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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Anwa is a shining new star is rising in Dubai Maritime City by Omniyat featuring studio, 1,2 3 bedroom apartment.
开发商
奥米尼亚特 (Omniyat)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2 & 3卧室
交房时间
2021年第4季度
总户数
233
产权
永久产权
发售时间
Q1 2015
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 3,102
迪拜海事城过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 3,083 / 平方英尺
市场流动性
5,484笔成交
迪拜海事城过去12个月成交总额达AED 192.9亿。
近6个月成交2,890笔
期房需求
占比98%
迪拜海事城过去12个月的销售中,98%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+22.1%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜海事城共登记5,484笔土地局交易,总额AED 192.9亿,每平方英尺中位价为AED 3,102。 其中98%为期房交易,价格同比变动+22.1%。
区域每平方英尺基准价
AED 3,102
市场流动性
5,484笔成交
期房需求
98%
价格走势
+22.1%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 38 | AED 3,034 | AED 1.1亿 | 940 平方英尺 |
| 2026年4月 | 255 | AED 3,210 | AED 8亿 | 985 平方英尺 |
| 2026年3月 | 275 | AED 3,154 | AED 10.2亿 | 1,162 平方英尺 |
| 2026年2月 | 367 | AED 3,152 | AED 11.9亿 | 1,031 平方英尺 |
| 2026年1月 | 424 | AED 3,145 | AED 16亿 | 1,171 平方英尺 |
| 2025年12月 | 697 | AED 3,146 | AED 22亿 | 988 平方英尺 |
| 2025年11月 | 834 | AED 3,053 | AED 29.2亿 | 892 平方英尺 |
| 2025年10月 | 418 | AED 3,137 | AED 12.5亿 | 967 平方英尺 |
| 2025年9月 | 602 | AED 3,101 | AED 18.5亿 | 979 平方英尺 |
| 2025年8月 | 534 | AED 2,972 | AED 21.7亿 | 1,060 平方英尺 |
| 2025年7月 | 436 | AED 2,940 | AED 14亿 | 1,073 平方英尺 |
| 2025年6月 | 314 | AED 3,003 | AED 12.1亿 | 1,208 平方英尺 |
Studio
469 平方英尺
1 Bedroom
1,006 平方英尺
2 Bedroom
1,422 平方英尺
3 Bedroom
1,927 平方英尺
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | 469 – 469 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | 1,006 – 1,006 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | 1,422 – 1,422 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | 1,927 – 1,927 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
概要: Anwa by Omniyat 是迪拜海事城一座标志性的48层豪华住宅塔楼——这片人工半岛上首座竣工的大型住宅建筑。由 Foster + Partners 设计,内装由巴黎工作室 Gilles & Boissier 操刀,这座装饰艺术风格塔楼共有225套住宅,包括从469平方英尺起的开间、从1,006平方英尺起的1卧室、顶层公寓及5套独家联排别墅。二手市场价格从AED 110万至1,070万不等,年价格涨幅达14.93%。
Anwa 以"迪拜海事城首座竣工大型住宅塔楼"之殊荣载入史册。迪拜海事城是一处249公顷的人工半岛,位于历史悠久的拉希德港(Mina Rashid)与迪拜干船坞之间,由 Omniyat 通过其子公司 Anwa Real Estate Development 开发,于2021年12月竣工交付。这座48层摩天大楼的设计由全球最负盛名的建筑事务所 Foster + Partners 操刀,灵感明确源自1920年代跨大西洋游轮的黄金时代,以装饰艺术住宅风格向迪拜海事城的航海遗产致敬。项目代表着AED 6亿(约1.63亿美元)的建设投资,从2014年11月动工至2021年12月历时七年,作为迪拜海事城最高建筑,Anwa 如灯塔般从海上清晰可见——以建筑语言宣告新滨水区的门户地位。
Foster + Partners 赋予 Anwa 船首或灯塔般的外观轮廓,从拉希德港及海面远眺清晰可辨。圆柱形塔楼充分利用半岛位置,为每套住宅提供360度无遮挡全景——涵盖阿拉伯湾、迪拜市中心与哈利法塔、迪拜国际机场、棕榈岛及Mina Rashid邮轮码头。
内装由巴黎著名工作室 Gilles & Boissier 主理,其作品遍及欧洲最知名酒店。设计以"呼应海洋景观,将海、沙、天的精髓融入每处空间"为色调基准。每套住宅均配备:天然大理石地板(生活区)、意大利 Travertino 陶瓷砖(卫浴)、Bagno Design 洁具、Porcelanosa 全装修欧式厨房(含内置 Gorenje 电器)及 Alico 系统玻璃(采光卓越)。天花板高度是设计的一大亮点:标准生活区层高达3.3米,部分复式单位实现戏剧性的6.3米双层通高空间。Control4 智能家居自动化系统全面集成于每套住宅,通过单一界面集中控制照明、空调、娱乐与安防。
Anwa 共有225套住宅,分六种配置,另设四个底层零售单位:
大楼平均售价为每平方英尺AED 1,906,年涨幅14.93%。迪拜海事城整体均价为每平方英尺AED 3,003,显示 Anwa 在该地区已竣工产品中的二手市场仍具相对价值。
Anwa 提供度假级别的全面配套:无边际泳池(俯瞰阿拉伯湾)、儿童泳池、24/7全天候健身会所与海景健身室、瑜伽与普拉提工作室、配桑拿及蒸汽室的水疗中心、景观花园与绿地、海滨休闲观景台、烧烤区与户外露台、儿童游乐区及儿童中心、户外电影院、商务中心与共享工作区、配Wi-Fi的居民休息厅、阅读室与图书馆、四个底层零售与餐饮门店、24/7礼宾与闭路电视安保,以及代客干洗服务。
迪拜海事城横跨六个独立区域:海事中心、工业区、学术区、码头区、港湾住宅及港湾办公室,总面积249公顷。主开发商为 DP World,于2017年收购该区域并于2019年7月发布修订后总体规划。人工半岛设有3.5公里滨水步道,规划餐厅、咖啡馆、零售及休闲设施,独特的生活区域包括海湾区、森林区及步道区。半岛拥有显著的工业海事底蕴:1,270米水泊位、42个干船坞、逾65个泊位及6,000吨船舶升降机。Anwa 步行5分钟即可抵达 Mina Rashid,其2.3公里码头墙可同时停靠7艘大型邮轮,单日可接待多达25,000名邮轮旅客。
Omniyat 于2005年由 Mahdi Amjad 创立,已发展成为迪拜最知名的超豪华开发商之一,2024年捕获了酋长国逾千万美元住宅交易的三分之一以上。公司投资组合价值超50亿美元,代表作包括:商业湾的 The Opus(中东唯一由已故 Zaha Hadid 女爵亲自设计的可居住建筑)、棕榈岛的 One at Palm Jumeirah with Dorchester Collection(全球首个以 Dorchester 品牌冠名私家沙滩的住宅)、The Lana Dorchester Collection(Foster + Partners 设计、Gilles & Boissier 内装),以及棕榈岛的 AVA at Palm Jumeirah(该区域首个私人住宅360度户外无边际泳池)。Omniyat 正积极扩展其在迪拜海事城的布局,在建 Anwa Aria——第二座30层塔楼,预计2027年第四季度竣工。
Anwa 的租赁市场反映其优质滨水定位:开间年租金AED 75,000–95,000;1卧AED 100,000–130,000;2卧AED 135,000–160,000;3卧AED 230,000–280,000。楼内平均年租金约AED 161,918,标准租约毛回报率约5.11%。精装短租模式在迪拜海事城市场可实现8%–10%的回报率。Anwa 的投资逻辑基于其在成熟新区的先发优势:随着迪拜海事城更多住宅塔楼、步道零售餐饮及码头配套相继落成,Anwa 作为原创地标塔楼的地位将持续享有溢价。已实现的14.93%年价格涨幅,叠加所有国籍可持有的永久产权及约每平方英尺AED 19的服务费,使其成为兼具资产增值与租金创收潜力的优质滨水投资标的。
位于Dubai Maritime City的Omniyat开发的Anwa起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Anwa提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Anwa计划于Q4 2021完工。该项目已准备好立即入住。
位于Dubai Maritime City的Omniyat开发的Anwa提供强大的投资潜力。Dubai Maritime City是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Anwa由Omniyat开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Anwa提供世界级的设施,包括Gym, Shared Pool, Valet Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。