Aero 1

Aero 1：位于 Dubai South 的精品低密住宅项目

TL;DR

Aero 1 Residences 是 Bithaus Development 在 Dubai South 住宅区打造的精品期房住宅项目，预计于 2027 年第三季度交付。整个项目仅有 48 套单位，产品从单间到两房不等，起价约 AED 580,000。项目采用低密度 G+4 建筑结构，强调私密性、智能家居覆盖、18 米无边泳池、电动车充电设施以及靠近 Al Maktoum International Airport（DWC）的区位优势。对看好 Dubai South 长期发展的人来说，Aero 1 是一个非常清晰且容易理解的早期布局机会。

核心数据一览

| 指标 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Bithaus Development | | 位置 | Dubai South 住宅区 | | 状态 | 在建，预计 2027 年第三季度交付 | | 推出时间 | 2025 年第三季度 | | 总户数 | 48 套 | | 建筑形式 | G+4 + 屋顶 | | 户型 | 单间、一房、两房 | | 单间面积 | 约 400–500 平方英尺 | | 一房面积 | 约 700–900 平方英尺 | | 两房面积 | 约 1,000–1,300 平方英尺 | | 起始价格 | AED 580,000 | | 价格区间 | AED 580,000 – AED 2,599,200 | | 付款结构 | 20% 首付 / 40% 建设期 / 40% 交付时 | | 产权 | Freehold | | 主要卖点 | 18 米无边泳池、智能家居、EV 充电、共享办公 |

区位：Dubai South，未来全球最大航空枢纽周边

Dubai South 是阿联酋最具战略意义的大型规划城区之一，整个片区围绕 Al Maktoum International Airport（DWC）展开，总体规划面积约 145 平方公里。这里不仅包含 Expo City Dubai、Dubai Logistics City 和航空自由区，也包含正在快速成长的 Dubai South 住宅区，而 Aero 1 就位于其中。

这个位置的重要性在于，Dubai South 的增长并不是单纯依靠地产叙事，而是与机场、物流、会展和基础设施扩张深度绑定。随着 DWC 的扩建推进，片区会持续吸引航空、物流、供应链和相关服务行业人口，进而形成对住宅物业更强的长期需求。

距离主要地标

• Al Maktoum International Airport：约 10–15 分钟车程
• Expo City Dubai：约 15 分钟
• Dubai Logistics City：约 15 分钟
• Jebel Ali Port：约 20 分钟
• Dubai Marina / JBR：约 25 分钟
• Mall of the Emirates：约 25 分钟
• Downtown Dubai / Burj Khalifa：约 35 分钟
• Abu Dhabi：约 80 分钟
• Sheikh Mohammed bin Zayed Road（E311）：直接连通
• Emirates Road（E611）：直接连通

DWC 扩建逻辑

Al Maktoum International Airport 的扩建计划将逐步提升其客运能力，并在长期愿景中达到全球最大国际机场级别。对住宅市场来说，这意味着持续的基础设施投入、就业增长和人口导入，Dubai South 因此拥有明显的政策和城市发展背书。

项目概览

Aero 1 的产品定位很明确：它不是大型公寓库存的一部分，而是专门做成“与大盘塔楼相反”的精品住宅。项目仅有 48 套单位，建筑高度控制在 G+4，这使它在同片区众多 200 到 500 套规模的楼盘中显得非常不同。

这种精品化带来的价值非常直接：

• 不会出现过度拥挤的大堂和电梯使用体验
• 小体量更容易形成住户之间真实的社区感
• 噪音、脚步流线和管理复杂度都远低于大规模高层项目

建筑配置

• 地面大堂
• 地上 4 层住宅
• 屋顶配套层
• 地下停车
• EV 充电设施
• 24/7 安保与 CCTV

项目共规划 8 套单间、16 套一房和 24 套两房单位，整体结构非常清晰，说明开发商对目标客群和租赁逻辑有明确判断。

户型与室内规格

户型组成

| 户型 | 数量 | 面积范围 | 起始价格 | |---|---|---|---| | 单间 | 8 | 400–500 平方英尺 | AED 580,000 | | 一房 | 16 | 700–900 平方英尺 | AED 900,000+ | | 两房 | 24 | 1,000–1,300 平方英尺 | AED 1,400,000+ |

室内配置

项目的室内标准偏向“同价位之上”的路线：

• 智能门禁、灯光和空调控制
• 现代化高品质饰面
• 开放式客餐厅布局
• 配有现代橱柜和集成电器的厨房
• 所有卧室均有内置衣柜
• 中央空调与智能温控
• 所有户型均带私人阳台
• 落地双层玻璃窗

特别值得注意的是智能家居系统。对于 Dubai South 的目标租户群体——航空业人士、物流管理者、科技从业者等——智能化已经越来越接近“标准预期”，而不是额外惊喜。因此 Aero 1 在这一点上明显提高了自身的出租竞争力。

配套设施

虽然项目规模只有 48 套，但配套却并不寒酸，反而体现出开发商想做“精品但完整”的思路。

水系与休闲

• 18 米无边泳池：对一个只有 48 户的项目来说，这个泳池规模很有竞争力，意味着人均使用体验远优于许多大体量楼盘
• 室内游泳池：确保全年可用性

健康与工作

• 设备齐全的健身房
• 共享办公空间：回应远程办公和灵活工作的趋势
• Zen gardens：景观冥想与放松空间

社交与家庭

• 烧烤区与遮阳娱乐空间
• 儿童活动区
• 社区绿地

基础设施

• EV 充电点
• 中央空调
• 地下或有顶停车位
• 24/7 安保与 CCTV
• 大堂接待空间

整体来看，Aero 1 的配套不追求“数量堆砌”，而是围绕目标住户的真实使用场景来配置，因此显得很有针对性。

开发商：Bithaus Development

Bithaus Development 是迪拜本地一家偏精品路线的开发商，倾向于在正在成长中的区域打造小规模但规格较高的住宅项目。Aero 1 很能代表这种策略：先选择一个有明显长期增长逻辑的区位，然后用低密度、高私密度和更高规格的配置去和大规模库存型产品区分开。

从开发风险角度看，48 套的体量也有其优势。相比多栋塔楼或上百套以上的大项目，这类小体量项目在融资、施工和交付管理上通常更容易控制，这对期房买家来说是一个现实加分项。

投资分析

Dubai South 的宏观投资逻辑

Dubai South 最大的吸引力在于，它背后有政府主导的机场扩张、物流走廊升级和 Expo City 后续发展逻辑支撑。DWC、Jebel Ali Port 和 Dubai Logistics City 形成的三角结构，会持续带来专业人士和服务行业人员的住宅需求。

为什么是 Aero 1

在这个宏观框架之下，Aero 1 本身又有几个更具体的优势：

• 48 户稀缺性：在大量大体量产品中，精品低密度本身就是差异化
• 智能家居标准：提升租客偏好和租金议价能力
• 18 米无边泳池对 48 户：人均设施体验优于多数同价位楼盘
• EV 充电准备：随着电动车普及，这会从卖点逐渐变成必要条件
• AED 580,000 起步价：进入门槛相对较低，便于早期布局

预估租金回报

根据片区逻辑和项目定位，单间、一房和两房在交付后都有望取得不错的租金表现，尤其是在机场与物流产业持续扩张的背景下。对于以收益为导向的买家来说，Aero 1 的租赁故事清晰，容易被市场理解。

总结

Aero 1 是一个定位非常明确的 Dubai South 精品住宅项目：小体量、低密度、智能化、交通清晰、价格可进入、并且背靠 DWC 扩建这一长期城市增长逻辑。它并不试图通过夸张奢华去取胜，而是通过“在正确的地方做正确规模的产品”来建立说服力。

对看好 Dubai South 未来居住需求增长的投资者来说，Aero 1 提供了一个相对早期、结构简单、容易判断的进入点；对未来住户而言，它则提供了一个安静、私密、功能完整的住宅环境。正因为这样，Aero 1 在同片区项目中具备相当清晰的识别度和投资逻辑。