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Aero 1 附近同类房源的要价与迪拜土地局成交价对比
要价来自目录；成交价来自迪拜土地局
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| 日期 | 楼栋 | 面积 | 价格 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月8日 | Aero 1 | 852 平方英尺 | 123.69万 迪拉姆 | 1,452 |
| 2026年1月7日 | Aero 1 | 388 平方英尺 | 60万 迪拉姆 | 1,550 |
| 2025年12月23日 | Aero 1 | 388 平方英尺 | 55万 迪拉姆 | 1,405 |
| 2025年12月17日 | Aero 1 | 388 平方英尺 | 52万 迪拉姆 | 1,340 |
| 2025年10月24日 | Aero 1 | 852 平方英尺 | 98万 迪拉姆 | 1,146 |
| 2025年10月20日 | Aero 1 | 388 平方英尺 | 52万 迪拉姆 | 1,340 |
| 2025年10月14日 | Aero 1 | 852 平方英尺 | 108.67万 迪拉姆 | 1,276 |
| 2025年10月14日 | Aero 1 | 1,187 平方英尺 | 138.4万 迪拉姆 | 1,166 |
DLD 成交记录 · Aero 1 · 2025年2月 – 2026年10月 DLD 数据自 2026 年 7 月起暂停，之后的成交来自 Property Finder。
迪拜南部 (Dubai South) 区域走势
| 2025年12月 | AED 1,551/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 1,469/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,496/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,546/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,625/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 1,684/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,697/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,742/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 迪拜南部 (Dubai South) · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
迪拜 Dubai South 住宅区
Aero 1 Residences 是 Bithaus Development 在 Dubai South 住宅区打造的精品期房住宅项目，预计于 2027 年第三季度交付。项目采用低密度 G+4 建筑结构，强调私密性、智能家居覆盖、18 米无边泳池、电动车充电设施以及靠近 Al Maktoum International Airport（DWC）的区位优势。对看好 Dubai South 长期发展的人来说，Aero 1 是一个非常清晰且容易理解的早期布局机会。
| 指标 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Bithaus Development | | 位置 | Dubai South 住宅区 | | 状态 | 在建，预计 2027 年第三季度交付 | | 推出时间 | 2025 年第三季度 | | 总户数 | 48 套 | | 建筑形式 | G+4 + 屋顶 | | 户型 | 单间、一房、两房 | | 单间面积 | 约 400–500 平方英尺 | | 一房面积 | 约 700–900 平方英尺 | | 两房面积 | 约 1,000–1,300 平方英尺 | | 付款结构 | 20% 首付 / 40% 建设期 / 40% 交付时 | | 产权 | Freehold | | 主要卖点 | 18 米无边泳池、智能家居、EV 充电、共享办公 |
Dubai South 是阿联酋最具战略意义的大型规划城区之一，整个片区围绕 Al Maktoum International Airport（DWC）展开，总体规划面积约 145 平方公里。这里不仅包含 Expo City Dubai、Dubai Logistics City 和航空自由区，也包含正在快速成长的 Dubai South 住宅区，而 Aero 1 就位于其中。
这个位置的重要性在于，Dubai South 的增长并不是单纯依靠地产叙事，而是与机场、物流、会展和基础设施扩张深度绑定。随着 DWC 的扩建推进，片区会持续吸引航空、物流、供应链和相关服务行业人口，进而形成对住宅物业更强的长期需求。
Al Maktoum International Airport 的扩建计划将逐步提升其客运能力，并在长期愿景中达到全球最大国际机场级别。对住宅市场来说，这意味着持续的基础设施投入、就业增长和人口导入，Dubai South 因此拥有明显的政策和城市发展背书。
Aero 1 的产品定位很明确：它不是大型公寓库存的一部分，而是专门做成“与大盘塔楼相反”的精品住宅。项目仅有 48 套单位，建筑高度控制在 G+4，这使它在同片区众多 200 到 500 套规模的楼盘中显得非常不同。
这种精品化带来的价值非常直接：
项目共规划 8 套单间、16 套一房和 24 套两房单位，整体结构非常清晰，说明开发商对目标客群和租赁逻辑有明确判断。
项目的室内标准偏向“同价位之上”的路线：
特别值得注意的是智能家居系统。对于 Dubai South 的目标租户群体——航空业人士、物流管理者、科技从业者等——智能化已经越来越接近“标准预期”，而不是额外惊喜。因此 Aero 1 在这一点上明显提高了自身的出租竞争力。
虽然项目规模只有 48 套，但配套却并不寒酸，反而体现出开发商想做“精品但完整”的思路。
整体来看，Aero 1 的配套不追求“数量堆砌”，而是围绕目标住户的真实使用场景来配置，因此显得很有针对性。
Bithaus Development 是迪拜本地一家偏精品路线的开发商，倾向于在正在成长中的区域打造小规模但规格较高的住宅项目。Aero 1 很能代表这种策略：先选择一个有明显长期增长逻辑的区位，然后用低密度、高私密度和更高规格的配置去和大规模库存型产品区分开。
从开发风险角度看，48 套的体量也有其优势。相比多栋塔楼或上百套以上的大项目，这类小体量项目在融资、施工和交付管理上通常更容易控制，这对期房买家来说是一个现实加分项。
Dubai South 最大的吸引力在于，它背后有政府主导的机场扩张、物流走廊升级和 Expo City 后续发展逻辑支撑。DWC、Jebel Ali Port 和 Dubai Logistics City 形成的三角结构，会持续带来专业人士和服务行业人员的住宅需求。
在这个宏观框架之下，Aero 1 本身又有几个更具体的优势：
根据片区逻辑和项目定位，单间、一房和两房在交付后都有望取得不错的租金表现，尤其是在机场与物流产业持续扩张的背景下。对于以收益为导向的买家来说，Aero 1 的租赁故事清晰，容易被市场理解。
Aero 1 是一个定位非常明确的 Dubai South 精品住宅项目：小体量、低密度、智能化、交通清晰、价格可进入、并且背靠 DWC 扩建这一长期城市增长逻辑。它并不试图通过夸张奢华去取胜，而是通过“在正确的地方做正确规模的产品”来建立说服力。
对看好 Dubai South 未来居住需求增长的投资者来说，Aero 1 提供了一个相对早期、结构简单、容易判断的进入点；对未来住户而言，它则提供了一个安静、私密、功能完整的住宅环境。正因为这样，Aero 1 在同片区项目中具备相当清晰的识别度和投资逻辑。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于迪拜南部 (Dubai South)的Bithaus Real Estate开发的Aero 1起价AED 675,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Aero 1提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Aero 1计划于Q3 2027完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于迪拜南部 (Dubai South)的Bithaus Real Estate开发的Aero 1提供强大的投资潜力。迪拜南部 (Dubai South)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Aero 1由Bithaus Real Estate开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Aero 1提供世界级的设施，包括Security, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Children Play Area和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。