地址迪拜歌剧院住宅

要点速览

• 开发商： Emaar Properties
• 酒店品牌： Address Hotels + Resorts（Emaar Hospitality）
• 位置： The Opera District，Downtown Dubai——毗邻 Dubai Opera
• 建筑： 双塔——1 号塔楼（64 层，纯住宅）+ 2 号塔楼（56 层，酒店 + 服务式公寓）
• 总单位数： 两座塔楼共 809 套住宅
• 物业类型： 一居室、两居室、三居室、四居室公寓 + 五居室顶层复式
• 单位面积： 一居室 793–1,334 平方英尺 | 两居室 1,177–1,655 平方英尺 | 三居室 1,539–1,802 平方英尺 | 顶层复式最大 11,359 平方英尺
• 状态： 现房（已竣工 / 自 2023 年 3 月起交付）
• 景观： Burj Khalifa | Dubai Fountain | Dubai Opera | Downtown 天际线
• 设计灵感： 阿拉伯海的帆船
• 产权： 永久产权

---

1. 概述：扬帆驶向 Downtown Dubai 之巅

The Address Residences Dubai Opera 是 Emaar Properties 在 The Opera District 打造的建筑与生活方式标志之作。The Opera District 是 Downtown Dubai 的高端文化分区，标志性表演艺术场馆 Dubai Opera 即坐落于此。项目由分别高 64 层和 56 层的双塔组成，其设计有意呼应阿拉伯海单桅帆船高耸的轮廓——以航海意象象征迪拜从贸易港口蜕变为全球化都市的历程。

项目两座塔楼共有 809 个单位，将 Address Hotels 的五星级服务文化无缝融入日常居住生活：公寓塔楼和酒店服务塔楼的住户均可享受全方位的 Address 酒店式服务——无边泳池、豪华水疗、24/7 礼宾、代客泊车、入户餐饮——由管理 The Address Downtown、The Palace Downtown 及更广泛 Emaar Hospitality 物业组合的同一运营团队提供。

The Address Residences Dubai Opera 于 2023 年 3 月竣工并已全面交付，目前正为投资业主带来可观的租金收入，同时为希望以歌剧院、喷泉和 Burj Khalifa 作为日常背景的自住业主提供永久居所。单位面积从 793 平方英尺（一居室）到 11,359 平方英尺（五居室顶层复式）不等，涵盖其间各种户型，无论是单身专业人士还是大家族，都能在此从容安居。

---

2. 位置：The Opera District——Downtown 核心的文化地带

The Opera District 是 Downtown Dubai 内的指定艺术文化区，以 Dubai Opera 为中心——这是阿联酋首屈一指的表演艺术场馆，也是城市中建筑风格最独特的建筑之一。该区位于 Burj Khalifa Lake 西侧，以喷泉为水景，以 Burj Khalifa 为天际线背景。

Address Residences Dubai Opera 主要距离：

• Dubai Opera：步行可达（30 秒）
• Burj Khalifa：步行 5 分钟
• The Dubai Mall：步行 5 分钟
• Dubai Fountain Boardwalk：步行 3 分钟
• Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard：步行 2 分钟
• Business Bay：车程 8 分钟
• 迪拜国际金融中心（DIFC）：车程 8 分钟
• City Walk：车程 10 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：车程 15 分钟
• Dubai Marina：车程 25 分钟

文化与生活方式背景：

The Opera District 的核心特质在于步行范围内密集的文化、艺术和娱乐活动：

• Dubai Opera： 世界级歌剧、芭蕾、戏剧和音乐会演出
• Dubai Fountain 表演： 每晚 6:00 PM 和 6:30 PM 的编排喷泉表演
• Dubai Mall： 1,200 多家零售店、Dubai Aquarium、Dubai Ice Rink、Reel Cinemas
• Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard： 城市中最常被拍摄的林荫大道，两旁遍布高端餐厅、咖啡馆和步行街艺术
• Burj Park： 位于喷泉湖中的景观岛屿公园，用于公共活动和私人聚会

---

3. 建筑：帆船双塔

The Address Residences Dubai Opera 的建筑理念植根于迪拜的航海传统。双塔的弧形轮廓、渐收的形体和连续的玻璃幕墙有意让人联想起阿拉伯海单桅帆船鼓起的风帆——以摩天大楼的尺度重新诠释这座城市贸易历史的视觉隐喻。

塔楼规格：

• 1 号塔楼（纯住宅）： 64 层——Downtown Dubai 最高的纯住宅建筑之一
• 2 号塔楼（酒店 + 服务式公寓）： 56 层——容纳由 Address 管理的酒店部分及住宅风格的服务式公寓
• 裙楼层： 宽敞的连接裙楼，设有零售、休闲和餐饮设施，连通两座塔楼

外立面：

通高落地窗墙最大限度地引入自然光，并确保建筑可毫无遮挡地欣赏 Burj Khalifa 和 Dubai Fountain 景观。裙楼以上的每一层均保留了主要视线——这是一项刻意的设计决策，使建筑最宝贵的资产得以最大化。

室内品质：

Address Hotels & Resorts 的装修达到酒店级标准——与 Emaar 物业组合中 Address Downtown 和 Palace Hotels 住宅所采用的标准相同：

• 定制厨房设计，配备高端嵌入式欧洲电器
• 全屋采用高端天然石材和瓷砖地面
• 水疗级主浴室，顶层复式配备独立浸泡浴缸
• 用于温控、照明和安防的智能家居技术
• 所有客厅和主卧均采用落地玻璃
• 所有住宅单位均配有私人阳台

---

4. 单位规格

| 类型 | 面积范围 | 备注 | |---|---|---| | 一居室 | 793–1,334 平方英尺 | 从紧凑到宽敞；流动性最强的户型 | | 两居室 | 1,177–1,655 平方英尺 | 适合家庭的户型，配备宽敞浴室 | | 三居室 | 1,539–1,802 平方英尺 | 高端家庭住宅 | | 四居室 | 高端户型 | 数量有限 | | 五居室顶层复式 | 最大 11,359 平方英尺 | 超豪华整层或多层顶层复式 |

面积最大 11,359 平方英尺的五居室顶层复式位于 64 层塔楼的高层，可 360 度全景俯瞰 Downtown 天际线，将所有主要地标同时尽收眼底。

---

5. Address 品牌：每日尊享五星级服务

Address Hotels + Resorts 是 Emaar 的旗舰奢华酒店品牌，旗下运营 The Address Downtown、The Address Boulevard、The Address Sky View 及多处国际物业。在 The Address Residences Dubai Opera，该品牌提供：

住宅服务：

• 24/7 五星级礼宾： 提供预订、旅行规划、生活方式管理和活动协调等个人协助
• 入户餐饮： 由楼内餐厅提供客房送餐服务，达到酒店级烹饪标准
• 客房清洁： 提供定期服务——根据住户偏好，从每周一次到每日一次不等
• 代客泊车： 为住户及其访客提供专业代客泊车服务
• 管家服务： 为套房和顶层复式业主提供私人管家

物业管理（投资者服务）：

对于不亲自居住的投资业主，Address 管理团队提供：

• 利用酒店全球分销渠道进行短租管理
• 按照 Address 审核和服务标准进行长期企业租赁
• 按照酒店标准进行定期维护和物业保养
• 收益报告和收益率优化

---

水上与泳池：

• 无边泳池： 俯瞰 Downtown Dubai 的壮观无边泳池——区内位置最高的无边泳池之一
• 景观露台： 泳池周围的大面积户外露台区域，配有高端日光浴平台家具和凉亭

健康养生：

• 豪华水疗： 全方位服务水疗中心，设有理疗室、湿区设施和 Address 健康养生计划
• 健身房： 先进的健身设施，提供有氧、力量和功能性训练
• 瑜伽室： 专门用于身心健康练习的空间

家庭：

• 儿童俱乐部： 专门的儿童活动和娱乐俱乐部
• 儿童游乐区： 楼内安全且适合不同年龄段的游乐设施

娱乐与服务：

• 零售： 裙楼层零售和商业网点
• 餐厅与餐饮： 达到 Address 标准的楼内餐饮设施
• 24/7 安保： 专业安保团队、闭路电视监控及全区域门禁管理

---

Opera District 租赁市场：

在 Downtown Dubai 的所有住宅区中，The Opera District 的每平方英尺租金最高，这得益于其文化活动、喷泉景观和品牌声望的结合：

Address 品牌溢价：

全球范围内，Address Hotels 住宅相比 Downtown 非品牌房源享有 25%–40% 的租金和转售溢价。鉴于该品牌直接参与运营（而不仅仅是品牌授权），这一溢价具有结构性并能自我强化。

Downtown 规模的 809 个单位：

两座塔楼共 809 个单位，使建筑能够支撑真正的酒店级服务基础设施——人员配置、水疗、泳池、礼宾和餐饮运营的经济效益在这一规模下得以实现，而这是小型精品项目无法做到的。

永久产权与黄金签证：

所有国籍人士均可获得完全永久产权。

---

8. Address Residences Dubai Opera 为何与众不同

1. 64 层塔楼——纯住宅——Downtown Dubai 最高的纯住宅建筑之一；其高度带来了较低建筑无法实现的开阔视野
2. 809 个单位支撑全套酒店服务——规模足以支撑真正的五星级运营基础设施，而非服务有限、徒有其表的品牌大堂
3. 毗邻 Dubai Opera——步行即可抵达阿联酋首屈一指的文化场馆；随着 The Opera District 日趋成熟，这一地址的声望只会不断提升
4. 帆船建筑——在 Downtown 天际线上真正独特且辨识度极高的轮廓
5. 顶层复式最大 11,359 平方英尺——其规模可满足需要绝对空间、又不愿在位置或服务上妥协的超高净值买家
6. 2023 年 3 月竣工——无施工风险；可获取透明的租赁历史和入住表现
7. 五居室顶层复式选择——The Opera District 内极少数可供选择的五居室顶层复式之一

---

9. 结语

Emaar Properties 旗下的 The Address Residences Dubai Opera 是 Downtown Dubai 最具文化区位优势的品牌住宅——64 层和 56 层的双塔提供 809 套从一居室到 11,359 平方英尺五居室顶层复式的住宅，坐落于城市首屈一指的艺术区，与 Dubai Fountain、Burj Khalifa 和 Dubai Opera 比邻而居。项目按照五星级 Address Hotels 标准管理，配备无边泳池、水疗、礼宾和代客泊车服务，并于 2023 年竣工且拥有成熟的二手市场。对于希望在一栋建筑中同时拥有 Downtown Dubai 最佳位置、最佳服务和最佳景观的买家和投资者而言，这一项目是当之无愧的标志性地址。