Orise Tower

Orise Tower by Beyond：Omniyat 在迪拜海事城（Dubai Maritime City）的海滨地标

Orise Tower（市场推广名为 Orise by Beyond）是由 Omniyat 集团旗下高端品牌 Beyond 开发的双子塔海滨住宅项目。Orise 位于迪拜海事城（Dubai Maritime City）的朱美拉半岛（Jumeirah Peninsula），由 51 层高的 A 塔和 33 层高的 B 塔组成，共包含 534 套住宅，提供一居室、两居室和三居室公寓，以及度假屋（Chalets）和超豪华顶层公寓。该项目于 2024 年第四季度启动，预计于 2027 年第四季度交付。项目起售价为 170 万迪拉姆，采用 5/45/50 的付款计划。这标志着 Beyond（进而延伸至 Omniyat）进军轻奢海滨住宅市场，将 Omniyat 旗舰产品所特有的建筑品质和高端配套设施带给更广泛的买家群体。

简要概览

| 详情 | 规格 | |---|---| | 项目 | Orise Tower (Orise by Beyond) | | 开发商 | Beyond (Omniyat Group) | | 地点 | 朱美拉半岛，迪拜海事城 | | 状态 | 在建 — 预计 2027 年第四季度交付 | | 启动时间 | 2024 年第四季度 | | 总单元数 | 534 | | 户型 | 一居室、两居室、三居室公寓；度假屋；标志性顶层公寓 | | 价格区间 | 170 万迪拉姆 – 360 万迪拉姆（标准单元） | | 付款方式 | 5% 首付 / 45% 施工期间支付 / 50% 交房时支付 | | 产权 | 永久产权 | | 景观 | 阿拉伯湾 / 迪拜码头天际线 | | 核心配套 | 海滨无边际泳池、海滩俱乐部使用权、水疗中心、健身房、橄榄花园、电影院 |

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迪拜海事城（Dubai Maritime City）—— 全新海滨前沿

迪拜海事城（DMC）是一个专门建造的海事和商业区，位于拉希德港（Port Rashid）和代拉-布尔迪拜（Deira-Bur Dubai）海岸线上的历史悠久的迪拜干船坞世界（Dubai Drydocks World）之间，距离迪拜市中心约 8 公里，距离迪拜国际机场 12 分钟路程。DMC 最初被设想为纯粹的海事工业和商业区，现已逐步演变为迪拜最受期待的海滨住宅转型项目之一。

DMC 的朱美拉半岛区域（Orise 项目所在地）是这一演变过程中的住宅部分：这是一个规划中的海滨住宅区，拥有长廊、海滩俱乐部、码头元素以及一系列高规格住宅塔楼。建成后，它将成为迪拜日益挑剔的住宅市场中一个新的高端海滨地标。

为什么迪拜海事城对住宅投资具有重要意义 DMC 的投资逻辑很简单：它是迪拜市中心最后的大型海滨住宅开发区之一，其价格仍远低于已成熟的海滨区域（如迪拜码头、JBR、Emaar Beachfront、朱美拉棕榈岛）。随着该区域的发展——海滩基础设施、长廊、零售和餐饮设施的激活——早期买家有望受益于与 Emaar Beachfront 类似的价值重估，即从建筑工地演变为每平方英尺价格高达 2,500–3,500 迪拉姆以上的高端海滨地标。

Orise 一居室至三居室单元的起售价为 170 万至 360 万迪拉姆，其每平方英尺的入门价格较同类成熟海滨产品具有显著折扣，同时还承载了 Omniyat 品牌作为品质保证的信号。

Beyond — Omniyat 的高端亲民系列

Omniyat Group 打造了迪拜一些备受赞誉且商业上极其成功的超豪华开发项目：The Residences at Dorchester Collection（其顶层公寓曾以超过 2.4 亿迪拉姆的价格售出，创下当时迪拜的纪录）、The Opus by Zaha Hadid 以及其他多个标志性项目。Omniyat 的产品始终定义着迪拜高端住宅市场的天花板。

Beyond 是 Omniyat 针对市场观察所做出的战略性回应：许多渴望拥有 Omniyat 标准建筑与规格的买家，因其旗舰项目 1000 万迪拉姆以上的价格而望而却步。Beyond 填补了这一市场空白——以 170 万至 500 万迪拉姆的价格区间，提供 Omniyat 的设计理念、材料质量和配套设施规划。

对于 Orise 项目而言，这意味着：

• 在迪拜海事城（Dubai Maritime City）背景下，呈现出高端质感的建筑品质与外立面细节
• 室内装修（厨房规格、卫浴品质、窗户系统）高于典型的中端海滨开发项目标准
• 配套设施规划体现了 Omniyat 在其整个产品组合中一贯秉持的度假式风格
• 由 Omniyat 的过往业绩背书的项目管理与交付信誉

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建筑与设计

Orise 的双子塔设计呼应了海事环境：一种融合了热带度假元素的海岸美学——郁郁葱葱的裙楼绿植、配套设施层的景观水系，以及旨在最大化两座塔楼阿拉伯湾景观的朝向布局。较高的 A 塔（51 层）实现了高层住户欣赏阿拉伯湾和城市天际线全景所需的高度，而 B 塔（33 层）则作为互补的中层建筑，容纳了部分小木屋式（chalet-format）单元。

单元规格 与 Beyond 的定位保持一致：

• 厨房和衣柜区域的定制橱柜
• 高端欧洲品牌家电（品牌厨房配套）
• 起居区域采用大规格瓷砖地面
• 涵盖气候、照明和门禁的智能家居自动化系统
• 最大化海景视野的落地玻璃窗
• 所有单元均配有私人阳台

单元配置分析

一居室公寓（170万迪拉姆起） Orise 的入门级产品旨在吸引投资型买家和希望以可负担价格获得 Omniyat 品牌滨水品质的年轻专业人士。一居室单元分布在两栋大楼内，面积约为 650–850 平方英尺。5/45/50 的付款计划意味着购买一套 170 万迪拉姆的一居室，预订时仅需支付 85,000 迪拉姆——对于品牌滨水产品而言，这是一笔极低的初始投入。

一旦迪拜海事城（Dubai Maritime City）的区域功能激活并建成滨水长廊，预计来自专业人士、海事行业人员以及市中心周边劳动力的租赁需求将非常强劲。基于同类新兴滨水区域的业绩轨迹，预计年收益率可达 6–8%。

两居室公寓（预计 220万–320万迪拉姆） 两居室层级主要服务于投资自住型买家和家庭买家。单元面积在 1,100–1,400 平方英尺之间，为三口或四口之家提供了充足的空间，拥有合理的卧室布局，开放式起居区在视觉上延伸至阳台，可饱览海湾美景。

三居室公寓（预计 300万–360万迪拉姆） 三居室顶端产品旨在吸引大家庭或追求单户最大租金收益的投资者。1,500–1,900 平方英尺的建筑面积提供了舒适的家庭居住空间，且价格远低于迪拜成熟区域同类三居室滨水产品。

度假屋（Chalets）—— 特色产品 Beyond 的度假屋（Chalets）是迪拜住宅开发项目中不常见的户型。这些复式或错层单元（通常位于较低的裙楼楼层）旨在在高层建筑环境中提供接近底层别墅的居住体验：可直接通往花园或滨水层，拥有私人露台花园，且布局将睡眠区与生活区分隔开来。对于那些既希望享受 Orise 社区配套和滨水地段，又不希望居住在传统高层公寓的买家来说，度假屋是一个独特的选择。

标志性顶层公寓（Signature Penthouses） 标志性系列（Signature Collection）顶层公寓位于 A 塔的最顶层，提供横跨海湾、迪拜海岸线和城市天际线的 360 度全景视野。这些超高端单元处于 Orise 价格区间的顶端，吸引了那些希望以迪拜海事城价格水平获得 Omniyat 顶层公寓品质的买家——这在目前该区域内尚属稀缺的产品类别。

设施配套 — 热带度假村概念

滨海无边际泳池 标志性设施是位于裙楼层的滨海无边际泳池，仿佛与远处的阿拉伯湾地平线融为一体。泳池甲板设有阳光露台、凉亭以及池畔餐饮服务——这是一种度假村标准的泳池环境，而非基础的住宅设施。

海滩俱乐部使用权 住户可使用“The Cove”——这是迪拜海事城（Dubai Maritime City）住宅开发项目配套的可游泳海滩和造浪池区域。无需酒店会员资格即可直接进入海滩并在海湾中畅游，是该区域真正的差异化优势。

水疗、蒸汽与桑拿 完善的湿区健康套房，包括水疗护理室、桑拿房、蒸汽室和休闲设施，提供了超越传统健身房和泳池配置的楼内健康基础设施。

瑜伽与普拉提工作室 专属的身心健康工作室，旨在满足迪拜年轻专业人士市场中日益增长的瑜伽和普拉提练习者需求——这是区别于仅提供传统健身房建筑的特定设施优势。

室内电影院与游戏室 住户电影院和游戏设施提供了楼内的娱乐配套，将社交基础设施从泳池甲板和公共区域进一步延伸。

橄榄花园与禅意花园 景观花园设施区提供遮荫的植被户外休闲空间。橄榄花园是对贯穿 Orise 品牌的地中海沿岸美学的特定设计参考。

礼宾与代客泊车 24/7 全天候礼宾服务和专属代客泊车，符合 Beyond 作为高端酒店式住宅产品的定位。

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地理位置与交通连接

| 目的地 | 车程（约） | |---|---| | 米娜拉希德港 (Mina Rashid Port) | 2 分钟 | | 阿尔米纳路 (Al Mina Road) | 5 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 15 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) / 门村 (Gate Village) | 15 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 18 分钟 | | 黄金市场 / 德拉 (Deira) | 15 分钟 | | 迪拜设计区 (d3) | 10 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) | 18 分钟 | | 迪拜码头 / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 30 分钟 |

投资案例

新兴滨水区论点 Orise 是一个典型的新兴滨水投资项目：它是一个品牌知名、规格高端的产品，位于一个正从工业/商业区向高端住宅区转型的区域，目前的定价反映的是其过渡状态，而非最终的区域价值。Omniyat/Beyond 品牌提供了质量信号和交付信誉，使得对迪拜海事城（DMC）滨水区的投资比由不知名开发商开发更具可信度。

5/45/50 — 低初始投入 5% 的预订定金是迪拜高端期房市场中最低的初始投入之一。仅需 8.5 万迪拉姆即可锁定一套价值 170 万迪拉姆、由 Omniyat 支持的滨水公寓——这种配置比例使成熟的投资者能够同时在多个项目中分配资金。

Omniyat 的过往业绩 Omniyat 的旗舰项目在从期房到交付的过程中始终保持着显著的增值。The Residences at Dorchester 的期房单位在交付时以高额溢价售出。The Opus 也出现了类似的增值动态。虽然 Orise 处于不同的价格区间，但 Omniyat 的品牌信号和区域转型轨迹支持其在 2027 年第四季度交付前实现期房增值。

Orise 代表了 Omniyat 的坚定信念，即迪拜海事城的滨水转型将遵循与早期迪拜滨水区改造项目相同的轨迹，同时也为投资者提供了一个以当前区域价格参与此次转型的机会。