Dubai Digital Park

Dubai Digital Park — 迪拜硅谷绿洲,Dubai

概要: Dubai Digital Park 是迪拜首个完整的智慧城市,是位于迪拜硅谷绿洲内、占地 150,000 平方米的混合用途科技园区。该项目包含 71,000 平方米的甲级写字楼(8 栋建筑)、25,000 平方米的商业 / 零售空间、46,000 平方米的住宅(含 59 套精装公寓)、一家 112 间客房的商务酒店,以及一个 5,000 平方米的中央活动广场。配备 60 项智慧城市服务、一个设有 3 个礼堂的会议中心、可容纳 2,000 多辆车的地下停车场,以及跑步 / 骑行步道。由迪拜综合经济区管理局(DIEZ)开发。

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概览

Dubai Digital Park 并非一个常规意义上的房地产开发项目。它是以混凝土、玻璃与代码呈现的未来愿景——迪拜首个完整的智慧城市,专门建于迪拜硅谷绿洲(DSO)自由区内,旨在承载该地区最具创新性的科技公司、初创企业、创业者,以及围绕他们而生长的社区。

由迪拜硅谷绿洲的运营方——迪拜综合经济区管理局(DIEZ)开发,Dubai Digital Park 被构想为阿联酋智慧城市雄心的实体呈现:一座 150,000 平方米的园区,在单一、智能、数据互联的环境中整合了办公、商业活动、住宅生活与市民聚集,并由 60 项智慧服务所治理——涵盖从智能能源管理和自动停车,到空气质量监测与预测性维护的方方面面。

作为迪拜硅谷绿洲的锚定混合用途开发项目,Dubai Digital Park 将 DSO 定位为一个真正的城市片区——而不仅仅是一个科技自由区——一个在专为智慧城市生态系统而设计的环境中生活、工作、相聚与庆祝的地方。

对于房地产投资者与入驻者而言,Dubai Digital Park 提供了一个独特的命题:甲级写字楼、即插即用办公空间、精装住宅公寓以及酒店住宿,均处于一座单一、智能管理的园区之内,并坐落于迪拜增长最快的科技与教育走廊之一。

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位置与连接性 — 迪拜硅谷绿洲

迪拜硅谷绿洲战略性地位于迪拜三条主要干道交汇处:

• Sheikh Mohammed bin Zayed Road(E311): 主要出入口——将 DSO 与迪拜市中心及西南方向的阿布扎比相连
• Al Ain Road(E66): 次要出入口——连接沙迦、阿治曼及北部酋长国
• Dubai-Al Ain Road: 连接迪拜市中心的第三级通道

与主要目的地的距离:

• 市中心 Dubai / Burj Khalifa: 约 15 公里,约 15–20 分钟
• 迪拜国际机场(DXB): 约 15 公里,约 15 分钟
• Business Bay / DIFC: 约 14 公里,约 15 分钟
• Academic City(15 所大学): 约 5 公里,约 7 分钟
• Dubai Festival City Mall: 约 10 公里,约 12 分钟
• Mirdif City Centre: 约 8 公里,约 10 分钟
• Global Village(季节性): 约 15 公里,约 15 分钟
• Al Maktoum 国际机场(DWC): 约 35 公里,约 35 分钟

DSO 地铁站: 迪拜硅谷绿洲地铁站(红线)提供与全市地铁网络的直接连接,将 DSO 与 Business Bay、Mall of the Emirates 及迪拜 Marina 相连。

与 Academic City 相邻: 迪拜学术城——汇集了 15 所以上的国际大学分校,包括 Rochester Institute of Technology、Murdoch University 与 Michigan State University——紧邻其侧,形成了一个天然的科技与教育集群,为 DSO 的入驻企业持续输送熟练的人才储备。

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开发概览 — 150,000 平方米的智慧城市

Dubai Digital Park 占据 DSO 自由区内 150,000 平方米的已开发用地,组织为相互关联的功能分区:

办公区 — 71,000 平方米

• 8 栋专门建造的甲级写字楼,每栋面积介于 4,000 至 6,000 平方米
• 落地玻璃幕墙最大化自然采光与园区景观
• 灵活的楼板布局,可适应开敞式、独立式及协作式配置
• 智能建筑管理系统(BMS),统一治理能源、空调、照明与安防
• 充足的地下停车,与每栋办公楼的地下室相整合

即插即用办公室(办公区内)

• 可即刻入驻的精装办公套房,面积从 50 平方米到 10,000 平方米
• 适用于需要即时运营能力的初创企业、成长型企业与跨国公司
• 灵活的租赁条款,支持 DSO 自由区的执照要求
• 配备高速光纤互联网、共享会议室及商务中心服务

商业 / 零售区 — 25,000 平方米

• 激活园区街景的底层零售与餐饮单元
• 服务于园区办公人群与访客的餐厅与咖啡厅
• 便利零售:药房、超市必需品、专业服务
• 经过精心策划的零售组合,旨在减少工作日内离开园区的需求

住宅区 — 46,000 平方米

• 59 套精装服务式公寓,供中短期居住
• 面向 DSO 流动性强的专业人士群体:来访高管、项目型顾问及刚迁址的公司员工
• 配备全套家具、客房服务及经由相邻商务酒店提供的酒店级服务
• 住宅单元接入园区全域的智慧城市基础设施(智能计量、App 控制服务、预测性维护)

112 间客房的商务酒店

• 园区内专门建造的商务酒店,服务于会议中心与办公社区
• 标准客房、套房及长住配置
• 商务中心、全日餐饮及会议室设施
• 与会议中心基础设施相邻并整合

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会议与活动设施

会议中心:

• 3 个专门建造的礼堂,配备专业视听、舞台及同声传译设备
• 各种容量、最先进的会议室
• 活动餐饮支持,配备专用餐饮准备设施

中央活动广场 — 5,000 平方米(可容纳 4,400 人)

• 位于园区核心的专用露天活动广场
• 专为举办产品发布、时装秀、科技会议、社区活动及娱乐演出而设计
• 专业照明、音响基础设施及防风雨选项
• 阿联酋任何自由区园区内最大的商业活动空间

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智慧城市科技 — 60 项智能服务

Dubai Digital Park 声称为迪拜首个完整智慧城市,由覆盖园区的 60 项智能服务所支撑:

智慧出行:

• 园区内兼容自动驾驶车辆的道路基础设施
• 实时交通监测与信号优化
• 地下停车场遍布电动车充电桩
• 智能停车引导系统(可容纳 2,000 多辆车的地下停车场,提供实时车位信息)

智慧能源:

• 建筑屋顶的太阳能光伏面板,为园区电力供应做出贡献
• 智能电网管理,按建筑与租户实时监测能耗
• 按国际标准(LEED)对建筑能效进行对标

智慧环境:

• 分布于园区各处的空气质量监测站
• 配备传感器的智能垃圾桶及优化收运路线的智能垃圾管理
• 景观的智能灌溉系统,最大限度降低用水量

智慧治理:

• 用于园区管理的综合指挥与控制中心
• 数字化访客管理与门禁控制系统
• 针对建筑系统与公共基础设施的预测性维护系统

智慧生活:

• 面向住户、办公入驻者及酒店住客的园区全域 App
• 公用事业智能计量,提供实时能耗反馈
• 园区全域的数字标牌与导引系统

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生活与健康配套

Dubai Digital Park 的设计哲学认识到创新需要身心健康:

• 跑道: 穿行于园区绿地的专用跑步与慢跑环线
• 骑行步道: 分离式骑行基础设施,连接园区各区并延伸至更广泛的 DSO 骑行网络
• 健身中心: 多处健身房设施,同时服务于酒店住客与办公租户人群
• 绿色空间: 景观花园、口袋公园及带遮阳的户外座椅区,供放松与非正式协作
• 餐厅与咖啡厅: 园区内 20 多个餐饮选择,从休闲咖啡到正式商务餐
• 零售: 任何办公楼步行 5 分钟以内的便利购物与专业服务

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投资机会

Dubai Digital Park 的混合用途属性创造了多元的投资与入驻命题:

办公投资:

• DSO 自由区执照提供 100% 外资所有权、0% 企业与个人所得税及关税豁免——与迪拜内地办公楼根本不同的商业命题
• DSO 甲级写字楼租金:每年 AED 90–130 每平方英尺
• DSO 入驻率:受科技公司需求驱动,持续保持在 85–95%

住宅(精装公寓):

• 59 套精装单元,面向 DSO 流动性强的专业人群
• 预计租金区间:每年 AED 80,000–150,000(含精装、含服务)
• 受 DSO 内运营的 1,600 多家公司所产生的内生需求驱动,入驻率高

阿联酋自由区优势:

• 100% 外资公司所有权
• 0% 企业所得税
• 0% 个人所得税
• 利润与资本可汇回
• 科技产品进出口零关税

长期价值驱动因素: 阿联酋 2031 愿景与迪拜 2040 城市总体规划均将科技与创新部门定位为优先的经济增长驱动力——确保政府对 DSO 及 Dubai Digital Park 长期发展轨迹的持续投入与承诺。

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Dubai Digital Park 为何与众不同

1. 迪拜首个完整的智慧城市 — 60 项智能服务在 150,000 平方米范围内运行;阿联酋范围内无可比拟的园区
2. 3 个礼堂 + 5,000 平方米活动广场 — 阿联酋任何自由区园区内最大的会议与活动基础设施
3. 50 平方米起的即插即用办公室 — 从初创到跨国,在公司各阶段均可即时入驻的办公空间
4. DSO 自由区执照 — 100% 所有权、0% 税收及完整的汇回权利——科技公司理想的商业结构
5. 与 Academic City 相邻 — 7 分钟内可达 15 所国际大学,持续输送人才储备
6. 2,000 多个车位的地下停车 — 消除市中心地段停车限制的基础设施规模
7. 机场 15 分钟 — 一个能够吸引并留住全球流动性高管人才与公司创始人的位置

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总结

Dubai Digital Park 是迪拜首个完整的智慧城市:由 DIEZ 开发、位于迪拜硅谷绿洲的 150,000 平方米混合用途科技园区。园区包含 71,000 平方米的甲级写字楼(8 栋建筑)、50 平方米起的即插即用办公室、25,000 平方米的商业与零售、46,000 平方米的住宅(含 59 套精装服务式公寓)、一家 112 间客房的商务酒店、一个设有 3 个礼堂的会议中心,以及一个 5,000 平方米的中央活动广场。由 60 项智慧城市服务治理,涵盖智慧出行、能源、环境与治理基础设施,并配备 2,000 多个车位的地下停车场、跑道、骑行步道、健身中心及 20 多个餐饮门店。Dubai Digital Park 代表着阿联酋最重要的科技自由区内科技、城市设计与投资机会的交汇。