Floarea Oasis

概要： Floarea Oasis 由 Mashriq Elite Developments 开发，是位于迪拜 Dubailand 的 Dubai Land Residence Complex（DLRC）内的一栋 13 层豪华楼花住宅塔楼，共计 257 套单位。单间起售价 AED 630,000（410-460 平方英尺），一房起售价 AED 980,000，两房起售价 AED 1.63M。交付目标为 2028 年第一季度。项目配备高空泳池、智能家居科技、电动车充电站，并提供灵活的 20/30/15 + 35 个月交付后付款计划。

简介：迪拜增长最快走廊中的精品奢华住宅

Floarea Oasis 是由 Mashriq Elite Developments 精心设计的豪华楼花住宅开发项目。Mashriq Elite Developments 是一家新兴的迪拜本土开发商，凭借其在酋长国增长最快的一些住宅区打造高规格、配套丰富的中型项目而声名鹊起。Floarea Oasis 落子于 Dubai Land Residence Complex（DLRC）——Dubailand 最快增长的自住型永久产权住宅子社区之一——对于瞄准长期资本增值的投资者和自住买家而言，该项目是一个极具吸引力的切入节点，所在片区正经历重大基础设施扩张与人口增长。

项目于 2025 年第二季度发布，交付日期为 2028 年第一季度，共 13 层，容纳 257 套精心设计的住宅单位。项目以一系列出众配套脱颖而出——包括高空无边际泳池、电动车充电基础设施，以及集成 Alexa 的智能家居系统——同时辅以一份交付后付款计划，大幅降低建设阶段的财务压力。

随着 DLRC 持续吸引年轻职业家庭、首次置业者以及追求收益的投资者——他们正寻求对日益昂贵的 JVC、JVT 及 Dubai Silicon Oasis 市场的替代选择——Floarea Oasis 的时机把握恰到好处，正好承接一波需求浪潮，因为 DLRC 的社区基础设施（学校、零售、医疗）将在其预计 2028 年交付前后达到成熟临界点。

区位与交通：DLRC，Dubailand

Dubai Land Residence Complex 占据 Dubailand 一条战略性东部走廊位置，得益于两条主要干线公路的 双重通达：

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）： 重要的南北连接通道，将该片区与 Global Village、Al Quoz 相连，并延伸至 Al Maktoum 国际机场
• Al Ain Road（E66）： 向东直达 Academic City、Dubai Silicon Oasis，最终抵达 Al Ain

从 Floarea Oasis 出发，主要目的地的车程大致如下：

• Global Village： 8 分钟
• Dubai Silicon Oasis： 10 分钟
• Academic City（迪拜）： 12 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 25 分钟
• Downtown Dubai 与 Burj Khalifa： 30 分钟
• Dubai Marina： 40 分钟
• Al Maktoum 国际机场（DWC）： 35 分钟
• EXPO City Dubai： 30 分钟

DLRC 相对于迪拜主要学术走廊的位置尤为优越——University of Wollongong Dubai、Heriot-Watt University 与 Zayed University 均在 15 分钟车程内——这形成了来自教职员工、行政专业人员和学生群体的结构性租客需求管道。

建筑与设计：13 层智能奢华

Floarea Oasis 共 13 层，采用现代设计语言，强调利落的线条、大面积开窗以及温暖材质色调，使其在 DLRC 不断演进的天际线中独树一帜。开发商在高规格单位室内设计上投入巨大，兼顾美学品质与技术智能：

智能家居集成： Floarea Oasis 的每一套单位都配备以 Alexa 为核心的智能家居控制系统，覆盖灯光、空调、百叶窗及门禁安防——这种程度的家庭自动化通常仅见于价格显著更高的迪拜顶级开发项目。

单位配置：

• 落地窗最大化自然采光与社区景观
• 全屋铺设优质瓷质地板
• 配备知名品牌电器的现代化全配厨房
• 集成智能家居控制面板
• 高端卫浴五金与设计师洁具
• 所有公寓均带私人阳台
• 中央空调系统，可独立温控

单位面积与价格： | 户型 | 面积区间 | 起售价 | |---|---|---| | 单间 | 410-460 平方英尺 | AED 630,000 | | 一房 | 760-860 平方英尺 | AED 980,000 | | 两房 | 1,236 平方英尺 | AED 1,630,000 |

项目单位总数：129 套单间 + 102 套一房 + 26 套两房 = 13 层共 257 套单位。

配套设施：高空泳池与全方位度假式配置

Floarea Oasis 提供以大楼标志性 Sky Pool 为核心的配套体系——这是一座高空无边际泳池，可俯瞰 DLRC 社区及周边 Dubailand 景观的 全景视野：

水上与娱乐：

• Sky Pool（顶层，无边际设计）
• 儿童泳池带戏水区
• 专属儿童游乐区

健康与养生：

• 设备齐全的室内健身房
• 户外健身站
• 冥想平台
• 屋顶花园带瑜伽与放松区

社区与智能基础设施：

• 电动车充电站（一项具有前瞻性的 投资）
• 烧烤角与社交露台
• 阅读角与桌游区
• 户外乒乓球
• CCTV 与 24/7 智能门禁安保
• 带顶住户停车位
• 全楼中央空调

电动车充电基础设施是一项极具前瞻性的配套设施——随着阿联酋政府推动电动车普及，朝着 2030 年全国 50,000 个充电站的目标加速迈进，已配备电动车基础设施的楼宇将获得越来越高的租客溢价。

付款计划：交付后结构

Mashriq Elite 提供一份对买家友好、免息的付款计划，旨在将建设阶段的财务敞口降至最低：

| 节点 | 比例 | 金额（以 AED 630K 单间计） | |---|---|---| | 首付（预订时） | 20% | AED 126,000 | | 建设期内 | 30% | AED 189,000 | | 交付时（2028 年第一季度） | 15% | AED 94,500 | | 交付后（35 个月内） | 35% | AED 220,500 |

35% 的交付后款项分摊于 35 个月，相当于每月约 1%——使投资者能够自交付起即产生租金收入，同时完成付款义务。按 DLRC 典型租金水平，单间每年可产生 AED 40,000-55,000 收入，可覆盖交付后付款义务的相当部分现金流。

开发商简介：Mashriq Elite Developments

Mashriq Elite Developments 是一家新兴的迪拜本土房地产开发商，专注于在酋长国增长最快的社区开发高规格、配套丰富的楼花住宅项目。其 Floarea Oasis 项目代表了开发商进军 DLRC 的旗舰之作，而其后续在 Dubai Islands 的 Floarea Breeze 项目（2025 年发布）则显示出向迪拜高端滨水市场扩张的地缘雄心。

开发商在中端价位着重投入电动车充电、智能家居集成以及高空泳池配套，反映出一种清晰的战略意图：在迪拜竞争激烈的住宅市场中，与同质化的楼花产品形成差异。

投资展望：DLRC 租金回报与资本增长

凭借大学走廊区位以及相对于迪拜可比社区更亲民的入门价，DLRC 已为早期投资者带来了强劲的回报指标：

• 单间毛租金回报率（DLRC）： 每年 7.5%-9.0%
• 一房毛租金回报率： 每年 7.0%-8.5%
• 平均年租金——单间： AED 40,000-55,000
• 平均年租金——一房： AED 60,000-80,000

从发布（2025 年）至交付（2028 年）之间的资本增值驱动力包括：社区基础设施成熟、经 E66 的阿布扎比交通改善、Academic City 持续扩张，以及 Dubailand 整体总体规划对其长期住宅生态愿景的兑现。

所有单位均为永久产权——允许 100% 外资持有。AED 750,000 起可申请阿联酋投资者签证，AED 2,000,000 起可申请阿联酋黄金签证，均适用于 Floarea Oasis 的购买。