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起价
AED 975,000
1套在售房源 · 更新于2026年5月25日
Etlala Residence stands as a contemporary residential haven within the vibrant Dubailand Residence Complex. Contact for price, payment plan, brochure.
开发商
私人业主 (Private Owner)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2000
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
AED 975,000起
价格区间来自各大平台和开发商发布的1套在售房源。
区域每平方英尺基准价
AED 1,461
迪拜乐园居住综合区 (Dubai Land Residence Complex)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,421 / 平方英尺
市场流动性
1.1万笔成交
迪拜乐园居住综合区 (Dubai Land Residence Complex)过去12个月成交总额达AED 185.6亿。
近6个月成交5,777笔
期房需求
占比82.2%
迪拜乐园居住综合区 (Dubai Land Residence Complex)过去12个月的销售中,82.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+11.6%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
租金收益率
约7%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜乐园居住综合区 (Dubai Land Residence Complex)共登记1.1万笔土地局交易,总额AED 185.6亿,每平方英尺中位价为AED 1,461。 其中82.2%为期房交易,价格同比变动+11.6%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,461
市场流动性
1.1万笔成交
期房需求
82.2%
价格走势
+11.6%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 271 | AED 1,462 | AED 3.6亿 | 953 平方英尺 |
| 2026年4月 | 830 | AED 1,457 | AED 14.4亿 | 1,243 平方英尺 |
| 2026年3月 | 900 | AED 1,453 | AED 13.7亿 | 1,000 平方英尺 |
| 2026年2月 | 912 | AED 1,441 | AED 17.6亿 | 1,365 平方英尺 |
| 2026年1月 | 863 | AED 1,409 | AED 14.3亿 | 1,247 平方英尺 |
| 2025年12月 | 879 | AED 1,429 | AED 16.7亿 | 1,295 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,122 | AED 1,446 | AED 18.2亿 | 1,159 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,113 | AED 1,459 | AED 17亿 | 1,094 平方英尺 |
| 2025年9月 | 903 | AED 1,429 | AED 15.6亿 | 1,264 平方英尺 |
| 2025年8月 | 778 | AED 1,413 | AED 13.1亿 | 1,262 平方英尺 |
| 2025年7月 | 764 | AED 1,385 | AED 13.1亿 | 1,338 平方英尺 |
| 2025年6月 | 723 | AED 1,349 | AED 12.4亿 | 1,387 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 活跃转售房源 | - | AED 975,000 | - | 1套在售房源 · 记录于2026年5月25日 |
周边地标与景观
TL;DR — Etlala Residence,迪拜乐园住宅区 (DLRC): 由 SBK Properties 在迪拜乐园 (Dubailand) 的 DLRC 开发的已完工双子塔住宅项目。Etlala 1(16 层,2019 年 11 月完工)和 Etlala 2(14 层,2022 年完工)。提供单间公寓至两居室公寓 — 单间公寓起价 444,000 迪拉姆,一居室起价 699,000 迪拉姆,两居室起价 105 万迪拉姆。配备游泳池、带蒸汽浴室和桑拿房的健身房、室内游戏室以及底层零售店。靠近 The Aquila School 和 GEMS FirstPoint 学校。距离地球村 (Global Village) 7 分钟路程。永久产权。
Etlala Residence 是迪拜乐园住宅区 (Dubai Land Residence Complex) 最成熟的已完工项目之一,是由 SBK Properties 开发的双子塔项目,在三年内交付了两栋相辅相成的住宅楼:Etlala Residence 1(16 层,2019 年 11 月完工)和 Etlala Residence 2(14 层,2022 年完工)。这两栋大楼共同在 DLRC 形成了一个连贯的住宅社区,共享便利设施和管理服务,同时为居民提供了单体建筑无法产生的社交密度和社区特色。
DLRC(迪拜乐园住宅区)是迪拜乐园发展最活跃的住宅区之一,位于迪拜主要增长走廊东缘的 Wadi Al Safa 5 区。过去十年中,该区域吸引了大量已完工的公寓楼,逐步建立了支持零售、学校和社区服务所需的人口密度。Etlala Residence 是该地区较早期的优质完工项目之一,在随后的竞争浪潮到来之前,便已在当地租赁市场确立了其地位。
对于评估 DLRC 市场的投资者而言,Etlala Residence 的已完工状态提供了清晰的可见性:拥有 4 至 6 年(视大楼而定)的记录租赁业绩、成熟的管理实践,以及为进行尽职调查的买家提供的透明二级市场。该项目的服务费具有竞争力(估计为每平方英尺 10-12 迪拉姆),是一项实用的投资优势,通过降低年度运营成本,直接提高了相较于高服务费竞争对手的净收益率。
DLRC 位于迪拜东部的战略位置,两条主要高速公路干线提供了通往多个方向的高效交通连接:
Etlala Residence 的关键距离:
| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | The Aquila School | 5 分钟 | | GEMS FirstPoint School | 5 分钟 | | 地球村 (Global Village) | 7 分钟 | | 迪拜学术城 (Dubai Academic City) | 10–12 分钟 | | 迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis) | 10–12 分钟 | | 龙城 (Dragon Mart) | 12–15 分钟 | | 迪拜奥特莱斯购物中心 (Dubai Outlet Mall) | 8–10 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 18–22 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 22–25 分钟 | | 米尔迪夫城市中心 (Mirdif City Centre) | 15–18 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) | 30–35 分钟 |
艾因路 (Al Ain Road, E66) 和 阿联酋路 (Emirates Road, E611) 是 DLRC 的主要干道,提供了高效的南北向和东西向交通连接。艾因路连接迪拜国际机场(北)和阿联酋内陆地区(南)。阿联酋路提供了通往地球村、龙城和更广泛的迪拜乐园 (Dubailand) 走廊的主要通道。
地球村 (Global Village) —— 这个在 10 月至 4 月运营期间吸引 300 万至 400 万游客的多元文化零售、娱乐和餐饮目的地 —— 距离 Etlala Residence 仅 7 分钟路程。对于家庭而言,这种邻近性提供了季节性的生活方式溢价,且无需额外的通勤成本。
The Aquila School 和 GEMS FirstPoint School —— 均在 5 分钟路程内 —— 是重要的家庭需求驱动因素。在迪拜的住宅市场中,学校的邻近程度是家庭在住宅决策中最常被提及的单一因素,而 Etlala Residence 对两所学校的邻近性创造了结构性的家庭租户需求,这不仅维持了入住率,还使其能够在 DLRC 市场中实现溢价租赁定位。
迪拜学术城 (10–12 分钟) 和 迪拜硅谷绿洲 (10–12 分钟) 扩大了从 Etlala Residence 地址可触达的专业就业基础,为家庭和年轻专业人士群体提供了多样化的租户人口结构。
Etlala Residence 的双子塔形式 —— 16 层的 Etlala 1 和 14 层的 Etlala 2 —— 提供了一个规模足以支持在设施和管理方面进行共享基础设施投资的综合住宅社区。
单元规格:
| 户型 | 二手市场价格范围 | 备注 | |---|---|---| | 开间 (Studio) | 444,000 迪拉姆 – 470,000 迪拉姆 | 紧凑、高效的布局 | | 一居室 | 699,000 迪拉姆 – 850,000 迪拉姆 | 开放式布局,配有嵌入式衣柜 | | 两居室 | 1,050,000 迪拉姆 – 1,280,000 迪拉姆 | 家庭配置,双卫 |
DB 价格范围:2,074,475 迪拉姆 – 8,460,000 迪拉姆(反映了更广泛的单元类型范围,包括可能的商业或更大配置)
每间公寓的特点:
Etlala 2 于 2022 年竣工,意味着其规格反映了较新的建筑标准,而 Etlala 1 于 2019 年竣工,为买家提供了一栋完全成熟的建筑和透明的租赁历史。这种互补的年龄动态允许买家根据他们对过往记录稳定性(Etlala 1)或规格新颖性(Etlala 2)的偏好进行选择。
游泳池: 服务于两栋大楼的共享住宅泳池——双子塔社区的社交中心。
健身房(含蒸汽浴室和桑拿房): 配备齐全的健身设施,不仅提供标准健身房功能,还包含蒸汽浴室和桑拿热疗设施——这是大多数同价位 DLRC(迪拜乐园住宅区)建筑所不具备的溢价规格。
室内游戏室: 专门的游戏和娱乐空间——在 DLRC 的住宅存量中较为罕见,为居民提供了除泳池和健身房之外的室内社交活动空间。
儿童游乐区: 安全的专属家庭休闲区,支持 Etlala Residence 的家庭租户群体。
底层零售和超市: 无需离开建筑即可享受日常便利服务——底层提供杂货购物、便利商品以及潜在的餐饮服务。
大堂: 设计精美的大堂,为居民和访客提供优质的到访体验。
24/7 闭路电视监控: 对公共区域和建筑出入口进行持续监控。
室内停车场: 为所有居民分配停车位。
Etlala Residence 最具实际意义的投资优势之一是其具有竞争力的服务费——预计每年每平方英尺 10–12 迪拉姆,处于 DLRC 服务费范围的低端。
对于一套约 700–800 平方英尺的典型一居室公寓,这意味着每年的服务费为 7,000–9,600 迪拉姆——而 DLRC 同类建筑的服务费率通常在 12,000–16,000 迪拉姆以上。在 10 年的投资周期内,这一差额将累计节省 24,000–64,000 迪拉姆的直接成本——对于关注总回报的买家来说,这是净收益的实质性提升,应纳入其财务分析中。
Etlala Residence 租金基准(2024–2025 年):
毛收益潜力:
Etlala Residence 开间的收益率范围处于迪拜已完工永久产权市场的最高水平之列——这是极低的收购成本(444,000–470,000 迪拉姆)与 38,000–52,000 迪拉姆范围内的租金收入直接作用的结果。对于注重收益的投资者而言,这种已完工资产的安全性与高于市场水平的收入表现相结合,是其核心投资理由。
资本增值: 自 2017–2019 年早期项目完工以来,DLRC 的价格一直保持稳步上涨,像 Etlala 1 这样成熟的建筑受益于社区的逐步成熟和基础设施的改善。二级市场价值已较 2020 年的低谷水平上涨了 25–40%。
Etlala Residence 是 DLRC 的一个永久产权开发项目:
位于Dubai Land Residence Complex的Private Owner开发的Etlala Residence起价AED 975,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Etlala Residence提供Contact developer for payment schedule付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Etlala Residence计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai Land Residence Complex的Private Owner开发的Etlala Residence提供强大的投资潜力。Dubai Land Residence Complex是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Etlala Residence由Private Owner开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Etlala Residence提供世界级的设施,包括Security, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Lobby in Building。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。