塔利亚海滨森林住宅

Talea by Beyond (Omniyat)：迪拜海事城 (Dubai Maritime City) 的“海滨森林”

简介与摘要

Talea by Beyond 是由 Beyond Developments 开发的一个极具雄心的超豪华住宅塔楼项目。Beyond Developments 是传奇的 Omniyat 集团旗下的一个充满活力的新品牌。Talea 坐落于迪拜海事城 (Dubai Maritime City) 专门规划的森林区 (Forest District)，为迪拜引入了一个全球独一无二的概念：“海滨森林”。该项目计划于 2029 年第一季度交付，其壮观的高层建筑将一片占地 55,000 平方米的精心打造的森林环境融入其紧邻水岸的地理位置中。该项目提供一系列 1 房、2 房和 3 房的精英豪华公寓，顶层配有宽敞的 4 房顶层公寓，旨在满足全球精英对城市中心亲生物（自然融合）避风港的需求。Talea 配备屋顶无边际泳池、双层挑高健康中心和智能家居自动化系统，起售价为 220 万迪拉姆。在 50/50 结构化付款计划以及 Omniyat 品牌无可撼动的声望支持下，它代表了一项高度安全、可传承的顶级资产。

关键数据与概览：

• 开发商： Beyond Developments（Omniyat 集团旗下品牌）
• 位置： 迪拜海事城 (DMC) 森林区，迪拜
• 状态： 期房 / 超大型发布（预计交付时间：2029 年第一季度）
• 建筑类型： 超豪华高层住宅塔楼
• 起售价（1 房）： 约 220 万迪拉姆（约 757 平方英尺）
• 起售价（2 房）： 约 380 万迪拉姆（约 1,422 平方英尺）
• 起售价（3 房）： 约 550 万迪拉姆（约 1,795 平方英尺）
• 顶层公寓（4 房）： 约 2400 万迪拉姆起
• 付款计划： 非常优惠的 50/50 结构（50% 在交付时支付）
• 主要设施： 55,000 平方米森林区、屋顶无边际泳池、露天电影院
• 投资概况： 受益于 DMC 基础设施和 Omniyat 品牌声望，具有巨大的资本增值潜力

Talea 提供交钥匙式的奢华体验，其总体规划通过茂密的绿植从根本上改变了海岸环境，是一个出类拔萃的项目。本综合指南详细介绍了迪拜海事城地理位置的战略优势、项目亲生物的建筑设计、详尽的健康设施配套以及极具吸引力的财务框架。

地理位置与交通连接：迪拜海事城的演变

迪拜海事城 (DMC) 正迅速从一个工业海事中心转型为迪拜最独特、经过总体规划的海滨住宅目的地之一。Talea 坐落于该半岛高度专业化的“森林区”内的一块黄金地段。

宁静的半岛生活方式： 居住在 DMC 可享受独特的半岛式生活体验，其特点是拥有广阔的海洋景观。

• 海滨森林： Talea 的核心特色在于其融入了一个占地 65,000 平方米的城市公园，其中包括一个 55,000 平方米的专属森林区。这为居民在海岸线上提供了一个极其罕见的微气候环境——郁郁葱葱、绿荫环绕且富含氧气。
• 成熟的枢纽： DMC 正在进行大规模的基础设施升级，规划中的零售长廊、超级游艇码头和豪华餐饮场所将在未来几年内显著提升该地区的生活品质。距离拉希德港码头 (Mina Rashid Marina) 仅 5 分钟车程。

卓越的城市交通： 尽管拥有隐秘的半岛氛围，DMC 的地理位置却极其中心，可快速前往迪拜的历史和现代商业中心。

• 历史迪拜： 距离德拉 (Deira) 和布尔迪拜 (Bur Dubai) 丰富的文化遗产、繁华的露天市场和历史遗迹仅 10 分钟车程。
• 市中心与 DIFC： 前往迪拜市中心（哈利法塔、迪拜购物中心）和迪拜国际金融中心 (DIFC) 等商业核心区仅需约 10 至 15 分钟。
• 全球通达： 距离迪拜国际机场 (DXB) 仅 15 分钟车程，交通极为便利，非常适合频繁出行的旅客和国际高管。

建筑与设计：亲生物的优雅

Omniyat 集团以不断突破建筑界限而闻名，Talea by Beyond 通过优先考虑亲生物设计——即让建筑居住者与自然紧密连接的理念——延续了这一传统。

引人注目的海岸外观： 该塔楼的外观采用了极具现代感的时尚设计，以大面积的高性能玻璃为主导。建筑运用了流畅的有机线条，并将景观化的森林式露台直接整合到建筑结构中，使地面公园的绿意在视觉上延伸至天空。深阳台在水面上方提供了必要的户外生活空间。

宏伟且富有远见的室内设计： 公寓的室内空间经过精心设计，旨在最大化舒适度、自然采光和壮丽的海岸景观。

• 宽敞的布局： 平面图经过智能设计，消除了空间浪费。一居室单元提供宽敞的生活区（约 757 平方英尺），而宽敞的三居室住宅（约 1,795 平方英尺）和顶层公寓则提供了适合现代社交的宏伟开放式空间。
• 无遮挡全景： 所有单元均标配巨大的落地窗。根据朝向不同，居民可欣赏到阿拉伯湾、郁郁葱葱的森林公园或充满活力的市中心天际线的壮丽永久景观。
• Omniyat 优质饰面： 开发商承诺在整个项目中使用高质量、耐用的材料。单元配备智能家居集成和高端品牌内饰，厨房设施齐全，配备高端电器（如博世或同等品牌），确保了极致奢华的触感。

设施与生活方式：全方位的海岸度假胜地

Talea by Beyond 提供了一个庞大且高度整合的设施生态系统，促进健康、放松并加强与自然的联系，从而提升了城市生活的标准。

水上休闲与海岸全景：

• 屋顶无边际泳池： 该项目最引人注目的亮点是令人叹为观止的屋顶无边际游泳池。它在视觉上与海洋融为一体，为游泳提供了绝佳的环境，同时可欣赏全景海景，并配有豪华日光浴平台。

健康、养生与娱乐：

• 双层挑高健身房： 一个壮观的双层挑高室内健身中心，配备了最新的心血管健身器材，并辅以专门的户外健身区。
• 健康圣殿： 一个综合性的健康设施，设有专门的瑜伽和冥想区，以及配备桑拿设施的豪华水疗中心，提供真正的度假村式恢复体验。

社区、生产力与便利性：

• 户外电影院： 一项出色的社区功能，让居民可以在风景优美的环境中享受星空下的电影放映。
• 商务中心： 考虑到现代数字劳动力的需求，大楼内设有专业配置的联合办公休息室和商务中心。
• 五星级服务： 宏伟的入口大堂配有 24/7 专业礼宾服务、代客泊车、全面的安保措施，并可直接通往滨海大道，确保了安全、无缝且奢华的生活体验。

户型与战略性付款计划

Talea by Beyond 迎合了多元化的豪华买家群体，提供从高效的 1 居室公寓到宏伟的顶层公寓等各种户型，并有高度稳健的财务结构作为后盾。

可负担的优质定价：

• 1 居室与 2 居室（220 万迪拉姆至 380 万迪拉姆起）： 这些单元代表了进入 Omniyat 支持项目的绝佳切入点。非常适合瞄准高端租赁市场的高收益投资者，或寻求主要海岸住宅的高管。
• 3 居室与 4 居室顶层公寓（550 万迪拉姆至 2400 万迪拉姆起）： 终极的珍藏资产，提供巨大的空间容量、无与伦比的奢华感以及半岛上最好的景观。

以投资者为中心的 50/50 付款计划： Beyond Developments 提供了一种结构严谨、对买家友好的付款计划，极大地降低了施工阶段的风险。

• 初始支出： 预订时支付标准的 10% 首付款即可锁定房产。
• 施工期间： 在 2029 年第一季度交房前，分期支付 40% 的房产价值。
• 交房时： 剩余的 50% 大额尾款仅在竣工时支付。
• 投资逻辑： 这种结构使买家能够利用 Omniyat 品牌的巨大声誉。投资者今天可以锁定优质的海滨资产，同时保持一半的资本流动性。在 2029 年交房后，他们可以立即将房产投入利润丰厚的高端租赁市场，利用可观的租金收入来抵消最后 50% 的付款，或获得非常有利的抵押贷款。

开发商简介：Beyond Developments (Omniyat)

Beyond Developments 是传奇的 Omniyat 集团旗下的专业品牌，该集团是中东地区最具远见和高端的房地产开发商之一。

建筑杰作的传承： Omniyat 以打造超豪华、以设计为导向的项目（如扎哈·哈迪德设计的 The Opus 和朱美拉棕榈岛的 One at Palm Jumeirah）而闻名。通过 Talea 项目，他们将不妥协的奢华与设计标准带给了迪拜海事城（Dubai Maritime City）更广泛的受众。通过交付一座拥有独特的“海滨森林”概念、屋顶无边际泳池以及极具优势的 50/50 付款计划的建筑，他们创造了一个具有巨大实际价值的产品。Talea 作为迪拜最具前景的海滨目的地，是一个高度安全、实用且收益极其丰厚的房地产资产。