Binghatti Views

Binghatti Views — 迪拜硅谷绿洲 (DSO), 迪拜

简要概述

Binghatti Views 是由 Binghatti Developers 在迪拜硅谷绿洲 (DSO) 开发的已完工豪华住宅项目，于 2017 年第二季度交付。该项目拥有 174 个单元，涵盖单间公寓至 4 居室别墅及零售空间，起售价为 1,400,000 迪拉姆。Binghatti Views 是 Binghatti 在 DSO 的早期项目之一，确立了该开发商在社区中标志性的棱角分明建筑风格。作为一个已完工的永久产权资产，凭借科技园和学术城就业集群带来的强劲租金收益，以及 Binghatti 在高质量建筑方面的良好记录，Views 是迪拜最完善的郊区社区之一中一个成熟且具有创收能力的投资项目。

关键数据一览： | 指标 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Binghatti Developers | | 地点 | 迪拜硅谷绿洲 (DSO), 迪拜 | | 状态 | 现房 / 已完工 (2017 年第二季度) | | 启动日期 | 2015 年第三季度 | | 总单元数 | 174 | | 生活方式 | 豪华 | | 产权类型 | 永久产权 | | 单元类型 | 单间公寓、1 居室、2 居室、3 居室公寓、4 居室别墅、零售店 | | 价格范围 | 1,400,000 迪拉姆 – 2,800,000 迪拉姆 | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 施工期间 / 40% 交房时支付 | | 配套设施 | 中央空调、室内停车场、24/7 安保 |

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地点 — 迪拜硅谷绿洲 (DSO)

迪拜硅谷绿洲是阿联酋最成功的综合科技与住宅社区之一，这是一个占地 7.2 平方公里的经济特区，将拥有 1,000 多家企业的科技自由区与规划完善的住宅区、国际学校、医疗设施和广泛的零售基础设施相结合。该社区成立于 2004 年，现已发展成为迪拜最自给自足的郊区生态系统之一。

距离主要地标的距离：

• 迪拜国际机场：16 公里（约 15 分钟）
• 迪拜市中心 / 哈利法塔：22 公里（约 22 分钟）
• 迪拜购物中心：22 公里（约 22 分钟）
• 迪拜国际金融中心 (DIFC) / 商业湾：20 公里（约 20 分钟）
• 学术城：4 公里（约 5 分钟）
• 地球村 (季节性)：16 公里（约 15 分钟）
• IMG 冒险世界：14 公里（约 13 分钟）
• 迪拜云溪港：12 公里（约 12 分钟）
• 艾因路 (E66) 立交桥：1 公里
• 谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 (E311)：2 公里

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项目概况与设计

Binghatti Views 是 Binghatti Developers 在 DSO 的早期项目之一，于 2015 年第三季度启动，并于 2017 年第二季度交付。项目名称“Views”（景观）指的是该建筑高层为住户提供的俯瞰 DSO 社区成熟景观、公园和科技园校区的开阔视野——在绿树成荫、环境优美的社区中，这是一种极具吸引力的住宅景观类型。

Binghatti 的建筑标志——采用对比鲜明的橙色和白色面板的棱角分明悬挑阳台——在 Views 项目中得到了充分体现，使其在完工时成为 DSO 视觉上最具特色的建筑之一。该建筑于 2017 年交付，意味着它已拥有近十年的运营历史，为投资者提供了关于租金水平、入住率和管理表现的真实、确凿的市场数据。

建筑配置：

• 中层住宅塔楼
• 总计 174 个单元，涵盖单间公寓至 4 居室别墅配置
• 底层零售店
• 裙楼配套设施（通常为 Binghatti DSO 建筑内的游泳池、健身房）
• 住户室内停车场
• 24/7 安保监控
• 全楼中央空调

单元组合与规格

| 单元类型 | 价格范围 | 关键特色 | |---|---|---| | 开间 (Studio) | 1,400,000 迪拉姆 | 开放式布局，Binghatti 标志性棱角阳台 | | 1 居室 | 1,600,000 迪拉姆起 | 独立卧室，配备厨房 | | 2 居室 | 1,900,000 迪拉姆起 | 家庭式布局，双卫 | | 3 居室 | 2,400,000 迪拉姆起 | 宽敞的家庭住宅 | | 4 居室别墅 | 2,800,000 迪拉姆 | 多层结构，可通往私人花园 | | 零售空间 | 商业定价 | 底层商业空间 |

室内规格：

• 符合 Binghatti 质量标准的现代装修
• 开放式客厅与餐厅布局
• 配备现代化橱柜和电器的厨房
• 所有卧室配置内置衣柜
• 中央空调
• Binghatti 标志性棱角阳台，提供遮阳功能
• 全屋优质瓷砖地面
• 现代卫浴设施

4 居室别墅的独特之处： 在迪拜硅谷 (DSO) 的公寓楼内，别墅配置极其罕见——它以远低于别墅社区市场的价格，提供了家庭规模的空间（花园通道、多层布局）。对于需要别墅级空间，但更倾向于公寓楼安全性和物业管理的家庭而言，售价 2,800,000 迪拉姆的 4 居室别墅配置是 DSO 市场中极具特色的产品。

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配套设施

楼宇级（Binghatti 标准）：

• 带阳光甲板的游泳池（Binghatti DSO 标准配置）
• 配备健身器材的健身房
• 24 小时安保及闭路电视监控
• 住户室内停车场
• 中央空调（物业管理）
• 高速电梯系统

底层零售：

• 楼内设有零售店，为住户提供即时的便利购物体验

DSO 社区基础设施：

• 社区内设有 Spinneys 和家乐福 (Carrefour) 超市
• 学校：GEMS 惠灵顿学院 (GEMS Wellington Academy)、国际艺术与科学学校 (The International School of Arts and Sciences)
• 医疗：Aster 诊所、iCARE 诊所及多家药店
• 银行：多家银行分行及 ATM 机
• 餐饮：丰富的餐饮选择，包括各大快餐连锁品牌
• 公园：多个景观公园和慢跑道
• DSO 科技中心：自由区内拥有 1,000 多家企业

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开发商简介 — Binghatti

Binghatti 是迪拜最多产的住宅开发商之一，已完成 40 多个项目。该公司在 DSO 的投资组合——包括 Binghatti Views、Binghatti Terraces、Binghatti Garden 等——已确立了其在该社区的主导地位，为投资者提供了品牌一致性和品牌级的市场流动性。

Binghatti 的交付记录尤为显著：该公司始终能够提前于预定日期交付项目，2017 年第二季度 Views 项目的完工便是其可靠性的有力证明。

投资分析

为何 Binghatti Views 是迪拜硅谷绿洲 (DSO) 成熟的收益型资产：

• 174 个单元，拥有 8 年运营记录： 自 2017 年第二季度以来，Binghatti Views 已积累了 8 年真实的租赁和管理历史——投资者可核实实际空置率和租赁表现。
• DSO 租赁基本面： 得益于科技园的专业租户群体以及学术城 (Academic City) 的学生/教职员工社区，DSO 的单间公寓和一居室公寓始终能产生 7–9% 的毛租金收益率。
• 四居室别墅的稀缺溢价： 在 DSO 公寓楼中，别墅户型本质上是独一无二的——对于需要空间但无法负担别墅社区价格的家庭来说，强劲的需求支撑了其处于价格区间顶端的定价。
• 永久产权： 国际买家可获得完整产权契据——符合条件的户型可申请阿联酋黄金签证。
• 底层零售收入： 零售空间部分为大楼的公共设施基金提供了多元化的收入来源。
• Binghatti 品牌认可度： 在 DSO，Binghatti 的建筑始终受到租户的青睐，且比非品牌竞争对手更容易出租。

参考租金标准 (DSO, Binghatti Views)： | 户型 | 年租金（预估） | 毛收益率（预估） | |---|---|---| | 单间公寓 (Studio) | 42,000 – 58,000 迪拉姆 | 3–4%（按 140 万迪拉姆价格计算） | | 一居室 | 60,000 – 78,000 迪拉姆 | 3.5–5% | | 二居室 | 85,000 – 110,000 迪拉姆 | 4.5–6% | | 三居室 | 115,000 – 145,000 迪拉姆 | 4.5–6% | | 四居室别墅 | 160,000 – 210,000 迪拉姆 | 5.5–7.5% |

注：Binghatti Views 单间公寓 140 万迪拉姆以上的定价反映了该建筑的成熟度、地段品质和豪华定位——因此，与定价在 60 万至 80 万迪拉姆的入门级 DSO 建筑相比，其收益率有所压缩。在此价格点上，资本增值是主要驱动力。

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总结

位于迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis) 的 Binghatti Views 是一个已完工的 174 单元永久产权豪华住宅项目，也是 Binghatti 最早且最成熟的 DSO 建筑之一，于 2017 年第二季度交付。Binghatti Views 提供从单间公寓到四居室别墅的多种户型，起价为 1,400,000 迪拉姆。项目拥有 Binghatti 标志性的棱角建筑风格、室内停车场、中央空调，并可享用 DSO 完善的社区基础设施。Binghatti Views 是迪拜最自给自足的科技社区之一中，一个成熟、经过验证且能产生收益的永久产权资产。凭借 8 年的确认运营历史以及 Binghatti 作为 DSO 最活跃开发商的品牌定位，Binghatti Views 为投资者在迪拜东部郊区住宅市场提供了一个稳健、流动性强且具备品牌认可度的投资选择。