硅谷信息技术塔

内容摘要： SIT Tower（Silicon Information Technology Tower，硅谷信息技术大厦）是位于迪拜硅谷绿洲的一栋已完工 26 层甲级（Grade A）商业摩天大楼，由 BNH Real Estate Developer 开发。大厦配备横跨 3 层地下室的 850 个停车位、屋顶直升机停机坪、面积逾 10,000 平方英尺的健身房以及会议设施。

SIT Tower 简介

Silicon Information Technology Tower（通称 SIT Tower）是一座地标性的 26 层商业摩天大楼，坐落于迪拜硅谷绿洲（DSO）的核心地带——这是阿联酋唯一的一体化自由区，企业可在一个占地 7.2 平方公里、将商业、住宅、教育与零售基础设施无缝融合的总体规划科技园区内运营。

工程于 2007 年 9 月破土动工，2010 年 12 月实现结构封顶，并于 2013 年 5 月正式交付。在落成之时，SIT Tower 是 Emirates Road 走廊上最高的建筑，至今仍是迪拜硅谷绿洲内最高的商业大厦。这座全混凝土结构的建筑由首席建筑师兼工程师 Adnan Saffarini（来自 Adnan Saffarini Consulting Engineers）设计，横跨 26 个地上楼层与 3 层地下室，高度约达 100 至 114 米。

位置 与 连通性

SIT Tower 占据迪拜硅谷绿洲内 Street 90/74 上的 Plot 13-016 地块，距离 Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street（D54）约 600 米。大厦受益于直接接入迪拜两条最重要的城市主干道：Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）与 Dubai–Al Ain Road（E66）。

从 SIT Tower 出发的关键车程时间：

• 迪拜市中心：约 20 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：约 25 分钟
• Silicon Central 购物中心：紧邻
• 迪拜学术城（University of Wollongong、Manipal University、Murdoch University）：附近

DSO 由多条 RTA 公交线路（320、321、365、367、X25、50）提供服务，目前最近的迪拜地铁站为红线（Red Line）上的 Centrepoint 站（车程约 14 至 15 分钟）。一项变革性的基础设施升级已排上日程——迪拜地铁蓝线（Dubai Metro Blue Line，预计 2029 年投入运营）将在 DSO 内设一个专属站点，这是由 Skidmore, Owings and Merrill 设计的 14 个新车站之一。这将首次为 SIT Tower 提供直达红线与绿线（Green Line）网络的地铁连通。

DSO 自由区商业优势

SIT Tower 坐落于迪拜硅谷绿洲自由区内，该自由区是 2003 年依据酋长令设立的政府所有科技园区，由迪拜硅谷绿洲管理局（DSOA）管辖。该区域为商业租户提供重大的监管与财税优势：

• 100% 外资持股，无需当地担保人或阿联酋籍合伙人
• 100% 资本与利润汇回，支持任何币种
• 依据阿联酋企业所得税法（2022 年第 47 号联邦法令），注册为合资格自由区人士（Qualifying Free Zone Person）的企业就合资格收入享受 0% 企业所得税
• 依据 DSO 创始立法（2005 年第 16 号法律）享有的 50 年税收保障
• 为商业运营而进口至 DSO 的货物享受 0% 关税
• 由 DSOA 直接签发投资者与员工居留签证（每租赁 9 平方米空间对应 1 个签证）

该自由区入驻了来自 70 多个国籍、超过 2,500 家注册企业，包括 IBM、微软（Microsoft）、甲骨文（Oracle）、SAP、惠普（Hewlett-Packard）、戴尔科技（Dell Technologies）、思科系统（Cisco Systems）、英特尔（Intel）、高通（Qualcomm）、博通（Broadcom）、英伟达（Nvidia）、ARM 与西门子（Siemens）等全球科技跨国企业。园区内的 DTEC（迪拜科技创业园区）是一个享誉全球的初创企业加速器。DSO 还运营着一个容量达 6 MW 的先进数据中心，由 7 座变电站提供支撑，保障整个区域不间断的 DEWA 接入电力供应。

建筑规格

SIT Tower 的结构配置包含 3 层地下室（停车）、地面层（零售与大堂）以及 26 个地上商业楼层：

• 总办公单元数： 382 个商业单元，外加 7 至 8 间地面层零售与餐饮商铺
• 办公面积范围： 850 至 5,178 平方英尺（79 至 481 平方米）
• 停车： 横跨 3 层专属地下室的 850 个停车位
• 电梯： 由三菱电梯（Mitsubishi Elevator and Escalator）提供的多套高速电梯系统
• 直升机停机坪： 专属屋顶直升机停机坪
• 结构类型： 全混凝土结构体系

办公单元配置包括精装与全配办公室（配备家具与固定装置，拎包入驻）、半精装办公室（基础装修，可定制）、毛坯分区办公室（供企业定制装修）以及面向大型企业租户的分隔式多房间配置。

配套设施

SIT Tower 提供了一套全面的、以商务为核心的配套组合，专为提升企业效率与租户健康福祉而设计：

健身： 一间面积逾 10,000 平方英尺的专属健身房，向所有租户提供月度订阅使用权限。

商务设施： 专业会议室、会议厅、配备支持服务的商务中心、培训室，以及联合办公与共享工作区。

地面层零售 与 餐饮： 已确认入驻的商户包括达美乐比萨（Domino's Pizza）、Salaam Namaste 餐厅、一间药房、一间咖啡厅、一间冰淇淋店以及一间糖果店。另设有美食广场区域服务更广泛的租户群体。

安保 与 建筑管理： 24/7 闭路电视视频监控、全天候现场安保人员、礼宾与接待服务、对讲系统、配备烟雾与热度传感器的消防系统，以及无钥匙门禁系统。

技术基础设施： 中央空调（ chilled water 系统）、依托 DSO 全区光纤骨干网的高速宽带连接，以及电力备份系统。DEWA 供水系统 24/7 运行。

开发商简介：BNH Real Estate Developer

BNH Property Real Estate Development and Management（以 BNH Real Estate Developer 名义开展业务）由 Muhammed Nasir Iqbal 创立，由 Muhammed Bilal Falak（董事总经理）与 Muhammad Hamza Falak（董事）管理，是一家家族所有的开发企业，在迪拜与巴基斯坦开展业务。SIT Tower 既是该公司的旗舰开发项目，也是其注册企业地址。

BNH 更广泛的项目组合包括 BNH Tower 3（国际城 2）、Equiti Apartments（国际城 2）、Equiti Arcade（Al Furjan）、Equiti Residences（Al Furjan）以及 Kalot Building（Al Furjan）。开发中的项目包括 Equiti Garden、Equiti Gate（Downtown Jebel Ali）、Equiti Home（Al Furjan West）以及 Equiti Tower（国际城 2）。该开发商保持平均每栋约 18 个月的施工周期，已连续 3 次按时完工，记录中零延期项目，在 InsideDubaiEstate 上获得 100 分中的 95 分专业评级。

投资 潜力 与 ROI

DSO 商业存量在全区维持 90% 或更高的入住率。