The Waterfront

The Waterfront：Dubai Marina 核心地带的独家台座别墅

概要一览

| 特征 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Emaar Properties | | 地址 | Dubai Marina（第一期，Emaar 6 Towers 综合体） | | 状态 | 已竣工（2011 年第二季度） | | 物业类型 | 3 卧和 4 卧台座别墅/联排别墅 | | 总套数 | 72 套 | | 价格区间 | AED 408.7 万–788.4 万 | | 产权 | 永久产权 | | 推出日期 | 2008 年第四季度 | | 生活方式 | 超高端 / 家庭别墅 | | 最适合 | 追求空间+Marina 生活方式的家庭，顶级资产收藏者 |

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1. 简介：Dubai Marina 独一无二的产品

Emaar 出品的 The Waterfront 是一个在 Dubai Marina 任何地方都没有直接等价物的住宅产品。在这个以垂直生活定义的区域——30、40、50 甚至 80 层的塔楼——The Waterfront 提供了截然不同的居住体验：72 套独家台座别墅和联排别墅，坐落于原 Emaar 6 Towers 综合体的景观花园之中，将独立别墅的宽裕空间和户外隐私，与迪拜最具声望的滨水社区卓越配套设施、安保和地理位置完美融合。

这是 Dubai Marina 地址的终极选择——为那些已经超越公寓生活，却又拒绝迁往安静郊区、不愿放弃 Marina Walk 的活力、游艇停泊的水道和 Marina 标志性顶级餐饮休闲所带来的繁华能量的人而设。

2011 年第二季度竣工，The Waterfront 的 72 套单位是 Dubai Marina 最受追捧的住宅物业之一——进入市场的频率极低，一旦出现便会以显著溢价成交。AED 408.7 万–788.4 万的价格区间，既反映了这一产品类型的稀缺性，也体现了其在 Marina 住宅市场顶端的地位。

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2. 地理位置与连通性：原创 Marina 地址

Emaar 6 Towers 综合体——The Waterfront 别墅的所在地——位于 Dubai Marina 北部入口，是整个区域内战略定位最优越的地段之一。

The Waterfront 出行距离

| 目的地 | 出行方式 | 大约时间 | |---|---|---| | Dubai Marina Walk | 步行 | 2 分钟（地面层） | | Sobha Realty 地铁站（红线） | 步行 | 5 分钟 | | Dubai Marina Mall | 步行 | 8 分钟 | | JBR 海滩（The Walk & The Beach） | 驾车/步行 | 8 分钟 | | 迪拜有轨电车（Marina 站） | 步行 | 5 分钟 | | Palm Jumeirah（Nakheel Mall） | 驾车 | 10 分钟 | | DMCC（JLT）地铁站 | 驾车 | 8 分钟 | | 酋长国购物中心 | 驾车 | 12 分钟 | | Sheikh Zayed Road（E11） | 驾车 | 3 分钟 | | Downtown 迪拜 & DIFC | 驾车 | 20 分钟 | | 迪拜国际机场 | 驾车 | 28 分钟 |

Marina 北部位置优势： Emaar 6 Towers 位于 Dubai Marina 北端，相对于区内更南端的开发项目，具有有意义的连通性优势。从楼宇台座驶上 Sheikh Zayed Road 约需 3 分钟——同样的行程对于 Marina 南端塔楼的居民在高峰期可能长达 15–20 分钟。这直接转化为在职专业人士每天节省 20–30 分钟。

多式联运： 邻近的 Sobha Realty 地铁站（红线）和迪拜有轨电车连接，提供无车通达 Media City、Internet City、JLT、Barsha Heights 以及通过主地铁网络的全城通达。The Waterfront 居民无需驾车即可抵达 Downtown 迪拜、DIFC 或迪拜购物中心。

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3. 建筑与设计：空间是终极奢华

The Waterfront 别墅的决定性特征是其规模。在这个 1 卧公寓平均面积 750–950 平方英尺的区域，The Waterfront 的台座别墅提供 3 和 4 卧配置，建筑面积通常超过 3,000–4,500+ 平方英尺。这不仅仅是一套更大的公寓——这是一种从根本上不同的居住类型。

台座别墅概念

别墅和联排别墅位于台座层——连接上方 6 栋塔楼底层的抬高花园甲板。这一定位创造了独特的双向生活场景：

• 台座向下： 直接通达楼宇度假村级配套设施、Marina Walk 和社区零售餐饮
• 台座向外： 别墅私人露台和花园开向精美景观的台座花园——一个高于街道层、无车辆、安全、度假村般的环境

别墅室内特色

| 特色 | 描述 | |---|---| | 布局 | 分布于两或三层——地面、夹层和上层——提供真正的生活区垂直分隔 | | 起居/餐厅 | 宏大双层挑高或非常宽裕的单层开放式起居和餐厅空间，可容纳正式家具 | | 厨房 | 大型全配封闭或半开放式厨房，适合认真的居家烹饪；大多数配置设女佣通道 | | 主卧套间 | 国王床主卧配步入式衣帽间，套内浴室设独立浴缸和淋浴 | | 副卧 | 宽裕副卧，各配套内或专用浴室 | | 员工宿舍 | 女佣房配专属浴室——4 卧配置标配 | | 私人户外空间 | 直接连通台座绿地的私人露台或花园 |

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4. 配套设施与生活方式：城市环境中的度假规模

The Waterfront 居民享有 Emaar 6 Towers 综合体全套配套——Dubai Marina 最完善的楼内配套之一。

配套设施概览

| 类别 | 设施 | |---|---| | 水上休闲 | 多个度假村规模泳池，含恒温泳道池 | | 户外休闲 | 宽阔景观台座花园、烧烤区、日光浴甲板 | | 健康与运动 | 全配置健身房 | | 家庭 | 室内儿童游乐区、台座户外儿童区 | | 零售便利 | 综合体内大型 Spinneys 超市；药店、餐厅、咖啡馆 | | 安保 | 24/7 度假村级安保——门禁塔楼和台座 | | 停车 | 大量地下停车场；别墅居民可申请私人车库 | | 楼宇服务 | 多组电梯、礼宾、24/7 楼宇管理 | | 游艇通达 | 毗邻 Dubai Marina 游艇泊位和水上出租车服务 |

楼内 Spinneys——迪拜高端超市连锁之一——提供卓越的购物便利。结合紧邻的 Marina Walk 餐饮场景，The Waterfront 居民可以说拥有 Dubai Marina 任何地址中最优质的生活基础设施。

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5. 投资分析：顶级资产溢价

The Waterfront 别墅在投资领域属于与标准 Dubai Marina 公寓根本不同的类别。以投资术语而言，它们是顶级资产类别——以极度稀缺性、不可复制的地理位置特征和高度富裕且积极主动的买家/租户群体为定义。

Dubai Marina 台座别墅租赁市场

| 户型 | 年租金区间（AED） | |---|---| | 3 卧台座别墅 | AED 38 万–52 万 | | 4 卧台座别墅 | AED 50 万–75 万 |

估算毛租金回报率

| 户型 | 平均售价（AED） | 平均年租金（AED） | 估算毛回报率 | |---|---|---|---| | 3 卧别墅 | 408.7 万–550 万 | 45 万 | 约 8–11% | | 4 卧别墅 | 550 万–788.4 万 | 62.5 万 | 约 8–11% |

投资逻辑：

1. 绝对稀缺性： The Waterfront 共 72 套。永远不会增加。在数百栋塔楼的区域内，72 套台座别墅是极小的供应分量。稀缺性是最持久的价值保护形式。

2. 不可复制的地理位置： Emaar 6 Towers 综合体在 Dubai Marina 第一期开发——区域内最优质的地块，拥有最佳景观、最成熟的社区基础设施，以及最直接通达 Marina 长廊。未来任何开发都无法复制这一特定定位。

3. 以自住为主： The Waterfront 吸引自住买家——选择居住于此的家庭——而非纯粹的投资买家。以自住为主的楼宇持续表现出比以投资为主的楼宇更强的资本增值，因为它们受益于业主升级、主动维护和情感价值附加。

4. Emaar 品牌溢价： Emaar 品牌——在全球与 Burj Khalifa、迪拜购物中心和 Dubai Marina 本身紧密关联——在转售中相比知名度较低的开发商的可比物业持续获得溢价。

5. 高端租户画像： 这些别墅的租赁市场面向企业家庭、高级高管和高净值人士——这一群体以长租期、精心爱护物业和愿意为卓越品质和地理位置支付高额租金为特征。

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6. 结语：Marina 最独家的地址

The Waterfront 是为那些想要一切的人而设：别墅的空间和隐私、世界级 Marina 地址的声望、五星级综合体的度假配套，以及迪拜最优质餐饮、零售和交通基础设施就在门外的便利。

仅有 72 套的永久供应相对于需求的持续短缺，使 The Waterfront 别墅成为 Dubai Marina 最安全、最有回报的长期房地产仓位之一。如需了解当前供应情况，请联系 AiGents Realty——这些单位进入市场的频率极低，一旦出现，往往迅速成交。