Anwa Aria by Omniyat

###ID### 6328 ###SLUG### anwa-aria-by-omniyat ###NAME### Anwa Aria by Omniyat ###STATUS### Off Plan ###SOURCE### https://www.omniyat.com/residential/anwa-aria-by-omniyat ###EN_LEN### 9104 ###ZH_CURRENT_LEN### 944 ###DESC### Anwa Aria by Omniyat 是位于迪拜海事城（Dubai Maritime City）的一栋 37 层超奢华滨水住宅塔楼，由 Omniyat 开发——该公司是 The Opus by Zaha Hadid、One at Palm Jumeirah 以及 The Lana by Foster + Partners 背后富有远见的推动力量。作为备受赞誉的 ANWA 开发项目（一期：48 层，229 套，2022 年完工）的第二期，Anwa Aria 提供 175 套永久产权（freehold）住宅，包括 14 套海滨联排别墅和 2 套顶层公寓，由 NAGA Architects 设计，室内配备 Porcelanosa 厨房、Gorenje 电器、Bagno Design 卫浴洁具以及 Control 4 智能家居自动化系统。

概要总结（TL;DR）：Anwa Aria by Omniyat 是位于迪拜海事城的一栋 37 层、175 套的超奢华滨水塔楼，由 NAGA Architects 设计，拥有 3.2 米层高、高级大理石饰面和 Porcelanosa 欧式厨房。涵盖工作室至四居室顶层公寓（372–6,929 平方英尺），配备可俯瞰阿拉伯湾的无边际游泳池和直达海滩通道——单元起价 AED 827K，采用 60/40 付款计划，隶属于 Omniyat 在迪拜朱美拉海岸线上 1,100 万平方英尺滨海总体规划之内。

项目概览与核心数据

Anwa Aria 是 Omniyat 在迪拜海事城 ANWA 滨水叙事的第二篇章。该塔楼共 37 层（裙楼结构以上 30 个住宅楼层），容纳 175 套住宅，涵盖工作室、一居室塔楼住宅、两居室裙楼复式、三居室联排别墅和四居室顶层公寓。14 套海滨联排别墅和两套专属顶层公寓是该开发项目 offerings 中的皇冠明珠。

施工进度已达 51.56%，根据开发商的官方时间表，预计于 2027 年第四季度完工。该项目于 2023 年推出销售，目前已基本售罄，二级市场上仅有有限的转售库存可供选择。其宣传语——"A Symphony of Seafront Luxury"（海滨奢华的交响乐）——概括了该项目将建筑卓越与阿拉伯湾自然韵律相和谐的雄心。

建筑设计与室内规格

NAGA Architects 是一家屡获殊荣的独立建筑事务所，2000 年成立于迪拜，在中东和美国均设有办事处，设计了原 ANWA 塔楼和 Anwa Aria。针对海事城开发项目的建筑方案探索了"House of Cards"（纸牌屋）立面概念——混合实体与虚空、外凸阳台和内凹空间，创造出轻盈感与形态之间的动态互动。立面研究审视了三种不同的设计语言：外凸阳台方案、一种带有主导水平带状线条和感性曲线的流线型机械加工饰面，以及在不同间隔处转向和扇形展开的堆叠式楼层。

设计理念从海洋景观中汲取灵感，采用呼应海洋、沙滩和天空色彩与质感的中性材料。通体采用的落地玻璃最大化了自然光的渗透，并为每套住宅（包括游泳池区域）框取了无遮挡的海景。

室内规格：

• 层高：标准 3.2 米（双层挑高区域 6.3 米）
• 地面：全屋采用高级天然大理石石材
• 浴室瓷砖：意大利 Travertino 陶瓷砖
• 厨房：由 Porcelanosa 打造的全套欧式厨房
• 厨房电器：嵌入式 Gorenje 电器
• 龙头与卫浴洁具：Bagno Design
• 衣柜和门：美式木纹 HPL 饰面
• 五金件：Euroart
• 玻璃系统：Alico System 玻璃
• 智能家居：Control 4 智能家居系统
• 所有住宅均通体采用落地窗

位置：迪拜海事城

迪拜海事城是一座占地 249 公顷的综合性滨水开发项目，坐落于拉希德港（Port Rashid）和迪拜干船坞（Dubai Dry Docks）之间，由 DP World 主导开发（2017 年收购，最初于 2003-2004 年由 Dubai World 启动）。该开发项目包含一个商业区（提供永久产权住宅和商业产品）以及一个专注于船舶维修和游艇制造的工业区。一条 3.5 公里长的滨海步道界定了该社区的公共领域。

Omniyat 的母品牌"Beyond"正在迪拜海事城内开发一个占地 800 万平方英尺的奢华生活片区，另外由其他 Omniyat 部门开发 300 万平方英尺，沿朱美拉海岸线打造总计 1,100 万平方英尺的滨海开发项目。

周边距离： | 目的地 | 距离 | |-------------|----------| | Mina Rashid 邮轮码头 | 步行 5 分钟 | | Rashid Yachts & Marina（430 个泊位）| 车程 5 分钟 | | 迪拜黄金市场（Dubai Gold Souk）| 15 分钟 | | 迪拜市中心 / 商务湾（Business Bay）| 20 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB）| 20 分钟 | | 迪拜购物中心（Dubai Mall）| 20 分钟 |

全面的配套设施

水上与休闲：

• 无边际游泳池，尽享阿拉伯湾全景
• 专属儿童游泳池
• 瑜伽和普拉提工作室
• 配备海景的先进健身房
• 烧烤区
• 户外露台
• 配有码头步道的裙楼屋顶甲板
• 景观花园
• 直达公园和滨海步道
• 直达海滩和木栈道

儿童设施：

• 专属儿童游乐区和儿童中心
• 儿童游泳池

服务：

• 礼宾和客房服务
• 24/7 安保和维护
• 高速电梯
• 中央空调
• 专属停车场
• Control 4 智能家居自动化

零售与生活方式：

• 底层零售商铺
• 餐厅通道
• 邻近浮动游艇俱乐部

户型、配置与定价

| 户型 | 面积范围（平方英尺）| 价格范围（AED）| 每平方英尺单价（AED）| |-----------|-------------------|-------------------|-------------------| | 工作室 | 372 – 566 | 827K – 1.0M | 2,225 – 3,133 | | 一居室 | 806 – 1,461 | 1.46M – 2.14M | 1,500 – 2,235 | | 两居室裙楼复式 | 1,460 – 1,655 | 2.32M – 3.43M | 1,587 – 2,376 | | 三居室联排别墅 | 4,311 – 4,692 | 起 2.51M | — | | 四居室联排别墅 | 2,192 – 5,628 | 起 4.79M | — | | 四居室顶层公寓 | 4,943 – 6,929 | 最高 15.4M | — |

所有住宅均配备落地窗、高级大理石地砖、配备嵌入式 Gorenje 电器的 Porcelanosa 欧式厨房、Bagno Design 卫浴洁具以及 Control 4 智能家居自动化系统。3.2 米的层高（双层挑高空间达 6.3 米）营造出一种体量感和恢弘气势，使 Anwa Aria 在迪拜的奢华市场中独树一帜。

付款计划（60/40 结构）

| 里程碑 | 百分比 | |-----------|------------| | 首付 | 15% | | 施工期间 | 45%（分期支付）| | 交付时（100% 完工）| 40% |

这一付款结构允许投资者将购买价格的 40% 延后至交付时支付，在施工期间提供显著的灵活性和现金流管理空间。

开发商简介：Omniyat

Omniyat 于 2005 年由 Mahdi Amjad 创立，他涉足房地产的旅程始于将 Al Masa Computers 打造为阿联酋最大的 IT 分销企业之一（营业额约 USD 4.5 亿）之后。Amjad 发现了迪拜奢华房地产市场的一个空白——当时市场专注于大规模量产——于是创立了 Omniyat 来填补这一空白，正如公司所描述的，践行"The Art of Elevation"（升华的艺术）。

Omniyat 这个名字在阿拉伯语中意为"愿望"，公司的作品组合已发展到涵盖三个目的地中 18 件杰作、估值超过 USD 100 亿的规模。该公司与 Dorchester Collection 的独家酒店合作，打造了中东地区一些最令人向往的地址。

核心项目：

• The Opus： 位于哈利法塔片区（Burj Khalifa District）的 21 层建筑，由 Zaha Hadid 设计
• One at Palm Jumeirah： 由 Dorchester Collection 管理
• The Lana： Dorchester Collection 酒店和住宅，由 Foster + Partners 设计，配备该地区首个 Dior 水疗中心（2024 年第一季度开业）
• The Alba： AED 70 亿的滨水项目，由 Zaha Hadid Architects 设计，Dorchester Collection 合作
• Orla & Orla Infinity： Dorchester Collection，位于朱美拉棕榈岛（Orla Infinity：全部 20 套超奢华复式以 AED 14 亿售出）
• Vela & Vela Viento： Dorchester Collection

仅在朱美拉棕榈岛，Omniyat 在 2024 年通过 33 笔交易售出了价值 AED 21.8 亿的物业，占据了价格超过 USD 1,000 万的公寓本地市场 58.1% 的份额。

投资潜力与市场分析

迪拜海事城根据单元大小、装修水平和开发项目内的具体位置，提供 6% 至 8.5% 的租金收益率。该区域有限的住宅库存创造了稀缺价值，而重大基础设施开发项目——包括 Mina Rashid 邮轮码头（一个全球旅游门户）、拥有 430 个泊位的奢华码头，以及 Omniyat 1,100 万平方英尺的 Beyond 总体规划——驱动着持续的需求和未来的价值增长。

该区域预计完工后的入住率超过 85%，而转售增长预计在 3-5 年的时间跨度内保持稳定。价值超过 AED 750,000 的物业有资格获得 2 年期阿联酋居留签证，而 AED 200 万或以上的投资则有资格获得 10 年期黄金签证（Golden Visa）。