Oasiz by Danube

摘要： Oasiz by Danube 是位于迪拜硅谷绿洲（Dubai Silicon Oasis）的一栋 38 层豪华住宅塔楼，由 Danube Properties 开发，提供 408 套全装修公寓，并配备 Danube 标志性的每月 1% 付款计划。单间公寓起价 AED 699,000，部分单位配备私人阳台泳池。预计交付时间为 2027 年第四季度（2027 年 11 月）。DSO 的毛租金收益率平均约为 8.3%，其中单间公寓可达 9.59%——位列迪拜最高水平之列。即将开通的迪拜地铁蓝线（2029 年）将增设 DSO 站点，预计将显著提升物业价值。

项目简介

Oasiz by Danube 是由 Danube Properties 在以科技为核心的迪拜硅谷绿洲（DSO）自由区内开发的一栋引人注目的豪华住宅塔楼。这座地标性建筑高 38 层，矗立于迪拜最具创新力的总体规划社区之一之上，内含 408 套高端全装修公寓，旨在以可负担的价格提供度假村级别的居住体验。项目预计于 2027 年 11 月交付，截至 2025 年 11 月施工进度约完成 13.79%。Oasiz 代表 Danube Properties 正式进军快速升值的 DSO 市场——这一战略性布局充分利用了该区域卓越的租金收益率、科技行业租户需求，以及目前正在建设中的变革性地铁基础设施。

项目的核心卖点是直接将私人泳池集成到部分公寓阳台中——这是 Danube 的标志性创新，将度假村式奢华享受带给中端市场买家。结合开发商享誉盛名的每月 1% 付款计划（免除了传统按揭贷款融资的需要），Oasiz 为买家提供了一条异常平易近人的路径，得以在迪拜收益率最高的住宅区之一拥有奢华物业。

位置与交通

迪拜硅谷绿洲是一个政府拥有的综合性科技园区和自由区，成立于 2003 年，占地 7.2 平方公里，位于迪拜东部 Nadd Hessa 地区。该社区作为一个"智慧城市"运作，将住宅街区、商业区、工业区和研发设施融合为一个全面规划的生态系统。DSO 内运营着超过 40,000 家注册公司，其中科技与电子公司占企业基础的 42%，电子商务公司占 18%，商业服务占 15%。

Oasiz 受益于 DSO 位于迪拜两条主干道交汇处的区位优势：谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（Sheikh Mohammed Bin Zayed Road，E311）和迪拜-艾因路（Dubai-Al Ain Road，E66）。这种双高速通道带来卓越的连通性：迪拜国际机场约 15 分钟车程，迪拜市中心和迪拜购物中心约 20 至 25 分钟可达，而聚集了 20 多所大学的学术城（Academic City）紧邻 DSO，车程约 5 至 10 分钟。

该社区的学术走廊尤为值得关注。罗切斯特理工学院迪拜分校（RIT Dubai）直接入驻 DSO 的 Techno Point 大楼，科廷大学（Curtin University）在此设有工程展示馆。阿米提大学（Amity University）约 7 分钟车程，更广泛的学术城汇聚了来自世界各地的教育机构。这种高等教育资源的集中，为学生、教职员工和行政人员创造了持续的租户需求基础。

目前的公共交通包括 320、365 和 X25 路公交线路，将 DSO 连接至 Centrepoint 和 Rashidiya 的红线地铁站。然而，即将到来的变革性基础设施是迪拜地铁蓝线——这项投资额达 AED 18 billion（180 亿迪拉姆）、全长 30 公里、设 14 个新站点的工程，其中包括一个专属的 DSO 站点。蓝线预计于 2029 年完工，还将服务迪拜学术城、迪拜云溪港（Dubai Creek Harbour）和迪拜节日城（Dubai Festival City）。Gulf News 已将 DSO 列为此次延伸的主要受益者之一，分析师预计开通后物业价值将大幅提升。

在 DSO 内部，居民可前往 Silicon Central 购物中心进行购物和娱乐，享受多家餐饮场所，并受益于成熟的学校（GEMS Wellington Academy、Vernus International School、Indian International School）和幼儿园（Emirates British、Orange Seeds）。该社区约有 90,000 名居民，为本地服务和配套设施创造了规模可观且不断增长的内部市场。

建筑与设计

Oasiz 高 38 层（地面层 + 5 层裙楼 + 32 层住宅楼层 + 天台），在 DSO 天际线之上形成雄伟的垂直存在感，在这个以中层建筑为主的社区中确立起统御性的轮廓。塔楼的建筑语言将当代几何体块与有机的、源自自然的设计元素相融合，呼应项目"绿洲"（oasis）的命名理念——葱郁的景观、水景和绿色梯田柔化了建筑轮廓，在室内配套空间与周边 DSO 园林之间建立起视觉连贯性。

全部 408 套公寓均以全装修标准交付——这是楼花市场中的一个重要差异化优势，免除了买家在毛坯交付后通常需承担的 AED 50,000 至 AED 150,000 装修成本。两套可定制的室内方案确保居民既能个性化自己的居住空间，又能享受到协调统一、由专业设计师打造的家具套餐。

户型组合涵盖四种卧室配置，每种均提供标准版和"总统版"（Presidential，配备泳池）两种变体：

• 单间公寓（Studios）： 379 至 633 平方英尺——高效设计的开放式平面布局，配有独立的厨房区域。总统级单间变体（Presidential Studio）配备私人阳台泳池。
• 一房公寓（1-Bedroom Apartments）： 566 至 569 平方英尺——独立的起居和睡眠区域，采用现代饰面。总统套房变体（Presidential Suite）配备私人阳台泳池。
• 两房公寓（2-Bedroom Apartments）： 768 至 829 平方英尺——面向家庭的布局，配有两间全套卫浴。部分单位配备私人阳台泳池。
• 三房公寓（3-Bedroom Apartments）： 1,163 平方英尺——塔楼中最为宽敞的户型，专为家庭设计。部分单位配备私人阳台泳池。

私人阳台泳池理念贯穿全部四种户型，使 Oasiz 成为迪拜少数几个让单间公寓业主也能享受个人专属泳池、直接融入居住空间的奢华体验的开发项目之一。

配套设施与生活方式

Oasiz 提供超过 30 项世界级配套设施，旨在塔楼内打造一个全方位的度假村环境。水系配套构成整个设施生态的核心：带休息区和凉亭座位的屋顶无边际泳池是社交中心，此外还配备水上健身房（aqua gym）用于水上健身训练、按摩浴缸（Jacuzzi）、儿童泳池以及水疗理疗室。部分公寓的私人阳台泳池将水主题直接延伸至个人居住空间。

健身基础设施覆盖室内和室外两种环境。室内健身房配备全面的有氧和力量训练设备，而户外健身房让居民可以在开放空气中锻炼。专门的健康吧（health bar）提供运动后的营养补给，瑜伽和冥想区为正念练习提供宁静空间。攀岩墙设施和蹦床球体则增添了超越常规健身房设备的探险性健身选择。

体育配套设施包括板球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球设施，以及蜿蜒于塔楼园林景观之间的慢跑道和自行车道——反映了 DSO 以年轻职场人士和家庭为主的居民群体对积极生活方式的偏好。

娱乐与社交空间同样全面。漂浮影院（floating cinema）和屋顶影院休息室提供独特的户外观影体验。电玩区提供游戏娱乐，派对厅和多用途功能房可承办庆典和社区活动。配备凉亭卡座的专用烧烤区打造了专门设计的户外社交空间。图书馆则为阅读和学习提供一处静谧的去处。

儿童设施包括专用游乐区和日托中心——这是一项实用配套，直接回应 DSO 社区内双职工父母的需求。商务人士可使用专门的商务中心，而气派的大堂则营造出精致的抵达体验。

便利设施包括 7×24 小时安保和礼宾服务、有盖停车位、底层零售商铺、餐饮场所和超市——确保日常需求无需离开大楼即可满足。

户型与付款计划

Oasiz 提供四种住宅配置，涵盖标准版和配备泳池的变体：

起售价：

• 单间公寓（标准版）：起价 AED 699,000（开盘价）/ AED 775,000+（当前可售）
• 配私人泳池的单间公寓（总统级单间 Presidential Studio）：起价 AED 777,000 至 AED 850,000
• 一房公寓（标准版）：起价 AED 935,000 至 AED 990,000
• 配私人泳池的一房公寓（总统套房 Presidential Suite）：起价 AED 995,000 至 AED 1,050,000
• 两房公寓：起价 AED 1,290,000
• 三房公寓：起价 AED 1,755,000

Danube 标志性每月 1% 付款计划：

该项目围绕 Danube Properties 享誉盛名的免息月供计划构建，免除了传统银行按揭贷款融资的需要：

适用于一房、两房和三房单位（65/35 结构）：

• 预订时支付 10% 首付
• 2 个月内支付 10% 第一期款项
• 施工期间按每月 1% 分期支付共 45%
• 交付后支付 35%，按每月 1% 在 35 个月内付清（延续至约 2030 年 8 月）
• 计划总周期：约 74 个月

适用于单间单位（70/30 结构）：

• 预订时支付 10% 首付
• 2 个月内支付 10% 第一期款项
• 施工期间按每月 1% 分期支付共 50%
• 交付后支付 30%，按每月 1% 在 30 个月内付清

此付款结构意味着单间公寓买家的月供约为 AED 6,990 至 AED 7,750——与迪拜许多社区的租金水平相当——使原本通常只能租房的人群在财务上也能负担得起购房。

开发商简介

Danube Properties 是一家总部位于迪拜的房地产开发商，由 Danube 集团董事长 Rizwan Sajan 于 2014 年 6 月创立。Sajan 于 1963 年 12 月 27 日出生于孟买 Ghatkopar，1981 年以见习推销员身份来到海湾地区，1993 年在 Deira 创立 Danube，当时是一家小型建材贸易公司。三十年后，Danube 集团已成长为一家多元化综合企业，其中地产部门的资产组合价值约达 USD 5.44 billion（AED 20 billion，即 200 亿迪拉姆）。

Danube Properties 迄今已推出 32 至 34 个项目，通过其标志性的每月 1% 付款计划交付超过 15,000 套公寓——为 Sajan 赢得了"迪拜 1% 先生"的非正式称号。开发商的资产组合遍布迪拜一些最活跃的投资走廊：Glitz（1/2/3）、Starz、Glamz、Miraclz、Bayz（101/102）、Diamondz、Fashionz、Oceanz（1/2）、Elitz（1/2/3）以及 Oasiz 系列。值得注意的交付成就包括 Gemz（提前 5 个月完工）和 Pearlz（提前 6 个月完工），彰显了开发商的施工执行能力。

截至 2025 年，Danube Properties 已开发超过 17,453 套住宅单位，另有 16 个以上项目正在积极建设中。Sajan 的个人净资产估计约为 USD 2.5 billion（AED 9.2 billion，即 92 亿迪拉姆），他经常位列阿联酋最富有的 100 位印度商人榜单。

投资潜力

迪拜硅谷绿洲持续位列迪拜收益率最高的三大住宅区之一，而 Oasiz 的战略定位充分把握了这一收益率溢价。DSO 当前的毛租金收益率平均约为 8.3%，其中单间公寓达 9.59%、一房公寓 8.55%、两房单位 7.20%（terrafirma.ae，2025 年）。这些回报显著优于迪拜全市公寓约 5.5% 至 6.5% 的平均水平。

当前 DSO 的租金基准清晰呈现了收入潜力：单间公寓年租金 AED 43,000 至 AED 44,000，一房公寓 AED 61,000 至 AED 66,000，两房单位 AED 87,000 至 AED 93,000，三房公寓约 AED 150,500（Bayut/Property Finder，2025 年）。相对于 Oasiz 的入门价，这些租金水平支撑了该区域卓越的收益率表现。

资本增值数据进一步强化了投资理由。DSO 在 2025 年前八个月以 22.7% 的年价格涨幅领先所有迪拜公寓市场，每平方英尺均价从 2024 年的 AED 843 升至 2025 年的 AED 1,339。该区域空置率持续保持在 3% 至 4% 的极低水平，相比全球 7% 至 10% 的平均水平，表明需求压力持续存在，支撑租金增长和价格升值。

租户群体尤为有利：年轻专业人士、科技行业从业者、大学生和学术人员构成核心需求基础，其中 58% 的 DSO 物业买家为非居民（主要来自印度、英国和中国）。该区域的自由区地位——提供 100% 外资持股、零资本利得税以及对符合条件的收入免税——对国际投资者具有显著吸引力。

设有专属 DSO 站点、预计 2029 年开通的迪拜地铁蓝线是一项变革性催化剂。从红线对迪拜码头（Dubai Marina）和 JLT 等区域影响的历史先例来看，地铁连通可在站点开通前后数年内推动 15% 至 30% 的物业价值升值。对于以当前楼花价格购入、2027 年 11 月交付的投资者而言，地铁站预计 2029 年开通创造了近乎完美的时序：购入、装修、建立租金收入，然后受益于基础设施驱动的升值浪潮。

凭借永久产权、零物业税、投资额超过 AED 2 million（200 万迪拉姆）即可获得黄金签证资格，以及拥有逾 15,000 套交付记录的开发商，Oasiz 在迪拜最具活力且收益率最高的住宅市场之一提供了一个经风险调整后极具吸引力的投资机会。