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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Luxury waterfront living with world-class amenities, seamlessly connected to Dubai Marina Mall at JW Marriott Hotel Marina.
开发商
Emaar Properties(爱玛房地产)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2008年第2季度
产权
永久产权
发售时间
Q3 2005
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,599
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,989 / 平方英尺
市场流动性
5,390笔成交
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月成交总额达AED 231.3亿。
近6个月成交2,211笔
期房需求
占比35.2%
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月的销售中,35.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+5.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜码头 (Dubai Marina)共登记5,390笔土地局交易,总额AED 231.3亿,每平方英尺中位价为AED 2,599。 其中35.2%为期房交易,价格同比变动+5.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,599
市场流动性
5,390笔成交
期房需求
35.2%
价格走势
+5.7%
与JW Marriott Hotel Marina及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月14日 | 现房 | - | 0 | 545 平方英尺 | AED 1,950,000 | AED 3,578 |
| 2026年3月12日 | 现房 | - | 0 | 540 平方英尺 | AED 2,000,000 | AED 3,704 |
| 2026年3月11日 | 现房 | - | 1 | 767 平方英尺 | AED 2,150,000 | AED 2,803 |
| 2026年3月9日 | 现房 | - | 1 | 880 平方英尺 | AED 2,300,000 | AED 2,614 |
| 2026年3月5日 | 现房 | - | 1 | 804 平方英尺 | AED 2,450,000 | AED 3,047 |
| 2026年2月23日 | 现房 | - | 0 | 540 平方英尺 | AED 2,000,000 | AED 3,704 |
| 2026年2月18日 | 现房 | - | 1 | 873 平方英尺 | AED 2,600,000 | AED 2,978 |
| 2026年2月13日 | 现房 | - | 0 | 540 平方英尺 | AED 1,940,000 | AED 3,592 |
| 2026年2月4日 | 现房 | - | 0 | 548 平方英尺 | AED 1,750,000 | AED 3,193 |
| 2026年1月26日 | 现房 | - | 0 | 540 平方英尺 | AED 1,600,000 | AED 2,963 |
| 2026年1月23日 | 现房 | - | 2 | 1,333 平方英尺 | AED 4,400,000 | AED 3,301 |
| 2026年1月23日 | 现房 | - | 1 | 880 平方英尺 | AED 2,700,000 | AED 3,068 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 79 | AED 3,270 | AED 2.5亿 | 1,254 平方英尺 |
| 2026年4月 | 308 | AED 3,765 | AED 13.2亿 | 1,571 平方英尺 |
| 2026年3月 | 233 | AED 2,852 | AED 11.6亿 | 1,534 平方英尺 |
| 2026年2月 | 436 | AED 3,070 | AED 21.1亿 | 1,503 平方英尺 |
| 2026年1月 | 313 | AED 2,804 | AED 13.4亿 | 1,439 平方英尺 |
| 2025年12月 | 421 | AED 2,990 | AED 20亿 | 1,528 平方英尺 |
| 2025年11月 | 421 | AED 2,755 | AED 19.9亿 | 1,534 平方英尺 |
| 2025年10月 | 423 | AED 2,750 | AED 17.3亿 | 1,440 平方英尺 |
| 2025年9月 | 431 | AED 2,860 | AED 17亿 | 1,479 平方英尺 |
| 2025年8月 | 427 | AED 2,937 | AED 21.9亿 | 1,516 平方英尺 |
| 2025年7月 | 615 | AED 3,002 | AED 22.1亿 | 1,307 平方英尺 |
| 2025年6月 | 545 | AED 2,992 | AED 20.2亿 | 1,371 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交24笔
2 卧
-
近12个月成交5笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
JW Marriott Hotel Marina 是 Dubai Marina 最具辨识度的高端酒店及服务式住宅资产之一。它最大的特殊性,不只在于楼高、品牌和海港景观,而在于它同时占据了 Marina 核心位置、直连大型零售综合体,并由国际豪华酒店品牌提供运营背书。对买家来说,这意味着资产不只是“位于 Marina 的公寓”,而是被酒店服务体系包裹、且可以直接享受成熟城市基础设施红利的综合型核心物业。
项目前身是 The Address Dubai Marina,这一点本身就说明它早已被市场验证。它不是一个等待交付或等待市场教育的新名字,而是一项已经建立起认知度、运营体系和客群基础的成熟资产。对终端居住者和投资者而言,这会显著降低不确定性。
Emaar 作为 Dubai Marina 的缔造者,其开发角色在这里非常关键。Marina 本身的城市价值、步行界面、零售骨架和国际认知,都是 Emaar 长期塑造的结果。JW Marriott 则为项目增加了另一层价值,即全球化酒店品牌对服务标准、客户识别和资产形象的长期支撑。
当开发商与酒店品牌都具备极强认知时,项目的价值就不仅来自单套住宅的内部条件,还来自整个平台性品牌对流量、管理、维护和声誉的放大作用。这种组合在 Dubai 高端住宅中始终具有强吸引力。
Dubai Marina 已经不只是一个住宅区,而是 Dubai 最成熟的 waterfront urban lifestyle district 之一。JW Marriott Hotel Marina 位于这个片区的核心,并且与 Dubai Marina Mall 直接相连,这使它在位置层面获得了比大多数 Marina 住宅更强的日常便利性。
住户不仅能快速接触 Marina Walk、餐饮、零售和社交场景,也可以在较短时间内抵达 JBR Beach、Bluewaters、Palm Jumeirah 以及 Sheikh Zayed Road。对于国际买家来说,这种“海滨生活 + 零售中心 + 商务可达”的组合非常容易理解,也是 Dubai 最容易被全球市场接受的生活方式之一。
项目的交通优势并不只是表现在靠近海边,而是体现在真正的城市联动性。住户可快速接入 Sheikh Zayed Road,能够较高效地前往 Media City、Internet City、JLT、DIFC 甚至 Dubai International Airport。对需要商务通勤的高净值人士和国际高管来说,这种连接性非常重要。
与此同时,Dubai Marina 自身就是步行友好度极高的区域之一。沿海长廊、零售节点、餐厅、酒店和娱乐业态高度密集,因此许多生活需求都可在步行范围内完成。JW Marriott Hotel Marina 因直连 Marina Mall,在这种高密度便利性上又更进一步。
作为一座高层酒店与服务式住宅楼,JW Marriott Hotel Marina 的建筑识别度极高。它不仅占据海港视觉轴线,也通过与 Marina Mall 的结构整合,形成了非常少见的“住宅/酒店/零售一体化”模式。
室内产品则强调 fully furnished、可立即使用和高标准酒店化体验。Studio、1BR、2BR 与 3BR 服务式住宅不仅面向自住,也天然适合高端短租和企业住宿需求。对投资者而言,这种产品形态大幅降低了从交付到运营之间的摩擦,因为资产本身已经具备品牌、家具与服务逻辑。
项目最具代表性的配套之一,是俯瞰 Marina 的大型高空无边泳池。除此之外,住户还可使用 spa、健身设施、多家餐饮空间以及一系列酒店级礼宾与接待服务。单看这些配套,它已经属于高端品牌住宅的上层级;再加上与 Marina Mall 的室内直连,项目的日常便利性会明显高于普通 Marina 公寓。
这种“楼内配套 + 楼外即大型零售与餐饮生态”的组合,会直接转化为居住体验溢价,也使其在短租市场上更容易获得更高入住率和更高 nightly pricing。
JW Marriott Hotel Marina 的投资逻辑很清晰:它属于 Dubai 海滨核心区中,品牌强、位置强、运营成熟、可识别度高的一类 trophy asset。由于是服务式住宅并带有酒店运营氛围,项目在高端 holiday home 和短期商务租赁市场中拥有天然优势。
与普通 Marina 公寓相比,这类单位往往可以取得明显更高的租金水平,因为租客购买的不只是面积和景观,还包括品牌体验、配套质量、入住便利性以及 Marina Mall 的直接连接。
随着 Dubai 持续巩固全球财富中心地位,这种不可复制的成熟地标资产通常更容易在长期获得持续资本升值与稳健收入表现。
JW Marriott Hotel Marina 是一项把酒店级奢华、服务式居住逻辑和 Dubai Marina 核心区位真正整合在一起的成熟资产。通过全配家具住宅、五星级配套、与 Dubai Marina Mall 的直接室内连接,以及 Marriott 品牌的长期支撑,它既是适合全球高管和高净值家庭的海滨城市居所,也是面向长期资本保值与高质量租金回报的强势投资标的。
位于Dubai Marina的Emaar Properties开发的JW Marriott Hotel Marina起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
JW Marriott Hotel Marina提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
JW Marriott Hotel Marina计划于Q2 2008完工。该项目已准备好立即入住。
位于Dubai Marina的Emaar Properties开发的JW Marriott Hotel Marina提供强大的投资潜力。Dubai Marina是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
JW Marriott Hotel Marina由Emaar Properties开发,是迪拜领先的开发商,以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
JW Marriott Hotel Marina提供世界级的设施,包括Luxury and High-end Finishing, Gym, Shared Spa, Security, Fully Furnished和另外22个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。