阿尔萨哈布

概览：Emaar Properties 旗下 Al Sahab

• **位置：**迪拜码头，迪拜
• **开发商：**Emaar Properties
• **项目状态：**已完工（可入住）
• **户型：**高端一房、二房及三房奢华公寓、别墅及顶层公寓
• **付款计划：**标准二手市场结构或直接购买
• **主要生活配套：**游泳池、设备齐全的健身房、康养中心、影院、壁球场以及 24/7 安保
• **附加价值：**令人惊叹的滨水位置，与迪拜码头步道直接融为一体

引言

Al Sahab 是一座极具声望的、声望极高的双塔住宅综合体，直接坐落于举世闻名、享誉全球的迪拜码头的滨水一线、临水一线。由富有远见、富有远见卓识的 Emaar Properties 开发，这座全面完工的奢华项目为这座城市最炙手可热、最受欢迎的区域提供了极具战略意义与经典气质的入手契机、入门机会。项目提供令人惊叹、品类多元、多元选择的一房、二房及三房奢华公寓，并辅以独享的、专属的裙楼别墅与大面积、格局舒展的顶层公寓。Al Sahab 的核心特质、定义性特征在于其对在码头步道上直接提供度假式生活体验的绝对坚持，辅以在二手市场备受追捧的极其宽敞、格局慷慨的户型。通过将这些宽敞、适合家庭的户型与完善的休闲配套设施及卓越的连通性相结合，Al Sahab 提供了一种以舒适与经典滨水奢华为先、为重的城市生活体验。

位置与连通性

Al Sahab 的内在价值从根本上、从根本上扎根于其在迪拜码头内的优越位置、出色位置。作为全球最具活力、最为奢华、享誉世界的滨水社区之一，该综合体占据了整个总体规划中可以说最具战略性、最易通达、最易出入的地块，享有无遮挡的、一览无余的码头景观。

从这个中心枢纽出发的连通性确实出众、确实卓越。项目可快速、便捷地接入 Sheikh Zayed Road（E11），确保住户能在高效的 5 至 15 分钟车程内轻松抵达迪拜媒体城、迪拜互联网城和迪拜国际金融中心（DIFC）等繁忙的、实力雄厚的商业重镇。对于频繁出行的国际旅客与全球高管而言，阿勒马克图姆国际机场（DWC）通勤极为便利、极为便捷。

然而，Al Sahab 生活方式的真正魅力、真正魔力在于其高度本地化、行人友好、步行友好的环境以及出色的、令人难以置信的公共交通可达性。建筑紧邻 DMCC 地铁站与迪拜有轨电车，为住户提供了高效、可持续的替代方式来畅游整座更广阔的城市。此外，码头步道宽阔的步行长廊、行人专属的长廊，实际上环绕塔楼底部而建，汇集了令人惊叹、琳琅满目的多元餐饮场所、精品咖啡馆、超市与生活零售。宏大的迪拜码头购物中心也仅在短距步行、短距步行之内。这种密集、密集的基础设施确保了极致的国际化便利、国际都会便利。

建筑与设计

Al Sahab 的建筑个性以稳重、经典的美学为特征，相较于前卫的外立面造型，更注重结构稳固性、结构完整性以及巨大的内部体量。Emaar Properties 打造了一座引人注目、令人瞩目的双塔结构（Al Sahab 1 与 Al Sahab 2），采用由高档混凝土、醒目的金属包覆以及大面积蓝色调玻璃构成的考究外立面。建筑轮廓可辨识且令人安心地坚实、令人安心地稳固，彰显其作为码头内成熟、高端支柱、成熟支柱之一的地位。

在内部，公寓、别墅与顶层公寓的设计理念毫不妥协地、坚定不移地聚焦于最大化自然采光、空间流动性，并充分利用令人惊叹、叹为观止的滨水景观。户型与现代市场标准相比极为宽敞、极为宽裕。宽大的落地窗与大型阳台为标配，将区域活力、区域蓬勃的能量引入室内。根据朝向不同，户型可享有码头水域、游艇或周边天际线的壮丽、无遮挡、一览无余的景观。

室内饰面体现了对耐久、舒适家庭奢华的坚持、承诺。起居区采用高端大规格地板，营造出明亮、通透、通风的底色。厨房被设计为功能强大、视觉惊艳、美观动人的操作空间，配备利落的橱柜、耐用石材台面以及高端嵌入式电器。主卧套房作为私密避风港、私密圣殿，配有大面积入墙收纳与以高端卫浴洁具、高端卫生洁具装点的套房卫浴。

配套与生活方式

入住 Al Sahab 是一种由绝对便利、绝对便利与专为活跃、平衡生活方式打造的坚实社区休闲所定义的体验。Emaar Properties 整合了一套全面、一体化的核心配套，以满足住户多元的休闲与健康需求，确保高品质生活而无需离开综合体。

建筑休闲设施的核心、焦点是面向码头的精美设计恒温泳池。周围环绕着配备舒适躺椅的宽阔日光浴平台，这一区域为晨练或周末放松提供了静谧的休憩之所、宁静的休憩之地。在健康与健身、康养方面，项目设有一座大型、设备齐全的健身房，配备核心有氧器械与自由力量器械，并辅以专用康养中心与壁球场。

生活方式层面得到了建筑基础设施的有力支撑、大力支撑。住户独享场地内迷你影院与多功能房间的便利、福祉。家庭住户享有高度安全的室内外儿童游乐区。运营框架由毫不妥协的安保体系支撑，包括 24/7 人工值守礼宾、全面的闭路电视监控，以及安全的地下停车场。

户型与付款计划

Al Sahab 提供一系列极具吸引力、品类多元的住宅类型组合，战略性地契合家庭与专业人士在高端迪拜码头租售市场中需要大量空间的需求。存量包括宽敞的一房、二房及三房奢华公寓、独享别墅以及大面积顶层公寓。

一房公寓是宽敞奢华的典范。二房及三房公寓是核心家庭产品，提供气派的建筑面积（常超过 2,000 平方英尺）、多间套房卫浴，以及为大家庭设计的增强起居区。别墅提供融入裙楼的独特地面层生活体验。顶层公寓在塔楼顶端提供无与伦比的空间与声望。

作为迪拜码头内全面完工、根基深厚的地标，原始的楼花付款结构早已结束。这些令人垂涎的资产的购置现完全在二级房地产市场进行。意向买家可通过全款现金购买，或利用所有阿联酋主要银行机构提供的标准按揭融资来锁定房产。

开发商简介：Emaar Properties

Emaar Properties 是全球房地产领域当之无愧的巨头、绝对的巨头，也是缔造迪拜码头的远见之力、远见之驱动力。他们是通过对哈利法塔和迪拜购物中心等标志性巨型结构从根本上重塑酋长国实体与经济版图的主导者、幕后策划者。Emaar 的声誉建立在无可匹敌的数十年业绩之上 ——在概念化、执行及完美管理大型、综合总体规划社区方面，提升了全球城市生活的标准。

Al Sahab 综合体的落地是 Emaar 的一项奠基性成就、基石性成就，兑现了其提供世界级滨水奢华生活、世界级滨水奢华居住的承诺。Emaar 与毫不妥协的品质、财务稳健以及卓越的交付后社区管理画上等号、同义。

购买 Emaar 房产 ——尤其是在其旗舰滨水社区中已完工的资产 ——被普遍视为全球最安全、最具声望且最可靠的房地产投资之一。

投资潜力与市场背景

Al Sahab 的投资逻辑异常强劲、异常有力，得益于其直接坐落于迪拜码头步道之上的黄金位置以及极为宽敞、格局慷慨的公寓面积。对位置优越、空间格外宽敞、可步行直达地铁、码头步道及海滩的公寓需求惊人、巨大，尤其是在觉得码头新建项目过于局促、过于受限的家庭之中。

对买转租的投资者而言，Al Sahab 是优质、高度稳定、优质的现金流资产。大户型因家庭租户的长期属性而享有绝对的顶级租金、绝对的顶尖租金 ——这些租户看重建筑的尺度、令人惊叹的配套以及 Emaar 血统、 Emaar 出身。投资者可持续取得非常强劲的净租金回报率，常常跑赢酋长国更广泛的奢华市场平均水平。

此外，位于迪拜码头核心的物业在市场波动中展现出巨大的韧性，并在增长周期中实现稳健的资本升值、稳健的资本增值。由于迪拜码头可供新开发的地块基本已告罄、基本已耗尽，像 Al Sahab 这样位置优越、战略布局的大体量资产，其内在价值高度稳固，提供出色的长期财富保值与可靠的收益创造、可靠的收入创造。