Oasis Lofts

###ID### 8479 ###SLUG### oasis-loft-prices ###NAME### oasis-loft-prices ###STATUS### ###SOURCE### ###EN_LEN### 10035 ###ZH_CURRENT_LEN### 2850 ###DESC### Oasis Lofts 是位于迪拜硅谷绿洲（DSO）的一栋现代 12 层住宅塔楼，由 Uniestate Properties 开发——后者是 Union International Holdings Group（UIHG）的子公司，在阿联酋及国际市场拥有超过 29 年的经验。该项目提供 144 套优质永久产权公寓，涵盖单间公寓、1 居室及 2 居室的 LOFT 风格配置，配备智能家居系统、德国品牌厨房电器以及定义该项目独特 LOFT 居住概念的高挑天花板。

摘要：由 Uniestate 开发的 Oasis Lofts 是一栋位于迪拜硅谷绿洲（DSO）的 12 层、144 套单位的永久产权塔楼，以 LOFT 风格的单间公寓至 2 居室公寓（397–1,347 平方英尺）为特色，起价 AED 645K。配套设施包括屋顶无边际泳池、户外影院、篮球场及瑜伽馆。DSO 提供 7%–9.29% 的租金收益率——位列迪拜最高水平——而即将通车的地铁蓝线（2029 年）预计将推动价值上涨 6–8%。提供 60% 交付后付款的付款计划。

项目概览及关键统计数据

Oasis Lofts 包含 144 套住宅单位，分布于 12 层结构（包括地面层零售、裙楼/停车层及屋顶配套区域）中的 9 个住宅楼层。每个标准楼层容纳 18 套单位，在 DSO 科技驱动的生态系统中营造出亲切的住宅社区氛围。该建筑设有地面层零售店铺，服务于住户及更广泛的社区。

项目正在施工中，预计将于 2026 年第三季度（2026 年 9 月 30 日）交付。该项目提供面向阿联酋本国及国际买家的永久产权，并采用富有吸引力的 40/60 付款结构——施工期间支付 40%，交付后 60 个月内（5 年）支付 60%。

LOFT 风格设计理念

Oasis Lofts 凭借其 LOFT 启发的建筑手法脱颖而出，配备高挑天花板，营造出标准公寓开发中罕见的体量感与开阔感。这一设计哲学汲取了在纽约、伦敦及墨尔本等全球大都会流行的工业别致 LOFT 改造风格，并根据迪拜的气候与生活方式偏好进行了调整。主要设计元素包括：

• LOFT 风格布局，拥有加高的层高，营造出戏剧化的室内空间体量
• 宽阔的窗户最大化自然采光，并框取 DSO 社区景观
• 开放式起居配置，模糊了起居、用餐及厨房区域之间的界限
• 每套单位均预装智能家居系统，实现灯光、气候控制及安保的自动化
• 配备德国品牌电器的全功能厨房，确保优质的烹饪功能性
• 所有生活空间均采用高品质现代饰面
• 所有配置均设私人阳台，将生活空间延伸至户外

397 至 814 平方英尺的单间公寓面积区间体现了 LOFT 风格的设计理念，较大的单间公寓可能采用夹层设计，充分利用高挑天花板的建筑结构，在单一开放空间内创造出独立的睡眠与起居区域。

单位类型、配置及价格

单间公寓（397 – 814 平方英尺）

• 13 种布局变体（Type 01 至 Type 18），提供出色的选择多样性
• 根据配置设有 1 至 2 间卫浴
• 智能家居系统、配备德国电器的精装厨房、阳台
• 起价： AED 645,000（约合 USD 175,600）
• 价格区间： AED 656,610 – AED 788,300
• 转售交易数据： 起价 AED 538,362

1 居室公寓（750 – 967 平方英尺）

• 2 种布局变体（Type 13-14）
• 2 间卫浴
• 开放式起居与用餐空间，LOFT 风格层高
• 起价： AED 1,130,000
• 价格区间： AED 1,065,588 – AED 1,276,446
• 转售交易数据： 起价 AED 943,580

2 居室公寓（1,347 平方英尺）

• 1 种布局变体（Type 12）
• 3 间卫浴
• 宽敞的起居空间，具有完整的 LOFT 风格比例
• 起价： AED 1,690,000
• 转售交易数据： 起价 AED 1,382,947

付款计划

两种灵活的付款结构可适应不同类型的投资者：

计划 A（10/30/60）：

• 预订时支付 10%
• 施工期间支付 30%（分期付款）
• 交付后 60 个月内支付 60%（每月 1%，共 5 年）

计划 B（20/10/10/60）：

• 预订时支付 20% 首付款
• 6 个月后支付 10%
• 1 年后支付 10%
• 交付后 60 个月内按月分期支付 60%（5 年）

两种计划均遵循 40/60 结构——施工期间支付 40%，交付后支付 60%——使投资者在仍需支付 60% 购房款的同时即可开始获得租赁收入。全款买家可获得额外折扣。

全方位配套设施

Oasis Lofts 提供以生活方式为导向的配套组合，远远超越了标准住宅项目的提供：

屋顶及水上设施：

• 供成人使用的屋顶无边际泳池，可饱览 DSO 全景
• 专门的儿童泳池

健身及运动：

• 设备齐全的健身房及健身中心
• 篮球场
• 慢跑及骑行道
• 用于指导课程及个人练习的瑜伽馆

娱乐及社交：

• 户外露天影院——在迪拜晴朗夜空下进行晚间娱乐的独特配套
• 用于社交聚会的烧烤甲板及烧烤区
• 用于健康与正念的冥想区
• 景观花园及聚会区域

儿童设施：

• 专门的儿童游乐区及游乐场
• 儿童泳池

建筑服务：

• 24/7 CCTV 安保监控
• 中央空调
• 充足的住户停车位
• 地面层零售店铺及餐饮场所

区位：迪拜硅谷绿洲

迪拜硅谷绿洲（DSO）是一个政府拥有的自由区及综合科技园区，占地 7.2 平方公里，位于 Al Ain Road（E66）与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）的交汇处。该社区作为一个集生活、工作、学习于一体的混合用途环境运营，独特地定位为科技枢纽，汇聚了包括 HP、IBM、Microsoft、Oracle、Siemens、SAP、Dell、Cisco、Intel、Nvidia 及 Qualcomm 在内的全球主要公司。这种科技雇主的集中创造了专属的高收入租户池，推动了租赁需求及入住率。

连通性： | 目的地 | 车程 | |-------------|------------| | Silicon Central Mall | 约 5 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 约 20 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 约 23 分钟 | | Al Maktoum 国际机场（DWC） | 约 25 分钟 | | Dubai Marina | 约 25 分钟 |

教育： GEMS Wellington Academy（英国/IB 课程体系）、Vernus International School（美国课程体系）、The Indian International School（印度课程体系）以及 Phoenix American School（美国课程体系，K-5）服务于该社区。拥有国际认证大学的迪拜国际学术城紧邻其侧——使 DSO 对学术家庭尤为具有吸引力。

零售及日常服务： Silicon Central Mall 提供主要的零售锚点，并由 Spinneys、Choithrams、Carrefour Market、Lulu 及 Al Maya 等超市作为补充。社区内设有餐厅、咖啡馆及医疗中心。

交通： 公交线路 X25、320、321、365 及 367 服务于 DSO。最近的地铁站为 Centerpoint（红线，约 15 分钟车程）。至关重要的是，即将通车的迪拜地铁蓝线——预计 2029 年投入运营——将设有 DSO 专属站点，彻底改变该社区的连通性，并有望推动物业价值显著上涨。

开发商简介：Uniestate Properties

Uniestate Properties 隶属于 Union International Holdings Group（UIHG），在住宅、商业、混合用途及休闲项目方面拥有超过 29 年的房地产开发经验。公司在阿联酋、保加利亚及吉尔吉斯斯坦拥有国际业务布局。

迪拜投资组合： | 项目 | 位置 | 单位数 | |---------|----------|-------| | Sports Tower | Dubai Sports City | 154 套公寓 | | Millennium Tower | 迪拜硅谷绿洲 | 99 套公寓 | | Prime Tower | Jumeirah Village Circle | — | | Oasis Lofts | 迪拜硅谷绿洲 | 144 套公寓 | | Supreme Residence | 迪拜 | — | | Playa VIVA | 迪拜 | — | | Sundials Villas | 迪拜 | — |

其他项目包括迪拜的 Union Tower，以及哈伊马角（Ras Al Khaimah）的 RAK Tower 与 Yasmin Village。Uniestate 在 DSO 已有的 Millennium Tower 证明了开发商对该社区及租户特征的熟悉程度。

投资潜力及市场分析

DSO 稳居迪拜收益率最高的住宅投资区域之列，这得益于科技行业稳定的就业基础以及该社区具有竞争力的价格：

| 指标 | 数值 | |--------|-------| | 年度价格增长（2025 年） | 22.7% – 29% | | 平均销售单价 | AED 1,339 – 1,501 每平方英尺 | | 平均毛租金收益率（DSO） | 7% – 9.29% | | 单间公寓收益率 | 最高达 9.89% | | 1 居室收益率 | 最高达 8.81% | | 单间公寓平均年租金 | AED 30,000 – 41,000 | | 1 居室平均年租金 | 约 AED 45,000 |

地铁蓝线影响： 随着地铁蓝线朝其 2029 年运营日期推进，DSO 预计将实现 6-8% 的资本收益。从历史经验看，获得直达地铁接入的迪拜社区在站点开通后的数年间会经历 10-15% 的持续价格上涨。

科技行业租户基础： HP、IBM、Microsoft、Oracle、Siemens、SAP、Dell、Cisco、Intel、Nvidia 及 Qualcomm 的存在创造了稳定、高收入的租赁需求，可抵御市场波动。这些租户通常签订 1-2 年租约，续约率强劲。

价值超过 AED 750,000 的物业可申请 2 年期阿联酋居留签证，而投资额达到 AED 200 万或以上则可申请 10 年期黄金签证。阿联酋对租赁收入零所得税及零资本利得税的政策，创造了高效的税务投资框架。迪拜整体租金收益率在 2026 年稳定在约 8% 的净收益率水平，而 DSO 在这一格局中享有溢价水平的收益率。