Azizi Venice 8

Azizi Venice 8 — 迪拜南部的地中海滨水生活

摘要

• 开发商： Azizi Developments
• 位置： Azizi Venice 总体规划社区，迪拜南部（迪拜世界中心）
• 状态： 期房
• 物业类型： 单间公寓、一居室、两居室公寓
• 交房时间： 2026年第四季度（2026年12月）
• 起售价： 66万迪拉姆（单间公寓）
• 付款计划： 10% 首付 / 40% 施工期间支付 / 50% 交房时支付
• 产权： 永久产权
• 核心亮点： 属于拥有超过15,000套公寓的总体规划开发项目，配备18公里长的水晶泻湖、700米长的零售大道，并毗邻正在建设中的全球最大机场——阿勒马克图姆国际机场。

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1. 简介：沙漠中的威尼斯

Azizi Venice 8 是由迪拜最多产且垂直整合的房地产公司之一——Azizi Developments 所打造的雄心勃勃的 Azizi Venice 总体规划项目中的一栋现代住宅楼。该期房项目于2023年第四季度推出，位于阿联酋最新且增长最快的城市区域——迪拜南部，战略性地环绕着阿勒马克图姆国际机场 (DWC) 和迪拜世博城。

Azizi Venice 总体规划社区是迪拜南部历史上最宏大的房地产项目之一。该项目从意大利威尼斯汲取灵感，通过标志性的水道、浪漫的步道和充满活力的社交广场，在阿拉伯湾的背景下重塑了威尼斯的生活方式概念：以宽阔的水晶泻湖取代运河，以棕榈树环绕的步行大道取代鹅卵石小径，并以度假村级别的配套设施生态系统取代历史悠久的广场。

作为该总体规划社区内的第8号楼，它为买家提供了一个经济实惠且易于入手的切入点，让他们能够进入迪拜最受关注的滨水住宅项目之一，在规模宏大且雄心勃勃的开发项目中享受现代公寓生活。

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2. 总体规划社区：规模与愿景

要了解 Azizi Venice 8，必须了解其周围总体规划社区的全部规模。

Azizi Venice 总体规划开发项目 — 关键数据：

• 住宅总数： 超过15,000套公寓，分布在22栋以上的中高层塔楼中，另有400栋滨水别墅
• 塔楼高度： 各栋建筑高度从地面+10层到地面+22层不等
• 水晶泻湖： 18公里长的互联可游泳水晶泻湖水道——全球最大的人工泻湖系统之一
• 大道： 贯穿社区核心的700米长步行优先零售与餐饮大道
• 歌剧院： 总体规划内设有专门的文化表演场所
• 酒店： 融入社区的品牌酒店元素
• 社区总占地面积： 数百万平方英尺的总体规划城市区域

Azizi Venice 的巨大规模意味着居民生活在一个自给自足的城市中——在这里，海滩、零售、餐饮、健身和娱乐设施均可步行或通过社区班车到达。这种生活方式的完整性通常只与迪拜最顶级的地段相关联；而 Azizi Venice 以迪拜南部的价格点实现了这一点。

3. 地理位置与交通连接：迪拜南区（Dubai South）的战略核心

迪拜南区是阿联酋政府的旗舰城市发展项目——这是一座围绕全球最大的机场基础设施项目——阿勒马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport）而建的规划城市，预计容纳 90 万人口。该区域也是 2020 年迪拜世博会（Expo 2020）遗产转型后的迪拜世博城（Expo City Dubai）所在地，现已成为重要的商业、创新和活动中心。

主要距离（驾车）：

• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC)：7 分钟
• 迪拜世博城 (Expo City Dubai)：10 分钟
• 迪拜码头 (Dubai Marina) / 朱美拉海滩住宅区 (JBR)：经由谢赫扎耶德路 (E11) 25 分钟
• 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah)：28 分钟
• 迪拜市中心 (Downtown Dubai) / 哈利法塔 (Burj Khalifa)：35 分钟
• 阿布扎比市中心：经由 E11 公路 60 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)：45 分钟

战略性道路交通：

• 阿联酋路 (E611)：连接迪拜道路网络的主要通道
• 谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 (E311)：通往迪拜中部和东部的通道
• 谢赫扎耶德路 (E11)：通往迪拜码头、阿布扎比和迪拜市中心的高速连接线

阿勒马克图姆国际机场——改变游戏规则的关键： 阿勒马克图姆国际机场目前正在进行扩建工程，最终将使其成为全球最大的机场，规划年旅客吞吐量超过 2.6 亿人次。这项扩建工程目前正处于多个施工阶段，预计将使迪拜南区从一个开发中的区域转变为阿联酋交通最便利、商业最活跃的城市区域之一。现在购买 Azizi Venice 8 的业主，随着机场基础设施的成熟，极有可能见证显著的资本增值。

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4. 8 号楼：建筑与单元设计

Azizi Venice 8 作为该总体规划社区住宅区内的一栋现代中层建筑拔地而起，其建筑设计旨在通过地中海风格的立面处理、拱形设计元素和温暖的色调，与整个开发项目的威尼斯美学相得益彰。

单元类型与面积：

• 单间公寓 (Studios)： 约 340–500 平方英尺 — 起价 660,000 迪拉姆
• 一居室公寓 (1-Bedroom Apartments)： 约 700–900 平方英尺
• 两居室公寓 (2-Bedroom Apartments)： 约 1,000–1,300 平方英尺

室内装修： Azizi Developments 在其所有项目中均提供统一的质量标准：

• 起居区采用瓷砖或工程木地板
• 配备吊柜、工作台面和电器接口的整体厨房
• 卧室配有嵌入式衣柜
• 现代化的浴室配件，墙面铺设通顶瓷砖
• 双层玻璃落地窗，最大限度地引入自然光
• 大多数单元类型配有阳台或露台，可欣赏社区泻湖、林荫大道或景观区域的景色

楼内设施：

• 温控室外游泳池
• 配备有氧和阻力训练设备的健身房
• 设有安全封闭设施的儿童游乐区
• 24/7 全天候安保，配备闭路电视监控和门禁系统
• 住户室内停车场
• 底层零售店，提供便捷购物体验
• 配备礼宾式管理的大堂接待处

5. 社区配套设施：大规模度假式生活

Azizi Venice 8 的真正独特之处在于其能够享用该大型开发项目非凡的配套生态系统。没有任何单一建筑的设施清单可以与该大型社区所提供的配套相媲美。

水晶泻湖 (The Crystal Lagoon)： Azizi Venice 的核心亮点是其 18 公里长的水晶泻湖网络——这是一个蜿蜒穿过社区、可供游泳且清澈见底的人造水体，为数千名居民创造了真正的滨水生活体验。泻湖特色包括：

• 带有日光浴区的沙滩边缘
• 配备清澈处理水质的游泳区
• 非机动水上运动设施
• 滨水长廊和木栈道
• 灯光璀璨的夜间滨水体验

大道 (The Boulevard)： 700 米长的步行大道贯穿社区中心，沿途分布着：

• 高端及休闲餐厅
• 精品店和便利零售店
• 咖啡馆和果汁吧
• 娱乐场所
• 文化和艺术空间

文化设施：

• 总体规划内设有一座歌剧院——这是迪拜南区住宅社区中真正独特的设施
• 文化广场和社区活动空间
• 为宾客和访客提供短期住宿的酒店

绿色空间： 除了泻湖之外，总体规划还融入了广阔的景观花园、步行道、自行车道和遮阳休息区，确保了真正绿色且宜居的社区环境。

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6. 付款计划与财务结构

Azizi Venice 8 的付款计划旨在最大限度地减少前期资金需求，并将付款分摊到整个施工期间：

| 里程碑 | 百分比 | |---|---| | 首付（预订时） | 10% | | 施工期间 | 40% | | 交房时（2026 年第四季度） | 50% |

以一套价值 660,000 迪拉姆的单间公寓为例：

• 首付：66,000 迪拉姆
• 施工期间：264,000 迪拉姆（分摊至各个施工里程碑）
• 交房时：330,000 迪拉姆

这种结构使 Azizi Venice 8 成为当前迪拜市场上最容易入手的期房投资项目之一——仅需 66,000 迪拉姆的初始投入，即可在大型滨水规划社区中拥有一套单间公寓。

7. 投资分析：以机场为驱动的增长故事

资本增值潜力： Azizi Venice 8 的投资案例基于三大复合增长驱动因素：

1. 阿勒马克图姆机场（Al Maktoum Airport）扩建： 随着全球最大机场项目接近运营阶段，迪拜南区（Dubai South）将吸收来自航空专业人士、物流从业者和国际商务高管的大量住宅需求。随着基础设施的完善，该地区的房产价值预计将大幅升值。

2. 社区建设溢价： 在大型总体规划社区的早期阶段购买房产，通常会随着社区配套设施的完善以及完整的生活方式主张被市场所认可而大幅升值。Azizi Venice 8 的买家是在泻湖、大道和文化设施全面投入运营之前进行购买的——这是实现资本收益最大化的经典投资时机。

3. 作为商业中心的迪拜南区： 除了机场之外，迪拜南区还拥有迪拜物流城（Dubai Logistics City）、航空区（Aviation District）、商业园区（Business Park）和世博城（Expo City）——这是一个多模式的就业中心，将为周边的住宅住宿产生持续的需求。

租金收益预测： 基于迪拜南区及周边地区已交付的同类社区：

• 单间公寓（Studio）：预计年租金 45,000–60,000 迪拉姆；预计毛收益率 6.5%–9%
• 一居室：预计年租金 70,000–90,000 迪拉姆；预计毛收益率 6%–8%
• 两居室：预计年租金 100,000–130,000 迪拉姆；预计毛收益率 5.5%–7%

注：以上为基于当前可比市场数据的预测，并将受到社区完工情况、市场条件以及机场扩建进度的影响。

阿联酋黄金签证资格： 购买价值 200 万迪拉姆及以上的房产有资格申请阿联酋 10 年期黄金签证。在 Azizi Venice 购买两居室单元或组合投资组合达到此门槛，即可获得通往阿联酋长期居留权的直接途径。

永久产权： Azizi Venice 8 以永久产权形式提供，赋予国际买家完全的所有权，在转售、租赁或转让方面没有任何限制。

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8. 为什么选择 Azizi Developments？

Azizi Developments 是迪拜最活跃的住宅开发商之一，在迪拜码头（Dubai Marina）、朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）、Al Furjan、美丹（Meydan）和迪拜医疗城（Dubai Healthcare City）交付了超过 100 个项目。该公司采用内部施工模式，与依赖第三方承包商的开发商相比，能更好地控制交付时间表。

Azizi Venice 是该开发商最雄心勃勃的项目——这表明该公司有能力进行社区规模的总体开发。该公司在 Al Furjan（Azizi Riviera 系列）和美丹（Azizi Riviera 总体规划）等社区完成并交付项目的良好记录，为买家对 Azizi Venice 的交付提供了信心。

9. 为什么选择 Azizi Venice 8

1. 18 公里长的水晶泻湖 — 住宅社区内全球最大的可游泳人工泻湖系统之一。
2. 700 米长的林荫大道 — 沿街分布着餐饮、零售和娱乐设施，打造威尼斯风格的生活街区。
3. 起售价 66 万迪拉姆 — 迪拜品牌泻湖社区公寓中最具性价比的入场价格之一。
4. 10% 首付 — 购买期房滨水物业所需的最低前期资金投入。
5. 距离阿勒马克图姆国际机场 7 分钟路程 — 是航空业专业人士和频繁国际旅行者的理想之选。
6. 毗邻迪拜世博城 — 距离这一不断发展的商业与创新区仅 10 分钟路程。
7. 拥有 15,000 多套公寓的大型社区 — 一个集学校、酒店、文化场所、零售和休闲设施于一体的自给自足城市。
8. 2026 年第四季度交房 — 明确的交付时间表，施工正在进行中。
9. 永久产权 — 所有国籍人士均可享有完全的所有权。
10. 机场扩建带来的资本增长前景 — 直接受益于全球最重要的基础设施投资项目之一。

Azizi Venice 8 代表了一个极具吸引力的机会，让投资者能够在早期阶段进入迪拜最雄心勃勃的住宅社区之一。它不仅提供了亲民的入场价格，还凭借全球最大机场的扩建以及迪拜南城（Dubai South）城市生态系统的成熟，具备了巨大的长期资本增值潜力。