TRIA by DEYAAR

概要： TRIA by Deyaar 是一座全面完工的 32 层豪华住宅塔楼，位于迪拜硅谷绿洲（DSO），迪拜。项目已于 2025 年第二季度完成交付。每个单位均配备 WellTech 智能家居自动化系统、无钥匙门禁、空气过滤系统以及智能照明。大楼配套设施包括屋顶无边际泳池、瑜伽亭、板式网球及壁球场、户外影院、桑拿/蒸汽房以及有机食品杂货店。永久产权，采用 20/40/10/30 的付款计划（包含交付后 36 个月）。

迪拜硅谷绿洲的 TRIA by Deyaar —— 在迪拜科技之都尽享全方位健康生活

项目于 2022 年第二季度发布，并于 2025 年第二季度交付，TRIA 已迅速确立其作为 DSO 最受追捧的已完工开发项目之一的地位——这座大楼将非凡深度的配套设施、真正的智能家居科技、全面的健康生活哲学，与极具竞争力的入门价位相结合，其价格甚至低于迪拜更为成熟的永久产权社区中同类产品。

迪拜硅谷绿洲是迪拜最具战略意义的特殊经济区之一——它将科技园、住宅社区与自由区融为一体，纳入同一总体规划之中。DSO 汇聚了超过 1,000 家科技与创新企业（包括 IBM、Dell、Oracle、SAP 以及众多区域科技初创公司和成长型企业），堪称迪拜的硅谷——在这一区域，科技人才、研究机构与创新基础设施的密集程度共同营造出一个独一无二的住宅生态系统。迪拜硅谷绿洲管理局（DSOA）作为一家由政府百分之百全资拥有的自由区机构负责管理该区域，提供 100% 外资所有权、免税优惠以及对科技企业的政策支持。

Deyaar Development PJSC 是一家在迪拜上市（迪拜金融市场 DFM 上市）的房地产开发商，自 2002 年成立以来，已在迪拜交付了超过 30 个项目、8,000 多套单位。Deyaar 在迪拜硅谷绿洲形成了清晰的专业优势，在 TRIA 之前已在区域内成功交付多个项目。这种本地专业经验——加之来自迪拜伊斯兰银行（Deyaar 的控股股东）的财务支持——赋予 TRIA 极高的开发商信誉，并直接转化为买家的信心。

地段与交通可达性：迪拜硅谷绿洲——智慧之区

DSO 坐落于迪拜东部科技走廊，为 TRIA 住户提供了卓越的交通连通性：

• 迪拜硅谷绿洲（Techno Point）地铁站（红线——规划中）： DSO 是迪拜东部走廊长期地铁扩建计划的一部分。目前道路出行是主要的通勤方式。
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）： 车程约 5–7 分钟——迪拜东部走廊主要的南北向主干道。迪拜市中心向北约 25–30 分钟车程；迪拜南城向南约 30–35 分钟车程。
• 迪拜国际机场（DXB）： 约 20–25 公里，经 GGICO–Al Khail Road 连接线或 E311 约 20–25 分钟车程可达。
• DIFC / 迪拜市中心： 经 Al Khail Road（E44）或 DIAC 连接道路约 25–30 分钟车程。
• 学术城（Academic City）： 与 DSO 紧邻——共享边界。超过 25 所国际大学（Heriot-Watt、美国迪拜大学、Murdoch University、Manipal Academy、Middlesex University）仅在数分钟路程之内。
• Mirdif City Centre： 约 15 分钟车程——一座主要的区域购物中心，设有家乐福大卖场、200 多家零售及餐饮商铺以及完整的娱乐综合体。
• 地球村（Global Village，季节性）： 约 15 分钟车程。
• Ras Al Khor 工业区： 约 15 分钟车程，方便该行业专业人士通勤。
• Al Ain Road（E66）： 约 10 分钟车程，通往阿布扎比内陆边界及众多休闲目的地。
• GEMS Wellington Academy DSO： 迪拜评级最高的 GEMS 学校之一即位于迪拜硅谷绿洲综合社区内——对于将 TRIA 作为家庭居所的家庭而言，这是一项至关重要的优势。
• City Centre Mirdif、Al Khail Mall、Dubai Festival City： 多个主要零售中心均在 15–20 分钟车程范围内。

建筑架构与设计

TRIA 的建筑形态由其引人注目的三翼塔楼设计所定义——这一造型同时服务于多重目的：最大化转角单位数量与全景视野，确保没有一套公寓正对另一套，并在 DSO 的天际线上塑造出视觉上独具特色的轮廓，进一步强化 Deyaar 的品牌定位。

高度： 32 层，使 TRIA 成为迪拜硅谷绿洲最高的住宅大楼之一。

单位总数： 塔楼及裙楼层面共计 717 套住宅。

单位类型与面积区间： | 单位类型 | 面积区间 | 说明 | |---|---|---| | 单间公寓 | 440–560 平方英尺 | 高效布局，全精装，智能家居 | | 1 房 | 650–900 平方英尺 | 独立卧室，开放式布局 | | 2 房 | 950–1,400 平方英尺 | 双套房，开放式起居 | | 3 房（平层） | 1,500–2,000 平方英尺 | 家庭型布局 | | 3 房（复式） | 2,000–3,000 平方英尺 | 跃层高端单位 | | 裙房联排别墅 | 1,800–2,500 平方英尺 | 底层/首层起居，带花园 | | 顶层豪宅 | 最高达 3,215 平方英尺 | 顶级户型，全景视野 |

室内配置——WellTech 智能家居： TRIA 的标志性室内特征是其 WellTech 智能家居集成——这是该价位段在迪拜市场上最为全面的智能家居配置之一：

• 集中式智能中枢： 每套公寓配备一台专用平板设备，控制所有智能功能
• 无钥匙门禁： 电子化、App 控制的门锁，支持生物识别与 PIN 码选项——无需传统钥匙
• 智能照明： 通过平板及智能手机实现完全可编程的照明控制——情景预设、昼夜节律方案、能源管理
• 空气过滤系统： 集成空气质量管理与过滤净化功能——在人们对室内空气质量日益关注的今天，这是一项极具意义的健康差异化优势
• 气候控制： 智能 A/C 管理，支持分区控制、定时调度及通过移动应用远程操控
• 百叶与窗帘自动化： 电动百叶，支持自动控制——无需人工干预即可管理阳光采光
• 品牌嵌入式电器： 来自知名品牌的厨房电器，集成于厨房橱柜之中
• 落地玻璃窗： 所有单位均配备全景玻璃，最大化自然采光并尽享城市景观
• 高端装修： 全屋采用高品质地板、橱柜及卫浴配件

配套设施与健康项目

TRIA 的配套体系是迪拜硅谷绿洲最为全面的，甚至足以与每平方英尺售价高出许多的品牌住宅开发项目相媲美：

屋顶无边际泳池： 令人惊艳的屋顶休闲平台，设有俯瞰 DSO 天际线的无边际泳池——这是该项目最具视觉冲击力的配套设施，也是其标志性的生活方式亮点。

瑜伽亭： 专用的户外遮阳瑜伽亭，配备弹性地板与宁静的花园环境——是定义 TRIA 整体健康哲学的高端康养触点之一。

设施齐全的健身房： 一间全面配备、规格极高的健身中心，提供心肺训练设备、阻力训练器械、自由力量器械及功能性训练区。

蒸汽与桑拿房： 专属的恢复与放松设施，同时提供蒸汽浴与干热桑拿两种选择——这通常是五星级酒店的标配，但在 TRIA 的住宅价位段却十分罕见。

壁球及板式网球场： 同时配备壁球场与板式网球场——这种双运动配置体现了 DSO 社区积极活跃、专业精英的人口特征。板式网球在迪拜年轻专业人士群体中尤其需求旺盛。

户外影院： 专属的户外放映区，用于社区观影活动、体育赛事转播及私人活动——一项真正有助于社区凝聚力的功能。

康养花园： 专门为放松、正念冥想及低强度户外活动而设计的景观花园区域。

有机食品杂货店： 大楼裙楼商业区设有一家现场有机食品及健康用品商店——这是对 TRIA 所倡导的整体健康生活方式的切实承诺，也是住户日常真正的便利所在。

电动车充电停车： 有盖停车区内设有专用电动车充电站——体现了 TRIA 以可持续发展为先的定位。

会所： 一座社区会所，作为大楼 717 户住户的社交与休闲枢纽。

儿童游乐区： 专为低龄住户设置的专属、安全游乐区域。

游泳池（附加）： 除屋顶无边际泳池外，低楼层另设有附加泳池设施，服务于住户群体的不同需求。

价格与付款计划

价格：

• 3 房（复式）：更高一级的高端价位

付款计划（Deyaar 的 TRIA 结构）：

• 12% 首付
• 48% 建造期（按里程碑分期）
• 10% 交付时
• 30% 交付后 36 个月内

交付后 36 个月的付款部分是一项极为对买家有利的特色：它允许投资者入住并出租单位的同时，在交付后的 3 年内仅需继续支付购买价的 30%——从入住首日起即极大改善了投资的现金流表现。

产权： 永久产权——所有国籍均可。

开发商简介：Deyaar Development PJSC

Deyaar Development PJSC 是迪拜最具规模、财务最为稳健的房地产开发商之一，在迪拜金融市场（DFM）上市，由迪拜伊斯兰银行担任其控股股东。公司成立于 2002 年，已在迪拜最受欢迎的多个社区交付了超过 30 个项目、8,000 多套住宅单位。

Deyaar 在 DSO 的项目组合尤为深厚：在 TRIA 之前，开发商已在迪拜硅谷绿洲建设并交付了多个成功的住宅项目，对社区的住户人口构成、租赁市场动态以及配套需求有着无可匹敌的理解。

投资总结

核心指标：

• 交付时间：2025 年第二季度——全面竣工
• WellTech 智能家居：无钥匙门禁、空气过滤、智能照明、气候控制、百叶自动化
• 配套设施：屋顶无边际泳池、瑜伽亭、桑拿、壁球及板式网球场、户外影院、有机食品杂货店、电动车停车
• 交付后付款：36 个月内支付 30%
• 开发商：Deyaar PJSC（DFM 上市，由迪拜伊斯兰银行支持）
• 产权：永久产权 | 符合黄金签证申请资格