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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Marquis Vista at Dubai Land Residence Complex is a premier residential development that combines modern luxury with the serenity of expansive green spaces.
开发商
玛奎斯点地产
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2027年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q3 2025
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,461
迪拜乐园居住综合区 (Dubai Land Residence Complex)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,421 / 平方英尺
市场流动性
1.1万笔成交
迪拜乐园居住综合区 (Dubai Land Residence Complex)过去12个月成交总额达AED 185.6亿。
近6个月成交5,777笔
期房需求
占比82.2%
迪拜乐园居住综合区 (Dubai Land Residence Complex)过去12个月的销售中,82.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+11.6%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜乐园居住综合区 (Dubai Land Residence Complex)共登记1.1万笔土地局交易,总额AED 185.6亿,每平方英尺中位价为AED 1,461。 其中82.2%为期房交易,价格同比变动+11.6%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,461
市场流动性
1.1万笔成交
期房需求
82.2%
价格走势
+11.6%
与Marquis Vista及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月5日 | 期房 | - | 1 | 797 平方英尺 | AED 1,076,438 | AED 1,351 |
| 2026年4月7日 | 期房 | - | 0 | 451 平方英尺 | AED 785,549 | AED 1,743 |
| 2026年4月6日 | 期房 | - | 1 | 963 平方英尺 | AED 1,184,499 | AED 1,230 |
| 2026年3月26日 | 期房 | - | 0 | 457 平方英尺 | AED 769,618 | AED 1,684 |
| 2025年12月31日 | 期房 | - | 1 | 857 平方英尺 | AED 1,200,392 | AED 1,401 |
| 2025年12月29日 | 期房 | - | 2 | 1,324 平方英尺 | AED 1,497,241 | AED 1,131 |
| 2025年12月26日 | 期房 | - | 2 | 1,324 平方英尺 | AED 1,497,241 | AED 1,131 |
| 2025年12月24日 | 期房 | - | 1 | 923 平方英尺 | AED 1,055,473 | AED 1,144 |
| 2025年12月24日 | 期房 | - | 2 | 1,238 平方英尺 | AED 1,628,856 | AED 1,316 |
| 2025年11月6日 | 期房 | - | 1 | 797 平方英尺 | AED 1,138,944 | AED 1,429 |
| 2025年10月30日 | 期房 | - | 1 | 862 平方英尺 | AED 1,258,003 | AED 1,460 |
| 2025年10月30日 | 期房 | - | 1 | 852 平方英尺 | AED 1,107,868 | AED 1,300 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 271 | AED 1,462 | AED 3.6亿 | 953 平方英尺 |
| 2026年4月 | 830 | AED 1,457 | AED 14.4亿 | 1,243 平方英尺 |
| 2026年3月 | 900 | AED 1,453 | AED 13.7亿 | 1,000 平方英尺 |
| 2026年2月 | 912 | AED 1,441 | AED 17.6亿 | 1,365 平方英尺 |
| 2026年1月 | 863 | AED 1,409 | AED 14.3亿 | 1,247 平方英尺 |
| 2025年12月 | 879 | AED 1,429 | AED 16.7亿 | 1,295 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,122 | AED 1,446 | AED 18.2亿 | 1,159 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,113 | AED 1,459 | AED 17亿 | 1,094 平方英尺 |
| 2025年9月 | 903 | AED 1,429 | AED 15.6亿 | 1,264 平方英尺 |
| 2025年8月 | 778 | AED 1,413 | AED 13.1亿 | 1,262 平方英尺 |
| 2025年7月 | 764 | AED 1,385 | AED 13.1亿 | 1,338 平方英尺 |
| 2025年6月 | 723 | AED 1,349 | AED 12.4亿 | 1,387 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交33笔
2 卧
-
近12个月成交12笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
位置
探索Marquis Vista在迪拜Dubai Land Residence Complex(DLRC)的卓越位置,享有通往迪拜最佳目的地的无与伦比的便利。
获取路线周边地标与景观
Marquis Vista 是 Marquis Developers 通过其子公司 Marquis Home Developer 推出的现代住宅项目,位于迪拜快速扩张中的 Dubai Land Residence Complex(DLRC)核心地带。项目为地面层加10层住宅及屋顶配套的中层建筑,共提供129套公寓,包括48套开间、60套一居室以及21套两居室。项目总价值约 AED 40 Million,预计于 2027 年 12 月 31 日交付。
项目强调 biophilic design,也就是把自然采光、通风感、绿化与开放空间体验更主动地引入居住环境中。建筑大量采用大尺度窗面、开放感更强的室内布局,以及与园林和步行空间衔接的外部环境设计。这使 Marquis Vista 在DLRC同类项目中,不只是一个“价格型期房”,而是更带有明确生活方式表达的产品。
Marquis Developers 本身是一家 boutique 型、符合伊斯兰金融原则且无债务运营的开发企业,由主席 PB Navas Khan 和董事总经理 Mezuk Mohamad 领导,总部设于 Arjan 的 The V Building。公司过去八年多已在迪拜交付多个项目,且拥有较为稳定的准时交付记录,这一点对期房买家很重要。
Marquis Vista 最大的现实优势之一,是 DLRC 所处的位置。区域位于 Al Ain Road(E66)与 Emirates Road(E611)交汇带附近,并能接入 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311),因此具备较强的公路交通便利性。Dubai Silicon Oasis 就在 E66 对面,这对科技行业从业者尤其有吸引力。
从项目出发,前往 Downtown Dubai 和 Burj Khalifa 大约需要20到30分钟,Dubai International Airport 约25到28分钟,Business Bay 约20到25分钟,Dubai Marina 约27到30分钟,Mall of the Emirates 约20分钟。周边休闲目的地也较丰富,例如 IMG Worlds of Adventure、Dubai Miracle Garden、Global Village 和 Dubai Safari Park 都在相对可接受的车程内。
目前 DLRC 尚未拥有地铁站,这是需要明确指出的现实条件。不过规划中的 Dubai Metro Blue Line 未来预计会为该区域带来更近的站点,一旦落地,将显著改善通达性。现阶段,RTA Bus 30 已能把社区与 Dubai Mall 地铁方向连接起来。
教育与医疗配套则已经相对成熟。The Aquila School 和 GEMS FirstPoint School 都在很近的范围内,社区内也有托儿机构。医疗方面,Ace Medical Centres、Dubai London Clinic、Academic City 的 Aster Hospital 以及 Al Barsha South 的 Mediclinic Parkview Hospital 都可满足日常与中级医疗需求。
Marquis Vista 采用现代 biophilic 建筑思路,强调室内生活与自然环境的连接。Ground + 10 + Rooftop 的中层结构,通过落地窗和大面积开窗,把自然光更充分地引入所有户型中,也让室内与周边园林、步行道和景观区域建立更直接的视觉关系。
项目的设计语言以温暖、自然、实用为主,配合地面层花园、遮阳休息区以及步行和骑行动线,尽量把“户外生活感”带入一个价格带相对可进入的DLRC住宅项目中。
室内配置方面,所有户型都包含:
项目中部分两居室尤其值得注意,因为它们配有私人 plunge pool 和大露台。这在DLRC这一价格段内并不常见,能为住户带来更接近别墅型户外生活的体验,同时也增强了未来出租和转售时的辨识度。
Marquis Vista 在地面层和屋顶层布置了较完整的度假式生活配套,使其不只是单纯出售公寓面积,而是希望形成更完整的居住体验。
DLRC 本身也在不断补足社区型生活功能,包括公园、图书馆、清真寺、社区购物节点和餐饮,使 Marquis Vista 的生活方式支撑不完全依赖项目内部配套。
Marquis Vista 只提供三种主要住宅类型,全部为永久产权:
面积约450平方英尺,适合单身住户、年轻专业人士或投资型买家。配置包括开放式布局、智能家居系统、完整厨房和相对充裕的卫浴空间。起价大致在 AED 660,000 至 686,752 之间。
面积约779至800平方英尺,拥有独立卧室、开放式客餐厅、阳台和设备完善的厨房。起价大约在 AED 1,050,000 至 1,116,022。DLD 交易数据也已显示部分单位的成交落点。
面积约1,200至1,237平方英尺,适合小家庭或改善型买家。部分两居室自带私人 plunge pool 和大露台,这是项目最具溢价能力的产品之一。价格通常从 AED 1,400,000 起,部分高规格单位更高。
项目提供4种免息付款方式:
服务费预估约为每平方英尺每年 AED 14 到 15,处于该板块相对合理的范围。
Marquis Developers 在迪拜打造的是一条较为聚焦的项目线,尤其在 Arjan 市场建立了相对稳定的存在感。其已完成项目包括 2020 Marquis 和 Marquis Signature,后者于 2023 年 12 月完成交付。正在推进中的项目还包括 Marquis Elegance、Marquis Galleria、Marquis Insignia、Marquis One、Marquis Horizon 以及本案 Marquis Vista。
这种“项目数量不算极多,但持续交付”的开发逻辑,通常比过度扩张更能给买家带来信心。对于期房项目来说,稳定兑现能力远比宣传更重要。
Marquis Vista 在迪拜期房市场中的吸引力,来自几个叠加因素。
首先,DLRC 的价格普遍比 JVC、Arjan 等更成熟板块低约20%到30%,但租金回报潜力并不弱,通常可达到约7.5%到8.5%的毛收益率。
其次,项目的 100%现金付款方案提供3年8%净回报保证,并且包含全家具交付和DLD费用覆盖,这种结构对追求更确定回报的投资者很有吸引力。
再次,DLRC 后续的成长逻辑仍在推进中,包括地铁蓝线规划、社区继续成熟、靠近 DSO 和 Academic City 带来的租赁需求,以及板块可负担性对终端买家和投资者的吸引力。
Marquis Vista 的全部单位均为永久产权,对海外买家开放,并在 DLD / RERA 监管体系下交易。这使其不仅是一个价格可进入的期房,也是一类具备制度清晰度和持有灵活性的资产。
Marquis Vista 是 DLRC 中一项定位清晰的现代期房住宅项目:价格门槛相对友好,户型覆盖开间到两居室,设计强调自然光、智能家居和度假式配套,部分两居室还带私人 plunge pool。再加上多种免息付款方案、对现金买家的保底回报安排以及开发商相对稳定的交付记录,项目对自住与投资两类买家都具备现实吸引力。对于希望以较成熟逻辑切入迪拜新兴住宅带的买家而言,Marquis Vista 是一类值得关注的DLRC产品。
位于Dubai Land Residence Complex的Marquis Point Real Estate开发的Marquis Vista起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Marquis Vista提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Marquis Vista计划于Q4 2027完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai Land Residence Complex的Marquis Point Real Estate开发的Marquis Vista提供强大的投资潜力。Dubai Land Residence Complex是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Marquis Vista由Marquis Point Real Estate开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Marquis Vista提供世界级的设施,包括Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Lobby in Building。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。