地址迪拜歌剧院住宅

###ID### 2903 ###SLUG### the-address-residences-dubai-opera ###NAME### The Address Residences Dubai Opera ###STATUS### Ready ###SOURCE### https://www.emaar.com/en/properties/address-residences-dubai-opera ###EN_LEN### 11935 ###ZH_CURRENT_LEN### 2908 ###DESC###

The Address Residences Dubai Opera by Emaar Properties — 歌剧区，迪拜市中心

概要

• 开发商： Emaar Properties
• 酒店品牌： Address Hotels + Resorts（Emaar Hospitality）
• 位置： 迪拜市中心歌剧区（The Opera District）——紧邻迪拜歌剧院（Dubai Opera）
• 建筑： 双塔——1 号塔（64 层，住宅）+ 2 号塔（56 层，酒店 + 服务式公寓）
• 总单位数： 两座塔楼共 809 套住宅
• 物业类型： 1 房、2 房、3 房、4 房公寓 + 5 房顶层公寓
• 单位面积： 1 房 793–1,334 平方英尺 | 2 房 1,177–1,655 平方英尺 | 3 房 1,539–1,802 平方英尺 | 顶层公寓达 11,359 平方英尺
• 状态： 现房（2023 年 3 月完工 / 交付）
• 起步价： AED 3,300,000（历史价格）；当前二级市场从 AED 4,000,000 起
• 价格范围： AED 4,000,000 至 AED 5,940,000
• 景观： 哈利法塔（Burj Khalifa）| 迪拜喷泉（Dubai Fountain）| 迪拜歌剧院 | 市中心天际线
• 设计灵感： 阿拉伯海的帆船
• 产权： 永久产权（Freehold）

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1. 概述：驶向迪拜市中心的顶峰

The Address Residences Dubai Opera 是 Emaar Properties 为歌剧区——迪拜市中心的高端文化子区域，也是标志性的迪拜歌剧院表演艺术场馆所在地——打造的建筑与生活方式宣言。项目以分别为 64 层和 56 层的双塔拔地而起，其设计刻意呼应阿拉伯海独桅帆船（dhow）高耸入云的形态——这一海洋隐喻代表着迪拜作为贸易港口的起源如今已蜕变为全球城市。

两座塔楼共计 809 套单位，该开发项目将 Address Hotels 的五星级服务文化无缝融入日常居住生活：公寓塔楼和酒店服务塔楼的居民均可享受完整的 Address 款待体验——无边际泳池、豪华 Spa、24/7 礼宾、代客泊车、住宅内用餐——由管理 The Address Downtown、The Palace Downtown 以及更广泛的 Emaar Hospitality 组合的同一运营团队提供。

项目于 2023 年 3 月完工并全面交付，The Address Residences Dubai Opera 如今正为投资型业主创造可观的租金收入，同时也为希望以歌剧院、喷泉和哈利法塔作为日常背景的自住业主提供永久居所。从 793 平方英尺（1 房）到 11,359 平方英尺（5 房顶层公寓）以及其间各种面积，这是一座同样优雅地容纳单身专业人士和家族世代的建筑。

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2. 位置：歌剧区——市中心核心的文化

歌剧区是迪拜市中心内指定的艺术与文化专区，以迪拜歌剧院——阿联酋首屈一指的表演艺术场馆和该市最具建筑辨识度的建筑之一——为中心。该区域坐落于哈利法塔湖（Burj Khalifa Lake）的西缘，以喷泉为水景特色，以哈利法塔为天际线背景。

从 Address Residences Dubai Opera 出发的关键距离：

• 迪拜歌剧院：步行可达（30 秒）
• 哈利法塔：步行 5 分钟
• 迪拜购物中心（The Dubai Mall）：步行 5 分钟
• 迪拜喷泉栈道：步行 3 分钟
• 谢赫穆罕默德本拉希德大道（Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard）：步行 2 分钟
• 商业湾（Business Bay）：车程 8 分钟
• 迪拜国际金融中心（DIFC）：车程 8 分钟
• City Walk：车程 10 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：车程 15 分钟
• 迪拜码头：车程 25 分钟

文化与生活方式背景：

歌剧区的决定性品质在于其步行可达范围内密集的文化、艺术和娱乐活动编排：

• 迪拜歌剧院： 世界级的歌剧、芭蕾、戏剧和音乐会演出
• 迪拜喷泉表演： 每晚 6:00 PM 和 6:30 PM 的精心编排喷泉表演
• 迪拜购物中心： 1,200 多家零售店铺、迪拜水族馆、迪拜溜冰场、Reel 影院
• 谢赫穆罕默德本拉希德大道： 该市最被频繁拍摄的长廊，两侧林立着高级餐厅、咖啡馆和步行艺术装置
• Burj Park： 位于喷泉湖中的一座景观岛屿公园，用于公共活动和私人聚会

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3. 建筑：帆船双塔

The Address Residences Dubai Opera 的建筑概念根植于迪拜的海洋文化遗产。双塔的弧形轮廓、逐渐收窄的体量和连续的玻璃幕墙，刻意令人联想到阿拉伯海独桅帆船鼓满风的船帆——这是对城市贸易历史的视觉隐喻，在摩天大楼的尺度上重新演绎。

塔楼规格：

• 1 号塔（纯住宅）： 64 层——迪拜市中心最高的纯住宅建筑之一
• 2 号塔（酒店 + 服务式公寓）： 56 层——容纳由 Address 管理的酒店部分及住宅风格的服务式公寓
• 裙楼层面： 宽阔的连接式裙楼，容纳连接两座塔楼的零售、休闲和餐饮设施

建筑外立面：

全高窗墙创造了最大程度的自然光线渗透，并确保建筑的哈利法塔和迪拜喷泉景观完全无遮挡。从裙楼以上的每一层，关键视线都得到保留——这是一项刻意的设计决策，旨在最大化建筑最有价值的资产。

室内品质：

Address Hotels & Resorts 的精装标准为酒店级——与 Emaar 组合中 Address Downtown 和 Palace Hotels 住宅所采用的相同标准：

• 配备优质欧洲嵌入式电器的定制厨房设计
• 全屋优质天然石材和瓷砖地面
• 顶层公寓配备独立式浸泡浴缸的 Spa 级主卧浴室
• 用于气候控制、照明和安保的智能家居技术
• 所有客厅和主卧的落地玻璃幕墙
• 所有住宅单位均设私人阳台

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4. 单位规格

| 类型 | 面积范围 | 备注 | |---|---|---| | 1 房 | 793–1,334 平方英尺 | 从高效到宽敞；流动性最强的单位类型 | | 2 房 | 1,177–1,655 平方英尺 | 家庭级户型，配备宽敞卫浴 | | 3 房 | 1,539–1,802 平方英尺 | 优质家庭住宅 | | 4 房 | 优质户型 | 供应有限 | | 5 房顶层公寓 | 达 11,359 平方英尺 | 超豪华的全层或多层顶层公寓 |

高达 11,359 平方英尺的 5 房顶层公寓占据 64 层塔楼的上部楼层，提供 360 度市中心天际线全景，可同时将每一个主要地标尽收眼底。

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5. Address 品牌：日常五星级服务

Address Hotels + Resorts 是 Emaar 的旗舰豪华款待品牌，运营着 The Address Downtown、The Address Boulevard、The Address Sky View 以及多家国际物业。在 The Address Residences Dubai Opera，该品牌提供：

住宅服务：

• 24/7 五星级礼宾： 为预订、旅行规划、生活方式管理和活动协调提供个人协助
• 住宅内用餐： 由建筑内餐厅提供客房送餐，达到酒店级烹饪标准
• 客房清洁： 提供定期服务——从每周到每日，视居民偏好而定
• 代客泊车： 为居民及其客人提供专业代客泊车
• 管家服务： 为套房和顶层公寓业主提供专属管家

物业管理（投资者服务）：

对于不自住的投资业主，Address 管理团队提供：

• 利用酒店全球分销渠道的短租管理
• 经 Address 审核并符合服务标准的长期企业出租
• 达到酒店级标准的定期维护和物业保养
• 收入报告和收益优化

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6. 设施：完整的 Address 体验

水上与泳池：

• 无边际泳池： 一座俯瞰迪拜市中心的壮观无边际泳池——该区域最高的无边际泳池之一
• 景观露台： 围绕泳池的广阔户外露台区域，配备优质日光浴家具和凉亭

康养：

• 豪华 Spa： 全方位服务的 Spa，设有理疗室、湿区设施和 Address 养生方案
• 健身房： 设备先进的健身设施，配备心肺、力量和功能性训练设备
• 瑜伽工作室： 专供身心康健练习的专属空间

家庭：

• 儿童俱乐部： 专门的儿童活动和娱乐俱乐部
• 儿童游乐区： 建筑内安全、适龄的游乐设施

娱乐与服务：

• 零售： 裙楼层面的零售和商业门店
• 餐厅与餐饮： 建筑内达到 Address 标准的餐饮设施
• 24/7 安保： 专业安保团队、闭路电视和全程门禁管控

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7. 投资分析

歌剧区租赁市场：

歌剧区的每平方英尺租金为迪拜市中心所有住宅区中最高的，这得益于其文化活动编排、喷泉景观和品牌声望的组合：

• 1 房公寓：每年 AED 120,000–200,000（长期）
• 2 房公寓：每年 AED 180,000–320,000
• 短租：1 房每晚 AED 1,500–4,000；2 房每晚 AED 2,500–7,000
• 毛收益率（长期）：5%–7%
• 鉴于旅游密度，该建筑的短租运营商可实现 8%–12% 的毛收益率

Address 品牌溢价：

全球范围内，Address Hotels 住宅较非品牌化市中心房源享有 25%–40% 的租金和转售溢价。鉴于品牌的直接运营参与（不仅仅是品牌授权），这一溢价是结构性的且自我强化的。

809 套单位的市中心规模：

两座塔楼共 809 套单位，该建筑支持真正的酒店级服务基础设施——人员配置、Spa、泳池、礼宾和餐饮运营的经济效益在这一规模下可行，而在较小的精品开发中则无法实现。

二级市场定价：

AED 4,000,000 至 AED 5,940,000 购买已完工、品牌化、Address 管理的歌剧区公寓，相较于 Address Downtown（同等单位通常为 AED 5,000,000–8,000,000）代表了强劲的相对价值——这一地段溢价差距随着歌剧区的成熟正在缩小。

永久产权与黄金签证：

所有国籍均可获得完整的永久产权。购买 AED 2,000,000 以上物业可获阿联酋 10 年期投资者黄金签证。

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8. Address Residences Dubai Opera 为何脱颖而出

1. 64 层塔楼——纯住宅 — 迪拜市中心最高的纯住宅建筑之一；高度创造了较低建筑无法达到的视野通廊清晰度
2. 809 套单位支撑完整酒店服务 — 足以支撑真正五星级运营基础设施的规模；而非仅有象征性品牌大堂和有限服务
3. 紧邻迪拜歌剧院 — 步行可达阿联酋首屈一指的文化场馆；这一地址的声望只会随歌剧区的成熟而增长
4. 帆船建筑 — 市中心天际线上一个真正独特且易于辨识的轮廓
5. 达 11,359 平方英尺的顶层公寓 — 可满足在不妥协地段或服务的前提下要求绝对空间的超高净值买家
6. 2023 年 3 月完工 — 无施工风险；有透明的租赁历史和入住表现可供查阅
7. 5 房顶层公寓选项 — 歌剧区极少数可用的 5 房顶层公寓之一

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9. 结语

The Address Residences Dubai Opera by Emaar Properties 是迪拜市中心文化位置最为优越的品牌住宅——64 层和 56 层的双塔提供从 1 房到 11,359 平方英尺 5 房顶层公寓的 809 套公寓，坐落于城市首屈一指的艺术区，以迪拜喷泉、哈利法塔和迪拜歌剧院为近邻。以五星级 Address Hotels 标准管理，配备无边际泳池、Spa、礼宾和代客泊车——并于 2023 年完工，拥有经过验证的二级市场——这一开发项目是希望在单一建筑中获得迪拜市中心最佳位置、最佳服务和最佳景观的买家和投资者的终极奖杯级地址。