硅谷大道

###ID### 2962 ###SLUG### silicon-avenue-apartments ###NAME### Silicon Avenue ###STATUS### Ready ###SOURCE### https://famproperties.com/dubai-silicon-oasis-dubai/silicon-avenue-apartments ###EN_LEN### 11116 ###ZH_CURRENT_LEN### 751 ###DESC### 内容摘要： Silicon Avenue 是一栋位于迪拜硅谷绿洲（DSO）的已完工 6 层住宅楼，提供单间、一居室及两居室公寓。项目于 2010 年第二季度完工，配备屋顶游泳池、健身房与 24 小时安保服务。租金收益率达 7% 至 10%，服务费约为每平方英尺 AED 11.73，是 DSO 最具投资友好属性的住宅资产之一。

概览

Silicon Avenue 是一栋成熟、已全面完工的 6 层（G+5）住宅中层建筑，醒目地坐落于充满活力、以科技为核心的总体规划社区——迪拜硅谷绿洲（DSO）之中。该项目在迪拜土地局（DLD）登记的开发商为 Yorkshire Corporation Limited——尽管在多家聚合平台上常被归于 Sol Properties 名下——这栋现代建筑约于 2010 年第二季度完工，其开工日期为 2008 年 4 月 15 日，DLD 登记日期为 2008 年 11 月 8 日。该开发项目包含约 106 套住宅公寓（连同停车及相关配额，DLD 登记的总单元数为 213 套），涵盖高效设计的单间、一居室与两居室户型。Silicon Avenue 专为满足现代专业人士、年轻情侣及精明投资者的实际需求而设计，在迪拜最具活力与自给自足能力的永久产权社区之一中，提供可靠、无华而不实之处的城市生活。

DSO 本身于 2003 年作为政府所有的自由区设立，占地 7.2 平方公里，由迪拜硅谷绿洲管理局（DSOA）管辖。它拥有一个独特的地位——是迪拜唯一一个居民可同时在此生活与工作的自由区，入驻了超过 1,000 家企业。2015 年，DSOA 设立了 Dtec（迪拜科技创业园区），这是一个占地 108,000 平方英尺、孵化 800 多家初创公司的创新中心——创造了一个科技人才的内生生态系统，驱动着像 Silicon Avenue 这类建筑强劲的住宅需求。

位置 与 连通性

Silicon Avenue 在 DSO 内占据战略位置，可卓越接入社区的完善基础设施，同时保持与迪拜主要城市主干道的直接连通。Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）与 Dubai-Al Ain Road（E66）作为主要出入通道，使迪拜市中心约在 20 分钟车程内（18 至 20 公里），迪拜国际机场（DXB）在 20 至 21 分钟内（23.7 公里）。商务湾（Business Bay）约 25 分钟可达，而热门休闲目的地包括地球村（Global Village，12 至 13 分钟）、IMG 冒险世界（12 至 14 分钟）以及迪拜蝴蝶花园（16 分钟）均在便捷可达范围之内。

DSO 目前尚无专属地铁站，最近的红线（Red Line）站点为 Centrepoint（约 15 分钟车程）与 Rashidiya。然而，目前正在建设中、预计约 2029 年完工的迪拜地铁蓝线（Dubai Metro Blue Line），将引入一个 DSO 专属站点，预计将显著提升整个社区的连通性与物业价值。公交线路 365、366、X25、50、36A、36B 与 320 目前服务于 DSO，其中 366 路直达 Rashidiya 地铁站。距离 Silicon Avenue 最近的公交站为 Silicon Oasis Palace Tower 2，步行约 5 分钟。迪拜学术城（Dubai Academic City）与 DSO 共享边界，乘车仅需 5 分钟即可到达，这里汇聚了多所大学，包括罗切斯特理工学院迪拜分校（Rochester Institute of Technology Dubai，由 DSOA 于 2008 年设立）。

建筑 与 设计

Silicon Avenue 呈现出干净、现代的建筑轮廓，与 DSO 现代城市特征相一致。这座 6 层建筑设有宽敞的入口大堂、三部高速电梯以及精心设计的屋顶休闲层。建筑外立面体现了为迪拜气候优化的实用中层设计，所有住宅单元均设有阳台，可眺望学术城与 Sheikh Mohammad Bin Zayed Road 方向的景观。

所有户型的室内装修保持着实用、高品质的标准，配备带现代电器的开放式厨房、入墙衣柜与储物柜、最大化自然采光的大窗户，以及私人阳台。两居室户型尤其配备了独立的保姆房或员工住宿间、两间带独立卫浴的浴室，以及客用卫生间——这些配置显著提升了宜居性，并增强了其对家庭的租赁吸引力。

配套设施 与 生活方式

Silicon Avenue 提供了一套精心校准、聚焦于其住户人群需求的生活配套设施：

屋顶游泳池： 一座位于屋顶层的恒温游泳池，可俯瞰 DSO 社区的全景，为住户提供高端的休闲体验。

儿童泳池： 紧邻主泳池的独立幼儿与儿童泳池，服务于年轻家庭，确保所有年龄段都能享受安全的水上娱乐。

设备齐全的健身房： 一间配备现代器械的现代健身中心，支持注重健康的专业人士进行全面的锻炼计划。

儿童游乐区： 一处专属游乐场区域，为年幼住户提供安全的休闲空间。

桑拿房： 一项供住户使用的放松设施，是对建筑养生配套的补充。

24 小时安保： 全天候安保配合全面的闭路电视监控，确保住户的安全与安心。

礼宾服务： 大堂内设有 24 小时礼宾台，协助处理住户的日常需求、维护请求以及访客管理。

安全系统： 所有单元配备烟雾报警器，整栋建筑配备消防安全设备，中央空调接入 DEWA（迪拜水电局）公用事业。

停车： 建筑提供专属地下停车位及塔楼附近的免费户外停车位，为住户与访客提供灵活的选择。

周边的 DSO 社区极大地延伸了生活配套。于 2022 年开业、可租赁总面积达 81,500 平方米的 Silicon Central 购物中心，汇聚了 200 多家店铺、Lulu 大型超市、影院以及 3,500 个停车位——全部位于社区之内。Souq Extra 社区广场在 35,511 平方英尺内设有家乐福（Carrefour）、肯德基（KFC）、麦当劳（McDonald's）与星巴克（Starbucks）。龙城（Dragon Mart）及龙城 2（Dragon Mart 2）——该地区最大的贸易枢纽之一——距离约 10 分钟车程。Silicon Avenue 附近的即时餐饮选择包括 Deli Sushi（3 分钟）、Flames of Flavour（1 分钟）以及 Copper Kettle 餐厅（1 分钟），而杂货需求则由 Choithrams（2 分钟）、Almaya 超市（2 分钟）与 West Zone Fresh 超市（6 分钟）满足。GEMS Wellington Academy DSO（英格兰国家课程，幼儿园至 13 年级）在社区内运营，同时还有 The Indian International School DSO 与 Vernus International School。医疗方面，可通过 DSO 内的 Medi Family 综合诊所与 Symbiosis Medical Centre Cedre Village 就诊，以及学术城内的 Fakeeh 大学医院（车程约 6 分钟）。

户型类型 与 价格

Silicon Avenue 提供三种住宅配置，均经 DLD 登记数据核实：

单间（C1 型）： 建筑面积 618 平方英尺（根据挂牌数据，净/可售面积约 320 平方英尺），采用带一体化厨房的开放式布局，配备入墙衣柜、卫浴以及私人阳台。当前 DSO 单间的市场平均售价约为 AED 390,000 至 AED 565,000，年租金约 AED 44,000。

一居室公寓（B1、B2、B3 型）： 建筑面积从 1,010 至 1,032 平方英尺不等（净面积约 783 至 850 平方英尺），配备开放式客餐厅、带入墙衣柜的独立卧室、现代精装厨房、卫浴以及私人阳台。近期 DLD 交易数据显示，2026 年 1 月的一笔成交价为 AED 490,000（787 平方英尺，每平方英尺 AED 623），2023 年 9 月的一笔成交价为 AED 541,000（783 平方英尺，每平方英尺 AED 691）。当前活跃的租赁挂牌显示，一居室单元约为每年 AED 65,000，与 DSO 一居室整体约 AED 61,000 的年均水平相符。

两居室公寓（A1、A2 型）： 建筑面积 1,266 至 1,272 平方英尺（净面积约 985 至 1,300 平方英尺），配备宽敞的开放式起居区、两间带独立卫浴的卧室、专属保姆房、客用卫生间、精装厨房以及可欣赏社区景观的私人阳台。DLD 记录显示，2015 年 3 月的一笔成交价为 AED 920,000（985 平方英尺，每平方英尺 AED 934）。当前租赁挂牌显示两居室单元年租金为 AED 85,000 至 95,000，反映出 DSO 两居室强劲的年均水平，约 AED 87,000。

开发商简介

Silicon Avenue 在迪拜土地局登记于 Yorkshire Corporation Limited 名下，根据 DLD 与 PropSearch 记录，Yorkshire Corporation Limited 在迪拜仅将 Silicon Avenue 列为其唯一项目。多家房地产聚合平台将该开发项目归于 Sol Properties 名下，但 Sol Properties 官方网站并未将 Silicon Avenue 列入其 17 个具名项目组合之中。Sol Properties 由 Ajay Bhatia 于 2004 年创立，延续了成立于 1975 年的 BHATIA General Contracting Company（BGCC）的传承，拥有超过 50 年的建筑历史、250 多个完工项目以及 10,000 多人的员工队伍。其当前项目组合（2025-2026 年估值达 37.1 亿美元）包括诸多知名开发项目，如位于迪拜市中心的 Fairmont Residences Solara Tower、棕榈岛（Palm Jumeirah）的 Ocean House、The Dubai Edition 酒店以及 Radisson Beach Resort Palm Jumeirah。

投资 潜力

Silicon Avenue 代表着 DSO 最具吸引力的投资标的之一，将低入场价格与由社区科技专业人才人群驱动的强劲租赁需求相结合。租金收益率极为强劲：PropertyFinder Insights 报告 Silicon Avenue 可比物业约为 8.70%，Metropolitan 援引的区域平均 ROI 为 7.96%，PropertyStellar 估计平均 ROI 范围为 7% 至 10%。Terra Firma 报告 DSO 2024 年整体平均租赁收益率为 9.29%——持续将社区列为迪拜租赁回报表现最佳的区域之一。

Silicon Avenue 的服务费极具竞争力，约为每平方英尺 AED 11.73（据 Skyloov 数据），显著低于 DSO 区域约每平方英尺 AED 18.50 的平均水平。这一成本优势直接提升了净租金收益率与整体投资回报。该建筑的宠物政策不允许饲养宠物，这可能会缩小租客群体，但也同时降低了投资者的磨损成本。

即将建设的迪拜地铁蓝线（预计 2029 年）配有专属 DSO 站点，被广泛认为将成为整个社区物业价值的重要催化剂，行业分析师预测，靠近未来站点的优质区位建筑将实现 10% 至 15% 的价格涨幅。Silicon Avenue 的永久产权地位确保外国国民享有完整的所有权，所有交易均通过迪拜土地局在 RERA（房地产监管机构）法规管辖下进行。