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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Nestled in the heart of Dubai Land Residence Complex (DLRC), Reef 998 is an architectural marvel designed to elevate contemporary urban living.
开发商
Reef Luxury Development
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2028年第2季度
产权
永久产权
发售时间
Q2 2025
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,461
迪拜乐园居住综合区 (Dubai Land Residence Complex)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,421 / 平方英尺
市场流动性
1.1万笔成交
迪拜乐园居住综合区 (Dubai Land Residence Complex)过去12个月成交总额达AED 185.6亿。
近6个月成交5,777笔
期房需求
占比82.2%
迪拜乐园居住综合区 (Dubai Land Residence Complex)过去12个月的销售中,82.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+11.6%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
环比+1.5%
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜乐园居住综合区 (Dubai Land Residence Complex)共登记1.1万笔土地局交易,总额AED 185.6亿,每平方英尺中位价为AED 1,461。 其中82.2%为期房交易,价格同比变动+11.6%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,461
市场流动性
1.1万笔成交
期房需求
82.2%
价格走势
+11.6%
与Reef 998及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 1 | 647 平方英尺 | AED 988,196 | AED 1,528 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 2 | 1,011 平方英尺 | AED 1,344,096 | AED 1,329 |
| 2026年5月8日 | 期房 | - | 1 | 623 平方英尺 | AED 960,168 | AED 1,541 |
| 2026年5月8日 | 期房 | - | 0 | 477 平方英尺 | AED 856,374 | AED 1,797 |
| 2026年5月8日 | 期房 | - | 2 | 1,011 平方英尺 | AED 1,323,000 | AED 1,308 |
| 2026年5月6日 | 期房 | - | 2 | 1,011 平方英尺 | AED 1,414,838 | AED 1,399 |
| 2026年5月5日 | 期房 | - | - | 1,167 平方英尺 | AED 2,999,926 | AED 2,571 |
| 2026年4月30日 | 期房 | - | 1 | 623 平方英尺 | AED 982,168 | AED 1,577 |
| 2026年4月22日 | 期房 | - | 2 | 1,002 平方英尺 | AED 1,392,962 | AED 1,390 |
| 2026年4月22日 | 期房 | - | 0 | 410 平方英尺 | AED 759,566 | AED 1,852 |
| 2026年4月20日 | 期房 | - | 0 | 411 平方英尺 | AED 658,522 | AED 1,604 |
| 2026年4月15日 | 期房 | - | 0 | 411 平方英尺 | AED 759,580 | AED 1,847 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 271 | AED 1,462 | AED 3.6亿 | 953 平方英尺 |
| 2026年4月 | 830 | AED 1,457 | AED 14.4亿 | 1,243 平方英尺 |
| 2026年3月 | 900 | AED 1,453 | AED 13.7亿 | 1,000 平方英尺 |
| 2026年2月 | 912 | AED 1,441 | AED 17.6亿 | 1,365 平方英尺 |
| 2026年1月 | 863 | AED 1,409 | AED 14.3亿 | 1,247 平方英尺 |
| 2025年12月 | 879 | AED 1,429 | AED 16.7亿 | 1,295 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,122 | AED 1,446 | AED 18.2亿 | 1,159 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,113 | AED 1,459 | AED 17亿 | 1,094 平方英尺 |
| 2025年9月 | 903 | AED 1,429 | AED 15.6亿 | 1,264 平方英尺 |
| 2025年8月 | 778 | AED 1,413 | AED 13.1亿 | 1,262 平方英尺 |
| 2025年7月 | 764 | AED 1,385 | AED 13.1亿 | 1,338 平方英尺 |
| 2025年6月 | 723 | AED 1,349 | AED 12.4亿 | 1,387 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交100笔
2 卧
-
近12个月成交38笔
3 卧
-
近12个月成交14笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Reef 998 并不是一栋普通住宅楼,而是一个围绕“如何让迪拜住宅的户外空间全年可用”这一问题展开的产品创新。项目位于 Dubai Land Residence Complex,由 Reef Luxury Developments 打造,预计 2028 年第二季度交付。整栋楼约 20 层住宅,合计约 323 套单位,定位明确面向愿意为技术创新、完整家具交付以及高完成度生活设施买单的买家。
这个项目最大的不同,在于它不是只在外观或营销语言上强调创新,而是试图通过建筑专利解决中东住宅长期存在的生活痛点:夏季阳台和户外空间利用率低。为此,Reef 998 引入了专利性的“Climate-Controlled Sunken Balcony”,也就是带有气候调节能力的下沉式阳台,让户外区域不再是只能在冬天短暂使用的附属空间,而是尽可能变成全年可用的生活延伸。
再叠加所有单位全屋带家具和智能家居系统,这让 Reef 998 在 DLRC 的同类期房中形成了非常鲜明的差异化定位。
Reef Luxury Developments 是一个非常强调建筑知识产权和产品创新的开发平台。与很多开发商沿用已有户型和传统生活配套不同,Reef 的策略更接近“用技术创新做产品壁垒”。这在迪拜住宅市场并不常见,因为大部分项目还是围绕地段、总价和装修标准竞争,而不是围绕真正的建筑功能创新竞争。
对买家来说,这种开发逻辑有两个直接好处:
此外,Reef 还把“全屋带家具 + 智能家居”作为标准交付的一部分,这降低了投资者后续装修和配置成本,也能使单位在交付后迅速进入租赁市场。
Dubai Land Residence Complex(DLRC)是 Dubailand 中增长很快的住宅走廊之一。它兼具比市中心更可控的价格、更宽松的社区环境,以及借助 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 和 Dubai-Al Ain Road 实现的高效跨城连接。
项目周边环境通常以道路宽阔、低密开发和新型社区设施逐步增加为特征。DLRC 的吸引力不在于今天就拥有 Downtown 那样的城市浓度,而在于它为希望住得更宽松、但又不想彻底远离城市就业区的人群提供了平衡选择。周边学校、超市、大学和医疗资源正在不断补齐,因此越来越多专业人士和家庭开始把这个区域视为性价比高的长期居住点。
Reef 998 最大的区位优势之一,就是它对 Dubai 两条重要道路的直接依赖:Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)和 Dubai-Al Ain Road(E66)。这使得住户可以相对轻松绕开最核心城区的内部拥堵,以更直接的方式前往工作、机场和大型商业节点。
主要目的地车程参考:
这种通达性对科技行业从业者、需要跨区通勤的人群,以及偏好“价格更合理但不想太远”的租客尤其重要。
Reef 998 的建筑外观采用较现代的高层住宅表达,但真正重要的是楼体如何围绕创新阳台系统和家具交付体系组织内部空间。
户型与面积:
创新核心: 专利下沉式气候控制阳台是 Reef 998 的真正灵魂卖点。它本质上把传统阳台改造为更接近“室内外过渡起居空间”的形式。如果这种系统能按预期运作,它对于迪拜这种夏季户外使用受限的城市来说,确实具备强实际意义。
全屋家具与智能交付: 项目所有单位均带家具和智能家居功能。对投资者来说,交房即可出租;对自住买家来说,也意味着省去大量后期配置工作。
Reef 998 的配套明显不仅仅停留在“有泳池和健身房”的基础层面,而是试图把整栋楼塑造成一个高度自给自足的生活社区。
这类配套的意义在于,它使 Reef 998 不只是“可住”,而是更像一个在营销和租赁市场中非常容易被包装成 lifestyle product 的项目。
Reef 998 的投资逻辑主要来自三部分:
第一,产品差异化非常强。 带专利阳台技术的项目,在市场中几乎没有直接同质竞品。如果技术实际落地效果好,它会成为租客和买家非常容易记住的理由。
第二,全屋带家具交付降低后续投入。 很多投资者买期房后还要面对家具、电器和软装成本,而 Reef 998 在交付层面就减少了这些环节。
第三,70/30 付款结构提高资本效率。 通常模式是:20% 首付,再在建设期分阶段支付 50%,最后 30% 在交房时支付,部分方案甚至可能延伸到 post-handover。对投资者而言,这意味着前期资本压力可控,且有机会在项目交付前享受增值。
加上 DLRC 本身对“高品质但低于 Downtown 成本”的租赁替代需求不断增强,Reef 998 在完成后很可能会同时受到长期租赁与短租市场关注。
Reef 998 是一个以真实产品创新来争夺市场注意力的项目,而不是单纯依赖地段故事或豪华标签。DLRC 提供了合理的价格基础和不断增长的交通便利性,而专利阳台、带家具交付、智能家居和高密度生活配套,则让项目在完成后更有机会形成高识别度和较强租赁溢价。对于愿意押注技术差异化和生活方式型产品的投资者来说,Reef 998 是一个很有辨识度的中长期期房选择。
位于Dubai Land Residence Complex的Reef Luxury Development开发的Reef 998起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Reef 998提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Reef 998计划于Q2 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai Land Residence Complex的Reef Luxury Development开发的Reef 998提供强大的投资潜力。Dubai Land Residence Complex是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Reef 998由Reef Luxury Development开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Reef 998提供世界级的设施,包括Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking, Children Play Area和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。