公园岛 (Park Island)

Park Island：迪拜码头滨水度假式生活

摘要

• 开发商： Emaar Properties，迪拜码头区域的主开发商。
• 位置： 迪拜码头——世界上最壮观、全球最著名的滨水住宅社区之一。
• 状态： 完全竣工、高度成熟(2010年交房)，提供零风险的成熟豪华居住环境。
• 楼宇概况： 建于专属半岛上的壮观四塔住宅综合体(Blakely、Bonaire、Fairfield、Sanibel)。
• 总库存： 包含556套顶级住宅单元的充满活力的大型社区。
• 单元配置： 提供高度抢手的一居室和两居室公寓组合，以及限量裙楼别墅。
• 标志特色： 综合体建于一处抬高的半岛上，三面均享有码头的开阔无遮挡全景视野。
• 主要配套： 设有令人叹为观止的梯级泳池、现代化健身房、壁球场和精美景观花园。
• 投资价值： 来自庞大成熟企业客群的真正蓝筹资产，产生极为稳健的租金收益。

Park Island 简介

Park Island 是迪拜码头这一全球知名区域内战略城市定位的绝对大师之作。由富有远见的 Emaar Properties 开发并于2010年成功竣工，这一突出的四塔综合体(包括Blakely、Bonaire、Fairfield和Sanibel塔楼)专门设计为在城市最具活力的海滨枢纽绝对中心提供宁静的度假式居所。Park Island 的决定性特征是其独特的地理位置——开发项目建于一座延伸至码头的抬高人工半岛上。这一巧妙设计确保综合体三面环水，为数量空前的公寓提供码头天际线和阿拉伯湾的开阔无遮挡全景视野。

作为拥有逾十年运营历史的完全成熟竣工项目，Park Island 消除了迪拜期房市场通常存在的所有不确定性。潜在买家和租客可在承诺前实地检验稳健的建造品质、梯级泳池郁郁葱葱的成熟景观，以及公寓的确切尺寸。这种透明度使其成为极为安全且极具吸引力的投资选择。对于寻求即时收益资产或距码头步道仅咫尺之遥的顶级舒适主要居所的人而言，Park Island 提供无与伦比的扎实价值。

开发商：Emaar Properties

Park Island 由 Emaar Properties 打造，后者是阿联酋房地产行业无可争议的巨头，也是整个迪拜码头区域的主开发商。Emaar 对这一价值数十亿美元总规划的执行，展示了将宏伟蓝图转化为蓬勃发展、高度令人向往生态系统的无与伦比能力。

选择由 Emaar 开发和管理的物业，具有深远的优势。楼宇基础设施——从高速电梯到中央空调和安保系统——均以最高全球标准设计建造。更重要的是，Emaar 的内部物业管理团队(Emaar Community Management)以将楼宇维持至无可挑剔标准而享有传奇声誉。尽管已逾十年，四座 Park Island 塔楼的公共区域、宽阔休闲甲板和外立面仍保持在完美状态。这种对长期楼宇维护的不懈坚守，确保物业保持其顶级市场地位、维持高租金水平，并保护业主投资的资本价值免受快速贬值。

地段：迪拜码头的巅峰

迪拜码头被公认为酋长国最具声望且全球最著名的海滨区域。这是一个高度动态、行人友好的街区，将高耸的住宅摩天大楼与大型零售基础设施、豪华酒店和世界级娱乐场所无缝融合。

Park Island 占据了码头步道上可以说是最具战略性和最受追捧的地块。这一地段是城市定位的绝对佳作。步行距离可达区域内最高能量的景点——在7公里的码头步道沿线直接通达数百家咖啡馆、精致餐厅和精品零售店。此外，项目距朱美拉海滩公寓(JBR)洁白细腻的沙滩仅数分钟。

无与伦比的中央交通连接

对于精英城市住宅而言，交通连接是最关键的因素，影响着生活便利性和物业价值。Park Island 在这方面表现出色，确保日常通勤顺畅高效。

• 公共交通： 综合体的一大重要优势是紧邻迪拜有轨电车网络(朱美拉海滩公寓1号电车站)，与红线上的DMCC地铁站无缝相连，提供快速、完全无堵车的全市通勤。
• 路网： 项目通过Al Gharbi街提供通往城市主要干道谢赫扎耶德路(E11)的快速畅通通达。
• 驾车/步行主要目的地：
  • 5分钟(步行)： JBR步道、海滩和迪拜码头购物中心。
  • 10分钟： 标志性棕榈岛和蓝水岛(Ain Dubai所在地)。
  • 20分钟： 迪拜市中心绝对核心，设有哈利法塔和迪拜购物中心。
  • 25分钟： 迪拜国际机场(DXB)。

标志建筑与宽敞室内空间

四座 Park Island 塔楼(Blakely：24层；Bonaire：28层；Fairfield：28层；Sanibel：24层)的建筑设计鲜明现代而优雅。外立面以简洁线条和大面积玻璃面板为特色，旨在捕捉阳光并提供开阔的全景视野。独特的半岛设计确保与相邻塔楼之间最大限度的隐私。

在内部，Emaar 专注于打造高效宽敞的居住环境。556套单元的开发提供了高度多元化的户型组合：

• 一居室公寓(709至1,000平方英尺以上)： 比例极为协调的单元，提供顶级开放式起居空间，适合单身专业人士或利润丰厚的短期度假租赁。
• 二居室公寓(1,302至1,500平方英尺以上)： 专为情侣或小家庭设计，设有多间套间卫浴、宽敞起居区和俯瞰码头的宽阔阳台。
• 裙楼别墅： 位于裙楼的极为稀缺的多层联排别墅系列，提供别墅的空间体验与高层楼宇的安保保障。

公寓以高标准装修交付，配备高档地板、带石材台面的现代厨房和大面积落地窗。

全面的生活与度假配套

Park Island 通过提供庞大的配套设施，重新定义了传统都市公寓综合体，旨在确保所有居民的舒适、安全和健康，提供远离城市生活的度假式庇护所。

• 水上休闲： 绝对亮点是建在裙楼上的壮观多层梯级泳池，直接俯瞰码头水域，提供令人叹为观止的无边泳池式视野。
• 健康与运动： 全配现代化健身房专供居民使用。独特的是，综合体拥有专业级壁球场和有氧运动室，在码头开发项目中属罕见配置。
• 社区与便利： 楼宇设有郁郁葱葱的景观户外区域、安全的室内外儿童游乐区、专属商务中心和小型影院。底层设有零售商铺，确保终极日常便利。

投资价值与市场主导地位

作为完全竣工的高度成熟项目，Park Island 代表着极为稳健的即时收益投资。专注于迪拜需求最旺盛区域内高品质一居室和两居室住宅公寓，确保了庞大的内置租户基础。

投资论点极为稳健。由于紧邻JBR海滩、码头步道和有轨电车，Park Island 的单元可获得极具竞争力的租金水平，空置率极低。公寓持续受到富裕企业高管和追求高端短期(Airbnb)租约的全球旅客青睐。迪拜码头持续提供6%至7.5%的优秀租金回报率(ROI)。在 Emaar 品牌无可置疑的可靠性和其已实证竣工状态的支撑下，Park Island 是极为稳健、收益稳定的蓝筹资产。

结语

Emaar Properties 的 Park Island 是高度精准、高品质都市住宅的经典之作。通过将超宽敞公寓布局与度假式全面配套和直接坐落于码头的无与伦比半岛位置完美结合，开发商打造了终极住宅圣地。在通往JBR的卓越步行连接和 Emaar 无瑕物业管理的支撑下，Park Island 是投资者极为稳健、收益稳定的蓝筹资产，也是居民超级舒适、尊贵有面子的理想家园。