Marquis Vista

项目概览

Marquis Vista 是 Marquis Developers 通过其子公司 Marquis Home Developer 推出的现代住宅项目，位于迪拜快速扩张中的 Dubai Land Residence Complex（DLRC）核心地带。项目为地面层加10层住宅及屋顶配套的中层建筑，共提供129套公寓，包括48套开间、60套一居室以及21套两居室。项目总价值约 AED 40 Million，预计于 2027 年 12 月 31 日交付。

项目强调 biophilic design，也就是把自然采光、通风感、绿化与开放空间体验更主动地引入居住环境中。建筑大量采用大尺度窗面、开放感更强的室内布局，以及与园林和步行空间衔接的外部环境设计。这使 Marquis Vista 在DLRC同类项目中，不只是一个“价格型期房”，而是更带有明确生活方式表达的产品。

Marquis Developers 本身是一家 boutique 型、符合伊斯兰金融原则且无债务运营的开发企业，由主席 PB Navas Khan 和董事总经理 Mezuk Mohamad 领导，总部设于 Arjan 的 The V Building。公司过去八年多已在迪拜交付多个项目，且拥有较为稳定的准时交付记录，这一点对期房买家很重要。

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区位与通达性

Marquis Vista 最大的现实优势之一，是 DLRC 所处的位置。区域位于 Al Ain Road（E66）与 Emirates Road（E611）交汇带附近，并能接入 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311），因此具备较强的公路交通便利性。Dubai Silicon Oasis 就在 E66 对面，这对科技行业从业者尤其有吸引力。

从项目出发，前往 Downtown Dubai 和 Burj Khalifa 大约需要20到30分钟，Dubai International Airport 约25到28分钟，Business Bay 约20到25分钟，Dubai Marina 约27到30分钟，Mall of the Emirates 约20分钟。周边休闲目的地也较丰富，例如 IMG Worlds of Adventure、Dubai Miracle Garden、Global Village 和 Dubai Safari Park 都在相对可接受的车程内。

目前 DLRC 尚未拥有地铁站，这是需要明确指出的现实条件。不过规划中的 Dubai Metro Blue Line 未来预计会为该区域带来更近的站点，一旦落地，将显著改善通达性。现阶段，RTA Bus 30 已能把社区与 Dubai Mall 地铁方向连接起来。

教育与医疗配套则已经相对成熟。The Aquila School 和 GEMS FirstPoint School 都在很近的范围内，社区内也有托儿机构。医疗方面，Ace Medical Centres、Dubai London Clinic、Academic City 的 Aster Hospital 以及 Al Barsha South 的 Mediclinic Parkview Hospital 都可满足日常与中级医疗需求。

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建筑与设计

Marquis Vista 采用现代 biophilic 建筑思路，强调室内生活与自然环境的连接。Ground + 10 + Rooftop 的中层结构，通过落地窗和大面积开窗，把自然光更充分地引入所有户型中，也让室内与周边园林、步行道和景观区域建立更直接的视觉关系。

项目的设计语言以温暖、自然、实用为主，配合地面层花园、遮阳休息区以及步行和骑行动线，尽量把“户外生活感”带入一个价格带相对可进入的DLRC住宅项目中。

室内配置方面，所有户型都包含：

• 全套 smart home 系统，用于安全、灯光和温控管理
• 配备高品质电器与氛围照明的设计型厨房
• 定制衣柜系统
• 现代化卫浴完成标准
• 强调空间效率的开放式客餐厅布局

项目中部分两居室尤其值得注意，因为它们配有私人 plunge pool 和大露台。这在DLRC这一价格段内并不常见，能为住户带来更接近别墅型户外生活的体验，同时也增强了未来出租和转售时的辨识度。

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配套与生活方式

Marquis Vista 在地面层和屋顶层布置了较完整的度假式生活配套，使其不只是单纯出售公寓面积，而是希望形成更完整的居住体验。

水景与健康设施

• 社区 plunge pool 与 pool deck，配有 cabanas
• 儿童 splash pad
• 屋顶泳池及儿童区域
• 全配健身房与 fitness centre
• yoga deck
• sauna、steam room 与 spa treatment areas

社交与娱乐

• 屋顶 open-air cinema
• games room
• BBQ zone 与景观化户外用餐区
• conference room
• 大堂 community lounge

户外活动与家庭友好性

• 园林花园
• walking tracks、jogging trails、cycling tracks
• shaded seating areas
• 专门的儿童活动区

楼宇服务

• 24小时 CCTV 安保
• EV 充电桩
• 地下停车
• 低噪音电梯
• 周边零售店和咖啡馆

DLRC 本身也在不断补足社区型生活功能，包括公园、图书馆、清真寺、社区购物节点和餐饮，使 Marquis Vista 的生活方式支撑不完全依赖项目内部配套。

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户型与价格

Marquis Vista 只提供三种主要住宅类型，全部为永久产权：

开间（48套）

面积约450平方英尺，适合单身住户、年轻专业人士或投资型买家。配置包括开放式布局、智能家居系统、完整厨房和相对充裕的卫浴空间。起价大致在 AED 660,000 至 686,752 之间。

一居室（60套）

面积约779至800平方英尺，拥有独立卧室、开放式客餐厅、阳台和设备完善的厨房。起价大约在 AED 1,050,000 至 1,116,022。DLD 交易数据也已显示部分单位的成交落点。

两居室（21套）

面积约1,200至1,237平方英尺，适合小家庭或改善型买家。部分两居室自带私人 plunge pool 和大露台，这是项目最具溢价能力的产品之一。价格通常从 AED 1,400,000 起，部分高规格单位更高。

付款方案

项目提供4种免息付款方式：

1. 50/50 标准计划： 20%预订，30%施工期，50%交付时
2. 60/40 计划： 20%预订，40%施工期，40%交付时
3. 交付后付款（仅1BR和2BR）： 20%预订，50%施工期，30%交付后两年内分期
4. 100%现金付款 + 保底回报： 30天内全额支付，保证3年8%净回报，单位全家具交付，并含100%DLD费用覆盖

服务费预估约为每平方英尺每年 AED 14 到 15，处于该板块相对合理的范围。

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开发商画像

Marquis Developers 在迪拜打造的是一条较为聚焦的项目线，尤其在 Arjan 市场建立了相对稳定的存在感。其已完成项目包括 2020 Marquis 和 Marquis Signature，后者于 2023 年 12 月完成交付。正在推进中的项目还包括 Marquis Elegance、Marquis Galleria、Marquis Insignia、Marquis One、Marquis Horizon 以及本案 Marquis Vista。

这种“项目数量不算极多，但持续交付”的开发逻辑，通常比过度扩张更能给买家带来信心。对于期房项目来说，稳定兑现能力远比宣传更重要。

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投资潜力

Marquis Vista 在迪拜期房市场中的吸引力，来自几个叠加因素。

首先，DLRC 的价格普遍比 JVC、Arjan 等更成熟板块低约20%到30%，但租金回报潜力并不弱，通常可达到约7.5%到8.5%的毛收益率。
其次，项目的 100%现金付款方案提供3年8%净回报保证，并且包含全家具交付和DLD费用覆盖，这种结构对追求更确定回报的投资者很有吸引力。
再次，DLRC 后续的成长逻辑仍在推进中，包括地铁蓝线规划、社区继续成熟、靠近 DSO 和 Academic City 带来的租赁需求，以及板块可负担性对终端买家和投资者的吸引力。

Marquis Vista 的全部单位均为永久产权，对海外买家开放，并在 DLD / RERA 监管体系下交易。这使其不仅是一个价格可进入的期房，也是一类具备制度清晰度和持有灵活性的资产。

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总结

Marquis Vista 是 DLRC 中一项定位清晰的现代期房住宅项目：价格门槛相对友好，户型覆盖开间到两居室，设计强调自然光、智能家居和度假式配套，部分两居室还带私人 plunge pool。再加上多种免息付款方案、对现金买家的保底回报安排以及开发商相对稳定的交付记录，项目对自住与投资两类买家都具备现实吸引力。对于希望以较成熟逻辑切入迪拜新兴住宅带的买家而言，Marquis Vista 是一类值得关注的DLRC产品。