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迪拜市中心歌剧院区的项目
01 / 09
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
IL PRIMO — The Opera District, 迪拜市中心 项目概览： IL PRIMO 是 Emaar 在迪拜市中心最具声望的住宅塔楼：位于 The Opera District 的 77 层地标建筑，距离迪拜歌剧院仅几步之遥，共有 137 套超豪华住宅，户型从四居室（5,235–5,383 平方英尺）到五居室（最大 11,409 平方英尺）以及六居室不等。项目于 2024 年第三季度完工，起价 AED 29.9M。配套设施包括住户专享雪茄酒廊、私人影院、图书馆、游戏室、水疗中心以及无边际泳池。这是全球最尊贵的住宅地址之一 —…
开发商
Emaar Properties（爱玛房地产）
物业类型
公寓
户型组合
4, 5 & 6卧室
交房时间
2024年第3季度
总户数
137
产权
永久产权
发售时间
Q2 2016
健身房安保中央空调共用泳池带顶停车场代客泊车
顾问要点
Strategic location in Dubai Opera District Downtown with growth potential
Investment starts from AED 29.9M
Developed by Emaar Properties
Expected completion: Q3 2024
Good rental potential in this developing area
买家市场情报
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
当前模块
成交记录
近期登记交易
与IL PRIMO及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年6月29日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年6月29日 | 现房 | - | 5 | 1.1万 平方英尺 | AED 50,000,000 | AED 4,412 |
| 2026年6月2日 | 现房 | - | 4 | 5,176 平方英尺 | AED 28,500,000 | AED 5,506 |
| 2026年5月11日 | 现房 | - | 4 | 5,300 平方英尺 | AED 26,750,000 | AED 5,047 |
| 2026年4月7日 | 现房 | - | 4 | 5,176 平方英尺 | AED 30,000,000 | AED 5,796 |
| 2025年11月14日 | 现房 | - | 4 | 5,300 平方英尺 | AED 30,500,000 | AED 5,755 |
| 2025年11月14日 | 现房 | - | 4 | 5,300 平方英尺 | AED 27,900,000 | AED 5,264 |
| 2025年10月21日 | 现房 | - | 5 | 1.1万 平方英尺 | AED 57,250,000 | AED 5,052 |
| 2025年9月8日 | 现房 | - | 0 | 553 平方英尺 | AED 2,248,888 | AED 4,066 |
| 2025年8月22日 | 现房 | - | 5 | 1.1万 平方英尺 | AED 54,500,000 | AED 4,809 |
| 2025年8月14日 | 现房 | - | 4 | 5,176 平方英尺 | AED 30,300,000 | AED 5,854 |
| 2025年8月14日 | 现房 | - | 4 | 5,300 平方英尺 | AED 27,000,000 | AED 5,094 |
| 2025年6月16日 | 现房 | - | 4 | 5,176 平方英尺 | AED 27,000,000 | AED 5,216 |
DLD供应
官方供应深度
DLD户型和楼宇登记供应数据更新于2026年7月8日
登记户数
137
注册户数
137
楼宇
1
最高楼层
86
注册匹配
注册数量的100%
户型面积范围
506-18,889 sq ft
停车位
417
登记户型组合
1 B/R7户 · 982 sq ft
2 B/R3户 · 1,891 sq ft
4 B/R104户 · 5,238 sq ft
5 B/R12户 · 11,333 sq ft
6 B/R3户 · 16,819 sq ft
NA4户 · 3,151 sq ft
Studio4户 · 526 sq ft
物业类型组合
Flat · 133Shop · 4
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 4 卧 | 5,212 – 5,333 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 5 卧 | 6,636 – 1.1万 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 6 卧 | 6,636 – 1.1万 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
哈利法塔Dubai Mall
概述
关于项目
IL PRIMO — The Opera District, 迪拜市中心
项目概览： IL PRIMO 是 Emaar 在迪拜市中心最具声望的住宅塔楼：位于 The Opera District 的 77 层地标建筑，距离迪拜歌剧院仅几步之遥，共有 137 套超豪华住宅，户型从四居室（5,235–5,383 平方英尺）到五居室（最大 11,409 平方英尺）以及六居室不等。项目于 2024 年第三季度完工，起价 AED 29.9M。配套设施包括住户专享雪茄酒廊、私人影院、图书馆、游戏室、水疗中心以及无边际泳池。这是全球最尊贵的住宅地址之一 — 也是哈利法塔最高的邻居。
概述
IL PRIMO 毫无保留地是 Emaar Properties 所打造的最具声望的住宅地址。在一家旗下拥有哈利法塔住宅、Address Sky View 和 The Address Downtown 的公司组合中，IL PRIMO 独树一帜：这座 77 层塔楼为面积 5,235 至 11,409+ 平方英尺的公寓所服务，对这一阶层的买家而言，建筑面积是入门门槛而非吸引点。
IL PRIMO 坐落于 The Opera District — 迪拜市中心的文化心脏，紧邻迪拜歌剧院，并可将哈利法塔的塔冠尽收眼底 — 这 137 套住宅专为全球超高净值人士而设计，他们希望在世界最具标志性的城市地址拥有物业，但其规模与标准则反映出他们的地位。这不是一栋豪华塔楼。这是一栋超豪华塔楼 — 这一区别在其所对应的 AED 30M–80M+ 价格点上意义重大。
IL PRIMO 于 2024 年第三季度完工，已全部交付，目前正被积极使用并在二级市场交易。其居民代表了全球最国际化、最富有的买家阶层：亿万富翁、皇室成员、首席执行官以及名人，他们在多个大洲拥有多处住宅。
位置与交通 — 迪拜市中心 The Opera District
IL PRIMO 在 The Opera District 的地址是世界上最具文化和商业意义的住宅地段之一：
- 迪拜歌剧院： 紧邻 — 阿联酋首屈一指的表演艺术场馆就在隔壁
- 哈利法塔： 步行 5 分钟 — 世界最高建筑框定 IL PRIMO 的视野
- 迪拜喷泉： 步行 8 分钟 — 世界最大的编排喷泉
- 迪拜购物中心： 步行 10 分钟 — 全球访客最多的购物目的地
- 迪拜市中心长廊： 步行 5 分钟 — 湖畔餐饮、零售与雕塑
- 哈利法塔/迪拜购物中心地铁站（红线）： 步行 10–15 分钟；开车 3 分钟
- DIFC： 约 5 公里，开车约 8 分钟
- 商业湾： 约 3 公里，开车约 5 分钟
- 迪拜国际机场（DXB）： 约 18 公里，约 18 分钟
The Opera District 上下文： The Opera District 由 Emaar 打造，是迪拜市中心的文化区 — 一个以迪拜歌剧院为中心的步行友好区域，汇聚了精品酒店、高级餐厅、设计工作室、艺术画廊以及文化节目。IL PRIMO 在该区的位置彰显其文化取向：这不仅是一栋住宅塔楼，更是一种美学抱负的宣言以及对全球市中心所有权的体现。
塔楼结构
- 总高度： 77 层
- 总住宅数： 137 套超豪华公寓
- 每层平均公寓数： 不到 2 套 — 极致私密
- 专属住宅大堂： 与任何酒店或商业功能分离
- 空中服务楼层： 设施楼层在建筑中纵向分布，以最大程度减少前往生活设施的电梯行程时间
- 电梯： 高速、按空中大堂划分的客梯，提供高端垂直交通
- 结构： 钢筋混凝土核心筒配幕墙玻璃立面；双朝向转角户型最大化哈利法塔和海湾景观
户型设计与规格
IL PRIMO 的住宅围绕一个核心理念设计：在这样的价格和规模下，每一个决策都必须非凡。Emaar 邀请了全球知名的建筑师和室内设计师，所采用的材料和精装标准与世界顶级酒店相同。
四居室住宅 — 5,235–5,383 平方英尺（483–500 平方米）
- 开放式接待大厅，配独立衣帽间和客卫
- 正式客厅与独立家庭厅
- 餐厅可容纳 10–14 人用餐
- 厨房配独立备餐厨房 / 碗碟清洗间
- 主卧套间：私人更衣室（50+ 平方英尺）、男女主人独立浴室、休息区、朝向哈利法塔的落地窗
- 另有三间带独立卫浴的卧室
- 带独立卫浴的佣人房
- 杂物间和洗衣房
- 智能家居：全套 Crestron 楼宇自动化
- 意大利大理石地板（Calacatta、Statuario，全屋对纹拼贴）
- 由欧洲专业工坊定制的木作
- Gaggenau 或 Miele 全套电器（多台烤箱、酒柜、蒸烤箱及组合烤箱）
- 开盘价格约 AED 19.5M 起；目前二级市场 AED 29.9M+
五居室住宅 — 最大 11,409 平方英尺（1,060 平方米）
- 包含四居室所有配置，并扩展至近乎整层的面积
- 第二正式起居区和图书馆
- 带声学设计和 4K 激光投影的家庭影院
- 带理疗室的私人健身房
- 双佣人房
- 270 度景观环绕阳台：同时将哈利法塔、迪拜湾、阿拉伯海湾和城市天际线尽收眼底
- 价格约 AED 55M 起；目前二级市场 AED 65M+
六居室和复式住宅
- 该楼最大、最定制化的户型
- 与买家协商后开发定制户型
- 多个私人露台，部分户型配私人小型泳池
- 全楼级别服务（套房内用餐、家政服务、代客泊车）
- 价格询价；范围 AED 70M – AED 100M+
所有户型的规格标准：
- 所有主要空间使用进口意大利和西班牙大理石
- 私人起居区使用实木橡木或胡桃木拼花地板
- 大堂和门厅定制委托艺术品
- 由国际灯光顾问设计的定制灯光方案
- 全套 Crestron 智能家居系统（灯光、HVAC、百叶、影音、安防）
- 落地式中空隔音双层玻璃
- 高层设私人电梯大堂
配套设施 — 空中的私人会员俱乐部
IL PRIMO 的设施理念与其住宅理念一脉相承：私密、卓越、专为体验过世界顶级生活的客户精心策划。
雪茄酒廊 专用、带通风的雪茄酒廊，配备保湿雪茄储藏、皮革座椅和威士忌选品 — 是迪拜为数不多的私人住宅雪茄设施之一。
私人影院 / 电影剧场 全套住户影院，配声学设计、皮革躺椅和 4K 激光投影。可预订用于私人放映、演讲或电影之夜。
图书馆 住户图书馆，藏有精选图书、阅读椅，以及与一般屋顶泳池设施的社交氛围截然不同的安静氛围 — 一处用于思想沉淀的空间。
游戏室 高级游戏室，配台球、牌桌、游戏设备和社交座椅 — 用于非正式娱乐的聚会空间。
水疗中心 全套住户水疗中心，配理疗室、休息酒廊、桑拿和蒸汽房 — 24 小时预约使用。
健身房 高端健身中心，配全景视野、有氧设备、功能性训练区和自由重量器械。相邻设伸展工作室。
无边际泳池 空中层无边际泳池，可从大楼最高位置之一俯瞰市中心和海湾全景。这是任何 Emaar 住宅塔楼中最具戏剧性的屋顶泳池环境。
额外服务：
- 24 小时专属礼宾
- 所有住户的私人代客泊车
- 套房内家政服务（预约）
- 精选住户活动计划（歌剧之夜、画廊开幕、私人晚宴）
- 通过酒店合作伙伴提供的管家服务
投资分析
IL PRIMO 处于全球房地产中最尊贵、最具稀缺性的层级 — 即 AED 30M+ 的迪拜住宅细分市场，其供应以每年单位数计，而需求则来自全球。
二级市场价格（2024–2025）：
- 四居室（5,235–5,383 平方英尺）：AED 29.9M – AED 45M
- 五居室（约 11,409 平方英尺）：AED 55M – AED 70M
- 六居室 / 复式：AED 70M – AED 100M+
市场背景： 根据迪拜土地局（DLD）数据，迪拜 AED 10M+ 住宅细分市场在 2023–2024 年按交易量增长 37%。IL PRIMO 在完工前已全部售罄，买家中有相当比例来自欧洲、美国和南亚 — 反映了项目的全球投资吸引力。
租金回报： IL PRIMO 的住宅主要为自住型奖杯资产。若出租，全装修的四至五居室豪华别墅租赁可达到每年 AED 3M–6M，或超高端短租每月 AED 150,000–250,000。
阿联酋黄金签证： 所有 IL PRIMO 物业的定价远超 AED 2M，每位买家都符合 10 年期阿联酋黄金签证的资格。
永久产权： 迪拜市中心为指定的永久产权区，所有国籍均可在 DLD 完成产权契据登记。
Emaar 开发商保证： 2024 年第三季度完工 — 适用完整的结构和精装保修。Emaar 的交付后服务管理（ECM）以酒店级运营标准维护建筑。
为何 IL PRIMO 脱颖而出
- 77 层、137 套住宅 — 每层不到 2 套 — 迪拜市中心任何住宅塔楼中最独享的住户与楼层比例
- 5,235–11,409+ 平方英尺公寓 — 公寓面积在建筑面积上可媲美独立的迪拜山庄别墅，且位于世界最具标志性的地址
- The Opera District — 迪拜文化心脏，紧邻迪拜歌剧院，距离哈利法塔仅几步之遥；在阿联酋房地产中再没有比这更中心、更具声望的地段
- 雪茄酒廊 + 私人影院 + 图书馆 + 游戏室 + 水疗中心 — 专为超高净值人士生活方式设计的住户设施套组
- 2024 年第三季度完工 — 已全部交付；买家无施工风险
- Emaar 的精品 — IL PRIMO 代表了阿联酋最大、最值得信赖的开发商以无上限预算所应用的开发标准
- 全球买家构成 — 欧洲、美洲和南亚的超高净值人士所有权营造出一个国际化社区，体现迪拜的全球城市抱负
总结
IL PRIMO 是 Emaar 在迪拜市中心 The Opera District 的超豪华 77 层旗舰住宅塔楼，共有 137 套住宅，从四居室（5,235–5,383 平方英尺，AED 29.9M 起）到五居室（约 11,409 平方英尺，AED 55M 起）以及六居室 / 复式户型。塔楼于 2024 年第三季度完工，全屋铺设意大利大理石，配欧洲定制木作、Crestron 智能家居系统，以及包括雪茄酒廊、私人影院、图书馆、游戏室、水疗中心、健身房和屋顶无边际泳池在内的住户设施套组。紧邻迪拜歌剧院，步行 10 分钟可达哈利法塔和迪拜购物中心，IL PRIMO 是迪拜市中心 — 乃至整个阿联酋 — 最具代表性的超豪华住宅宣言。
常见问题
常见问题
IL PRIMO的起步价是多少？
位于迪拜市中心歌剧院区的Emaar Properties（爱玛房地产）开发的IL PRIMO起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
IL PRIMO有哪些付款计划？
IL PRIMO提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
IL PRIMO什么时候完工？
IL PRIMO计划于Q3 2024完工。该项目已准备好立即入住。
IL PRIMO是好的投资吗？
位于迪拜市中心歌剧院区的Emaar Properties（爱玛房地产）开发的IL PRIMO提供强大的投资潜力。迪拜市中心歌剧院区是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
IL PRIMO的开发商是谁？
IL PRIMO由Emaar Properties（爱玛房地产）开发，是迪拜领先的开发商，以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
IL PRIMO提供哪些设施？
IL PRIMO提供世界级的设施，包括Gym, Security, Central A/C, Shared Pool, Covered Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。