Al Murjan

概览：Emaar Properties 旗下 Al Murjan

• **位置：**迪拜码头，迪拜
• **开发商：**Emaar Properties
• **项目状态：**已完工（可入住）
• **户型：**高端一房、二房、三房、四房公寓、联排别墅及顶层公寓
• **付款计划：**标准二手市场结构或直接购买
• **主要生活配套：**游泳池、泳道池、设备齐全的健身房、烧烤区、儿童游乐区以及 24/7 安保
• 附加价值：「原始六座」塔楼之一，提供超大户型及直达码头步道的入口

引言

Al Murjan 是一座气势恢宏、具有历史意义的住宅塔楼，坐落于举世闻名、享誉全球的迪拜码头之内。由富有远见、富有开创精神的 Emaar Properties 开发，这座全面完工的奢华建筑享有「原始六座」塔楼（即整个迪拜码头整体开发的最初一期、奠基性一期）这一尊贵、备受推崇的地位。项目精心策划了一系列超大面积的一房、二房、三房及四房奢华公寓，并辅以联排别墅与大面积、格局舒展的顶层公寓。Al Murjan 的核心特质、定义性特征在于其对「宜居性」无与伦比的坚持 ——提供令新建项目相形见绌、望尘莫及的建筑面积，再加上紧邻码头步道、直抵其上的黄金位置。通过将这些宽敞、适合家庭、格局友好的户型与完善的休闲配套设施及卓越的连通性相结合，Al Murjan 提供了一种以舒适与经典滨水奢华为先、为重的城市生活体验。

位置与连通性

Al Murjan 的内在价值从根本上、从根本上扎根于其在迪拜码头内的优越位置，具体坐落于码头步道的正核心、心脏地带。作为全球最具活力、最为奢华、享誉世界的滨水社区之一，「原始六座」塔楼占据整个总体规划中最具战略性、最早开发、最具先发优势的地块。

从这个中心枢纽出发的连通性确实出众、确实卓越。项目可快速、便捷地接入 Sheikh Zayed Road（E11），确保住户能在高效的 5 至 15 分钟车程内轻松抵达迪拜媒体城、迪拜互联网城和迪拜国际金融中心（DIFC）等繁忙的、实力雄厚的商业重镇。对于频繁出行的国际旅客与全球高管而言，阿勒马克图姆国际机场（DWC）通勤极为便利、极为便捷。

然而，Al Murjan 生活方式的真正魅力、真正魔力在于其高度本地化、行人友好、步行友好的环境以及出色、令人难以置信的公共交通可达性。建筑紧邻迪拜码头地铁站与迪拜有轨电车，为住户提供了高效、可持续的替代方式来畅游整座更广阔的城市。此外，码头步道宽阔的步行长廊、行人专属的长廊，实际上就在塔楼脚下汇集了令人惊叹、琳琅满目的多元餐饮场所、精品咖啡馆、超市与生活零售。这种密集、密集的基础设施确保了极致的国际化便利、国际都会便利。

建筑与设计

Al Murjan 的建筑个性以稳重、经典的美学为特征，相较于前卫的外立面造型，更注重结构稳固性、结构完整性以及巨大的内部体量。Emaar Properties 打造了一座引人注目、令人瞩目的高层结构，采用由高档混凝土、含蓄的阿拉伯设计元素（如传统风塔元素）与大面积高性能玻璃构成的考究外立面。建筑轮廓可辨识且令人安心地坚实、令人安心地稳固，彰显其作为码头奠基支柱、创建支柱之一的地位。

在内部，公寓、联排别墅与顶层公寓的设计理念毫不妥协地、坚定不移地聚焦于最大化纯粹的空间与自然采光。户型极为宽敞、极为宽裕。例如，一房户型常超过 1,168 平方英尺，而三房户型则从约 2,085 平方英尺起 ——这些尺寸在现代新建项目中极为罕见、几乎绝迹。宽大的窗户与大型露台、大型阳台为标配，将区域活力、区域蓬勃的能量引入室内。根据朝向不同，户型可享有码头水域或 Emirates 高尔夫俱乐部的壮丽、无遮挡、一览无余的景观。

室内饰面体现了对耐久、舒适家庭生活的坚持、承诺。起居区采用实用、高品质的地板，营造出明亮、通透、通风的底色。厨房被设计为功能强大、宽敞、高效的操作空间，配备充足橱柜与耐用台面，常采用家庭偏好的封闭式布局。主卧套房作为私密避风港、私密圣殿，配有大面积入墙收纳与套房卫浴。

配套与生活方式

入住 Al Murjan 是一种由绝对便利、绝对便利与专为家庭及活跃人士、活跃个体打造的坚实社区休闲所定义的体验。Emaar Properties 整合了一套全面、一体化的核心配套，以满足住户多元的休闲与健康需求，确保高品质生活而无需离开综合体。

建筑休闲设施的核心、焦点是壮观的恒温泳池综合体，其中独特地包含一座专供认真泳者、专业泳者使用的泳道池。周围环绕着宽阔的日光浴平台，这一区域为晨练或周末放松提供了静谧的休憩之所、宁静的休憩之地。在健康与健身、康养方面，项目设有一座设备齐全的健身房，配备核心有氧器械与自由力量器械，让住户轻松维持身体康健、身心康健。

生活方式层面得到了建筑基础设施及更广阔码头社区的有力支撑、大力支撑。家庭住户享有高度安全的室内外儿童游乐区，以及适合社交的专用烧烤区。底层设有与码头步道无缝衔接的零售商铺与餐厅。运营框架由毫不妥协的安保体系支撑，包括 24/7 人工值守礼宾、全面的闭路电视监控，以及安全的多层地下停车场。

户型与付款计划

Al Murjan 提供一系列极具吸引力、定位精准的住宅类型组合，战略性地契合家庭与在高端迪拜码头租售市场中需要大量空间的人群需求。存量包括超大一房、二房、三房、四房奢华公寓、联排别墅及大面积顶层公寓。

一房公寓是宽敞奢华的典范。二房、三房及四房公寓是核心家庭产品，提供气派的建筑面积、多间套房卫浴以及增强的起居区。联排别墅提供融入裙楼的独特地面层生活体验。顶层公寓（超过 4,150 平方英尺）在塔楼顶端提供无与伦比的空间与声望。

作为迪拜码头内全面完工、根基深厚的地标，原始的楼花付款结构早已结束。这些令人垂涎的资产的购置现完全在二级房地产市场进行。意向买家可通过全款现金购买，或利用所有阿联酋主要银行机构提供的标准按揭融资来锁定房产。

开发商简介：Emaar Properties

Emaar Properties 是全球房地产领域当之无愧的巨头、绝对的巨头，也是缔造迪拜码头的远见之力、远见之驱动力。他们是通过对哈利法塔和迪拜购物中心等标志性巨型结构从根本上重塑酋长国实体与经济版图的主导者、幕后策划者。Emaar 的声誉建立在无可匹敌的数十年业绩之上 ——在概念化、执行及完美管理大型、综合总体规划社区方面，提升了全球城市生活的标准。

「原始六座」塔楼（包括 Al Murjan）的落地是迪拜码头的奠基阶段，至今仍是其最伟大的成就之一、登峰造极的成就之一。它证明了他们交付世界级滨水奢华生活、世界级滨水奢华居住的能力。Emaar 与毫不妥协的品质、财务稳健以及卓越的交付后社区管理画上等号、同义。

购买 Emaar 房产 ——尤其是在其旗舰滨水社区中已完工的资产 ——被普遍视为全球最安全、最具声望且最可靠的房地产投资之一。

投资潜力与市场背景

Al Murjan 的投资逻辑异常强劲、异常有力，得益于其作为成熟的、需求旺盛的、备受追捧的迪拜码头内「原始六座」塔楼之一的地位。对位置优越、空间格外宽敞、可步行直达地铁与码头步道的公寓需求惊人、巨大，尤其是在觉得码头新建项目过于局促、过于受限的家庭之中。

对买转租的投资者而言，Al Murjan 是优质、高度稳定、优质的现金流资产。大户型因家庭租户的长期属性而享有非常强劲、稳定、持续的租金 ——这些租户看重建筑的尺度与 Emaar 血统、 Emaar 出身。投资者可持续取得非常强劲的净租金回报率，常常跑赢酋长国更广泛的奢华市场平均水平。

此外，位于迪拜码头核心的物业在市场波动中展现出巨大的韧性，并在增长周期中实现稳健的资本升值、稳健的资本增值。由于迪拜码头可供新开发的地块基本已告罄、基本已耗尽，像 Al Murjan 这样位置优越、战略布局的大体量资产，其内在价值高度稳固，提供出色的长期财富保值与可靠的收益创造、可靠的收入创造。