滨海长廊（长廊塔）

滨海长廊（长廊塔）：迪拜码头生活方式的精髓

摘要

• 开发商： Emaar地产，负责迪拜码头整体开发的传奇总开发商。
• 位置： 迪拜码头——全球最壮观、最享誉国际的滨水住宅社区之一。
• 状态： 完全竣工的成熟项目（2008年交房），提供成熟、零风险的豪华居住环境。
• 楼宇概况： 由六座塔楼（含长廊塔）构成的壮观高端住宅综合体，通过大型景观裙楼相连。
• 户型配置： 提供备受追捧的1、2和3卧室豪华公寓，以及独家裙楼别墅。
• 标志性特色： 综合体直接坐落于7公里滨海步道上，提供无与伦比的即时滨水通道。
• 核心设施： 令人叹为观止的恒温游泳池、顶级健身房、壁球场和精心景观化的花园。
• 交通连接： 步行直达朱美拉海滨（JBR）和迪拜电车网络。
• 投资价值： 真正的蓝筹资产，从庞大的成熟企业租客群体中获取极强劲的租金回报。

滨海长廊简介

滨海长廊（通常以其组成建筑如长廊塔为代表）代表了在全球知名迪拜码头区域内战略城市定位的绝对大师课。由富有远见的Emaar地产开发，于2008年成功竣工，这一突出的六塔综合体专门设计为在城市最活跃的海岸中心提供宁静的度假式休憩空间。滨海长廊的决定性特色是其与滨海步道的直接、无阻碍融合，确保居民享有对滨水区前所未有的可达性，提供俯瞰码头天际线、豪华游艇和阿拉伯湾的宽阔全景。

作为完全成熟、拥有15余年运营历史的竣工项目，滨海长廊消除了与迪拜期房市场相关的所有典型不确定性。潜在买家和租户在承诺前可亲身检查稳健的建造质量、大型休闲裙楼郁郁葱葱的成熟景观以及公寓的精确尺寸。这种透明度使其成为极安全和吸引力十足的选择。

开发商：Emaar地产

滨海长廊由Emaar地产建造，Emaar是阿联酋房地产领域无可争议的巨头，也是整个迪拜码头区的总开发商。Emaar对这一数十亿迪拉姆总体规划的执行展示了将宏大蓝图转化为繁荣、高度理想生态系统的无与伦比能力。

Emaar的自有物业管理团队（Emaar社区管理）以无瑕疵地维护其楼宇著称。尽管已有十余年历史，综合体的公共区域、宽阔休闲甲板和外立面至今仍保持原始状态。这种对长期楼宇维护的不懈承诺确保物业保持其高端市场地位，命令高租金，并保护业主投资的资本价值。

位置：迪拜码头的巅峰

迪拜码头被普遍认为是迪拜最具声望、全球最负盛名的沿海区域。这是一个高度动态、适合步行的社区，将耸立的住宅摩天大楼与大型零售基础设施、豪华酒店和世界级娱乐场所完美融合。

滨海长廊占据了整个滨海步道上可以说是最具战略价值和最受追捧的地块。居民可步行直达该区域最高活跃度景点。即时环境高度适合步行，完全自给自足——居民距7公里滨水步道沿线数百家咖啡馆、精品餐厅和精品零售商店仅咫尺之遥。

无与伦比的海岸连通性

• 公共交通： 综合体紧邻迪拜电车网络（朱美拉海滨1号电车站），与红线DMCC地铁站无缝对接，提供全市无拥堵快速通勤。
• 道路网络： 通过阿尔加比街快速通达谢赫扎耶德路（E11）。
• 主要目的地（步行/驾车）：
  • 5分钟（步行）： JBR步道、海滩和迪拜码头购物中心。
  • 10分钟： 标志性棕榈岛和蓝水岛（迪拜眼所在地）。
  • 20分钟： 迪拜市中心，含哈利法塔和迪拜购物中心。
  • 25分钟： 迪拜国际机场（DXB）。

标志性建筑与宽阔室内设计

滨海长廊塔楼的建筑设计鲜明现代且优雅。外立面以简洁线条和大面积玻璃幕墙为特征，捕捉阳光并提供俯瞰水景的宽阔全景视野。塔楼通过宏大的精美景观裙楼层相统一。

室内户型多元丰富：

• 1卧室公寓： 宽裕的开放式豪华生活空间，非常适合单身专业人士或高回报短租。
• 2卧室公寓： 为情侣或小家庭设计，配备多间独立卫浴、宽阔起居区和俯瞰码头的宽阔阳台。
• 3卧室公寓及裙楼别墅： 极为独特的收藏，提供别墅空间与高层安保的结合。

公寓以高标准装修，配备顶级地板、带石材台面的现代全配厨房和落地玻璃窗。

综合生活与度假设施

• 水上休闲： 最突出的特色是建于裙楼的壮观多层游泳池综合体，直接俯瞰码头水域。
• 健康与运动： 专属居民使用的全配顶级健身房；综合体独特地拥有专业级壁球场和羽毛球场。
• 社区与便利： 郁郁葱葱的景观户外区域、安全室内外儿童游乐区、专属商务中心和图书馆；底层设有零售商户。

投资价值与市场主导地位

滨海长廊代表极为安全的即时收益投资。对JBR海滩、滨海步道和电车步行距离的独家专注，确保该综合体内的单位命令极具竞争力的租金，空置率极低。迪拜码头一贯提供6%至7.5%之间的优秀租金回报（ROI）。凭借Emaar品牌的可靠性和经验证的竣工状态，滨海长廊是极为安全、收益稳定的蓝筹资产。