478 |
| 2026年3月13日 | 期房 | - | 4 | 3,981 平方英尺 | AED 4,700,000 | AED 1,180 |
| 2026年3月2日 | 期房 | - | 5 | 4,586 平方英尺 | AED 5,430,000 | AED 1,184 |
| 2026年3月2日 | 期房 | - | 5 | 4,219 平方英尺 | AED 5,380,000 | AED 1,275 |
迪拜南部 (Dubai South)每月登记成交
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 454 | AED 1,794 | AED 6.8亿 | 877 平方英尺 |
| 2026年6月 | 2,850 | AED 1,693 | AED 31.1亿 | 706 平方英尺 |
| 2026年5月 | 1,360 | AED 1,680 | AED 15.7亿 | 756 平方英尺 |
| 2026年4月 | 1,181 | AED 1,692 | AED 27.1亿 | 1,357 平方英尺 |
| 2026年3月 | 1,028 | AED 1,610 | AED 17.6亿 | 1,114 平方英尺 |
| 2026年2月 | 962 | AED 1,517 | AED 16.9亿 | 1,270 平方英尺 |
| 2026年1月 | 875 | AED 1,535 | AED 19亿 | 1,539 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,021 | AED 1,585 | AED 20.1亿 | 1,271 平方英尺 |
| 2025年11月 | 893 | AED 1,560 | AED 20.4亿 | 1,552 平方英尺 |
| 2025年10月 | 713 | AED 1,420 | AED 19亿 | 1,649 平方英尺 |
| 2025年9月 | 948 | AED 1,435 | AED 21.1亿 | 1,763 平方英尺 |
| 2025年8月 | 772 | AED 1,458 | AED 16.5亿 | 1,549 平方英尺 |
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 3 Bedroom Townhouse | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Townhouse | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 5 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
概述
关于项目
哈亚特4（Hayat 4）是政府拥有的主开发商迪拜南部置业（Dubai South Properties）哈亚特社区的第四期项目。位于迪拜南部住宅区，本期提供现代家庭型布局的3、4和5卧室联排别墅和独立别墅。单元面积从3,215至4,953平方英尺，设计旨在平衡室内舒适与户外生活空间。哈亚特社区占地1,000万平方米，围绕健康与自然和谐生活规划，配有自行车道、跑步小径、社区公园、游泳池和儿童游乐区。居民毗邻马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport）、迪拜博览城（Expo City Dubai）和主要干道。迪拜南部置业提供旨在使置业更易实现的灵活付款计划。该社区需求异常旺盛，早期各期在开盘后数小时内即告售罄。
摘要
- 项目名称： 哈亚特4（Hayat社区第四期）
- 开发商： 迪拜南部置业（政府所有）
- 位置： 住宅区，迪拜南部（Dubai South），迪拜
- 住宅： 联排别墅和独立别墅，3-5卧室
- 面积： 3,215–4,953平方英尺
- 核心亮点： 1,000万平方米健康社区+自行车道+跑步小径+公园+游泳池+儿童游乐区+毗邻马克图姆机场+博览城+灵活付款计划
简介：哈亚特4——迪拜南部的健康与自然社区
迪拜南部哈亚特社区体现了这家政府开发商对住宅社区的愿景——在一个未来几年将经历巨大城市发展的区域提供卓越的生活品质。随着马克图姆机场扩建和毗邻的博览城迪拜的落成，哈亚特4代表着对迪拜下一个城市增长中心的投资。
位置与可达性
位于迪拜南部：
- 马克图姆国际机场： 扩建完成后全球最大机场之一
- 博览城迪拜： 从世博会2020成功诞生的新城
- 主要干道： 顺畅连接迪拜和阿联酋道路网络
- 发展规划： 经历快速城市发展的区域，强化投资价值
住宅选择
3卧室联排别墅/独立别墅（从3,215平方英尺）： 室内外完整居住空间的家庭生活方式。
4卧室联排别墅/独立别墅： 更宽敞的家庭选择，室内空间与花园之间的完美平衡。
5卧室独立别墅（最大4,953平方英尺）： 哈亚特4最大的单元，适合重视空间和舒适度的大家庭。
共同配置：
- 现代家庭型布局设计
- 室内空间与户外生活区的理想平衡
- 使置业更易实现的灵活付款计划
配套设施与健康理念（1,000万平方米）
- 自行车道： 安全自然环境中骑行
- 跑步小径： 运动与健康锻炼
- 社区公园： 散步和休闲的宽阔绿色空间
- 游泳池： 游泳和休憩
- 儿童游乐区： 儿童安全激励环境
结语
哈亚特4（第四期）：迪拜南部置业（政府所有），住宅区，迪拜南部，迪拜——3-5卧室联排别墅和独立别墅（3,215–4,953平方英尺）——1,000万平方米健康社区+自行车道+跑步小径+公园+游泳池+儿童游乐区——毗邻马克图姆机场和博览城迪拜——灵活付款计划——需求异常旺盛：早期各期数小时售罄——迪拜下一个城市增长中心的战略投资。
常见问题
常见问题
哈亚特4的起步价是多少？
位于迪拜南部 (Dubai South)的迪拜南部地产 (Dubai South Properties)开发的哈亚特4起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
哈亚特4有哪些付款计划？
哈亚特4提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
哈亚特4什么时候完工？
哈亚特4计划于Q2 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
哈亚特4是好的投资吗？
位于迪拜南部 (Dubai South)的迪拜南部地产 (Dubai South Properties)开发的哈亚特4提供强大的投资潜力。迪拜南部 (Dubai South)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
哈亚特4的开发商是谁？
哈亚特4由迪拜南部地产 (Dubai South Properties)开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
哈亚特4提供哪些设施？
哈亚特4提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gymnasium, 24/7 Security, Covered Parking, Children''s Play Area和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。