Oasis Lofts

Oasis Lofts - Dubai Silicon Oasis 阁楼风格住宅项目详解

核心摘要

Oasis Lofts 是位于 Dubai Silicon Oasis（DSO）的一栋 12 层现代住宅楼，由 Uniestate Properties 开发，项目共提供 144 套永久产权住宅，涵盖单间、一居室和两居室阁楼风格公寓。其核心卖点包括挑高空间、智能家居系统、德系厨房电器以及一系列偏生活方式导向的配套。项目计划于 2026 年第三季度交付，并提供 40/60 结构、带 5 年交房后分期的付款方式。

项目概览

Oasis Lofts 由 12 层建筑构成，其中包括地面零售、停车/平台层、9 层住宅楼层以及屋顶配套空间。项目总户数为 144 套，整体体量适中，兼顾社区感与管理效率。与很多标准化中端公寓不同，Oasis Lofts 把“Loft 式”空间作为项目的核心识别点，强调更高的层高、更强的开放感以及更接近国际都市阁楼公寓的空间氛围。

项目位于 DSO 这一科技与生活混合型社区内部，因此它的价值不仅来自楼栋本身，也来自周边完整的职住生态。对希望在科技园区附近自住的人群、为专业人士出租的投资者，以及偏好较高租金回报的买家来说，这类产品具备明显市场基础。

阁楼设计理念

Oasis Lofts 的设计概念并不是普通公寓简单加高层高，而是试图把 Loft 住宅在全球都市中的空间感引入迪拜本地市场。项目通过更高的天花、开敞布局、大面积采光面和开放式客餐厨关系，让住宅看起来更有体量感，也更适合年轻专业人士和注重审美的买家。

这种设计语言在迪拜中端和中高端公寓市场中并不算主流，因此具备一定区分度。特别是更大面积的单间和一居室产品，在高层高的加持下，能够提供比标准户型更强的居住体验，也更容易在出租市场中形成差异化。

户型与价格结构

项目提供从约 397 平方英尺到 1,347 平方英尺不等的产品线。单间产品数量和布局变化最多，适合预算较敏感但仍希望获得较好空间体验的买家；一居室和两居室则更适合长期自住或面向高收入专业人士出租。所有单元均配备智能家居系统、德系厨房电器、现代饰面和私人阳台。

价格层面，单间起始价约 AED 645,000，一居室约 AED 1,130,000 起，两居室约 AED 1,690,000 起。结合 DSO 的整体价格水平，这使项目既保持了相对可进入性，又因其设计概念和配套配置具备一定溢价空间。对投资者来说，这种产品定价有利于覆盖较广的租客和买家群体。

付款计划

Oasis Lofts 提供两种主要付款结构，核心都是 40% 施工期支付、60% 交房后 60 个月分期。对买家而言，这种结构的吸引力非常直接：在交房后，房屋有机会进入出租或自住使用阶段，而大部分尾款仍在后续数年中逐步支付，这有助于缓解现金流压力。

对于投资者来说，这类交房后分期结构尤其有价值，因为理论上可以在租金收入开始形成后继续完成尾款支付，从而提高资金使用效率。对自住买家而言，则意味着更灵活的持有安排和更低的一次性资金压力。

配套与生活方式

Oasis Lofts 的配套并不只是基础健身房和泳池，而是试图营造更年轻化、生活方式化的社区气质。项目提供屋顶无边泳池、儿童泳池、健身房、篮球场、慢跑与骑行路径、瑜伽室、户外影院、烧烤平台、冥想区以及儿童活动空间。

这些设施对于目标客群很重要。DSO 吸引了大量科技行业从业者、年轻家庭和高校周边人群，他们通常更重视日常便利、运动设施和较轻松的社交空间，而不是单纯的奢华包装。Oasis Lofts 的配套正是围绕这种居住画像来设计的，因此产品定位与区域客群匹配度较高。

区位：Dubai Silicon Oasis 的科技生活生态

Dubai Silicon Oasis 是迪拜极具特色的科技自由区和综合型社区，集工作、居住、教育和零售于一体。社区面积约 7.2 平方公里，依托 Al Ain Road（E66）和 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）与全城连接。大型科技企业、教育机构以及日常商业设施共同构成了较完整的职住生态。

从项目出发，前往 Silicon Central Mall 仅需约 5 分钟，去 Downtown Dubai 约 20 分钟，前往 Dubai International Airport 约 23 分钟，去 Al Maktoum International Airport 和 Dubai Marina 约 25 分钟。教育方面，周边有多所国际学校和 Dubai International Academic City；零售方面则有 Silicon Central Mall、Spinneys、Choithrams、Carrefour 等成熟生活设施。对于长期居住和出租而言，这种环境意味着非常稳定的真实需求。

交通与未来增值因素

目前 DSO 可通过多条公交线路与城市其他区域连接，而未来最值得关注的增值因素是 Dubai Metro Blue Line。按照现有规划，DSO 将拥有地铁站点，预计在 2029 年左右投入使用。历史经验表明，一旦迪拜某社区获得直接地铁接入，房价和租金通常都会在前后几年内出现更持续的上涨。

因此，Oasis Lofts 并不仅仅依赖当前租赁回报来支撑价值，也在受益于 DSO 未来交通升级预期。对于中期持有者来说，这种明确的基础设施催化因素尤其重要。

开发商背景

Uniestate Properties 隶属于 Union International Holdings Group（UIHG），拥有超过 29 年的地产开发经验，并在阿联酋及海外市场布局过住宅、商业和混合用途项目。其在 Dubai Silicon Oasis 已有现有项目经验，这意味着开发商对区域租客画像、定价逻辑和产品偏好有更直接的理解。

对买家而言，这种“开发商已经做过同一区域产品”的经验是有价值的，因为它通常有助于更准确地把握产品配置、支付结构和出租市场需求，从而降低项目定位偏差。

投资潜力与市场逻辑

DSO 长期被视为迪拜住宅投资中租金回报率较高的区域之一，部分户型历史收益率可达到 7% 至 9% 以上。其背后原因包括：科技企业集聚带来的稳定租客基础、相对友好的购入总价、较成熟的生活设施以及与教育和科技园区相连的持续需求。Oasis Lofts 作为一个设计上更有识别度的项目，有机会在同板块中争取更高租金接受度。

此外，项目还受益于 DSO 未来地铁接入预期和该片区持续增长的科技办公生态。对于希望在迪拜持有“总价可控、收益逻辑清晰、未来还有交通催化”的住宅资产的买家来说，Oasis Lofts 是一个具备明确投资叙事的项目。