法哈德4号楼（Al Fahad Tower 4）

概述： 法哈德4号楼（Al Fahad Tower 4）是Al Fahad Holding在迪拜硅绿洲（DSO）心脏地带开发的已竣工永久产权住宅塔楼，提供300套1、2、3卧室公寓，于2017年第三季度交付。售价区间150万至800万迪拉姆，配套泳池、健身房、儿童游乐区、24小时安保、覆盖式停车，毛租金收益率7至9%。

法哈德4号楼——迪拜硅绿洲成熟永久产权住宅

法哈德4号楼是Al Fahad Holding在迪拜硅绿洲（DSO）——迪拜最具特色、最自给自足、科技导向的大型规划社区之一——心脏地带开发的已竣工永久产权住宅塔楼。该300套单元开发项目于2017年第三季度交付，已在一个持续吸引迪拜日益壮大的科技专业人士、创业者和知识经济工作者群体的社区内，确立了自身作为成熟、高入住率楼宇的地位。

DSO独特的双重定位——既是住宅社区又是阿联酋自贸区——使DSO管理局在同一总体规划内管理着该地区顶级科技园区之一，赋予法哈德4号楼居民郊区宁静、社区完善和邻近大型企业雇主的罕见组合。对许多DSO居民而言，在同一边界内工作、生活和休闲已成现实，大幅缩短通勤时间，在交通为首要生活考量的城市中显著提升生活品质。

地理位置与交通

迪拜硅绿洲（DSO）是一个7.2平方公里的大型规划社区和科技园，坐落于迪拜东部走廊，介于学术城和瓦尔桑之间。由迪拜硅绿洲管理局——依据2005年迪拜第16号令设立的政府实体——开发和管理，DSO同时运作为住宅社区和科技、半导体、创新公司的特许自贸区。

自贸区维度对住宅物业投资者意义重大：逾1,000家半导体设计、软件开发、生物科技和清洁能源领域的公司在社区内注册运营。这一企业人口为各价格层级的住宅单元持续产生高品质租户需求——享有企业住房补贴的技能型外籍专业人士尤其构成特别稳定的租户群体。

| 目的地 | 大致驾车时间 | |---|---| | 迪拜学术城 | 5分钟 | | 米德夫城市中心 | 15分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 20分钟 | | 节日城与宜家 | 20分钟 | | 迪拜市中心与哈利法塔 | 30分钟 | | 商业湾 | 30分钟 | | 迪拜溪流港 | 25分钟 | | 马克图姆国际机场（DWC） | 40分钟 |

建筑与户型设计

法哈德4号楼呈现比例匀称的当代住宅塔楼，外立面品质体现Al Fahad Holding作为高端中端市场产品开发商的定位。

1卧室公寓： 开放式起居餐厅、全配厨房、内嵌衣橱主卧、卫生间及客用WC、私人阳台 2卧室公寓： 宽阔起居区、两间卧室（均带内嵌衣橱）、两间浴室（主卧套浴加家庭浴室）、阳台 3卧室公寓： 宽阔居住空间，适合家庭或需要独立工作空间的专业人士

配套设施

• 泳池
• 健身房
• 儿童游乐区
• 24小时安保与CCTV
• 覆盖式停车

投资分析

| 投资指标 | 基准数据 | |---------|---------| | 1卧室起步价 | 约150万迪拉姆 | | 预估毛收益率 | 7至9%（DSO社区基准） | | 1卧室年租金 | 约7万至10万迪拉姆 | | 竣工状态 | 已竣工（2017年第三季度）——可即时入住 | | 永久产权 | 是——所有国籍均可 |

已竣工状态消除了建设风险，允许投资者和自住买家在交割后即可立即入住或产生租金收益。DSO社区的科技产业导向确保了稳定的专业租户基础，对经济周期的防御性强于依赖酒店和旅游业的区域。