IL PRIMO

IL PRIMO — The Opera District, 迪拜市中心

项目概览： IL PRIMO 是 Emaar 在迪拜市中心最具声望的住宅塔楼：位于 The Opera District 的 77 层地标建筑，距离迪拜歌剧院仅几步之遥，共有 137 套超豪华住宅，户型从四居室（5,235–5,383 平方英尺）到五居室（最大 11,409 平方英尺）以及六居室不等。配套设施包括住户专享雪茄酒廊、私人影院、图书馆、游戏室、水疗中心以及无边际泳池。这是全球最尊贵的住宅地址之一 — 也是哈利法塔最高的邻居。

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概述

IL PRIMO 毫无保留地是 Emaar Properties 所打造的最具声望的住宅地址。在一家旗下拥有哈利法塔住宅、Address Sky View 和 The Address Downtown 的公司组合中，IL PRIMO 独树一帜：这座 77 层塔楼为面积 5,235 至 11,409+ 平方英尺的公寓所服务，对这一阶层的买家而言，建筑面积是入门门槛而非吸引点。

IL PRIMO 坐落于 The Opera District — 迪拜市中心的文化心脏，紧邻迪拜歌剧院，并可将哈利法塔的塔冠尽收眼底 — 这 137 套住宅专为全球超高净值人士而设计，他们希望在世界最具标志性的城市地址拥有物业，但其规模与标准则反映出他们的地位。这不是一栋豪华塔楼。

IL PRIMO 于 2024 年第三季度完工，已全部交付，目前正被积极使用并在二级市场交易。其居民代表了全球最国际化、最富有的买家阶层：亿万富翁、皇室成员、首席执行官以及名人，他们在多个大洲拥有多处住宅。

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位置与交通 — 迪拜市中心 The Opera District

IL PRIMO 在 The Opera District 的地址是世界上最具文化和商业意义的住宅地段之一：

• 迪拜歌剧院： 紧邻 — 阿联酋首屈一指的表演艺术场馆就在隔壁
• 哈利法塔： 步行 5 分钟 — 世界最高建筑框定 IL PRIMO 的视野
• 迪拜喷泉： 步行 8 分钟 — 世界最大的编排喷泉
• 迪拜购物中心： 步行 10 分钟 — 全球访客最多的购物目的地
• 迪拜市中心长廊： 步行 5 分钟 — 湖畔餐饮、零售与雕塑
• 哈利法塔/迪拜购物中心地铁站（红线）： 步行 10–15 分钟；开车 3 分钟
• DIFC： 约 5 公里，开车约 8 分钟
• 商业湾： 约 3 公里，开车约 5 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 约 18 公里，约 18 分钟

The Opera District 上下文： The Opera District 由 Emaar 打造，是迪拜市中心的文化区 — 一个以迪拜歌剧院为中心的步行友好区域，汇聚了精品酒店、高级餐厅、设计工作室、艺术画廊以及文化节目。IL PRIMO 在该区的位置彰显其文化取向：这不仅是一栋住宅塔楼，更是一种美学抱负的宣言以及对全球市中心所有权的体现。

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塔楼结构

• 总高度： 77 层
• 总住宅数： 137 套超豪华公寓
• 每层平均公寓数： 不到 2 套 — 极致私密
• 专属住宅大堂： 与任何酒店或商业功能分离
• 空中服务楼层： 设施楼层在建筑中纵向分布，以最大程度减少前往生活设施的电梯行程时间
• 电梯： 高速、按空中大堂划分的客梯，提供高端垂直交通
• 结构： 钢筋混凝土核心筒配幕墙玻璃立面；双朝向转角户型最大化哈利法塔和海湾景观

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户型设计与规格

IL PRIMO 的住宅围绕一个核心理念设计：在这样的价格和规模下，每一个决策都必须非凡。Emaar 邀请了全球知名的建筑师和室内设计师，所采用的材料和精装标准与世界顶级酒店相同。

四居室住宅 — 5,235–5,383 平方英尺（483–500 平方米）

• 开放式接待大厅，配独立衣帽间和客卫
• 正式客厅与独立家庭厅
• 餐厅可容纳 10–14 人用餐
• 厨房配独立备餐厨房 / 碗碟清洗间
• 主卧套间：私人更衣室（50+ 平方英尺）、男女主人独立浴室、休息区、朝向哈利法塔的落地窗
• 另有三间带独立卫浴的卧室
• 带独立卫浴的佣人房
• 杂物间和洗衣房
• 智能家居：全套 Crestron 楼宇自动化
• 意大利大理石地板（Calacatta、Statuario，全屋对纹拼贴）
• 由欧洲专业工坊定制的木作
• Gaggenau 或 Miele 全套电器（多台烤箱、酒柜、蒸烤箱及组合烤箱）

五居室住宅 — 最大 11,409 平方英尺（1,060 平方米）

• 包含四居室所有配置，并扩展至近乎整层的面积
• 第二正式起居区和图书馆
• 带声学设计和 4K 激光投影的家庭影院
• 带理疗室的私人健身房
• 双佣人房
• 270 度景观环绕阳台：同时将哈利法塔、迪拜湾、阿拉伯海湾和城市天际线尽收眼底

六居室和复式住宅

• 该楼最大、最定制化的户型
• 与买家协商后开发定制户型
• 多个私人露台，部分户型配私人小型泳池
• 全楼级别服务（套房内用餐、家政服务、代客泊车）

所有户型的规格标准：

• 所有主要空间使用进口意大利和西班牙大理石
• 私人起居区使用实木橡木或胡桃木拼花地板
• 大堂和门厅定制委托艺术品
• 由国际灯光顾问设计的定制灯光方案
• 全套 Crestron 智能家居系统（灯光、HVAC、百叶、影音、安防）
• 落地式中空隔音双层玻璃
• 高层设私人电梯大堂

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配套设施 — 空中的私人会员俱乐部

IL PRIMO 的设施理念与其住宅理念一脉相承：私密、卓越、专为体验过世界顶级生活的客户精心策划。

雪茄酒廊 专用、带通风的雪茄酒廊，配备保湿雪茄储藏、皮革座椅和威士忌选品 — 是迪拜为数不多的私人住宅雪茄设施之一。

私人影院 / 电影剧场 全套住户影院，配声学设计、皮革躺椅和 4K 激光投影。可预订用于私人放映、演讲或电影之夜。

图书馆 住户图书馆，藏有精选图书、阅读椅，以及与一般屋顶泳池设施的社交氛围截然不同的安静氛围 — 一处用于思想沉淀的空间。

游戏室 高级游戏室，配台球、牌桌、游戏设备和社交座椅 — 用于非正式娱乐的聚会空间。

水疗中心 全套住户水疗中心，配理疗室、休息酒廊、桑拿和蒸汽房 — 24 小时预约使用。

健身房 高端健身中心，配全景视野、有氧设备、功能性训练区和自由重量器械。相邻设伸展工作室。

无边际泳池 空中层无边际泳池，可从大楼最高位置之一俯瞰市中心和海湾全景。这是任何 Emaar 住宅塔楼中最具戏剧性的屋顶泳池环境。

额外服务：

• 24 小时专属礼宾
• 所有住户的私人代客泊车
• 套房内家政服务（预约）
• 精选住户活动计划（歌剧之夜、画廊开幕、私人晚宴）
• 通过酒店合作伙伴提供的管家服务

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投资分析

二级市场价格（2024–2025）：

IL PRIMO 在完工前已全部售罄，买家中有相当比例来自欧洲、美国和南亚 — 反映了项目的全球投资吸引力。

租金回报： IL PRIMO 的住宅主要为自住型奖杯资产。

永久产权： 迪拜市中心为指定的永久产权区，所有国籍均可在 DLD 完成产权契据登记。

Emaar 开发商保证： 2024 年第三季度完工 — 适用完整的结构和精装保修。Emaar 的交付后服务管理（ECM）以酒店级运营标准维护建筑。

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为何 IL PRIMO 脱颖而出

1. 77 层、137 套住宅 — 每层不到 2 套 — 迪拜市中心任何住宅塔楼中最独享的住户与楼层比例
2. 5,235–11,409+ 平方英尺公寓 — 公寓面积在建筑面积上可媲美独立的迪拜山庄别墅，且位于世界最具标志性的地址
3. The Opera District — 迪拜文化心脏，紧邻迪拜歌剧院，距离哈利法塔仅几步之遥；在阿联酋房地产中再没有比这更中心、更具声望的地段
4. 雪茄酒廊 + 私人影院 + 图书馆 + 游戏室 + 水疗中心 — 专为超高净值人士生活方式设计的住户设施套组
5. 2024 年第三季度完工 — 已全部交付；买家无施工风险
6. Emaar 的精品 — IL PRIMO 代表了阿联酋最大、最值得信赖的开发商以无上限预算所应用的开发标准
7. 全球买家构成 — 欧洲、美洲和南亚的超高净值人士所有权营造出一个国际化社区，体现迪拜的全球城市抱负

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总结

塔楼于 2024 年第三季度完工，全屋铺设意大利大理石，配欧洲定制木作、Crestron 智能家居系统，以及包括雪茄酒廊、私人影院、图书馆、游戏室、水疗中心、健身房和屋顶无边际泳池在内的住户设施套组。紧邻迪拜歌剧院，步行 10 分钟可达哈利法塔和迪拜购物中心，IL PRIMO 是迪拜市中心 — 乃至整个阿联酋 — 最具代表性的超豪华住宅宣言。