Anwa

###ID### 6325 ###SLUG### anwa ###NAME### Anwa ###STATUS### Ready ###SOURCE### https://www.omniyat.com/residential/anwa ###EN_LEN### 8711 ###ZH_CURRENT_LEN### 2751 ###DESC### 概要总结（TL;DR）： Anwa by Omniyat 是位于迪拜海事城（Dubai Maritime City）的一栋地标性 48 层奢华住宅塔楼——这是在这座人造半岛上竣工的首个主要住宅建筑。由 Foster + Partners 操刀设计，室内设计由巴黎工作室 Gilles & Boissier 倾力打造，这座以装饰艺术（Art Deco）风格为灵感的塔楼容纳了 225 套住宅，包括面积从 469 平方英尺起的工作室、面积从 1,006 平方英尺起的一居室、顶层公寓，以及五套专属联排别墅。二级市场价格区间为 AED 110 万至 AED 1,070 万，该建筑实现了 14.93% 的同比价格涨幅。

项目简介

Anwa 拥有迪拜海事城首个竣工的主要住宅塔楼的殊荣——这是一座占地 249 公顷的人造半岛，坐落于历史悠久的拉希德港（Port Rashid / Mina Rashid）与迪拜干船坞（Dubai Dry Docks）之间。该项目由 Omniyat 通过其子公司 Anwa Real Estate Development 开发，于 2021 年 12 月交付给居民使用，这座 48 层摩天大楼为整个新兴的滨水片区确立了建筑标杆。塔楼的设计委托给 Foster + Partners——全球最受赞誉的建筑事务所之一——明确地从 1920 年代跨大西洋邮轮的黄金时代汲取灵感，打造出一种装饰艺术风格的住宅体验，向迪拜海事城的航海传统致敬。

该项目在动工时代表着 AED 6 亿（USD 1.63 亿）的投资，施工周期从 2014 年 11 月持续到 2021 年 12 月。作为迪拜海事城中最高的建筑，Anwa 起着灯塔般的地标作用，在驶近迪拜时从海上即可看到——这是一种刻意的设计姿态，强化了该塔楼作为通往全新滨水片区门户的身份定位。

建筑与设计理念

Foster + Partners 为 Anwa 设计的外观轮廓让人联想到船首或灯塔，创造出一种从拉希德港和驶近的航道都能看到的醒目航海身份。圆柱形塔楼最大化其半岛位置的优势，为每一套住宅提供无遮挡的 360 度视野——涵盖阿拉伯湾、迪拜市中心和哈利法塔（Burj Khalifa）、迪拜国际机场、朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）以及 Mina Rashid 邮轮码头。

室内设计委托给 Gilles & Boissier，这是一家著名的巴黎工作室，其作品组合包括欧洲一些最负盛名的酒店室内设计。他们为 Anwa 设计的色彩方案采用中性材料，"呼应海洋景观，在每个空间中交织海洋、沙滩和天空的精髓。" 每套住宅均配备起居区的高级天然大理石石材地砖、浴室的意大利 Travertino 陶瓷砖、Bagno Design 五金配件、配备嵌入式 Gorenje 电器的 Porcelanosa 全套欧式厨房，以及提供卓越自然采光的 Alico 系统玻璃幕墙。

天花板高度是其标志性特色：标准起居区达 3.3 米，而部分复式单元则实现了令人惊叹的 6.3 米双层挑高空间。Control4 智能家居自动化系统贯穿每套住宅，提供通过单一界面对照明、空调、娱乐和安防的集中控制。

户型配置与定价

Anwa 在六种户型类型中共容纳 225 套住宅单元，外加四个底层零售单元：

• 工作室（29 套）：436–566 平方英尺——紧凑的滨水生活，尽享全方位海景。二级市场：AED 1,100,000–1,205,000
• 一居室（80 套）：848–1,006 平方英尺——最常见的户型，开放式起居配宽敞阳台。二级市场：AED 1,675,000–1,850,000
• 两居室（87 套）：1,352–2,435 平方英尺——从标准公寓到大型底层复式不等。二级市场：AED 2,400,000–2,500,000（标准户型）至 AED 10,500,000（复式）
• 三居室（23 套）：1,884–1,940 平方英尺——宽敞的家庭住宅，占据优质楼层。二级市场：AED 3,900,000–4,380,000
• 联排别墅（5 套）：2,192–5,628 平方英尺——专属的底层住宅，拥有私人户外通道
• 顶层公寓（4 套）：包括一套位于 1,856 平方英尺的两居室、位于 2,156–2,561 平方英尺的三居室单元，以及一套位于 38 楼、面积 4,023 平方英尺的四居室——这是皇冠上的明珠，挂牌价为 AED 10,700,000+

该建筑的平均每平方英尺单价为 AED 1,906，反映出 14.93% 的同比增长。迪拜海事城更广泛区域的平均单价为每平方英尺 AED 3,003，这表明 Anwa 的二级市场作为该片区内的现房产品仍具有相对价值。

配套设施与生活方式

Anwa 提供一套围绕其滨水环境设计的全方位度假级配套设施：

• 无边际游泳池，尽享无遮挡的阿拉伯湾景观
• 专属儿童游泳池
• 健身房和健身俱乐部，24/7 开放，配有海景
• 瑜伽和普拉提工作室
• 水疗设施，配有桑拿和蒸汽房
• 景观花园和绿色空间
• 俯瞰码头的休闲和观景甲板
• 烧烤区和户外露台
• 儿童游乐区和儿童中心
• 户外影院
• 商务中心和共享办公区
• 配有 Wi-Fi 连接的居民休息厅
• 阅览室和图书馆
• 四个底层零售和餐饮商铺
• 24/7 礼宾和安保服务，配备闭路电视监控
• 安全的裙楼停车场
• 代客干洗服务

迪拜海事城

迪拜海事城横跨 249 公顷，包含六个特色鲜明的片区：海事中心（Maritime Centre）、工业片区（Industrial Precinct）、学术区（Academic Quarter）、码头区（Marina District）、港区住宅（Harbour Residence）和港区办公（Harbour Offices）。该片区的主开发商是 DP World，于 2017 年收购该片区，并于 2019 年 7 月公布了修订后的总体规划。这座人造半岛拥有一条 3.5 公里长的滨海步道，旨在支持餐厅、咖啡馆、零售和休闲设施，并设有独特的生活方式分区，包括 The Cove、The Forest 和 The Promenade。

该半岛的工业航海传统底蕴深厚——拥有 1,270 米长的湿泊位、42 个干泊位、总计超过 65 个泊位，以及一台 6,000 吨级的船舶升降机。这些仍在运作的航海基础设施与新兴的住宅和生活方式片区共存，创造出迪拜其他滨水社区所不具备的独特气质。Anwa 距离 Mina Rashid 仅 5 分钟步行路程，那里的一段 2.3 公里长的码头岸壁可同时停泊 7 艘大型邮轮，单日可接待高达 25,000 名邮轮旅客。

开发商：Omniyat

Omniyat 于 2005 年由 Mahdi Amjad 创立，现已成长为迪拜最杰出的超奢华开发商之一，在 2024 年占据了该酋长国超过 USD 1,000 万住宅交易的三分之一以上。该公司的作品组合估值超过 USD 50 亿，包括迪拜一些最具建筑意义的建筑：位于商务湾（Business Bay）的 The Opus（中东地区唯一由 Dame Zaha Hadid 亲自设计的可居住建筑）、与 Dorchester Collection 合作的 One at Palm Jumeirah（全球首个由 Dorchester 品牌打造并拥有私人海滩的住宅）、The Lana Dorchester Collection（由 Foster + Partners 设计，Gilles & Boissier 担任室内设计），以及位于朱美拉棕榈岛的 AVA（配备该地区首个私人住宅中的 360 度户外无边际泳池）。

Omniyat 正积极扩展其在迪拜海事城的布局，推出 Anwa Aria——一栋 30 层的第二座塔楼，提供工作室至四居室顶层公寓，目标于 2027 年第四季度完工。该公司已宣布在未来五年内实现 AED 1,000 亿作品组合的目标，凸显其对迪拜超奢华细分市场的承诺。

租赁市场与投资回报

Anwa 的租赁市场反映了其高端的滨水定位：工作室年租金为 AED 75,000–95,000，一居室达 AED 100,000–130,000，两居室达 AED 135,000–160,000，三居室达 AED 230,000–280,000。该建筑的平均年租金为 AED 161,918，在标准长租基础上产生约 5.11% 的毛收益率。在更广泛的海事城市场中，带家具的短租配置可实现 8–10% 的收益率。

Anwa 的投资逻辑建立于其在日渐成熟片区内的先发优势之上。随着迪拜海事城更广泛的总体规划逐步落地——包括更多住宅塔楼、滨海步道的零售和餐饮基础设施，以及码头设施——Anwa 作为原始地标塔楼的地位应能持续享有溢价。已体现的 14.93% 同比涨幅，加上面向所有国籍开放的永久产权（freehold）所有权，以及约每平方英尺 AED 19 的服务费，使该塔楼成为兼具资本增值和收益产生潜力的极具吸引力的滨水投资标的。