Marbella

Marbella — The Villa, Dubai Land Residence Complex, Dubailand | Dubai Properties

摘要： Marbella 是 Dubailand 内 The Villa 这一成熟总体规划项目中的一个已交付的西班牙地中海风格豪华别墅子社区，由 Dubai Properties 开发。项目于 2025 年第四季度交付，社区提供 4、5 和 6 居室独立式别墅，配备私人泳池、阳光充沛的庭院以及大型私家地块——所有这些都坐落于 The Villa 广阔的景观总体规划社区之内。更广阔的 The Villa 总体规划项目设有网球学院、Spinneys 超市、社区中心、幼儿园、清真寺，以及分布在 Aldea、Hacienda、Rosa、Palma 和 Marbella 等多个子集群中总计超过 1,811 栋别墅。位于 Dubailand，可直达 Emirates Road (E611) 和 Al Ain Road (E66)。

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引言

Marbella 是 Dubai Properties 对 The Villa——Dubailand 最成熟、最负盛名的总体规划社区之一——的标志性贡献，将西班牙最著名的海滨城市那种精致、阳光充沛的优雅气质，带到了迪拜西部住宅走廊的一处豪华别墅飞地。该项目以 Marbella 命名并依其精神进行设计，Marbella 是标志性的 Costa del Sol（太阳海岸）城市，以其白墙建筑、赤陶屋顶、拱形门廊，以及一种平衡了精致感与户外放松感的生活方式而闻名。

Dubai Properties——Dubai Holding（迪拜最大、最多元化的集团之一）的总体规划开发商分支机构——将 Marbella 打造为 The Villa 总体规划中最顶级的子社区：一个围绕地中海美学、广阔景观设计以及那种度假级别的社区基础设施而设计的豪华别墅村落，使日常生活真正令人愉悦，无需走出社区边界。

The Villa 总体规划在十多年间已确立自身为 Dubailand 最受追捧的家庭住宅社区之一——一个封闭、成熟的社区，拥有强烈的社区认同感、便捷的学校通道，以及一套符合迪拜最挑剔的外籍和阿联酋本地家庭买家期望的安保与管理基础设施。Marbella 作为社区最新、最高端的子集群，受益于这一既有的声誉，同时交付符合当今高端住宅市场期待的当代别墅产品。

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地理位置与交通连接

The Villa 位于 Dubailand——具体位于 Dubai Land Residence Complex 区域——可直达 Emirates Road (E611) 和 Al Ain Road (E66)。该社区占据两条迪拜最重要的东西向干道之间的位置，使跨城市路线调度高效便捷。

Marbella, The Villa 的关键距离：

| 目的地 | 距离 | 通勤时间 | |---|---|---| | Habtoor Polo Resort & Club | 约 5 公里 | 7 分钟车程 | | Global Village | 约 8 公里 | 10 分钟车程 | | Dubai Silicon Oasis | 约 12 公里 | 14 分钟车程 | | IMG Worlds of Adventure | 约 12 公里 | 14 分钟车程 | | Academic City | 约 14 公里 | 16 分钟车程 | | Dubai Hills Mall | 约 18 公里 | 20 分钟车程 | | Downtown Dubai / 哈利法塔 | 约 24 公里 | 26 分钟车程 | | DXB 机场 | 约 24 公里 | 26 分钟车程 | | Business Bay / DIFC | 约 26 公里 | 28 分钟车程 | | Arabian Ranches | 约 10 公里 | 12 分钟车程 | | Dragon Mart | 约 16 公里 | 18 分钟车程 | | Al Maktoum International Airport | 约 38 公里 | 36 分钟车程 |

The Villa 经由 E611 和 E66 的双重高速通达，为通勤到迪拜地理分布广泛就业版图不同区域的住户提供了路线灵活性。由于靠近 Dubai Silicon Oasis、Academic City 以及更广阔的 Dubailand 科技与教育走廊，Marbella 对那些需要在其工作地点附近高端住宅住宿的行业资深专业人士具有特别吸引力。

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建筑与别墅设计

Marbella 的建筑语言直接汲取自西班牙南部住宅建筑独特的视觉传统——白色灰泥墙、赤陶瓦屋顶、拱形窗户和门廊、锻铁阳台细节，以及配以橄榄树、柑橘树和布满九重葛的墙体的地中海花园景观。

社区规格：

• 别墅总数：610 栋（位于 The Villa 的 Marbella 子集群内）
• 单位类型：4 居室、5 居室、6 居室独立式别墅
• 完工：2025 年第四季度
• 开发商：Dubai Properties (Dubai Holding)
• 总体规划社区：The Villa, Dubai Land Residence Complex, Dubailand
• 社区类别：豪华、封闭式
• 景观：社区景观、中央公园
• 产权：永久产权（Freehold）

别墅设计特色：

• 私人游泳池——所有别墅户型均包含
• 阳光充沛的封闭式庭院——每栋别墅的建筑核心，提供私密户外生活空间，可挡风遮阳
• 西班牙风格立面——白色拉毛墙面、装饰性立柱、赤陶元素
• 宽敞的地块面积——支持大面积私家花园区域和户外娱乐配置
• 开放式室内布局——宽敞、流动的客厅-餐厅-厨房配置
• 高挑天花板——营造空间感和自然光穿透
• 优质厨房配置，配备欧洲品牌电器
• 客厅区域采用优质大理石和天然石材地砖
• 主卧套房配备步入式衣柜和独立卫浴
• 多间带独立卫浴的卧室分布于全屋
• 佣人房/保姆房
• 可停放 2 辆以上车辆的带顶棚停车位

起售价：

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The Villa 社区配套设施

Marbella 的住户受益于 The Villa 总体规划社区全套基础设施——这是 Dubailand 中最全面激活的家庭社区之一：

体育与休闲：

• 网球学院——社区内的专业网球教学和球场设施
• 社区游泳池——供别墅集群住户共享的水上设施
• 步行与慢跑步道——连接社区住宅集群的景观行人路径
• 篮球场和多用途体育设施

零售与便利：

• Spinneys 超市——迪拜最受欢迎的高端杂货零售商之一，位于 The Villa 内现场
• 药店——步行距离内的健康医疗用品
• 咖啡馆和休闲餐饮——社区内的邻里餐饮选择
• 提供基本服务的零售街区

教育与社区：

• 现场幼儿园——为年轻家庭提供的幼儿教育设施
• 中央社区公园——作为社区休闲核心的广阔景观绿地
• 清真寺/祈祷室——社区范围内的宗教设施
• 社区中心——用于住户活动和聚会的多功能场所

安保与管理：

• 24/7 封闭式社区安保——所有社区入口均设有受控出入点
• 公共区域全覆盖 CCTV 监控
• 专业社区管理团队
• 专属维护服务

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投资分析

The Villa 在过去十年间随着社区的成熟展现出持续的资本升值——这一趋势使得 2025 年第四季度交付的 Marbella 处于有利位置，可 capitalize 该总体规划的顶级成果。

年租金基准（用于可比的 The Villa 豪华别墅，2025–2026 年）：

永久产权： 对所有国籍开放，并经迪拜土地局（Dubai Land Department）完整产权契据登记。

资本升值驱动因素：

• The Villa 15 年成熟社区业绩支撑持续的价格溢价
• Marbella 作为 The Villa 高端子集群的地位，驱动高于社区平均水平的升值
• 迪拜豪华别墅板块 2020 年后的强劲表现持续
• Spinneys 和网球学院等社区基础设施持续吸引住户
• Dubailand 持续的总体规划激活和人口增长
• E611 和 E66 连接性改善缩短通勤时间

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Marbella 在 The Villa 中脱颖而出的原因

• 西班牙地中海建筑的真实性： 一种植根于 Marbella 特定美学传统的设计身份——并非泛化的当代风格，而是具体引用的地中海优雅气质
• 含私人游泳池： 每栋别墅的标准规格都包含一个私人游泳池——这是 The Villa 高端层级中的基准豪华配置
• 阳光充沛的庭院： 封闭式私密户外生活空间，可在迪拜夏季风天提供遮蔽，同时最大化户外生活方式的使用
• 610 栋别墅的社区规模： The Villa 中最庞大的子集群——为社区激活和转售流动性提供关键规模
• 2025 年第四季度交付： 一个近期完工的开发项目，配备全新别墅基础设施，无延后维护成本
• Dubai Properties 开发商信誉： Dubai Holding 的子公司，拥有丰富的总体规划社区交付经验
• 现场 Spinneys： 迪拜最高端的超市品牌就在步行距离内——这是一种生活品质指标，持续吸引愿付高溢价的租户群体
• 网球学院： 现场专业网球教学——一项使 The Villa 与可比别墅社区区别开来的活跃生活方式配套
• Dubailand 总体规划完成路径： 随着 Dubaland 整体总体规划进一步激活，The Villa 在更广阔社区中的位置持续受益

Marbella at The Villa by Dubai Properties 在 Dubailand 呈现了具有决定性意义的地中海豪华别墅生活方式——一个由西班牙风格私人别墅组成的社区，配备游泳池、庭院以及社区体育基础设施，由 Dubai Properties 的总体规划开发商资质和 The Villa 作为 Dubailand 最令人向往的家庭地址之一 15 年的声誉为后盾。