The Hillgate

The Hillgate by Ellington Properties——迪拜硅谷绿洲(DSO),迪拜

概览

• **开发商:**Ellington Properties
• **位置:**迪拜硅谷绿洲(Dubai Silicon Oasis,简称 DSO),迪拜
• **建筑:**双塔——A座(16层)+ B座(13层),通过共享庭院相连
• **总单元数:**356套住宅
• **物业类型:**单间、一房、两房、三房公寓 + 三房及四房复式公寓
• **单元面积:**公寓 416–1,643 平方英尺 | 复式 2,160–4,047 平方英尺
• **状态:**楼花(2025年第三季度开盘 | 2028年第二季度完工)
• **起价:**AED 190万
• **价格区间:**AED 190万 至 AED 380万
• **付款计划:**10% 首付 | 60% 建造期 | 30% 交付时
• **产权:**永久产权——购买 AED 200万及以上者可申请阿联酋黄金签证
• **独特亮点:**三房和四房复式公寓(2,160–4,047 平方英尺)——对于 DSO 住宅建筑而言前所未有

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1. 概览:Ellington 提升迪拜硅谷绿洲

The Hillgate 是 Ellington Properties 迄今为止在迪拜硅谷绿洲最重大的投资——一个双塔开发项目,将该开发商标志性的设计主导奢华标准带入了一个历史上一直由功能性而非卓越住宅产品所服务的社区。通过在两栋16层和13层的塔楼中引入356套单元,并由共享景观庭院相连,Ellington 对迪拜硅谷绿洲住宅市场的方向做出了明确表态:科技社区生活应当能够提供真正的奢华,而不仅仅是便利。

使 The Hillgate 在 DSO 语境中——乃至可以说是迪拜更广泛的中端市场格局中——真正与众不同的是,引入了面积2,160–4,047 平方英尺的三房和四房复式公寓。这些是位于受管理公寓楼内的别墅规模住宅;它们提供独立式住宅的空间与私密性,同时兼具专业管理塔楼的配套和安保。迪拜硅谷绿洲中没有任何其他建筑提供过这种规模的复式单元,而这一产品填补了一个真实的空白——在这个社区中,家庭传统上被迫在小户型公寓和社区外的别墅之间做出选择。

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2. 位置:迪拜硅谷绿洲——迪拜的科技枢纽

迪拜硅谷绿洲(DSO)是由迪拜硅谷绿洲管理局——迪拜政府下属机构——建立的、专门建造的综合性科技园区和住宅社区。它被归类为科技自由区,占据了谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路(E311)与迪拜-艾因路(E66)交汇处的战略位置,提供通往酋长国多个就业枢纽的出色连接。

从 The Hillgate 出发的关键距离:

• 谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路(E311):5分钟
• 迪拜-艾因路(E66):5分钟
• DSO 科技园(雇主聚集地):社区内
• 迪拜学术城 / 迪拜国际学术城:10分钟
• Rashidiya 地铁站:15分钟
• Mirdif City Centre:15分钟
• 迪拜市中心及哈利法塔:20分钟
• 商业湾(Business Bay):20分钟
• 迪拜国际机场(DXB):15分钟
• 迪拜河港(Dubai Creek Harbour):15分钟
• Meydan 赛马场:15分钟

DSO 的专业人士社区:

DSO 拥有超过5,000家注册公司,包括全球科技公司、初创企业、研究机构,以及迪拜硅谷绿洲管理局自身庞大的运营。常住的专业人士群体——科技工作者、工程师、研究人员和学者——创造了一个重视优质室内装修、良好连接性和智能家居集成胜过其他属性的租户和买家画像:这正是 Ellington 所设计的画像。

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3. 建筑设计:带庭院的双塔

结构:

• **A座:**16个住宅楼层
• **B座:**13个住宅楼层
• **连接:**在裙楼层面连接两塔的共享景观庭院——创造出一个任何一栋塔楼都无法单独提供的中央绿地和社交枢纽

设计哲学:

Ellington 在 The Hillgate 的设计语言反映了该开发商一贯的方法:干净的当代建筑,搭配温暖的材质选择、慷慨的层高、大型开窗,以及对建筑与景观之间过渡的细致处理。双塔配置使庭院能够作为一个受保护的户外房间运作——遮阳、适度挡风且视觉上围合——一个具有真正品质的户外空间,而非建筑之间剩余的空隙。

室内规格:

• **厨房:**Ellington 标志性的定制设计橱柜,采用当代色调、嵌入式欧洲规格电器、石材台面
• **浴室:**水疗级装修,配大规格瓷砖、主卧套房内的步入式雨淋淋浴、高端卫浴洁具
• **智能家居系统:**集成的智能家居技术,涵盖照明、气候和门禁控制——所有单元的标准配置
• **层高:**慷慨的层高,与 Ellington 的品质标准一致
• **阳台:**所有标准公寓均配备私人阳台;复式单元额外设有露台通道

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4. 单元规格:从单间到复式大宅

标准公寓:

| 类型 | 面积范围 | |---|---| | 单间 | 416–500 平方英尺 | | 一房 | 约700–900 平方英尺 | | 两房 | 约1,000–1,300 平方英尺 | | 三房 | 约1,300–1,643 平方英尺 |

复式公寓(The Hillgate 的标志性产品):

| 类型 | 面积范围 | |---|---| | 三房复式 | 2,160–2,800 平方英尺 | | 四房复式 | 3,200–4,047 平方英尺 |

复式公寓横跨塔楼的两个完整楼层——每套都配有私人内部楼梯,起居/款待楼层与卧室楼层分开。面积最高达 4,047 平方英尺的四房复式,是 DSO 内最接近独立别墅生活方式的选择,上层设有宽敞的户外露台空间,并从大堂享有私人通道。

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5. 配套设施:庭院社区 + 建筑设施

庭院:

连接 A 座和 B 座的景观中央庭院是 The Hillgate 的社交核心——一个受保护的绿色户外空间,提供:

• 免受阳光直射的座椅和社交区域
• 安全社区环境内的儿童游乐区
• 绿色景观,为建筑环境提供视觉舒缓
• 两座塔楼之间的步行连接

水上与休闲:

• **游泳池:**带日光浴平台的恒温共享泳池
• **泳池平台:**泳池旁的休闲放松区域

健身:

• **最先进的健身房:**配备专业器械的全方位健身设施

服务:

• **智能家居系统:**全楼集成
• **24小时安保及闭路电视:**专业安保管理
• **有盖停车场:**专属居民停车位
• **中央空调:**贯穿所有单元及公共区域

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6. 投资分析

DSO 租赁市场:

DSO 是迪拜入住率最可靠的住宅社区之一——DSO 科技园员工和学术城学生带来的刚性需求创造了持续的入住率:

• DSO 单间公寓:每年 AED 35,000–55,000
• 一房公寓:每年 AED 55,000–80,000
• 两房公寓:每年 AED 75,000–110,000
• DSO 的毛收益率:通常为 7%–9%——在迪拜名列前茅

Ellington 在 DSO 的溢价:

The Hillgate 是 Ellington 在迪拜硅谷绿洲的首个开发项目。鉴于 Ellington 在其他社区相对竞争物业持续享有 15%–25% 的租赁和转售溢价,The Hillgate 的品质水平——显著超越 DSO 此前建造的任何项目——应当获得高于 DSO 平均水平的实质性收益溢价。

复式溢价:

三房和四房复式公寓是 DSO 全新的产品类别。由于没有可比的竞争产品,这些单元将吸引特定的溢价买家/租户画像——目前在 DSO 内无法在该空间层级居住的科技行业家庭。

付款计划:

• 10% 首付(于2025年第三季度开盘时)
• 60% 建造期
• 30% 交付时(2028年第二季度)

阿联酋黄金签证:

购买 AED 200万及以上者符合阿联酋10年期投资者黄金签证的申请资格。

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7. The Hillgate 的独到之处

1. DSO 首座 Ellington 建筑——将该开发商标志性的品质标准引入一个长期被高端产品所服务不足的社区
2. 三房和四房复式公寓——DSO 真正全新的产品类别;受管理建筑中 4,047 平方英尺的复式,是与别墅等值的空间,兼具公寓的便利
3. 双塔庭院——真正优质的户外社交空间,由双塔配置创造,而非作为事后补充
4. 智能家居标准——与 DSO 专业人士住户画像一致的技术集成——在此价位是一个真正的配套差异化优势
5. 356套单元——规模恰到好处——足够大以提供全面的共享设施;足够可控以营造真正的社区氛围
6. 2028年第二季度交付——约3年的投资窗口;足以实现建造期增值,同时不过度延长投资期限
7. DSO 的 7%–9% 收益基数——Ellington 的品质溢价应用于迪拜收益率最高的住宅社区,创造了引人注目的投资逻辑

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8. 结论

The Hillgate by Ellington Properties 是迪拜硅谷绿洲历史上最重要的住宅发布——16层和13层的双塔提供356套单元,从紧凑的单间到最高达 4,047 平方英尺的非凡四房复式公寓,全部按 Ellington 不妥协的设计标准精装,由景观庭院相连,并配备智能家居系统——坐落于一个以高租金收益率闻名的科技导向社区。对于在迪拜收益率最高的住宅市场之一寻求 Ellington 品质的投资者,或是希望在科技枢纽社区的受管理建筑中获得别墅规模空间的家庭,The Hillgate 代表了一个无与伦比的机遇。