Danube时代公寓

摘要： Timez by Danube 是一个引人注目的 39 层住宅开发项目，位于迪拜硅谷绿洲 (DSO)，包含约 1,000 套全装修公寓。该项目采用了 Danube Properties 标志性的创新“可转换”布局，通过模块化设计，使单间公寓可转换为一居室，一居室可扩展为两居室加书房的配置。部分精选高级单元配有私人阳台游泳池，项目提供超过 40 项世界级设施，包括无边际逆流泳池、水上健身房、日式禅意花园、板式网球场、自由搏击擂台、迷你高尔夫球场和露天电影院。

开发商简介：Danube Properties

Danube Properties 成立于 2014 年，是 Danube Group 的房地产部门，该集团由 Rizwan Sajan 于 1993 年创立。Sajan 的创业历程始于印度孟买，在他 16 岁父亲去世后，他曾是一名街头小贩。20 世纪 90 年代初移居阿联酋后，他创办了一家小型建筑材料贸易公司，如今已发展成为一家在全球九个国家拥有超过 3,300 名员工的跨国企业。

Sajan 因开创了改变迪拜房地产市场准入门槛的革命性 1% 月度付款计划而被誉为“迪拜 1% 先生”。他曾在《福布斯》中东版“阿联酋百大印度领袖”中排名第 12 位，五次被评为阿拉伯世界顶级印度商业领袖，且 Danube Properties 已三次被《福布斯》中东版评为阿拉伯世界顶级房地产公司。

交付记录： 截至 2025 年，Danube Properties 已推出超过 35 个项目，涵盖 21,000 多套住宅单元，其中 18 个项目已成功交付——实现了 87.5% 的卓越推出与交付比，位居迪拜开发行业前列。著名的交付项目包括 Glamz 和 Starz（Al Furjan，于 2019 年按时完工）、Gemz（Al Furjan，于 2024 年底提前 5 个月交付）以及 Pearlz（Al Furjan，300 套单元提前 6 个月交付）。这种按时及提前交付的记录，为买家对 Timez 在 2028 年第二季度至第三季度的完工时间表充满信心提供了保障。

建筑设计与架构

Timez 是一个综合用途住宅开发项目，由四座独立的建筑组成——包括两栋阁楼建筑和两栋塔楼——在 2 层地下室、1 层地面层和 3 层裙楼之上，耸立着 39 个住宅楼层。建筑设计采用了现代迪拜美学，大胆的标志性外立面使其成为迪拜硅谷绿洲天际线中的地标性建筑。

该建筑的混合结构方法在单一开发项目中创造了建筑多样性，与塔楼部分相比，阁楼建筑提供了独特的居住体验。裙楼层容纳了停车位、零售和休闲设施，而地下室则提供了额外的室内停车位。单间公寓至 1.5 居室单元包含一个专用停车位，而 3 居室单元包含两个停车位。

可变式布局概念

Timez 引入了 Danube 标志性的“可变式”布局创新——一种模块化设计系统，允许住户随着需求的变化物理重构其居住空间，从而无需在生活方式改变时搬迁。

可变式户型系列包括：

• 单间公寓 (Studio) — 标准开放式布局
• 灵活单间公寓 (Flex Studio) — 通过模块化隔断部署可转换为一居室公寓
• 灵活总统单间公寓 (Flex Presidential Studio) — 可转换为带私人阳台泳池的一居室
• 一居室 (1-Bedroom) — 带独立卧室的标准布局
• 灵活一居室 (Flex 1-Bedroom) — 可转换为带专用办公空间的二居室
• 总统套房灵活户型 (Presidential Suite Flex) — 可转换为带办公室和私人泳池的二居室
• 二居室 (2-Bedroom) — 标准户型及配备泳池的变体户型
• 三居室 (3-Bedroom) — 配备室内私人游泳池

这一可变式概念提供了卓越的价值灵活性：一对夫妇购买单间公寓后，当需要额外空间时，可以将其转换为一居室，而无需承担出售和重新购买所带来的交易成本、印花税及搬迁困扰。模块化墙壁和隔断在建筑上实现了集成，确保了两种配置下美学的一致性。

户型配置与定价

| 户型类型 | 面积范围 (平方英尺) | 起售价 (AED) | |-----------|-------------------|---------------------| | 单间公寓 | 356 – 431 | 778,000 | | 一居室 | 545 – 626 | 1,077,000 | | 1.5居室 (灵活一居室) | 712 – 905 | 1,294,000 | | 二居室 | 799 – 998 | 1,513,000 | | 三居室 + 泳池 | 1,057 – 1,419 | 2,027,000 |

所有单元均以全装修形式交付，配备豪华内饰、智能家居技术和现代装修风格。该项目采用永久产权结构，允许 100% 外国所有权，并特别接受加密货币支付——这反映了开发商和迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis) 社区共同的科技前瞻理念。

私人阳台泳池

Timez 的部分优质单元设有直接集成在单元阳台上的私人游泳池——这是 Danube 在其近期多个开发项目中引入的度假村式豪华设施。配备泳池的户型包括：灵活总统单间公寓（可转换为带泳池的一居室）、总统套房灵活户型（可转换为带办公室和泳池的二居室）、带泳池的二居室公寓，以及带室内游泳池的三居室公寓。泳池变体户型——尤其是“单间公寓+泳池”和“一居室+泳池”配置——在发布阶段需求极其强劲，并迅速售罄。

1% 月度付款计划

Danube Properties 为 Timez 项目提供的标志性付款结构遵循 10/59/1/30 模式：

• 10% 预订/首付： 预订时支付
• 59% 施工期间： 在约 59 个月内，每月支付总房款的 1%
• 1% 交房时： 领取钥匙时的象征性付款
• 30% 交房后： 在领取钥匙后分 30 个月分期支付

相较于传统抵押贷款的主要优势：

• 无需银行审批或收入证明
• 零利息费用——付款直接支付给开发商
• 对申请人的年龄无限制
• 买家在支付约 70% 的房款后即可获得钥匙，随后在支付剩余 30% 的同时，还有可能从房产中获得租金收入
• 交房后的付款部分可以被租金收入大幅抵消甚至完全覆盖，从而有效地实现“以房养房”

40 多项世界级设施

水上与泳池设施： 无边际逆流泳池、浅水池、戏水区、按摩浴缸、水疗中心、泳池甲板和水上健身房

健身与运动： 室内外健身房、自由搏击擂台、空手道/尊巴舞区、瑜伽平台、板球场、板式网球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球、攀岩墙、蹦床、慢跑道、自行车道和迷你高尔夫球场

休闲与社交： 露天电影院、日式禅意花园、开放式雪茄区、烧烤区、室内外聚会区、社区大厅、商务休息室、图书馆、健康吧和冥想区

家庭与儿童： 儿童游乐区、沙坑、儿童日托中心和斯诺克台球室

健康： 全方位健康水疗中心和沙龙

建筑服务： 中央空调、24 小时闭路电视监控、室内停车场、景观花园与公园以及礼宾服务

迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis)：区域概况

迪拜硅谷绿洲 (DSO) 是一个由政府拥有的综合性科技园区和自由区，成立于 2003 年，占地 7.2 平方公里。作为一个自给自足的“15 分钟城市”，DSO 将住宅、商业、教育和娱乐功能结合在一个统一的社区内。

该科技生态系统拥有超过 3,000 家注册公司——其中 42% 从事科技和电子行业，18% 从事电子商务，15% 从事商业服务——并拥有超过 15,000 名居民。自由区的地位允许 100% 的外资所有权，无需当地合作伙伴，吸引了充满活力的科技专业人士、企业家和数字游民群体。

DSO 的主要地标包括迪拜数字公园 (Dubai Digital Park，一个拥有智能办公室、联合办公空间和科技实验室的创新中心)、硅谷中心购物中心 (Silicon Central Mall，拥有 200 多家商店、餐厅、电影院和 Lulu 大卖场) 以及 Souq Extra (拥有 30 多家门店，包括家乐福、国际连锁餐饮和专业零售商)。该社区的智能基础设施包括人工智能驱动的交通管理、物联网赋能的设施以及可持续能源解决方案。

交通便利性

Timez 地理位置优越，位于谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, E311) 和迪拜-艾因路 (Dubai-Al Ain Road, E66) 的交汇处——这两条迪拜最重要的主干道可让您快速往返于酋长国各地。

驾车距离：

• 迪拜国际机场 (DXB)：约 15 分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔 (Burj Khalifa)：约 20 分钟
• 迪拜国际学术城 (Dubai International Academic City)：约 5 分钟
• 地球村 (Global Village)：约 19 分钟
• IMG 冒险乐园 (IMG Worlds of Adventure)：约 13-20 分钟
• 龙城 (Dragon Mart)：约 10 分钟
• 米尔迪夫城市中心 (Mirdif City Centre)：约 12 分钟
• Silicon Central 购物中心：约 9 分钟

公共交通： RTA 公交线路 X25 和 365 服务于迪拜硅谷绿洲 (DSO)，Emirates Building 1 公交车站距离 Timez 约 3 分钟路程。距离红线 (Red Line) 最近的地铁站 (Centrepoint) 约 15 分钟车程。

迪拜地铁蓝线 (2029 年开通)： 具有变革意义的地铁蓝线将在迪拜硅谷绿洲内直接设站（位于 Fakeeh 大学医院对面），新增 14 个站点，将 DSO 与迪拜节日城 (Dubai Festival City)、迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour)、商业湾 (Business Bay) 和迪拜国际机场连接起来。

学校、医疗与零售

教育： GEMS 惠灵顿学院 DSO 分校（英国国家课程，从基础阶段到 13 年级）位于 DSO 内。迪拜国际学术城——中东最大的高等教育综合体，拥有 27 所大学和 3 个创新中心——距离此处仅 5 分钟路程。其他学校包括 GEMS 现代学院 (GEMS Modern Academy)、迪拜雷普顿学校 (Repton School Dubai) 和纳德阿尔谢巴国王学校 (Kings' School Nad Al Sheba)，均在短途车程内。DSO 内的幼儿园包括 Toddlers International 和 Emirates British Nursery。

医疗： 位于学术城的 Fakeeh 大学医院距离此处约 6 分钟车程，DSO 社区内还设有各类专科诊所。

零售与娱乐： Silicon Central 购物中心（200 多家商店，9 分钟）、Souq Extra（家乐福、快餐连锁店）、龙城 (10 分钟)、米尔迪夫城市中心 (12 分钟) 和地球村（季节性开放，19 分钟）提供了全面的购物和娱乐选择。

投资分析

关键投资催化剂：

1. 迪拜地铁蓝线站点位于 DSO 内（2029 年）—— 预计将带来 15-25% 的价值提升
2. 不断发展的科技生态系统，拥有 3,000 多家公司，推动了持续的住房需求
3. 与黄金地段相比，入门门槛更具性价比，为增值提供了巨大的空间
4. 永久产权，享有 100% 外国所有权
5. Danube 的交房后付款计划降低了财务门槛，提高了买家的可负担性