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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Poised to become one of the most iconic business landmarks in Dubai, 31 Above Commercial Tower by Omniyat offers a sophisticated fusion of architecture.
开发商
奥米尼亚特 (Omniyat)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2028年第4季度
总户数
116
产权
永久产权
发售时间
Q4 2025
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 3,102
迪拜海事城过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 3,083 / 平方英尺
市场流动性
5,484笔成交
迪拜海事城过去12个月成交总额达AED 192.9亿。
近6个月成交2,890笔
期房需求
占比98%
迪拜海事城过去12个月的销售中,98%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+22.1%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
租金收益率
约5.5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜海事城共登记5,484笔土地局交易,总额AED 192.9亿,每平方英尺中位价为AED 3,102。 其中98%为期房交易,价格同比变动+22.1%。
区域每平方英尺基准价
AED 3,102
市场流动性
5,484笔成交
期房需求
98%
价格走势
+22.1%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 38 | AED 3,034 | AED 1.1亿 | 940 平方英尺 |
| 2026年4月 | 255 | AED 3,210 | AED 8亿 | 985 平方英尺 |
| 2026年3月 | 275 | AED 3,154 | AED 10.2亿 | 1,162 平方英尺 |
| 2026年2月 | 367 | AED 3,152 | AED 11.9亿 | 1,031 平方英尺 |
| 2026年1月 | 424 | AED 3,145 | AED 16亿 | 1,171 平方英尺 |
| 2025年12月 | 697 | AED 3,146 | AED 22亿 | 988 平方英尺 |
| 2025年11月 | 834 | AED 3,053 | AED 29.2亿 | 892 平方英尺 |
| 2025年10月 | 418 | AED 3,137 | AED 12.5亿 | 967 平方英尺 |
| 2025年9月 | 602 | AED 3,101 | AED 18.5亿 | 979 平方英尺 |
| 2025年8月 | 534 | AED 2,972 | AED 21.7亿 | 1,060 平方英尺 |
| 2025年7月 | 436 | AED 2,940 | AED 14亿 | 1,073 平方英尺 |
| 2025年6月 | 314 | AED 3,003 | AED 12.1亿 | 1,208 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
项目摘要
31 Above by Beyond Developments 是一座以“新一代奢华办公标准”为目标打造的商业项目。它位于 Dubai Maritime City 心脏位置,不只是一栋传统写字楼,而是一座兼具建筑表达、企业形象与功能效率的商务地标。作为 Beyond 进军商业办公领域的首个项目,31 Above 直接把 Omniyat 一贯强调的设计驱动理念从豪宅产品延展到办公空间,把办公环境从单纯的使用容器提升为企业身份的一部分。
整栋楼共 31 层办公楼层,面向全球企业、海事机构、精品顾问公司及重视品牌呈现的创业者。项目强调 wellness-driven workplace,即把健康、效率、自然光与城市景观共同纳入办公体验设计。对于入驻企业而言,这里不仅是日常办公地点,更是对外展示品牌层级、吸引高质量人才与建立长期企业形象的重要工具。
Beyond Developments 是由 Omniyat Group 支持的精品开发平台。Omniyat 在迪拜代表着极高的建筑设计标准,其代表作包括 Zaha Hadid 设计的 The Opus、以及 Palm Jumeirah 上的 One at Palm Jumeirah。其开发哲学长期围绕“通过建筑创造艺术”,而 31 Above 则是这一理念在商业办公产品中的延续。
Omniyat 的背书意味着 31 Above 在建筑质量、施工标准、后期管理与整体形象上,都将按照全球一线办公资产去执行。对于投资者和企业买家而言,开发商品牌的意义不只是知名度,更在于对长期资产稳定性、租户质量和未来资本价值的预期支撑。Beyond 选择 Dubai Maritime City 作为首个商业项目落点,也说明开发团队对未来城市增长轴的判断非常明确:这里不仅是海事产业枢纽,也正在成为高端滨水商务区。
Dubai Maritime City 占地约 227 万平方米,是迪拜围绕海事、港口、物流与滨水城市生活打造的重要商务区,位于 Port Rashid 与 Drydocks World 之间。随着 Rashid Yachts & Marina、周边高端居住及滨水生活项目持续推进,这里已不只是功能型港务区域,而是逐步转型为兼具商务、居住、游艇和休闲属性的综合海滨城市板块。
Dubai Maritime City 的区位优势:
主要目的地参考时间:
这个区位对海事企业、国际贸易公司、精品家族办公室及高端服务机构尤其有吸引力,因为它兼具中心区商务效率、滨水形象与未来增长空间。
31 Above 的建筑是项目最鲜明的识别点之一。整栋楼由地面层、五层裙楼与 31 层办公层构成,整体体量表现为六个叠加且相互错动的建筑盒体,形成节奏鲜明的垂直天际线轮廓。
设计要点包括:
这类建筑表达对于办公资产尤其重要,因为企业租户在选择总部或旗舰办公室时,建筑外观与首层抵达感直接影响品牌形象、客户感知与员工体验。31 Above 在这一点上明显不是普通写字楼,而是更接近品牌展示型企业资产。
项目共提供 116 套 shell-and-core 办公单元,给予企业高度自由度来完成定制化装修和功能布局。
shell-and-core 办公模式意味着买家或租户可以根据企业文化、工位密度、会议体系、接待需求与部门组织方式做深度定制。对于定位明确的企业总部来说,这种自由度远比标准化精装办公更有价值。
31 Above 强调 wellness-driven workspace,并非只是附带健身房,而是把员工身心状态作为办公效率的一部分纳入设计。
健康办公设施包括:
这类配置特别符合当下高端办公市场趋势。越来越多企业在选址时不仅关注租金和面积,也会关注自然光、空气质量、社交空间与员工健康环境,因为这些因素会直接影响人才吸引与留存。
31 Above 的配套设计接近奢华酒店逻辑,而不仅是功能性办公楼标准配置。
对于高端企业而言,这种配套组合意味着办公环境不仅适合内部运作,也适合对外接待、企业活动与长期品牌经营。
31 Above 的价值还在于其景观资源。不同朝向的单元可分别看到阿拉伯湾、游艇码头、Dubai Maritime City 滨海界面以及更远处的 Downtown Dubai 和 Business Bay 天际线。全玻璃幕墙不仅提高采光,更让办公空间与城市景观保持强联系,形成更开放、更高等级的日常工作体验。
在高端办公市场中,真正能兼具海景、城市景观和中心商务可达性的楼宇并不多。31 Above 在这方面具备很高的市场辨识度,尤其适合强调品牌形象与接待体验的企业。
从投资逻辑看,31 Above 属于具有较强成长空间的高端商业资产。迪拜滨水商务区的 Grade A 办公供应始终有限,而设计感强、开发商品牌硬、适合总部使用的办公项目更是稀缺。
投资理由包括:
这一结构让买家能在建设期内分享板块成熟与价值提升,同时把较大尾款留到交付时支付,增强资金安排灵活性。
31 Above by Beyond(Omniyat)适合那些不愿在企业形象、建筑设计与办公体验上妥协的买家与租户。它不是一栋普通办公室,而是一座将雕塑化建筑、滨水地段、健康办公和 Grade A 商务标准整合在一起的旗舰级写字楼。无论是寻求未来总部的企业,还是希望配置高质量商业资产的投资者,这个项目都具备清晰逻辑:品牌强、产品少、区位未来性高、景观资源优秀、办公体验明显高于常规供给。在 Dubai Maritime City 持续升级的背景下,31 Above 是一个兼顾形象与资产质量的高规格选择。
位于Dubai Maritime City的Omniyat开发的31 Above Commercial Tower起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
31 Above Commercial Tower提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
31 Above Commercial Tower计划于Q4 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai Maritime City的Omniyat开发的31 Above Commercial Tower提供强大的投资潜力。Dubai Maritime City是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
31 Above Commercial Tower由Omniyat开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
31 Above Commercial Tower提供世界级的设施,包括Security, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Landmark View和另外2个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。