Azizi Venice

Azizi Venice by Azizi Developments——迪拜南部威尼斯灵感滨水生活

概要

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Azizi Venice | | 开发商 | Azizi Developments | | 地址 | 迪拜南部（Dubai South），迪拜，阿联酋 | | 状态 | 建设中——2025 年第四季度 | | 物业类型 | 开间、1 卧、2 卧、3 卧公寓 | | 价格区间 | AED 54 万–AED 97.2 万 | | 配套设施 | 健身房、共享水疗、儿童泳池、共用泳池、楼内餐饮、儿童游乐区 | | 社区 | 迪拜南部——阿联酋增长最快的未来城市中心 |

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简介：威尼斯在迪拜增长之都的重塑

Azizi Venice 将意大利水城的浪漫和建筑特色移植到迪拜南部的核心——阿联酋最雄心勃勃、最具变革性的城市开发之一。由 Azizi Developments——迪拜最多产和最受信赖的住宅开发商之一——打造，Azizi Venice 提供全面的公寓社区，包含开间至 3 卧配置，起价 AED 54 万——使其成为迪拜南部快速升值住宅市场最易入手的入市点之一。

威尼斯概念——运河、滨水步道、欧洲风情外立面和水岸城市空间的慢生活文化——赋予 Azizi Venice 在迪拜南部新兴住宅格局中独特的生活方式身份。Azizi Venice 的威尼斯设计框架创造了一个具有真正生活方式特色的住宅飞地——一个居民选择居住、而非仅仅入住的场所。

对于在这一价格点进入迪拜南部市场的买家和投资者，Azizi Venice 提供 Azizi Developments 交付记录、2025 年第四季度竣工计划，以及丰富配套套装的组合——包括罕见的共享水疗和楼内餐饮供应——代表了阿联酋最积极发展住宅前沿中每平方英尺的卓越价值。

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迪拜南部：酋长国的城市未来

迪拜南部不仅仅是迪拜的另一个社区——它是阿联酋政府继 Downtown 迪拜以来最雄心勃勃的城市开发项目：一个 145 平方公里的总体规划城市，旨在容纳、雇用和服务 100 万居民，同时锚定迪拜全球物流、航空和经济领导地位的下一阶段。

迪拜南部战略重要性的基石是 Al Maktoum 国际机场（迪拜世界中心）——按设计容量全球最大的机场，目前正以 AED 1,280 亿的投资进行扩建，目标达到 2.6 亿旅客容量。当这一扩建完成时，Al Maktoum 国际机场将取代迪拜国际机场成为酋长国主要航空枢纽——从根本上将迪拜住宅重心南移，并推动其直接吸引区对住房的持续需求。

| 迪拜南部连通性 | 约距离 | |---|---| | Al Maktoum 国际机场 | 5–10 分钟车程 | | Expo City 迪拜 | 10–15 分钟车程 | | Ibn Battuta Mall | 20–25 分钟车程 | | Dubai Marina / JBR | 25–30 分钟车程 | | 阿联酋购物中心 | 20–25 分钟车程 | | DIFC / Downtown 迪拜 | 35–40 分钟车程 | | 阿布扎比（经 Sheikh Zayed Road） | 55–65 分钟车程 | | 杰贝阿里自由区 | 15–20 分钟车程 | | 迪拜投资园区 | 15–20 分钟车程 |

Expo 2020 遗产基础设施——以 Expo City 迪拜为品牌重塑，现作为永久创新、商业和展览区运营——为迪拜南部居民在家门口提供了非凡的工作、生活、娱乐生态系统。目前规划中的 Al Maktoum 国际机场地铁延伸线，将红线连通至机场和迪拜南部住宅区，将提供进一步提升社区可达性和住宅吸引力的未来公共交通连通性。

迪拜南部的物流基础设施——包括 DP World 的杰贝阿里港、Al Maktoum 机场自由区、迪拜物流走廊和多个自由区——产生数万个就业岗位，为物流专业人士、航空人员、自由区员工及其家庭创造持续的住宅需求。

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威尼斯概念：新兴市场中的独特身份

在迪拜南部发展中的住宅格局中——许多项目共享相似的设计语言、布局配置和社区定位——Azizi Venice 的意大利设计身份为居民和投资者提供了独特的生活方式主张：

• 运河和滨水特色： 威尼斯灵感的水景和步道创造了在开发项目内鼓励社区互动和休闲活动的独特户外环境
• 欧洲建筑参考： 外立面设计、材料和公共空间处理唤起意大利最浪漫城市温暖、人性化的特色
• 慢生活文化： 以步行、滨水休闲、餐饮文化和社区连接为核心的威尼斯生活方式理念，嵌入开发项目的空间和社会基因
• 社区身份： 在专门为其特色而选择威尼斯的买家中创造业主自豪感和居住忠诚度，而非仅仅为了价格

对于投资者，这种独特身份转化为营销差异化——一个在房产搜索中脱颖而出、引起积极寻求具有特色而非仅仅规格开发项目的生活方式导向买家共鸣的项目。

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户型与面积

| 户型 | 约面积区间 | 价格区间 | |---|---|---| | 开间（紧凑型） | 约 130 平方英尺 | 起价 AED 54 万 | | 开间（标准型） | 约 355–394 平方英尺 | 中档 | | 2 卧 | 约 1,084–1,087 平方英尺 | 高档 | | 3 卧 | 约 1,443–1,818 平方英尺 | 至 AED 97.2 万 |

130 平方英尺的紧凑开间配置代表高度精简的全服务酒店式单位——非常适合重视私人迪拜基地、维护义务最少、租金效率最高的航空和物流专业人士。对于寻求相对于购买价最高毛收益的投资者而言，位置优越、配套丰富楼宇（如 Azizi Venice）中的紧凑开间配置提供了每投资迪拉姆最激进的收入回报。

另一端，AED 97.2 万的 3 卧单位，最大可达 1,818 平方英尺，代表卓越的价值密度——在迪拜增长最快社区中接近竣工的水疗和餐饮配置楼宇，每平方英尺约 AED 534。Dubai Marina 或 JBR 的可比规格和配套供应，同等面积将要求每平方英尺 AED 1,800–2,500。

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配套设施：在经济型套装中含水疗和餐饮

| 配套设施 | 意义 | |---|---| | 健身房/健身中心 | 居民健身设施——迪拜标准预期 | | 共享水疗 | 在这一价格层级罕见——显著租金溢价驱动因素 | | 儿童泳池 | 专属儿童水上娱乐——家庭租户吸引力 | | 共用泳池 | 社区休闲和娱乐 | | 楼内餐饮 | 楼内餐饮便利——在 AED 100 万以下价格点极为罕见 | | 儿童游乐区 | 家庭户外休闲空间 |

Azizi Venice 在入市价格点包含共享水疗值得特别关注。水疗设施——蒸汽室、护理室、休息区——几乎完全属于迪拜 AED 150 万以上住宅市场的专属配套。将其纳入起价 AED 54 万的开发项目，反映了 Azizi 大幅超越价格点的配套套装策略，创造了 Azizi Venice 与同价位竞争对手之间的生活方式差距，推动租户偏好和转售溢价。

楼内餐饮供应同样将 Azizi Venice 与迪拜南部绝大多数经济型住宅库存区分开来。对于在迪拜南部服务的航空和物流领域工作不规律时间的专业人士——轮班工人、机组人员、货运物流经理——楼内餐饮的便利消除了非工作时间外出购餐的摩擦，创造了真正的日常生活质量价值。

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投资分析：迪拜南部的上升浪潮

| 投资指标 | 评估 | |---|---| | 入市价格 | AED 54 万——迪拜南部最易入手的入市点之一 | | 3 卧价值 | AED 97.2 万（约 AED 534/平方英尺）——以可比标准衡量卓越 | | 竣工 | 2025 年第四季度——实际交付进入 2025 年底/2026 年初市场 | | 毛收益率估算 | 7%–10% 年——迪拜南部强劲收益环境 | | 增长催化剂 | Al Maktoum 机场扩建——AED 1,280 亿投资推动价值上升 | | 租户基础 | 航空、物流、Expo City 工作人员、自由区员工 | | 水疗+餐饮溢价 | 估计比非水疗同类产品高出 10%–20% 租金溢价 | | 开发商声誉 | Azizi Developments——多个已竣工迪拜项目，成熟记录 |

迪拜南部住宅市场随着机场扩建公告、基础设施交付和人口增长逐步确认社区的长期投资逻辑，表现出持续的价格升值。在 2025 年以 Azizi Venice 的 AED 54 万至 97.2 万区间购置的买家，处于迪拜南部升值曲线的早期阶段——在机场扩建对市场的全部住宅需求影响被完全计入价格之前购置。

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为何选择 Azizi Venice

Azizi Venice 提供真正独特的住宅主张：迪拜南部起价 AED 54 万的威尼斯灵感滨水社区，含水疗、泳池、餐饮和儿童设施——这是酋长国最具战略意义的增长社区，由 Al Maktoum 机场 AED 1,280 亿扩建和 Expo City 迪拜永久遗产激活所锚定。对于寻求进入迪拜最强长期升值故事经济型入市点的投资者，以及希望在经济价值之外兼具生活方式特色的自住买家，Azizi Venice 是迪拜南部的决定性选择。