Danube时代公寓

摘要： Timez by Danube 是一个引人注目的 39 层住宅开发项目，位于迪拜硅谷绿洲 (DSO)，包含约 1,000 套全装修公寓。该项目采用了 Danube Properties 标志性的创新“可转换”布局，通过模块化设计，使单间公寓可转换为一居室，一居室可扩展为两居室加书房的配置。项目起售价为 778,000 迪拉姆，户型面积从 356 平方英尺到 1,419 平方英尺不等。部分精选高级单元配有私人阳台游泳池，项目提供超过 40 项世界级设施，包括无边际逆流泳池、水上健身房、日式禅意花园、板式网球场、自由搏击擂台、迷你高尔夫球场和露天电影院。Danube Properties 行业领先的 1% 月度付款计划——仅需 10% 首付，交房后 30 个月内支付 30%——使 Timez 成为迪拜最具财务门槛优势的豪华开发项目之一，位于 DSO 高收益市场，可提供 7-9.5% 的毛租金回报率。

开发商简介：Danube Properties

Danube Properties 成立于 2014 年，是 Danube Group 的房地产部门，该集团由 Rizwan Sajan 于 1993 年创立。Sajan 的创业历程始于印度孟买，在他 16 岁父亲去世后，他曾是一名街头小贩。20 世纪 90 年代初移居阿联酋后，他创办了一家小型建筑材料贸易公司，如今已发展成为一家在全球九个国家拥有超过 3,300 名员工的跨国企业。

Sajan 因开创了改变迪拜房地产市场准入门槛的革命性 1% 月度付款计划而被誉为“迪拜 1% 先生”。他曾在《福布斯》中东版“阿联酋百大印度领袖”中排名第 12 位，五次被评为阿拉伯世界顶级印度商业领袖，且 Danube Properties 已三次被《福布斯》中东版评为阿拉伯世界顶级房地产公司。

交付记录： 截至 2025 年，Danube Properties 已推出超过 35 个项目，涵盖 21,000 多套住宅单元，其中 18 个项目已成功交付——实现了 87.5% 的卓越推出与交付比，位居迪拜开发行业前列。著名的交付项目包括 Glamz 和 Starz（Al Furjan，于 2019 年按时完工）、Gemz（Al Furjan，于 2024 年底提前 5 个月交付）以及 Pearlz（Al Furjan，300 套单元提前 6 个月交付）。这种按时及提前交付的记录，为买家对 Timez 在 2028 年第二季度至第三季度的完工时间表充满信心提供了保障。

建筑设计与架构

Timez 是一个综合用途住宅开发项目，由四座独立的建筑组成——包括两栋阁楼建筑和两栋塔楼——在 2 层地下室、1 层地面层和 3 层裙楼之上，耸立着 39 个住宅楼层。建筑设计采用了现代迪拜美学，大胆的标志性外立面使其成为迪拜硅谷绿洲天际线中的地标性建筑。

该建筑的混合结构方法在单一开发项目中创造了建筑多样性，与塔楼部分相比，阁楼建筑提供了独特的居住体验。裙楼层容纳了停车位、零售和休闲设施，而地下室则提供了额外的室内停车位。单间公寓至 1.5 居室单元包含一个专用停车位，而 3 居室单元包含两个停车位。

可变式布局概念

Timez 引入了 Danube 标志性的“可变式”布局创新——一种模块化设计系统，允许住户随着需求的变化物理重构其居住空间，从而无需在生活方式改变时搬迁。

可变式户型系列包括：

• 单间公寓 (Studio) — 标准开放式布局
• 灵活单间公寓 (Flex Studio) — 通过模块化隔断部署可转换为一居室公寓
• 灵活总统单间公寓 (Flex Presidential Studio) — 可转换为带私人阳台泳池的一居室
• 一居室 (1-Bedroom) — 带独立卧室的标准布局
• 灵活一居室 (Flex 1-Bedroom) — 可转换为带专用办公空间的二居室
• 总统套房灵活户型 (Presidential Suite Flex) — 可转换为带办公室和私人泳池的二居室
• 二居室 (2-Bedroom) — 标准户型及配备泳池的变体户型
• 三居室 (3-Bedroom) — 配备室内私人游泳池

这一可变式概念提供了卓越的价值灵活性：一对夫妇购买单间公寓后，当需要额外空间时，可以将其转换为一居室，而无需承担出售和重新购买所带来的交易成本、印花税及搬迁困扰。模块化墙壁和隔断在建筑上实现了集成，确保了两种配置下美学的一致性。

户型配置与定价

| 户型类型 | 面积范围 (平方英尺) | 起售价 (AED) | |-----------|-------------------|---------------------| | 单间公寓 | 356 – 431 | 778,000 | | 一居室 | 545 – 626 | 1,077,000 | | 1.5居室 (灵活一居室) | 712 – 905 | 1,294,000 | | 二居室 | 799 – 998 | 1,513,000 | | 三居室 + 泳池 | 1,057 – 1,419 | 2,027,000 |

所有单元均以全装修形式交付，配备豪华内饰、智能家居技术和现代装修风格。该项目采用永久产权结构，允许 100% 外国所有权，并特别接受加密货币支付——这反映了开发商和迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis) 社区共同的科技前瞻理念。

私人阳台泳池

Timez 的部分优质单元设有直接集成在单元阳台上的私人游泳池——这是 Danube 在其近期多个开发项目中引入的度假村式豪华设施。配备泳池的户型包括：灵活总统单间公寓（可转换为带泳池的一居室）、总统套房灵活户型（可转换为带办公室和泳池的二居室）、带泳池的二居室公寓，以及带室内游泳池的三居室公寓。泳池变体户型——尤其是“单间公寓+泳池”和“一居室+泳池”配置——在发布阶段需求极其强劲，并迅速售罄。

1% 月度付款计划

Danube Properties 为 Timez 项目提供的标志性付款结构遵循 10/59/1/30 模式：

• 10% 预订/首付： 预订时支付
• 59% 施工期间： 在约 59 个月内，每月支付总房款的 1%
• 1% 交房时： 领取钥匙时的象征性付款
• 30% 交房后： 在领取钥匙后分 30 个月分期支付

实用示例： 对于一套价值 778,000 迪拉姆的单间公寓，施工阶段的月供约为 7,780 迪拉姆——这使得豪华房产的拥有门槛比传统的依赖抵押贷款的结构更为亲民，覆盖了更广泛的市场。

相较于传统抵押贷款的主要优势：

• 无需银行审批或收入证明
• 零利息费用——付款直接支付给开发商
• 对申请人的年龄无限制
• 买家在支付约 70% 的房款后即可获得钥匙，随后在支付剩余 30% 的同时，还有可能从房产中获得租金收入
• 交房后的付款部分可以被租金收入大幅抵消甚至完全覆盖，从而有效地实现“以房养房”

40 多项世界级设施

水上与泳池设施： 无边际逆流泳池、浅水池、戏水区、按摩浴缸、水疗中心、泳池甲板和水上健身房

健身与运动： 室内外健身房、自由搏击擂台、空手道/尊巴舞区、瑜伽平台、板球场、板式网球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球、攀岩墙、蹦床、慢跑道、自行车道和迷你高尔夫球场

休闲与社交： 露天电影院、日式禅意花园、开放式雪茄区、烧烤区、室内外聚会区、社区大厅、商务休息室、图书馆、健康吧和冥想区

家庭与儿童： 儿童游乐区、沙坑、儿童日托中心和斯诺克台球室

健康： 全方位健康水疗中心和沙龙

建筑服务： 中央空调、24 小时闭路电视监控、室内停车场、景观花园与公园以及礼宾服务

迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis)：区域概况

迪拜硅谷绿洲 (DSO) 是一个由政府拥有的综合性科技园区和自由区，成立于 2003 年，占地 7.2 平方公里。作为一个自给自足的“15 分钟城市”，DSO 将住宅、商业、教育和娱乐功能结合在一个统一的社区内。

该科技生态系统拥有超过 3,000 家注册公司——其中 42% 从事科技和电子行业，18% 从事电子商务，15% 从事商业服务——并拥有超过 15,000 名居民。自由区的地位允许 100% 的外资所有权，无需当地合作伙伴，吸引了充满活力的科技专业人士、企业家和数字游民群体。

DSO 的主要地标包括迪拜数字公园 (Dubai Digital Park，一个拥有智能办公室、联合办公空间和科技实验室的创新中心)、硅谷中心购物中心 (Silicon Central Mall，拥有 200 多家商店、餐厅、电影院和 Lulu 大卖场) 以及 Souq Extra (拥有 30 多家门店，包括家乐福、国际连锁餐饮和专业零售商)。该社区的智能基础设施包括人工智能驱动的交通管理、物联网赋能的设施以及可持续能源解决方案。

交通便利性

Timez 地理位置优越，位于谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, E311) 和迪拜-艾因路 (Dubai-Al Ain Road, E66) 的交汇处——这两条迪拜最重要的主干道可让您快速往返于酋长国各地。

驾车距离：

• 迪拜国际机场 (DXB)：约 15 分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔 (Burj Khalifa)：约 20 分钟
• 迪拜国际学术城 (Dubai International Academic City)：约 5 分钟
• 地球村 (Global Village)：约 19 分钟
• IMG 冒险乐园 (IMG Worlds of Adventure)：约 13-20 分钟
• 龙城 (Dragon Mart)：约 10 分钟
• 米尔迪夫城市中心 (Mirdif City Centre)：约 12 分钟
• Silicon Central 购物中心：约 9 分钟

公共交通： RTA 公交线路 X25 和 365 服务于迪拜硅谷绿洲 (DSO)，Emirates Building 1 公交车站距离 Timez 约 3 分钟路程。距离红线 (Red Line) 最近的地铁站 (Centrepoint) 约 15 分钟车程。

迪拜地铁蓝线 (2029 年开通)： 具有变革意义的地铁蓝线将在迪拜硅谷绿洲内直接设站（位于 Fakeeh 大学医院对面），新增 14 个站点，将 DSO 与迪拜节日城 (Dubai Festival City)、迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour)、商业湾 (Business Bay) 和迪拜国际机场连接起来。历史数据一贯表明，靠近新地铁站的房产在车站开通后会出现 15-25% 的价值增值——这为 Timez 的早期投资者带来了显著的资本收益潜力。

学校、医疗与零售

教育： GEMS 惠灵顿学院 DSO 分校（英国国家课程，从基础阶段到 13 年级）位于 DSO 内。迪拜国际学术城——中东最大的高等教育综合体，拥有 27 所大学和 3 个创新中心——距离此处仅 5 分钟路程。其他学校包括 GEMS 现代学院 (GEMS Modern Academy)、迪拜雷普顿学校 (Repton School Dubai) 和纳德阿尔谢巴国王学校 (Kings' School Nad Al Sheba)，均在短途车程内。DSO 内的幼儿园包括 Toddlers International 和 Emirates British Nursery。

医疗： 位于学术城的 Fakeeh 大学医院距离此处约 6 分钟车程，DSO 社区内还设有各类专科诊所。

零售与娱乐： Silicon Central 购物中心（200 多家商店，9 分钟）、Souq Extra（家乐福、快餐连锁店）、龙城 (10 分钟)、米尔迪夫城市中心 (12 分钟) 和地球村（季节性开放，19 分钟）提供了全面的购物和娱乐选择。

投资分析

租金收益率： 迪拜硅谷（DSO）持续提供迪拜最高的住宅租金收益率，公寓平均毛回报率为 7-9.5% —— 显著优于迪拜市中心（4.5-5.5%）、迪拜码头（5-6%）和朱美拉棕榈岛（4-5%）等黄金地段。受科技专业人士、学生和家庭持续需求的推动，租金价格已从 2024 年的 64 迪拉姆/平方英尺上涨至 2025 年的 71 迪拉姆/平方英尺。

资本增值： DSO 的平均销售价格从 2024 年的 843 迪拉姆/平方英尺上涨至 2025 年的 1,339 迪拉姆/平方英尺，代表了显著的同比涨幅。在不断扩大的科技生态系统和日益增长的外籍人口支持下，DSO 的房产表现出每年 10-15% 的增值幅度。

关键投资催化剂：

1. 迪拜地铁蓝线站点位于 DSO 内（2029 年）—— 预计将带来 15-25% 的价值提升
2. 不断发展的科技生态系统，拥有 3,000 多家公司，推动了持续的住房需求
3. 与黄金地段相比，入门门槛更具性价比，为增值提供了巨大的空间
4. 永久产权，享有 100% 外国所有权
5. Danube 的交房后付款计划降低了财务门槛，提高了买家的可负担性
6. 全装修交付，确保从交房之日起即可获得租金收入

迪拜零所得税、零资本利得税和零房产税的环境，确保了 DSO 强劲的毛收益率能转化为国内外投资者卓越的净回报。