努苏克阿卡萨公寓

Acasa by Nusuk — 迪拜南部心脏地带的度假标准生活

摘要快照

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Acasa by Nusuk | | 开发商 | Nusuk Development | | 位置 | 迪拜南部 | | 状态 | 在建 | | 完工 | 2028 年 6 月 | | 房型 | 开间、1居室、2居室、3居室 | | 价格区间 | 2,056,249 – 2,599,200 迪拉姆 | | 配套 | 游泳池、健身中心、景观花园、步行道、儿童游乐、社区大厅、零售、餐饮、烧烤、24/7 安保、礼宾、停车 |

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Acasa by Nusuk：度假生活遇上航空城雄心

Acasa —— 源自西班牙语的"家" —— 清楚地表明了其意图：这不是一个交易性住宅地址，而是一个精心策划的生活方式目的地。Nusuk Development 为这个 2028 年 6 月完工的项目组装了迪拜南部最全面的配套方案之一，将游泳池、健身中心、景观花园、步行道、烧烤露台、社区大厅、零售、餐饮、礼宾服务和专用儿童区分层到一个与迪拜中心区收费显著更高的项目竞争的住宅生态系统中。

在以高效建造的公寓塔楼为特征的迪拜南部景观中，Acasa by Nusuk 通过刻意的生活方式投资脱颖而出 —— 创造推动租户留存、社区凝聚力和长期资产价值的完整住宅环境。

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迪拜南部：改变迪拜西部走廊的航空城

迪拜南部是阿联酋最具雄心的城市开发项目 —— 一个 145 平方公里的总体规划，以阿勒马克图姆国际机场为支柱，涵盖迪拜世博城、专用物流区、高尔夫区和不断增长的住宅社区，吸引了认识到该区长期潜力的全球投资者。

距离表：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 阿勒马克图姆国际机场 | 5 分钟 | | 迪拜世博城 | 8 分钟 | | 迪拜乐园及度假村 | 12 分钟 | | Ibn Battuta 购物中心 | 15 分钟 | | 迪拜码头 / JBR | 20 分钟 | | 朱美拉棕榈岛 | 25 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 35 分钟 | | 迪拜国际机场 | 40 分钟 |

阿勒马克图姆机场乘数： 阿联酋政府投资 1280 亿迪拉姆扩建阿勒马克图姆国际机场使其成为世界最大，代表了迪拜南部内任何物业最重要的长期需求催化剂。当机场达到运营规模时，周边住宅生态系统将需要吸收数以万计的航空、物流、酒店和企业专业人仕。Acasa by Nusuk 正好处于这一结构性需求浪潮的路径上。

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Acasa 配套优势

使 Acasa 真正与众不同的是其生活方式项目的广度和深度。将典型的迪拜中端配套 —— 泳池和健身房 —— 与 Nusuk Development 在这里组装的进行比较：

水上与健身：

• 多个游泳池 —— 休闲、训练和社交泳池区
• 健身中心 —— 全方位服务健身房，配全面有氧和阻力器材

户外与景观：

• 景观花园 —— 为放松和社区聚会设计的绿色空间
• 步行道 —— 穿过开发项目场地的林荫行人路线
• 烧烤区 —— 户外社交烧烤和露天用餐露台

家庭与社区：

• 儿童游乐区 —— 安全、适龄的户外游乐环境
• 社区大厅 —— 用于居民活动和聚会的灵活多功能空间

便利与服务：

• 零售 outlets —— 开发项目内的地面层日常便利购物
• 餐饮选择 —— 现场 F&B 选项，减少日常外出的需要
• 礼宾服务 —— 专业居民服务管理
• 24/7 安保 —— 监控门禁控制和现场安保人员
• 停车 —— 每单元专用、指定停车

这套配套组合 —— 特别是礼宾服务、社区大厅和整合零售餐饮 —— 更常与酒店公寓或品牌住宅项目相关联。Nusuk Development 决定以迪拜南部价格纳入这些元素，代表了真正的规格溢价。

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单元配置分析

Acasa by Nusuk 覆盖从开间到三居室的完整住宅光谱：

开间 针对巩固迪拜南部不断增长的租户基础的专业单身人士和投资买家。开间受益于全套配套 —— 可使用多个泳池、健身中心和礼宾 —— 创造了一种生活方式环境，相对于该区基本配置的开间替代品，可要求溢价租金。

1 居室公寓 销售和租赁的量产品。年轻情侣和双收入专业人仕构成了迪拜南部 1 居室的核心租户画像，被地铁可达性、世博城就业和机场邻近生活方式所吸引。Acasa 的配套深度为 1 居室投资者在租赁市场中提供了有意义的竞争优势。

2 居室公寓 面向成长型家庭和更大户型专业人仕。Acasa 的 2 居室受益于儿童游乐区、景观花园和烧烤露台 —— 直接改善家庭居民生活质量并支持高于市场租金水平的配套。

3 居室公寓 旗舰单元 —— 最大空间、全套配套使用权，以及吸引在迪拜南部成熟住宅景观中寻求优质社区生活的家庭的高端定价位置。2,599,200 迪拉姆范围上端的 3 居室随着迪拜南部的发展提供了最令人信服的资本升值潜力。

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投资理由

2028 年 6 月完工视野： 距交付约 2+ 年，现在承诺的买家受益于最大的楼花价格上涨潜力。拥有强大配套方案和可信开发商支持的迪拜南部开发项目在购买和交房之间历史上展示了显著的资本增长。

配套驱动的租金溢价： 在迪拜南部竞争激烈的租赁市场中，配套差异化直接支持定价。拥有礼宾服务、多个泳池、零售和餐饮的开发项目相对于标准配套建筑中的可比单元持续享有 15-25% 的租金溢价。Acasa 的全面生活方式组合使投资者能够瞄准该区的高端租赁层级。

机场扩建需求驱动： 阿勒马克图姆国际机场的逐步扩建将在未来十年为迪拜南部产生持续的住宅需求增长。企业航空专业人仕、物流高管、酒店员工和机场运营人员都需要优质住宅住宿 —— 而 Acasa 的生活方式定位瞄准了这一需求的高端细分。

世博城生态系统： 迪拜世博城 —— 自 2022 年作为永久混合用途商业和文化区运营 —— 在迪拜南部住宅区紧邻范围内产生日常客流量、企业租户和住宅需求。Acosa 的世博城邻近性将其定位为这一既定需求基础的自然受益者。

付款结构： 20% 首付 / 40% 建造期 / 40% 交房时。20/40/40 结构将资本承诺分散在施工时间线上，在保持对基本面稳健的迪拜南部位置投资的同时减少前期敞口。