SP绿洲公寓

快速摘要： S.P Oasis 由 Shapoorji Pallonji International 开发，是一栋位于 Dubai Silicon Oasis（DSO）的 9 层已建成住宅楼，于 2010 年 4 月交付，并已连续运营超过 14 年。项目仅有 68 个住宅单位，提供开间至 3 房公寓，面积最高可达 3,850 平方英尺，是 DSO 最成熟的精品住宅楼之一。配套包括温控泳池、按摩池、桑拿、蒸汽房、专用室内壁球场和健身房。1房单位估值约 AED 655,000–945,000，毛租金收益率约 6%。项目由 Shapoorji Pallonji Group 背书。

介绍：Dubai Silicon Oasis 的精品机构级住宅品质

S.P Oasis 是由 Shapoorji Pallonji International 开发、已完全交付并拥有机构背景支持的住宅项目。Shapoorji Pallonji International 是 Shapoorji Pallonji Group 的国际房地产部门，而该集团是印度历史最悠久、最受尊重的企业集团之一，拥有超过 150 年的基础设施、建筑和房地产经验，业务横跨亚洲、中东及其他地区。S.P Oasis 于 2010 年 4 月完工交付，并在 Dubai Silicon Oasis 内连续运营超过 14 年，为居民提供经过验证、维护良好且专业管理的住宅环境，体现了集团全球机构级质量标准。

S.P Oasis 仅有 68 个住宅单位，分布在 9 层，是 Dubai Silicon Oasis 内最具私密感、真正精品化的已建成住宅楼之一。这种设计选择有意控制规模，确保管理质量、社区氛围和楼宇维护标准能够维持在大型同质化库存难以达到的水平。今天的买家和投资者可获得完全透明度：建筑已全面运营，单位状态可实地核验，配套质量可亲自体验，超过 14 年的租赁历史也提供了已记录的表现证据。

Dubai Silicon Oasis 本身是科技自由区，是阿联酋最成功的综合科技社区之一，汇聚数百家跨国科技公司、初创企业和研发中心，同时拥有数千个住宅单位，为该区专业劳动力服务。这一自由区专业租客群体是迪拜最稳定、最可靠的住宅需求基础之一，可在不同市场周期中持续支撑入住率和租金收益。

区位与连接：Dubai Silicon Oasis（DSO）

Dubai Silicon Oasis 位于迪拜东部走廊的关键位置，横跨 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）与 Dubai-Al Ain Road（E66）的交汇处。这两条道路分别提供阿联酋最重要的南北向和东西向交通连接。

从 S.P Oasis 出发，主要目的地的大致车程如下：

• Dubai Silicon Oasis Technology Park，企业枢纽： 步行可达
• Academic City： 8 分钟
• International City / Dragon Mart： 12 分钟
• Mirdif City Centre： 15 分钟
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）： 3 分钟
• Dubai International Airport（DXB）： 20 分钟，是 DSO 最突出的连接优势之一
• Downtown Dubai 与 Burj Khalifa： 25 分钟
• Dubai Marina： 40 分钟
• Al Maktoum International Airport（DWC）： 40 分钟

DSO 的地铁连接将由绿线延伸规划中的 ENOC Metro Station 以及连接现有红线和绿线站点的巴士服务提供。自由区内部接驳和公共交通网络也服务于科技园的专业人群。

建筑规格：9 层精品塔楼

建筑概况：

• 楼层：9 层
• 总单位：68 套住宅公寓
• 开发商：S.P. Oasis Limited（Shapoorji Pallonji International）
• 设计：Art Consultants Dubai
• 开工：2007 年
• 完工：2010 年 4 月
• 状态：自 2010 年起全面运营

单位类型与二级市场价格： | 户型 | 面积范围 | 二级市场价格 | |---|---|---| | 开间 | 500–700 平方英尺 | AED 499,000–600,000 | | 1房 | 700–1,160 平方英尺 | AED 655,000–945,000 | | 2房 | 1,200–2,400 平方英尺 | AED 900,000–1,500,000 | | 3房 | 2,000–3,850 平方英尺 | AED 1,500,000–2,200,000 |

最高可达 3,850 平方英尺的 3 房单位尤其宽敞，在公寓楼形式中提供接近别墅尺度的居住空间。这些大面积单位反映了 Shapoorji Pallonji 对空间品质标准的重视，而不是单纯最大化单位数量；这也是该集团在全球住宅开发理念中的标志性特征。

室内规格：

• 全屋优质陶瓷或石材地面
• 配备家电的成品厨房
• 所有卧室均设内置衣柜
• 中央空调，独立控制
• 所有户型均设大型私人阳台
• 高品质浴室洁具与卫浴设备
• 室内采用经典且实用的建筑细节

配套设施：完整健康生活综合体

对于一栋仅 68 个单位的精品住宅楼而言，S.P Oasis 提供了 Dubai Silicon Oasis 内较为完整的配套组合：

水上与健康：

• 温控户外游泳池
• 按摩池和水疗池
• 桑拿设施，男女分区
• 蒸汽房

运动：

• 专用室内壁球场，这种高端运动设施在此规模住宅楼中非常罕见
• 设施完善的现代健身房

社区与家庭：

• 儿童专用游乐区
• 景观化公共花园区域

楼宇运营：

• 24小时安保与 CCTV 监控
• 多组共 8 部高速电梯
• 有盖住户停车位
• 专业维护服务团队
• 地面层零售通达

室内壁球场尤其值得注意。这是一项专业运动设施，在 Dubai Silicon Oasis 同等规模住宅楼中几乎看不到，为 S.P Oasis 住户提供了通常需要外部俱乐部会员资格才能获得的主动休闲配套。

开发商资质：Shapoorji Pallonji Group

Shapoorji Pallonji Group 是印度最具历史的企业集团之一，起源可追溯至 1865 年，在亚洲、中东、非洲和欧洲拥有超过 150 年的建筑、基础设施和房地产经验。集团全球房地产组合覆盖印度、阿联酋、爱尔兰及其他国际市场的住宅、商业和酒店项目。

在阿联酋，Shapoorji Pallonji International 已在迪拜交付多个住宅项目，S.P Oasis 是其在 Dubai Silicon Oasis 的代表性项目。Tata Group，印度最大的企业集团之一，持有 Shapoorji Pallonji 18.5% 股权，这进一步增强了开发商的机构可信度。该品牌在阿联酋庞大的南亚外籍投资者群体中也已经拥有较强认知度。

租金收益分析：Dubai Silicon Oasis 2024

DSO 一直位列迪拜毛租金收益表现最好的社区之一：

| 单位类型 | 年租金 | 入门价格 | 毛收益率 | |---|---|---|---| | 开间 | AED 30,000–40,000 | AED 499K–600K | 6.0%–8.0% | | 1房 | AED 40,000–57,000 | AED 655K–945K | 约 6%，已记录 | | 2房 | AED 60,000–80,000 | AED 900K–1.5M | 5.5%–7.0% |

S.P Oasis 1房单位已记录约 6% 毛租金收益率，反映了 DSO 内维护良好、规格较高楼宇的基础收益表现。科技园租客群体通常拥有高于平均水平的家庭收入、企业住房津贴结构和更长租期，这使其在市场周期中持续支撑稳定需求。

永久产权与阿联酋居留： 所有单位均为永久产权，允许外国买家 100% 持有。阿联酋投资者签证门槛为 AED 750,000，按当前市场价格，1房及以上单位符合条件。阿联酋黄金签证 10 年门槛为 AED 2,000,000，按当前市场价值，2房及以上户型符合条件。