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起价
AED 1,160,280
1套在售房源 · 更新于2026年5月25日
Timez by Danube at Dubai Silicon Oasis is a modern residential development designed to offer a vibrant and convenient lifestyle.
开发商
多瑙河地产 (Danube Properties)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2028年第3季度
产权
永久产权
发售时间
Q1 2025
10%
Down Payment
59%
During Construction
1%
On Handover
30%
Post-Handover (30 months)
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
AED 116万起
价格区间来自各大平台和开发商发布的1套在售房源。
现金流方案
交房前支付69%
10% Down Payment · 59% During Construction · 1% On Handover · 30% Post-Handover (30 months)
交房时支付31%
区域每平方英尺基准价
AED 1,298
迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,391 / 平方英尺
市场流动性
3,643笔成交
迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis)过去12个月成交总额达AED 52.3亿。
近6个月成交1,347笔
期房需求
占比57.1%
迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis)过去12个月的销售中,57.1%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+20.3%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
环比-7.5%
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis)共登记3,643笔土地局交易,总额AED 52.3亿,每平方英尺中位价为AED 1,298。 其中57.1%为期房交易,价格同比变动+20.3%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,298
市场流动性
3,643笔成交
期房需求
57.1%
价格走势
+20.3%
与Danube时代公寓及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月11日 | 期房 | - | - | 1,157 平方英尺 | AED 3,502,650 | AED 3,027 |
| 2026年4月30日 | 期房 | - | 2 | 846 平方英尺 | AED 1,547,150 | AED 1,829 |
| 2026年4月20日 | 期房 | - | 2 | 913 平方英尺 | AED 1,650,320 | AED 1,808 |
| 2026年4月20日 | 期房 | - | 2 | 800 平方英尺 | AED 1,458,240 | AED 1,823 |
| 2026年4月15日 | 期房 | - | 2 | 846 平方英尺 | AED 1,588,860 | AED 1,877 |
| 2026年4月13日 | 期房 | - | 0 | 387 平方英尺 | AED 783,000 | AED 2,023 |
| 2026年4月13日 | 期房 | - | 2 | 832 平方英尺 | AED 1,499,620 | AED 1,802 |
| 2026年4月9日 | 期房 | - | 2 | 841 平方英尺 | AED 1,491,000 | AED 1,772 |
| 2026年4月8日 | 期房 | - | 0 | 428 平方英尺 | AED 890,000 | AED 2,080 |
| 2026年4月7日 | 期房 | - | 2 | 852 平方英尺 | AED 1,630,720 | AED 1,913 |
| 2026年4月7日 | 期房 | - | 2 | 854 平方英尺 | AED 1,496,040 | AED 1,752 |
| 2026年4月6日 | 期房 | - | - | 4,479 平方英尺 | AED 9,957,064 | AED 2,223 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 36 | AED 1,175 | AED 4319.8万 | 1,035 平方英尺 |
| 2026年4月 | 149 | AED 1,226 | AED 2.9亿 | 1,715 平方英尺 |
| 2026年3月 | 143 | AED 1,222 | AED 4.3亿 | 1,414 平方英尺 |
| 2026年2月 | 199 | AED 1,184 | AED 3.9亿 | 1,316 平方英尺 |
| 2026年1月 | 202 | AED 1,235 | AED 2.4亿 | 999 平方英尺 |
| 2025年12月 | 250 | AED 1,391 | AED 2.8亿 | 848 平方英尺 |
| 2025年11月 | 368 | AED 1,467 | AED 8.3亿 | 811 平方英尺 |
| 2025年10月 | 390 | AED 1,382 | AED 4.2亿 | 846 平方英尺 |
| 2025年9月 | 412 | AED 1,410 | AED 5亿 | 873 平方英尺 |
| 2025年8月 | 342 | AED 1,478 | AED 3.8亿 | 799 平方英尺 |
| 2025年7月 | 321 | AED 1,361 | AED 4.2亿 | 1,076 平方英尺 |
| 2025年6月 | 456 | AED 1,536 | AED 4.4亿 | 687 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交383笔
2 卧
-
近12个月成交151笔
3 卧
-
近12个月成交25笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 活跃转售房源 | - | AED 116万 | - | 1套在售房源 · 记录于2026年5月25日 |
周边地标与景观
摘要: Timez by Danube 是一个引人注目的 39 层住宅开发项目,位于迪拜硅谷绿洲 (DSO),包含约 1,000 套全装修公寓。该项目采用了 Danube Properties 标志性的创新“可转换”布局,通过模块化设计,使单间公寓可转换为一居室,一居室可扩展为两居室加书房的配置。项目起售价为 778,000 迪拉姆,户型面积从 356 平方英尺到 1,419 平方英尺不等。部分精选高级单元配有私人阳台游泳池,项目提供超过 40 项世界级设施,包括无边际逆流泳池、水上健身房、日式禅意花园、板式网球场、自由搏击擂台、迷你高尔夫球场和露天电影院。Danube Properties 行业领先的 1% 月度付款计划——仅需 10% 首付,交房后 30 个月内支付 30%——使 Timez 成为迪拜最具财务门槛优势的豪华开发项目之一,位于 DSO 高收益市场,可提供 7-9.5% 的毛租金回报率。
Danube Properties 成立于 2014 年,是 Danube Group 的房地产部门,该集团由 Rizwan Sajan 于 1993 年创立。Sajan 的创业历程始于印度孟买,在他 16 岁父亲去世后,他曾是一名街头小贩。20 世纪 90 年代初移居阿联酋后,他创办了一家小型建筑材料贸易公司,如今已发展成为一家在全球九个国家拥有超过 3,300 名员工的跨国企业。
Sajan 因开创了改变迪拜房地产市场准入门槛的革命性 1% 月度付款计划而被誉为“迪拜 1% 先生”。他曾在《福布斯》中东版“阿联酋百大印度领袖”中排名第 12 位,五次被评为阿拉伯世界顶级印度商业领袖,且 Danube Properties 已三次被《福布斯》中东版评为阿拉伯世界顶级房地产公司。
交付记录: 截至 2025 年,Danube Properties 已推出超过 35 个项目,涵盖 21,000 多套住宅单元,其中 18 个项目已成功交付——实现了 87.5% 的卓越推出与交付比,位居迪拜开发行业前列。著名的交付项目包括 Glamz 和 Starz(Al Furjan,于 2019 年按时完工)、Gemz(Al Furjan,于 2024 年底提前 5 个月交付)以及 Pearlz(Al Furjan,300 套单元提前 6 个月交付)。这种按时及提前交付的记录,为买家对 Timez 在 2028 年第二季度至第三季度的完工时间表充满信心提供了保障。
Timez 是一个综合用途住宅开发项目,由四座独立的建筑组成——包括两栋阁楼建筑和两栋塔楼——在 2 层地下室、1 层地面层和 3 层裙楼之上,耸立着 39 个住宅楼层。建筑设计采用了现代迪拜美学,大胆的标志性外立面使其成为迪拜硅谷绿洲天际线中的地标性建筑。
该建筑的混合结构方法在单一开发项目中创造了建筑多样性,与塔楼部分相比,阁楼建筑提供了独特的居住体验。裙楼层容纳了停车位、零售和休闲设施,而地下室则提供了额外的室内停车位。单间公寓至 1.5 居室单元包含一个专用停车位,而 3 居室单元包含两个停车位。
Timez 引入了 Danube 标志性的“可变式”布局创新——一种模块化设计系统,允许住户随着需求的变化物理重构其居住空间,从而无需在生活方式改变时搬迁。
可变式户型系列包括:
这一可变式概念提供了卓越的价值灵活性:一对夫妇购买单间公寓后,当需要额外空间时,可以将其转换为一居室,而无需承担出售和重新购买所带来的交易成本、印花税及搬迁困扰。模块化墙壁和隔断在建筑上实现了集成,确保了两种配置下美学的一致性。
| 户型类型 | 面积范围 (平方英尺) | 起售价 (AED) | |-----------|-------------------|---------------------| | 单间公寓 | 356 – 431 | 778,000 | | 一居室 | 545 – 626 | 1,077,000 | | 1.5居室 (灵活一居室) | 712 – 905 | 1,294,000 | | 二居室 | 799 – 998 | 1,513,000 | | 三居室 + 泳池 | 1,057 – 1,419 | 2,027,000 |
所有单元均以全装修形式交付,配备豪华内饰、智能家居技术和现代装修风格。该项目采用永久产权结构,允许 100% 外国所有权,并特别接受加密货币支付——这反映了开发商和迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis) 社区共同的科技前瞻理念。
Timez 的部分优质单元设有直接集成在单元阳台上的私人游泳池——这是 Danube 在其近期多个开发项目中引入的度假村式豪华设施。配备泳池的户型包括:灵活总统单间公寓(可转换为带泳池的一居室)、总统套房灵活户型(可转换为带办公室和泳池的二居室)、带泳池的二居室公寓,以及带室内游泳池的三居室公寓。泳池变体户型——尤其是“单间公寓+泳池”和“一居室+泳池”配置——在发布阶段需求极其强劲,并迅速售罄。
Danube Properties 为 Timez 项目提供的标志性付款结构遵循 10/59/1/30 模式:
实用示例: 对于一套价值 778,000 迪拉姆的单间公寓,施工阶段的月供约为 7,780 迪拉姆——这使得豪华房产的拥有门槛比传统的依赖抵押贷款的结构更为亲民,覆盖了更广泛的市场。
相较于传统抵押贷款的主要优势:
水上与泳池设施: 无边际逆流泳池、浅水池、戏水区、按摩浴缸、水疗中心、泳池甲板和水上健身房
健身与运动: 室内外健身房、自由搏击擂台、空手道/尊巴舞区、瑜伽平台、板球场、板式网球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球、攀岩墙、蹦床、慢跑道、自行车道和迷你高尔夫球场
休闲与社交: 露天电影院、日式禅意花园、开放式雪茄区、烧烤区、室内外聚会区、社区大厅、商务休息室、图书馆、健康吧和冥想区
家庭与儿童: 儿童游乐区、沙坑、儿童日托中心和斯诺克台球室
健康: 全方位健康水疗中心和沙龙
建筑服务: 中央空调、24 小时闭路电视监控、室内停车场、景观花园与公园以及礼宾服务
迪拜硅谷绿洲 (DSO) 是一个由政府拥有的综合性科技园区和自由区,成立于 2003 年,占地 7.2 平方公里。作为一个自给自足的“15 分钟城市”,DSO 将住宅、商业、教育和娱乐功能结合在一个统一的社区内。
该科技生态系统拥有超过 3,000 家注册公司——其中 42% 从事科技和电子行业,18% 从事电子商务,15% 从事商业服务——并拥有超过 15,000 名居民。自由区的地位允许 100% 的外资所有权,无需当地合作伙伴,吸引了充满活力的科技专业人士、企业家和数字游民群体。
DSO 的主要地标包括迪拜数字公园 (Dubai Digital Park,一个拥有智能办公室、联合办公空间和科技实验室的创新中心)、硅谷中心购物中心 (Silicon Central Mall,拥有 200 多家商店、餐厅、电影院和 Lulu 大卖场) 以及 Souq Extra (拥有 30 多家门店,包括家乐福、国际连锁餐饮和专业零售商)。该社区的智能基础设施包括人工智能驱动的交通管理、物联网赋能的设施以及可持续能源解决方案。
Timez 地理位置优越,位于谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, E311) 和迪拜-艾因路 (Dubai-Al Ain Road, E66) 的交汇处——这两条迪拜最重要的主干道可让您快速往返于酋长国各地。
驾车距离:
公共交通: RTA 公交线路 X25 和 365 服务于迪拜硅谷绿洲 (DSO),Emirates Building 1 公交车站距离 Timez 约 3 分钟路程。距离红线 (Red Line) 最近的地铁站 (Centrepoint) 约 15 分钟车程。
迪拜地铁蓝线 (2029 年开通): 具有变革意义的地铁蓝线将在迪拜硅谷绿洲内直接设站(位于 Fakeeh 大学医院对面),新增 14 个站点,将 DSO 与迪拜节日城 (Dubai Festival City)、迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour)、商业湾 (Business Bay) 和迪拜国际机场连接起来。历史数据一贯表明,靠近新地铁站的房产在车站开通后会出现 15-25% 的价值增值——这为 Timez 的早期投资者带来了显著的资本收益潜力。
教育: GEMS 惠灵顿学院 DSO 分校(英国国家课程,从基础阶段到 13 年级)位于 DSO 内。迪拜国际学术城——中东最大的高等教育综合体,拥有 27 所大学和 3 个创新中心——距离此处仅 5 分钟路程。其他学校包括 GEMS 现代学院 (GEMS Modern Academy)、迪拜雷普顿学校 (Repton School Dubai) 和纳德阿尔谢巴国王学校 (Kings' School Nad Al Sheba),均在短途车程内。DSO 内的幼儿园包括 Toddlers International 和 Emirates British Nursery。
医疗: 位于学术城的 Fakeeh 大学医院距离此处约 6 分钟车程,DSO 社区内还设有各类专科诊所。
零售与娱乐: Silicon Central 购物中心(200 多家商店,9 分钟)、Souq Extra(家乐福、快餐连锁店)、龙城 (10 分钟)、米尔迪夫城市中心 (12 分钟) 和地球村(季节性开放,19 分钟)提供了全面的购物和娱乐选择。
租金收益率: 迪拜硅谷(DSO)持续提供迪拜最高的住宅租金收益率,公寓平均毛回报率为 7-9.5% —— 显著优于迪拜市中心(4.5-5.5%)、迪拜码头(5-6%)和朱美拉棕榈岛(4-5%)等黄金地段。受科技专业人士、学生和家庭持续需求的推动,租金价格已从 2024 年的 64 迪拉姆/平方英尺上涨至 2025 年的 71 迪拉姆/平方英尺。
资本增值: DSO 的平均销售价格从 2024 年的 843 迪拉姆/平方英尺上涨至 2025 年的 1,339 迪拉姆/平方英尺,代表了显著的同比涨幅。在不断扩大的科技生态系统和日益增长的外籍人口支持下,DSO 的房产表现出每年 10-15% 的增值幅度。
关键投资催化剂:
迪拜零所得税、零资本利得税和零房产税的环境,确保了 DSO 强劲的毛收益率能转化为国内外投资者卓越的净回报。
位于Dubai Silicon Oasis的Danube Properties开发的Danube时代公寓起价AED 1,160,280。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Danube时代公寓提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Danube时代公寓计划于Q3 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai Silicon Oasis的Danube Properties开发的Danube时代公寓提供强大的投资潜力。Dubai Silicon Oasis是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Danube时代公寓由Danube Properties开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Danube时代公寓提供世界级的设施,包括Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking, Landmark View和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。