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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Emaar is offering The Waterfront Apartments for sale & rent at Dubai Marina. Contact us now for more details and prices.
开发商
Emaar Properties(爱玛房地产)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2011年第2季度
总户数
72
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,599
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,989 / 平方英尺
市场流动性
5,390笔成交
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月成交总额达AED 231.3亿。
近6个月成交2,211笔
期房需求
占比35.2%
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月的销售中,35.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+5.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜码头 (Dubai Marina)共登记5,390笔土地局交易,总额AED 231.3亿,每平方英尺中位价为AED 2,599。 其中35.2%为期房交易,价格同比变动+5.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,599
市场流动性
5,390笔成交
期房需求
35.2%
价格走势
+5.7%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 79 | AED 3,270 | AED 2.5亿 | 1,254 平方英尺 |
| 2026年4月 | 308 | AED 3,765 | AED 13.2亿 | 1,571 平方英尺 |
| 2026年3月 | 233 | AED 2,852 | AED 11.6亿 | 1,534 平方英尺 |
| 2026年2月 | 436 | AED 3,070 | AED 21.1亿 | 1,503 平方英尺 |
| 2026年1月 | 313 | AED 2,804 | AED 13.4亿 | 1,439 平方英尺 |
| 2025年12月 | 421 | AED 2,990 | AED 20亿 | 1,528 平方英尺 |
| 2025年11月 | 421 | AED 2,755 | AED 19.9亿 | 1,534 平方英尺 |
| 2025年10月 | 423 | AED 2,750 | AED 17.3亿 | 1,440 平方英尺 |
| 2025年9月 | 431 | AED 2,860 | AED 17亿 | 1,479 平方英尺 |
| 2025年8月 | 427 | AED 2,937 | AED 21.9亿 | 1,516 平方英尺 |
| 2025年7月 | 615 | AED 3,002 | AED 22.1亿 | 1,307 平方英尺 |
| 2025年6月 | 545 | AED 2,992 | AED 20.2亿 | 1,371 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
概要一览
| 特征 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Emaar Properties | | 地址 | Dubai Marina(第一期,Emaar 6 Towers 综合体) | | 状态 | 已竣工(2011 年第二季度) | | 物业类型 | 3 卧和 4 卧台座别墅/联排别墅 | | 总套数 | 72 套 | | 价格区间 | AED 408.7 万–788.4 万 | | 产权 | 永久产权 | | 推出日期 | 2008 年第四季度 | | 生活方式 | 超高端 / 家庭别墅 | | 最适合 | 追求空间+Marina 生活方式的家庭,顶级资产收藏者 |
Emaar 出品的 The Waterfront 是一个在 Dubai Marina 任何地方都没有直接等价物的住宅产品。在这个以垂直生活定义的区域——30、40、50 甚至 80 层的塔楼——The Waterfront 提供了截然不同的居住体验:72 套独家台座别墅和联排别墅,坐落于原 Emaar 6 Towers 综合体的景观花园之中,将独立别墅的宽裕空间和户外隐私,与迪拜最具声望的滨水社区卓越配套设施、安保和地理位置完美融合。
这是 Dubai Marina 地址的终极选择——为那些已经超越公寓生活,却又拒绝迁往安静郊区、不愿放弃 Marina Walk 的活力、游艇停泊的水道和 Marina 标志性顶级餐饮休闲所带来的繁华能量的人而设。
2011 年第二季度竣工,The Waterfront 的 72 套单位是 Dubai Marina 最受追捧的住宅物业之一——进入市场的频率极低,一旦出现便会以显著溢价成交。AED 408.7 万–788.4 万的价格区间,既反映了这一产品类型的稀缺性,也体现了其在 Marina 住宅市场顶端的地位。
Emaar 6 Towers 综合体——The Waterfront 别墅的所在地——位于 Dubai Marina 北部入口,是整个区域内战略定位最优越的地段之一。
| 目的地 | 出行方式 | 大约时间 | |---|---|---| | Dubai Marina Walk | 步行 | 2 分钟(地面层) | | Sobha Realty 地铁站(红线) | 步行 | 5 分钟 | | Dubai Marina Mall | 步行 | 8 分钟 | | JBR 海滩(The Walk & The Beach) | 驾车/步行 | 8 分钟 | | 迪拜有轨电车(Marina 站) | 步行 | 5 分钟 | | Palm Jumeirah(Nakheel Mall) | 驾车 | 10 分钟 | | DMCC(JLT)地铁站 | 驾车 | 8 分钟 | | 酋长国购物中心 | 驾车 | 12 分钟 | | Sheikh Zayed Road(E11) | 驾车 | 3 分钟 | | Downtown 迪拜 & DIFC | 驾车 | 20 分钟 | | 迪拜国际机场 | 驾车 | 28 分钟 |
Marina 北部位置优势: Emaar 6 Towers 位于 Dubai Marina 北端,相对于区内更南端的开发项目,具有有意义的连通性优势。从楼宇台座驶上 Sheikh Zayed Road 约需 3 分钟——同样的行程对于 Marina 南端塔楼的居民在高峰期可能长达 15–20 分钟。这直接转化为在职专业人士每天节省 20–30 分钟。
多式联运: 邻近的 Sobha Realty 地铁站(红线)和迪拜有轨电车连接,提供无车通达 Media City、Internet City、JLT、Barsha Heights 以及通过主地铁网络的全城通达。The Waterfront 居民无需驾车即可抵达 Downtown 迪拜、DIFC 或迪拜购物中心。
The Waterfront 别墅的决定性特征是其规模。在这个 1 卧公寓平均面积 750–950 平方英尺的区域,The Waterfront 的台座别墅提供 3 和 4 卧配置,建筑面积通常超过 3,000–4,500+ 平方英尺。这不仅仅是一套更大的公寓——这是一种从根本上不同的居住类型。
别墅和联排别墅位于台座层——连接上方 6 栋塔楼底层的抬高花园甲板。这一定位创造了独特的双向生活场景:
| 特色 | 描述 | |---|---| | 布局 | 分布于两或三层——地面、夹层和上层——提供真正的生活区垂直分隔 | | 起居/餐厅 | 宏大双层挑高或非常宽裕的单层开放式起居和餐厅空间,可容纳正式家具 | | 厨房 | 大型全配封闭或半开放式厨房,适合认真的居家烹饪;大多数配置设女佣通道 | | 主卧套间 | 国王床主卧配步入式衣帽间,套内浴室设独立浴缸和淋浴 | | 副卧 | 宽裕副卧,各配套内或专用浴室 | | 员工宿舍 | 女佣房配专属浴室——4 卧配置标配 | | 私人户外空间 | 直接连通台座绿地的私人露台或花园 |
The Waterfront 居民享有 Emaar 6 Towers 综合体全套配套——Dubai Marina 最完善的楼内配套之一。
| 类别 | 设施 | |---|---| | 水上休闲 | 多个度假村规模泳池,含恒温泳道池 | | 户外休闲 | 宽阔景观台座花园、烧烤区、日光浴甲板 | | 健康与运动 | 全配置健身房 | | 家庭 | 室内儿童游乐区、台座户外儿童区 | | 零售便利 | 综合体内大型 Spinneys 超市;药店、餐厅、咖啡馆 | | 安保 | 24/7 度假村级安保——门禁塔楼和台座 | | 停车 | 大量地下停车场;别墅居民可申请私人车库 | | 楼宇服务 | 多组电梯、礼宾、24/7 楼宇管理 | | 游艇通达 | 毗邻 Dubai Marina 游艇泊位和水上出租车服务 |
楼内 Spinneys——迪拜高端超市连锁之一——提供卓越的购物便利。结合紧邻的 Marina Walk 餐饮场景,The Waterfront 居民可以说拥有 Dubai Marina 任何地址中最优质的生活基础设施。
The Waterfront 别墅在投资领域属于与标准 Dubai Marina 公寓根本不同的类别。以投资术语而言,它们是顶级资产类别——以极度稀缺性、不可复制的地理位置特征和高度富裕且积极主动的买家/租户群体为定义。
| 户型 | 年租金区间(AED) | |---|---| | 3 卧台座别墅 | AED 38 万–52 万 | | 4 卧台座别墅 | AED 50 万–75 万 |
| 户型 | 平均售价(AED) | 平均年租金(AED) | 估算毛回报率 | |---|---|---|---| | 3 卧别墅 | 408.7 万–550 万 | 45 万 | 约 8–11% | | 4 卧别墅 | 550 万–788.4 万 | 62.5 万 | 约 8–11% |
投资逻辑:
绝对稀缺性: The Waterfront 共 72 套。永远不会增加。在数百栋塔楼的区域内,72 套台座别墅是极小的供应分量。稀缺性是最持久的价值保护形式。
不可复制的地理位置: Emaar 6 Towers 综合体在 Dubai Marina 第一期开发——区域内最优质的地块,拥有最佳景观、最成熟的社区基础设施,以及最直接通达 Marina 长廊。未来任何开发都无法复制这一特定定位。
以自住为主: The Waterfront 吸引自住买家——选择居住于此的家庭——而非纯粹的投资买家。以自住为主的楼宇持续表现出比以投资为主的楼宇更强的资本增值,因为它们受益于业主升级、主动维护和情感价值附加。
Emaar 品牌溢价: Emaar 品牌——在全球与 Burj Khalifa、迪拜购物中心和 Dubai Marina 本身紧密关联——在转售中相比知名度较低的开发商的可比物业持续获得溢价。
高端租户画像: 这些别墅的租赁市场面向企业家庭、高级高管和高净值人士——这一群体以长租期、精心爱护物业和愿意为卓越品质和地理位置支付高额租金为特征。
The Waterfront 是为那些想要一切的人而设:别墅的空间和隐私、世界级 Marina 地址的声望、五星级综合体的度假配套,以及迪拜最优质餐饮、零售和交通基础设施就在门外的便利。
仅有 72 套的永久供应相对于需求的持续短缺,使 The Waterfront 别墅成为 Dubai Marina 最安全、最有回报的长期房地产仓位之一。如需了解当前供应情况,请联系 AiGents Realty——这些单位进入市场的频率极低,一旦出现,往往迅速成交。
位于Dubai Marina的Emaar Properties开发的The Waterfront起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
The Waterfront提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
The Waterfront计划于Q2 2011完工。该项目已准备好立即入住。
位于Dubai Marina的Emaar Properties开发的The Waterfront提供强大的投资潜力。Dubai Marina是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
The Waterfront由Emaar Properties开发,是迪拜领先的开发商,以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
The Waterfront提供世界级的设施,包括Security, Central A/C, Covered Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。