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迪拜南部 (Dubai South) 区域走势
| 2025年12月 | AED 1,551/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 1,469/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,496/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,546/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,625/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 1,684/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,697/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,742/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 迪拜南部 (Dubai South) · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
迪拜南
| 项目 | 信息 | |---|---| | 项目 | Eton House | | 开发商 | Dubai South | | 位置 | Dubai South | | 状态 | 现房（2018 年完工） | | 户型 | 单间公寓、1 居室、2 居室 | | 配套 | 休闲区、无边际泳池、健身房、水疗静居、康养套房、屋顶休闲厅、景观绿地 |
由 Dubai South Development 打造的 Eton House，是这座机场城最早、也最为卓越的住宅交付项目之一——一栋于 2018 年完工的建筑，其水疗与康养配套体系在交付之时，为中端市场的 Dubai South 住宅生活树立了全新的标杆。七年之后，随着 Dubai South 总体规划稳步推进、Al Maktoum Airport 扩建如火如荼、Expo City Dubai 作为永久目的地站稳脚跟，Eton House 依然是整个片区中规格最为完整的地址之一。
其配套体系——无边际泳池、水疗静居、康养套房、屋顶休闲厅以及景观绿地——体现了在 Dubai South 尚在确立其住宅特色之时，便已超越常规"泳池加健身房"配方的开发愿景。这项对康养基础设施的投入，至今仍将 Eton House 与 Dubai South 大多数同期项目区分开来。
当总开发商亲自打造其旗舰住宅项目时，它释放了一个关于品质预期与长期承诺的明确信号。Dubai South 自行开发 Eton House——而非将土地授权给第三方开发商——意味着该项目按照总开发商自身的标准建造，没有开发商之间合作产品中常见的利润压力与规格妥协。
这类似于 Emaar 在 Downtown 打造自有项目，或 Nakheel 在 Palm 岛上进行建设——总开发商的住宅产品天然具备品质溢价与治理保障，这是同一总体规划内第三方建筑所无法比拟的。
使 Eton House 在 Dubai South 竞争激烈的住宅版图中脱颖而出的配套优势：
水景卓越：
康养基础设施：
社交与休闲：
健身：
当 Eton House 于 2018 年交付时，Dubai South 尚处于更早期的开发阶段。七年之后，该片区已焕然一新：
2025 年购入 Eton House 的买家，获得的是一栋在需求基本面比其完工之时强劲得多的片区里、已历经七年验证的建筑。
目的地距离邻近表：
| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | Al Maktoum International Airport | 5 分钟 | | Expo City Dubai | 8 分钟 | | Dubai Parks & Resorts | 12 分钟 | | Ibn Battuta Mall | 15 分钟 | | Dubai Marina / JBR | 20 分钟 | | Palm Jumeirah | 25 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 35 分钟 | | Dubai International Airport | 40 分钟 |
Eton House 涵盖了核心的三种住宅配置范围：
单间公寓 片区中康养配套最齐全建筑里的入门级 Dubai South 投资。七年的租赁表现数据，使 Eton House 单间成为一项透明度极高的投资。
1 居室公寓 Dubai South 中租户需求最为旺盛的户型。Al Maktoum Airport、Expo City 与 JAFZA 的专业人士构成了 Eton House 1 居室的核心租户群体——他们被大多数 Dubai South 竞争项目所无法匹敌的康养配套体系所吸引。
在 Dubai South 康养配套最齐全建筑里的家庭友好型居所。Eton House 的 2 居室买家可享用 SPA 静居、屋顶休闲厅与无边际泳池——这是一种通常见于 Dubai Marina 或 JBR 价位的配套溢价，却以 Dubai South 的中端市场价格呈现。
七年的运营业绩： Eton House 于 2018 年完工，拥有七年可由 RERA 追溯的表现数据。投资者可获取真实的租赁历史、已实现的租金水平与空置率数据——使 Eton House 成为 Dubai South 最透明、最易评估的投资资产之一。
康养溢价的持久性： Eton House 的水疗静居、康养套房与无边际泳池代表着一项规格投入，而 2018 年之后建造的大多数 Dubai South 建筑并未复制这一点——它们更看重性价比，而非康养溢价。这一差异在七年中并未缩小；如果说有什么变化，随着迪拜住宅市场日趋成熟，融入康养的建筑规格反而愈发受到重视。
Al Maktoum Airport 增值催化剂： Al Maktoum International Airport 的扩建——目标成为全球最大的机场——是所有 Dubai South 物业最为重要的长期需求驱动力。随着机场规模扩大，紧邻区域的住宅需求将显著加剧。Eton House 作为一栋已确立七年验证的建筑，有望从这一需求激增中获益。
总开发商治理： Dubai South 身兼总开发商与建筑开发商的双重角色，提供了私人第三方开发商无法比拟的机构性治理保障。物业管理、维护标准与长期的社区投入，都得益于总开发商对该片区持续的承诺。
Expo City 企业生态： Expo City Dubai 永久转型为商业与文化核心，持续产生了来自企业租户、国际访客与活动专业人士对优质住宅的需求。Eton House 的邻近优势与康养差异化，使其成为这一需求细分市场中天然的高端首选。
付款结构：
| 里程碑 | 百分比 | |---|---| | 预订时 | 10% | | 施工期间 | 40% | | 交付时 | 50% |
注：鉴于 Eton House 已于 2018 年完工，单元通常以当前价格在二级市场购入；买家直接与卖家协商，而非沿用原始的付款计划进度。
交通：
娱乐：
零售：
教育：
医疗：
七年的运营业绩、总开发商治理、作为结构性需求驱动力的 Al Maktoum Airport 扩建，以及 Expo City Dubai 已确立的企业生态，共同使 Eton House 成为 Dubai South 最透明、最经得起验证、且真正具有差异化特色的投资地址之一。对于寻求 Dubai South 最康养导向的成熟建筑——在该片区绝大多数后续住宅开发交付并投入运营之前便已落成——的买家而言，Eton House 依然是该片区最具定义性的水疗级住宅标杆。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
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伊顿豪斯计划于2018完工。该项目已准备好立即入住。
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伊顿豪斯由迪拜南部地产 (Dubai South Properties)开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
伊顿豪斯提供世界级的设施，包括Lounge Area, Infinity-Edge Swimming Pool, Gym, Spa Retreats, Wellness Suites和另外2个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。