Oasis High Park

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Oasis High Park — Fakhruddin Properties 在迪拜硅谷绿洲的现代住宅塔楼

摘要速览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Oasis High Park | | 开发商 | Fakhruddin Properties | | 位置 | 迪拜硅谷绿洲（DSO），迪拜 | | 物业类型 | 住宅公寓 | | 单位类型 | 单间公寓、1 居室、2 居室 | | 状态 | 现房 | | 起价 | AED 430,000 | | 服务费 | AED 10–14/平方英尺/年 | | 产权 | 永久产权 |

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Oasis High Park 将自身定位于迪拜硅谷绿洲独特的自由区经济与该科技与创新区域所催生的务实、专业导向型住宅需求的交汇点。Fakhruddin Properties——一家成熟的阿联酋房地产开发公司，拥有已交付住宅项目组合——在 Oasis High Park 中打造了一栋服务于 DSO 不断增长的专业群体特定居住需求的建筑：这些科技专业人士、初创企业创始人、数字创业者及企业员工，他们在 DSO 自由区环境中就业，使得临近工作场所既具有实际价值，又具有个人吸引力。

迪拜硅谷绿洲是阿联酋首个专注于科技、电子及数字产业的综合自由区——这是一个经过专门设计的环境，半导体制造、ICT、软件开发、电子分销及数字服务等企业在为创新量身打造的监管环境中运营。这一以科技为重心的商业生态系统所催生的住宅需求特征，在迪拜更广泛的市场中独具特色：相对年轻、受过国际化教育、数字化连接紧密，并被那些理解并服务于科技专业人士群体生活方式优先级的住宅环境所吸引。

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Fakhruddin Properties：深耕 DSO 的成熟阿联酋开发商

Fakhruddin Properties 隶属于 Fakhruddin Holdings Group——一家在贸易、制造、房地产及酒店业均有布局的成熟阿联酋家族企业。其房地产部门已在迪拜多个中端市场社区交付了多个住宅及商业项目，建立了一份展示持续按规格交付并对长期资产价值保值进行管理的投资组合业绩记录。

DSO 的住宅市场在历史上主要由 DSO 开发局自身提供的住宅产品所服务，而像 Fakhruddin 这样的私人开发商则提供优质替代选择，作为对开发局供应的补充。Oasis High Park 体现了 Fakhruddin 对 DSO 特定住宅需求的理解——服务于科技专业人士实际需求的优质公寓，而没有该城市豪华住宅市场的溢价规格与成本。

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迪拜硅谷绿洲：科技创新自由区

迪拜硅谷绿洲于 2004 年作为政府倡议而设立，旨在将迪拜定位为全球创新经济中的科技枢纽。DSO 的自由区模式提供：

| DSO 优势 | 描述 | |---|---| | 100% 外资持股 | 科技企业保留完全所有权 | | 免税运营 | 企业及个人所得税为零 | | 知识产权保护 | 面向科技公司的知识产权框架 | | 专属半导体专区 | 面向电子制造的专用基础设施 | | DSO 大学（DSOIU） | 学术合作项目 | | ICT 基础设施 | 光纤及科技基础设施 | | 监管支持 | 为科技企业简化的执照审批 |

DSO 的入驻企业社区涵盖半导体制造、软件开发、ICT 服务、消费电子、医疗器械及数字服务等领域的科技公司——创造了一个拥有高于平均收入及特定生活方式偏好的专业群体，而 Oasis High Park 正是专为服务这一群体而设计。

区位与连通性

| 目的地 | 大约距离 | |---|---| | 迪拜硅谷绿洲自由区 | 位于内部或相邻 —— 2–5 分钟 | | Al Ain Road（E66） | 3–5 分钟车程 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 20–25 分钟车程 | | 迪拜国际机场（DXB） | 20–25 分钟车程 | | International City | 10–15 分钟车程 | | Mirdif City Centre | 15–20 分钟车程 | | Academic City | 5–10 分钟车程 | | DWTC / Trade Centre | 20–25 分钟车程 | | Dubai Design District | 20–25 分钟车程 | | Dubai Hills Mall | 25–30 分钟车程 |

Al Ain Road（E66）提供了 DSO 主要的高速公路连通——一条双车道公路，可高效通达迪拜市中心、机场及东部工业走廊。DSO 社区内部路网以最短的通行时间将住宅楼宇连接至自由区的商业集群。

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Oasis High Park：为科技专业人士而设计

Oasis High Park 的设计体现了其 DSO 专业目标群体的优先考量：实用、优质的住宅空间，配备现代科技基础设施；高效布局以服务于科技行业日益普遍的居家办公实践；以及为忙碌专业人士营造可靠、低维护的住宅体验的楼宇管理。

该建筑的"High Park"之名，反映了其为重视以下三者结合的住户所做的定位：高度（高层视野及较高楼层所带来的开阔感）、营造户外休闲的开发内公园式配套空间，以及"High"之名所象征的、DSO 住宅市场中较高的品质水准。

单位布局优先考虑科技专业人士所看重的效率：能够作为真正居家办公空间、配备充足桌面区域及电源配置的单间公寓；可接待科技专业人士经常接待的国际同事的带客卧能力的 1 居室；可容纳家庭或合租配置并提供适当工作空间分隔的 2 居室。

高速互联网基础设施——真正意义上的高速，体现了 DSO 在科技基础设施上的投入——是核心的建筑规格，支持 DSO 社区居民所要求的、作为不可妥协底线的居家办公与数字生活方式。

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单位配置

| 单位类型 | 典型面积范围 | 主要特色 | |---|---|---| | 单间公寓 | 350–480 平方英尺 | 开放式布局、科技基础设施、阳台 | | 1 居室 | 620–820 平方英尺 | 独立卧室、独立卫浴、居家办公能力 | | 2 居室 | 1,000–1,250 平方英尺 | 两间卧室、两间卫浴、DSO 社区景观 |

标准规格配置：

• 中央空调
• 配备电器的精装厨房
• 卧室内置入墙衣柜
• 私人阳台
• 真正的高速光纤互联网基础设施
• 带盖停车位分配

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配套设施

| 设施 | 提供情况 | |---|---| | 游泳池 | 设有公园景观的户外泳池 | | 健身房 | 健身中心 | | 儿童游乐区 | 家庭友好的户外区域 | | 大堂 | 现代接待区域 | | 安保 | 24/7 安保及 CCTV | | 停车位 | 带盖分配停车位 | | 景观公园 | 地面层绿色配套设施空间 |

DSO 的社区基础设施与 Oasis High Park 的内部配套相辅相成：自由区在科技园区内的零售、餐饮及服务供给满足了居民人口的日常需求，而 Al Ain Road 走廊日益丰富的零售及餐饮选择则补充了园区内的供给。

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投资分析

| 投资指标 | 基准 | |---|---| | 毛租金收益率（单间公寓） | 8.0–10.0% 每年 | | 毛租金收益率（1 居室） | 7.5–9.5% 每年 | | 毛租金收益率（2 居室） | 7.0–9.0% 每年 | | 平均年租金（单间公寓） | AED 35,000–50,000 | | 平均年租金（1 居室） | AED 50,000–72,000 | | 平均年租金（2 居室） | AED 72,000–100,000 | | 服务费 | AED 10–14/平方英尺/年 | | DSO 科技租户溢价 | 高于平均收入的专业人士、就业稳定 | | 入门价格 | 起价 AED 430,000——强劲的每迪拉姆收益率 | | 机场临近度 | DXB 20–25 分钟内——适合频繁差旅人士的溢价 |

DSO 的科技社区带来了特定的投资优势：科技专业人士往往是稳定、长期租户，拥有高于平均的收入，并且强烈倾向于临近工作场所居住。科技公司的雇佣合同倾向于多年期；科技群体在生活方式上的偏好包括健身设施、连通性及高效生活；而 DSO 园区社区营造的社交环境鼓励居民留在社区内而非搬迁他处。这些因素共同作用，在 Oasis High Park 产生了高于平均的租期长度及低于平均的空置率。

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为何选择迪拜硅谷绿洲的 Oasis High Park

• 科技自由区专属租户池： DSO 的 500 余家公司及科技专业人士创造了稳定、高收入的住宅需求
• 真正的高速互联网： 科技级基础设施——DSO 专业群体不可妥协的需求
• 可负担的入门价格： 单间公寓起价 AED 430,000，收益率 8–10%——强劲的每迪拉姆收益率
• 机场临近度： DXB 20–25 分钟内——对于全球互联的科技专业人士而言极为便利
• Academic City 相邻： 教育枢纽创造了额外的学生及教职员工住宅需求
• Fakhruddin 的业绩记录： 成熟的阿联酋开发商，已交付的投资组合展示了品质与管理承诺
• DSO 社区自给自足： 科技园区的零售及服务降低了日常出行的用车依赖
• 永久产权： 面向全球所有国籍的完整产权
• 低服务费： AED 10–14/平方英尺的适中费用，提升了净收益率表现

位于迪拜硅谷绿洲的 Oasis High Park，是迪拜最具科技专业化色彩的住宅细分市场中一项务实、以收益为重心的投资——一栋服务于科技专业群体特定需求的建筑，而该群体高于平均的收入、稳定的就业状况以及对临近园区生活的偏好，共同构成了可靠收益表现所必需的住宅需求特征。