Vida滨海公馆

Vida Residences Dubai Marina — 迪拜码头，迪拜

开发商： Emaar Properties（伊玛尔地产） | 状态： 现房（2022年第四季度完工） | 位置： 迪拜码头（原码头游艇俱乐部旧址） | 类型： 品牌豪华住宅及酒店大厦

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摘要：

• 由 Emaar Properties 在迪拜码头打造的 57 层地标性综合体项目 — 包含 363 套豪华品牌住宅公寓及 158 间 Vida 酒店客房，于 2022 年第四季度完工。
• 提供 1 居室（690–1,017 平方英尺）、2 居室（1,118–2,058 平方英尺）、3 居室（1,670–1,866 平方英尺）和 4 居室（2,333–3,515 平方英尺）公寓 — 仅 2 居室户型就有 10 种不同的平面布局配置。
• Vida 品牌生活方式基础设施：酒店级礼宾服务、代客泊车、共享泳池、健身房以及 Vida 品牌特有的社交活力。
• 50 层以上设有特色餐厅，为住户提供可俯瞰迪拜码头的全景用餐体验。
• 价格区间为 350 万至 700 万迪拉姆；永久产权；可直达码头步道（Marina Walk）；坐拥迪拜码头购物中心（Dubai Marina Mall）、朱美拉海滩住宅区（JBR）、朱美拉湖塔区（JLT）及谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）景观。
• 购买金额达 200 万迪拉姆及以上可申请阿联酋黄金签证；在迪拜码头品牌住宅领域，毛租金收益率可达 6.5%–8.5%。

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概览：伊玛尔旗下 Vida 品牌进驻迪拜码头

Vida Residences Dubai Marina 代表了伊玛尔（Emaar）旗下最时尚、最现代的酒店品牌进驻迪拜滨水住宅雄心的发源地——迪拜码头。该大厦矗立于原迪拜码头游艇俱乐部旧址，楼高 57 层，既是迪拜码头最新的建筑之一，也是最具特色的建筑之一：这是一座综合用途大厦，集 363 套品牌豪华住宅、158 间 Vida 酒店客房、高层特色餐厅以及 Vida 品牌全方位服务的生活方式基础设施于一体。

Vida 品牌是伊玛尔专为更年轻、更具创造力、社交联系更紧密的住户群体而设计的时尚酒店概念。它为迪拜码头带来了独特的设计个性和服务品质，使其在迪拜市中心（Downtown Dubai）和迪拜云溪港（Dubai Creek Harbour）的 Vida 物业从更广泛的酒店和服务式公寓市场中脱颖而出。Vida Residences Dubai Marina 的住户不仅是居住在一栋公寓楼里，更是生活在一个品牌化的生活方式环境中，旨在让住户感受到最好的自我——现代、互联、社交活跃，并在美学和体验细节上经过精心策划。

该大厦位于原迪拜码头游艇俱乐部的选址本身就意义重大——这是一个许多迪拜居民都有着深厚个人情感的码头地标，如今已转型为一座现代地标，在表达完全现代设计语言的同时，保留了该地块的码头特色。游艇俱乐部原有的滨水位置，使其拥有了该区域其他大厦难以复制的绝佳码头景观和码头步道（Marina Walk）直达通道。

Vida Residences Dubai Marina 于 2022 年第四季度完工，目前已全面投入运营，可供业主即刻入住或投资——它是迪拜码头近期交付的品牌住宅地址之一，因此在建筑基础设施、室内装修和建筑系统方面均处于最新状态。

建筑设计：57层高楼，坐落于码头北入口

Vida Residences Dubai Marina 高达57层，是码头北区较高的建筑之一。其地理位置优越，旨在最大化景观视野：向西可俯瞰码头运河、朱美拉海滩住宅区（JBR）及阿拉伯湾；向东可眺望朱美拉湖塔区（JLT）的湖泊群及迪拜天际线；向北则可沿谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）延伸。该塔楼的建筑特色体现了伊玛尔（Emaar）近期作品中常见的简洁现代外立面风格——水平线条、大面积玻璃幕墙，以及一种既精致又不显浮夸的材质组合。

塔楼采用垂直堆叠的混合用途布局，内部功能划分清晰：低层住宅楼层设有酒店客房及酒店设施；中高层为品牌公寓；50层及以上则设有塔楼的标志性餐厅——在这一高度，用餐体验可带来码头及周边地区真正壮观的全景视野。

这种垂直布局意味着品牌公寓占据了建筑的中高楼层，这些楼层视野开阔且层高最大化；而下方的酒店运营则提供了服务基础设施，使酒店住客和公寓居民均能从中受益。

户型、配置与室内规格

Vida Residences Dubai Marina 提供了迪拜码头（Dubai Marina）近期历史上单栋大楼中最丰富的户型选择——尤其是两居室类别，仅此一项就提供了十种不同的布局配置，面积从 1,118 平方英尺到 2,058 平方英尺不等。

一居室公寓（690–1,017 平方英尺）— 4 种布局选择： 四种不同的一居室配置可满足各类买家的需求：690 平方英尺的紧凑型 D&E 户型提供了投资级的效率，以实现收益最大化；848 平方英尺的 F&G 户型提供了平衡的生活空间及完整的主卧套房；而 1,017 平方英尺的 A 户型则提供了接近两居室的建筑面积，并拥有宽敞的开放式生活区。所有配置均采用 Vida 品牌的室内美学——现代化的家具规格、优质的厨房设备、高端的卫浴饰面，以及使 Vida 物业极具上镜感且易于个性化定制的简洁中性色调。

两居室公寓（1,118–2,058 平方英尺）— 10 种布局选择： Vida Residences 两居室配置的非凡范围和多样性在迪拜码头的住宅市场中独树一帜。十种不同的布局涵盖了近 1,000 平方英尺的面积差异，从侧重投资的 1,118 平方英尺 D&E 户型，一直到接近顶层公寓规格的 2,051 平方英尺 F 户型和 2,058 平方英尺 G 户型——后两者在绝对建筑面积上足以媲美许多开发项目的三居室产品。这种两居室配置的广度直接得益于该塔楼 57 层楼面几何形状的多样性，随着楼层高度的变化，平面图也会产生不同的单元配置。购买此户型的买家可以在面积、朝向、景观和楼层方面拥有真正的选择权，从而在同一栋建筑内获得截然不同的居住体验。

三居室公寓（1,670–1,866 平方英尺）— 4 种布局选择： Vida Residences 的三居室配置面积从 1,670 到 1,866 平方英尺不等——这是迪拜码头适合家庭居住的黄金比例面积范围。包括三间全套房卧室、宽敞的开放式客厅和餐厅、高端厨房、专门的洗衣设施，以及可欣赏码头或天际线景观的私人阳台。四种不同的布局选择确保了该层级的买家在卧室安排、厨房朝向和阳台位置方面拥有真正的选择权。

四居室公寓（2,333–3,515 平方英尺）— 3 种布局选择： Vida Residences 最大的配置跨度惊人：从标准的 2,333 平方英尺布局到宽敞的 3,515 平方英尺 D 户型——这是迪拜码头现房市场中可提供的最大四居室公寓配置之一。包括四间全套房卧室、多个接待区和生活区、全规格厨房、高端布局中的员工宿舍，以及大楼内最大的私人阳台配置。这些是真正的家庭大宅，位于迪拜码头最负盛名且近期完工的塔楼之一。

室内规格（所有单元）：

• Vida 品牌室内美学：现代、简洁、精致
• 优质厨房饰面和嵌入式家电
• 与 Vida 酒店业传统相符的高端卫浴设施、配件和瓷砖
• 落地玻璃窗，最大限度地呈现码头和天际线景观
• 所有户型均配有私人阳台
• 带有独立温控系统的中央空调
• 所有卧室均配有嵌入式衣柜
• 高速建筑互联网基础设施

Vida 品牌服务与建筑设施

居住在 Vida Residences Dubai Marina 意味着生活在由 Vida 运营的建筑内——该品牌为住宅住户提供的生活方式基础设施，远超一般独立物业管理公司所能提供的服务。

为住户提供的酒店级服务：

• 礼宾服务：24 小时礼宾团队，负责处理住户需求、快递收发、维护协调及生活便利协助
• 代客泊车：为酒店客人和住宅业主提供专业的代客泊车服务
• 家政与洗衣服务：住宅公寓可按需或按计划提供家政及洗衣服务
• 客房送餐服务：建筑内的餐饮门店可向住宅楼层提供送餐服务

休闲与康体：

• 共享游泳池：设计精美的社区泳池，配有相邻的阳光甲板和户外休息区
• 健身房：配备现代化有氧运动和力量训练器材的顶级健身设施
• 康体设施：可使用 Vida 酒店指定水疗和健身区域内的额外康体设施

餐饮美食：

• 50 层以上的特色餐厅：迪拜码头（Dubai Marina）最具特色的住宅配套设施之一——在大楼高层运营的特色餐饮场所，住户可轻松前往，享受迪拜码头海拔最高的用餐体验之一
• 地面层及裙楼餐饮：与 Vida 品牌对充满活力、社交活跃的地面空间偏好相一致

安保与基础设施：

• 24 小时专业安保
• 所有公共区域均覆盖闭路电视监控（CCTV）
• 为所有住宅业主提供室内指定停车位
• 服务于 57 个楼层的高速电梯
• 步行即可到达 Marina Walk 沿线的超市及各类基础零售店

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景观：码头运河、JBR、JLT 和谢赫扎耶德路

Vida Residences Dubai Marina 拥有 57 层的高度，且坐落于前游艇俱乐部（Yacht Club）原址，提供了迪拜码头最全面的景观组合之一。

码头景观： 面向码头运河的单元可俯瞰水域及游艇俱乐部步道上停泊的游艇——这是迪拜码头最具标志性的视觉构图之一。

迪拜码头购物中心（Dubai Marina Mall）： 大楼东向的单元可俯瞰码头购物中心综合体——捕捉该零售与餐饮枢纽独特的建筑风格以及周边 Marina Walk 的行人活力。

朱美拉海滩与海湾： 朝西的高层单元可饱览 JBR 海滨风光及地平线上广阔的阿拉伯湾。

JLT 与城市天际线： 朝北和朝东的单元可捕捉到 JLT 塔群在下方湖泊中的倒影，以及向商业湾（Business Bay）和市中心（Downtown）延伸的更广阔的迪拜天际线。

谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）： 高速公路走廊两侧独特的双塔建筑，为朝向此方向的单元营造了极具戏剧性的夜景构图。

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地理位置：迪拜码头的北部门户

从 Vida Residences Dubai Marina 出发步行距离：

• 迪拜码头购物中心（Dubai Marina Mall）：步行 5–8 分钟
• Marina Walk 步道：底层直达
• JBR 海滩与 The Walk：步行或乘坐电车 15 分钟
• 蓝水岛（Bluewaters Island）与迪拜眼（Ain Dubai）：经由 JBR 电车 — 20 分钟
• DMCC 地铁站：步行 10–15 分钟

驾车出行：

• 谢赫扎耶德路（E11）：5 分钟
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）：12 分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔：25 分钟
• 迪拜国际机场：35 分钟

投资分析：迪拜码头 (Dubai Marina) 品牌住宅溢价

租金收益率： 迪拜码头的 Vida 品牌住宅在租赁市场上享有品牌溢价——租户因其服务质量、礼宾服务以及建筑的生活方式资质而积极寻求 Vida 物业。迪拜码头品牌住宅细分市场的毛租金收益率通常在 6.5%–8.5% 之间，具体取决于单元类型和楼层。

短期租赁： Vida Residences Dubai Marina 毗邻酒店的基础设施使其特别适合获得 DTCM（迪拜旅游与商业推广局）许可的短期租赁运营。该建筑的品牌知名度、礼宾服务和地理位置在全球平台上享有溢价的每晚租金——在市场条件有利的情况下，管理良好的 1 居室和 2 居室单元的年度短期租赁毛回报率可能达到 10%–14%。

阿联酋黄金签证： Vida Residences 为永久产权。所有单元配置（价格从 350 万迪拉姆起）均远超 200 万迪拉姆的阿联酋黄金签证门槛，使该建筑内的每一笔购买都成为获得 10 年期可续签阿联酋居留权的途径。

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为什么 Vida Residences Dubai Marina 脱颖而出

Vida Residences Dubai Marina 是迪拜码头最新交付的品牌住宅地址——这是一座 57 层高的塔楼，提供 363 套 Vida 品牌公寓，大楼内还设有 158 间酒店客房以及位于 50 层以上的特色餐厅。它坐落于不可替代的前码头游艇俱乐部 (Marina Yacht Club) 原址，可直接通往码头步道 (Marina Walk)。对于寻求迪拜码头最具流动性住宅市场中品牌住宅溢价的投资者，以及寻求在世界最知名码头地址之一体验酒店式生活公寓的居民而言，Vida Residences Dubai Marina 是最终的答案。