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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Discover modern living at Azizi Venice 8 in Dubai South, offering stylish apartments and premium amenities in a well-connected, thriving community.
开发商
Azizi Developments (阿齐兹发展)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q4 2023
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付50%
10% Down Payment · 40% During Construction · 50% On Handover
交房时支付50%
区域每平方英尺基准价
AED 1,546
迪拜南部 (Dubai South)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,572 / 平方英尺
市场流动性
1.1万笔成交
迪拜南部 (Dubai South)过去12个月成交总额达AED 225.3亿。
近6个月成交6,223笔
期房需求
占比83.8%
迪拜南部 (Dubai South)过去12个月的销售中,83.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+6.1%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜南部 (Dubai South)共登记1.1万笔土地局交易,总额AED 225.3亿,每平方英尺中位价为AED 1,546。 其中83.8%为期房交易,价格同比变动+6.1%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,546
市场流动性
1.1万笔成交
期房需求
83.8%
价格走势
+6.1%
与Azizi Venice 8及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月12日 | 期房 | - | 0 | 345 平方英尺 | AED 586,000 | AED 1,699 |
| 2026年5月12日 | 期房 | - | 1 | 619 平方英尺 | AED 1,199,000 | AED 1,936 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 0 | 350 平方英尺 | AED 592,000 | AED 1,692 |
| 2026年4月24日 | 期房 | - | - | 539 平方英尺 | AED 1,908,000 | AED 3,542 |
| 2026年4月8日 | 期房 | - | 0 | 345 平方英尺 | AED 568,420 | AED 1,648 |
| 2026年3月30日 | 期房 | - | - | 539 平方英尺 | AED 1,885,950 | AED 3,502 |
| 2026年3月26日 | 期房 | - | 1 | 663 平方英尺 | AED 1,115,070 | AED 1,682 |
| 2026年3月2日 | 期房 | - | 2 | 1,022 平方英尺 | AED 2,023,120 | AED 1,979 |
| 2026年2月27日 | 期房 | - | 1 | 621 平方英尺 | AED 978,000 | AED 1,574 |
| 2026年2月19日 | 期房 | - | 0 | 345 平方英尺 | AED 622,000 | AED 1,804 |
| 2026年2月18日 | 期房 | - | 1 | 653 平方英尺 | AED 977,000 | AED 1,496 |
| 2026年2月10日 | 期房 | - | 0 | 346 平方英尺 | AED 730,000 | AED 2,109 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 262 | AED 1,618 | AED 4.2亿 | 1,129 平方英尺 |
| 2026年4月 | 1,182 | AED 1,692 | AED 27.1亿 | 1,356 平方英尺 |
| 2026年3月 | 1,028 | AED 1,610 | AED 17.6亿 | 1,114 平方英尺 |
| 2026年2月 | 962 | AED 1,517 | AED 16.9亿 | 1,270 平方英尺 |
| 2026年1月 | 875 | AED 1,535 | AED 19亿 | 1,539 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,021 | AED 1,585 | AED 20.1亿 | 1,271 平方英尺 |
| 2025年11月 | 893 | AED 1,560 | AED 20.4亿 | 1,552 平方英尺 |
| 2025年10月 | 713 | AED 1,420 | AED 19亿 | 1,649 平方英尺 |
| 2025年9月 | 948 | AED 1,435 | AED 21.1亿 | 1,763 平方英尺 |
| 2025年8月 | 772 | AED 1,458 | AED 16.5亿 | 1,549 平方英尺 |
| 2025年7月 | 705 | AED 1,664 | AED 14.5亿 | 1,424 平方英尺 |
| 2025年6月 | 607 | AED 1,760 | AED 14.2亿 | 1,329 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交23笔
2 卧
-
近12个月成交2笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
摘要
Azizi Venice 8 是由迪拜最多产且垂直整合的房地产公司之一——Azizi Developments 所打造的雄心勃勃的 Azizi Venice 总体规划项目中的一栋现代住宅楼。该期房项目于2023年第四季度推出,位于阿联酋最新且增长最快的城市区域——迪拜南部,战略性地环绕着阿勒马克图姆国际机场 (DWC) 和迪拜世博城。
Azizi Venice 总体规划社区是迪拜南部历史上最宏大的房地产项目之一。该项目从意大利威尼斯汲取灵感,通过标志性的水道、浪漫的步道和充满活力的社交广场,在阿拉伯湾的背景下重塑了威尼斯的生活方式概念:以宽阔的水晶泻湖取代运河,以棕榈树环绕的步行大道取代鹅卵石小径,并以度假村级别的配套设施生态系统取代历史悠久的广场。
作为该总体规划社区内的第8号楼,它为买家提供了一个经济实惠且易于入手的切入点,让他们能够进入迪拜最受关注的滨水住宅项目之一,在规模宏大且雄心勃勃的开发项目中享受现代公寓生活。
要了解 Azizi Venice 8,必须了解其周围总体规划社区的全部规模。
Azizi Venice 总体规划开发项目 — 关键数据:
Azizi Venice 的巨大规模意味着居民生活在一个自给自足的城市中——在这里,海滩、零售、餐饮、健身和娱乐设施均可步行或通过社区班车到达。这种生活方式的完整性通常只与迪拜最顶级的地段相关联;而 Azizi Venice 以迪拜南部的价格点实现了这一点。
迪拜南区是阿联酋政府的旗舰城市发展项目——这是一座围绕全球最大的机场基础设施项目——阿勒马克图姆国际机场(Al Maktoum International Airport)而建的规划城市,预计容纳 90 万人口。该区域也是 2020 年迪拜世博会(Expo 2020)遗产转型后的迪拜世博城(Expo City Dubai)所在地,现已成为重要的商业、创新和活动中心。
主要距离(驾车):
战略性道路交通:
阿勒马克图姆国际机场——改变游戏规则的关键: 阿勒马克图姆国际机场目前正在进行扩建工程,最终将使其成为全球最大的机场,规划年旅客吞吐量超过 2.6 亿人次。这项扩建工程目前正处于多个施工阶段,预计将使迪拜南区从一个开发中的区域转变为阿联酋交通最便利、商业最活跃的城市区域之一。现在购买 Azizi Venice 8 的业主,随着机场基础设施的成熟,极有可能见证显著的资本增值。
Azizi Venice 8 作为该总体规划社区住宅区内的一栋现代中层建筑拔地而起,其建筑设计旨在通过地中海风格的立面处理、拱形设计元素和温暖的色调,与整个开发项目的威尼斯美学相得益彰。
单元类型与面积:
室内装修: Azizi Developments 在其所有项目中均提供统一的质量标准:
楼内设施:
Azizi Venice 8 的真正独特之处在于其能够享用该大型开发项目非凡的配套生态系统。没有任何单一建筑的设施清单可以与该大型社区所提供的配套相媲美。
水晶泻湖 (The Crystal Lagoon): Azizi Venice 的核心亮点是其 18 公里长的水晶泻湖网络——这是一个蜿蜒穿过社区、可供游泳且清澈见底的人造水体,为数千名居民创造了真正的滨水生活体验。泻湖特色包括:
大道 (The Boulevard): 700 米长的步行大道贯穿社区中心,沿途分布着:
文化设施:
绿色空间: 除了泻湖之外,总体规划还融入了广阔的景观花园、步行道、自行车道和遮阳休息区,确保了真正绿色且宜居的社区环境。
Azizi Venice 8 的付款计划旨在最大限度地减少前期资金需求,并将付款分摊到整个施工期间:
| 里程碑 | 百分比 | |---|---| | 首付(预订时) | 10% | | 施工期间 | 40% | | 交房时(2026 年第四季度) | 50% |
以一套价值 660,000 迪拉姆的单间公寓为例:
这种结构使 Azizi Venice 8 成为当前迪拜市场上最容易入手的期房投资项目之一——仅需 66,000 迪拉姆的初始投入,即可在大型滨水规划社区中拥有一套单间公寓。
资本增值潜力: Azizi Venice 8 的投资案例基于三大复合增长驱动因素:
阿勒马克图姆机场(Al Maktoum Airport)扩建: 随着全球最大机场项目接近运营阶段,迪拜南区(Dubai South)将吸收来自航空专业人士、物流从业者和国际商务高管的大量住宅需求。随着基础设施的完善,该地区的房产价值预计将大幅升值。
社区建设溢价: 在大型总体规划社区的早期阶段购买房产,通常会随着社区配套设施的完善以及完整的生活方式主张被市场所认可而大幅升值。Azizi Venice 8 的买家是在泻湖、大道和文化设施全面投入运营之前进行购买的——这是实现资本收益最大化的经典投资时机。
作为商业中心的迪拜南区: 除了机场之外,迪拜南区还拥有迪拜物流城(Dubai Logistics City)、航空区(Aviation District)、商业园区(Business Park)和世博城(Expo City)——这是一个多模式的就业中心,将为周边的住宅住宿产生持续的需求。
租金收益预测: 基于迪拜南区及周边地区已交付的同类社区:
注:以上为基于当前可比市场数据的预测,并将受到社区完工情况、市场条件以及机场扩建进度的影响。
阿联酋黄金签证资格: 购买价值 200 万迪拉姆及以上的房产有资格申请阿联酋 10 年期黄金签证。在 Azizi Venice 购买两居室单元或组合投资组合达到此门槛,即可获得通往阿联酋长期居留权的直接途径。
永久产权: Azizi Venice 8 以永久产权形式提供,赋予国际买家完全的所有权,在转售、租赁或转让方面没有任何限制。
Azizi Developments 是迪拜最活跃的住宅开发商之一,在迪拜码头(Dubai Marina)、朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)、Al Furjan、美丹(Meydan)和迪拜医疗城(Dubai Healthcare City)交付了超过 100 个项目。该公司采用内部施工模式,与依赖第三方承包商的开发商相比,能更好地控制交付时间表。
Azizi Venice 是该开发商最雄心勃勃的项目——这表明该公司有能力进行社区规模的总体开发。该公司在 Al Furjan(Azizi Riviera 系列)和美丹(Azizi Riviera 总体规划)等社区完成并交付项目的良好记录,为买家对 Azizi Venice 的交付提供了信心。
Azizi Venice 8 代表了一个极具吸引力的机会,让投资者能够在早期阶段进入迪拜最雄心勃勃的住宅社区之一。它不仅提供了亲民的入场价格,还凭借全球最大机场的扩建以及迪拜南城(Dubai South)城市生态系统的成熟,具备了巨大的长期资本增值潜力。
位于Dubai South的Azizi Developments开发的Azizi Venice 8起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Azizi Venice 8提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Azizi Venice 8计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai South的Azizi Developments开发的Azizi Venice 8提供强大的投资潜力。Dubai South是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Azizi Venice 8由Azizi Developments开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Azizi Venice 8提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。