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摘要： Imtiaz Developments 出品的 Cove Edition 是位于 Dubailand 的迪拜土地住宅小区（DLRC）内一组尊贵的六栋全 furnished 中层住宅楼（Edition 1 至 Edition 6）。单间起价 AED 600,000，一房起价 AED 900,000，两房起价 AED 1,241,000，每套单位均附带定制家具、Fondovalle 意大利瓷砖、Bosch 厨房电器、Samsung 65 英寸电视、Apple iMac 24 英寸工作站以及 Amazon Alexa 智能家居整合。分阶段交付期自 2026 年 8 月至 2027 年 12 月。

概览 —— 迪拜首屈一指的全配住宅系列

Imtiaz Developments 出品的 Cove Edition 代表着迪拜迅猛扩张的 Dubailand 走廊中最为雄心勃勃的全配住宅系列之一。该系列由六个独立版本构成——Cove Edition 1 至 Cove Edition 6—— strategically 落子于 Wadi Al Safa 5 区域的迪拜土地住宅小区（DLRC）内，这一蓬勃发展的永久产权社区凭借其可达性、可负担性与生活方式配套的组合，已吸引到可观的投资人关注。每一版本皆为当代中层建筑，提供专为交付即可入住而打造的拎包入住式奢华住宅，服务于追求在高需求子市场中强劲租金回报的活力专业人士、年轻伴侣以及精明投资者。

Cove Edition 系列由 Imtiaz Developments 开发，该公司创立于 1993 年，已成长为迪拜最高产的住宅开发商之一。在首席执行官兼创始人 Masih Ullah Imtiaz——被公认为 150 位最具影响力的房地产与建筑业领袖之一——的带领下，公司已建造超过 2,000 套住宅单位，开发 400 万平方英尺办公空间，交付逾 200 万平方英尺零售空间。Imtiaz Developments 管理着由 40 余个项目构成的活跃资产组合，累计开发与销售价值超过 AED 100 亿。开发商荣获 2024 年度新星开发商奖及 2024 年度可持续发展开发商奖，反映其在市场中不断提升的地位。公司与阿联酋环境集团（EEG）合作推行的"One Tree, One Apartment（一树一公寓）"可持续发展倡议，每售出一套公寓即种下一棵树。

建筑配置与分阶段交付

每栋 Cove Edition 建筑均拥有独特的建筑结构，同时保持一致的室内品质标准：

Cove Edition 1 共 15 层，目标交付时间为 2026 年第三季度（2026 年 8 月）。整体施工进度为 43%，其中地下结构 100% 完成，主体结构 95%，机电工程 25%，精装 27%。该版本已售罄。

Cove Edition 2 由 2 层地下室、地面层、13 个住宅楼层及天台层组成。交付定于 2026 年第四季度（2026 年 10 月），整体施工进度 23%，地下结构已全部完成。该版本已售罄。

Cove Edition 3 设地面层、3 层裙楼、13 个住宅楼层及天台。目标交付为 2026 年第四季度（2026 年 12 月），整体施工 16%，地下结构已完成，主体结构进度达 20%。该版本已售罄。

Cove Edition 4 目标交付为 2026 年第四季度至 2027 年第一季度（据 PropertyFinder 为 2027 年 1 月）。施工进度为 18%，地下结构完成，主体结构进度 19%。该版本已售罄。

Cove Edition 5 配置为地面层加 11 个住宅楼层及天台，共 198 套单位（132 套单间、55 套一房公寓、11 套两房公寓）。交付定于 2027 年第二季度（2027 年 6 月），单位尚有房源在售。

Cove Edition 6 由 2 层地下室、地面层、11 个住宅楼层及天台组成（共 13 层建筑）。目标交付为 2027 年第四季度（2027 年 12 月），整体施工进度 6%。一房及两房单位已售罄；单间仍可自 AED 696,000 起购。

单位类型、面积与定价

Cove Edition 系列在全部六个版本中提供单间、一房及两房公寓。整个系列的单位面积与价格如下：

单间 各版本面积在 372 至 530 平方英尺之间。价格自 AED 600,000（Edition 2）起至 AED 696,000（Edition 6），Edition 1 起价为 AED 605,359。所有单间均采用开放式起居布局，配整合式小厨房、落地窗，以及专为居家办公专业人士设计的内置办公空间。

一房公寓 面积在 742 至 1,017 平方英尺之间。价格自 AED 900,000（Edition 2）起至 AED 1,002,000（Edition 5），Edition 1 定价自 AED 906,659 起。每套单位均设独立卧室、宽敞的起居与用餐区、设备齐全的厨房以及配高端配件的卫浴。

两房公寓 面积在 1,154 至 1,313 平方英尺之间。价格自 AED 1,241,556（Edition 1）起至 AED 1,490,000（Edition 6）。部分两房单位在延伸阳台上配有私家浸泳池或按摩浴缸，营造度假式生活体验。

所有版本的全部单位均享有约 3.2 米的宽敞层高与落地窗，最大化自然采光并提供 DLRC 社区景观的宽广视野。

全配差异化 —— 全屋高端品牌

Cove Edition 系列的标志性特色在于其无可匹敌的全屋配置方案。每套住宅均按可即刻入住的标准交付，附以下已核实的品牌规格：

地面： 全部起居空间铺设 Fondovalle 意大利瓷砖。厨房： 全套配备 Bosch 厨房电器，包括灶具、烤箱、冰箱与洗碗机。卫浴： Gessi 卫浴配 GROHE 五金件（Edition 1、3-6）或 Villeroy & Boch 配件配 Gessi 五金件（Edition 2）。水系统： 厨房区域整合 GROHE 直饮净水与气泡水系统。娱乐： 每套单位配备 Samsung 65 英寸电视。工作站： 部分单位在内置办公空间提供 Apple iMac 24 英寸台式电脑。智能家居： 基于 Amazon Alexa 的智能家居系统，支持语音控制灯光、气候与安防管理。家具： 精选定制家具与当代室内设计美学相得益彰。安保： 指纹门禁系统（自 Edition 2 起已核实）。

配套设施与生活方式

每栋 Cove Edition 建筑均提供一整套度假式配套设施，旨在促进社区生活与健康生活方式：

水上设施： 屋顶无边际泳池可饱览迪拜天际线全景，配按摩浴缸、独立儿童泳池、池畔躺椅配凉亭，部分单位阳台设有私家浸泳池。

健康与养生： 设备齐全的现代健身房、桑拿、蒸汽房、瑜伽室（Edition 5）以及水疗设施。

休闲与娱乐： 室内影院、带台球桌的俱乐部房、游戏室、篮球场（Edition 1）、户外用餐烧烤区以及贯穿景观花园的慢跑步道。

社区空间： 专属儿童游乐场与儿童专区、棕榈植栽的景观花园、会客区、大堂休息区以及 24 小时礼宾服务。

基础设施： 专属封闭式停车位（每单位一车位）、电动车 EV 充电桩、底层零售商铺以及全社区 24/7 CCTV 安保监控。

付款计划与投资结构

Imtiaz Developments 为整个 Cove Edition 系列提供灵活、免息的付款计划。最常见的结构化方案包括：

方案 A（50/50）： 订房时首付 20%，建造期内分 5 至 6 期支付 30%，交付时支付 50%。

方案 B（交付后 70/30）： 订房时首付 20%，建造期内支付 35% 至 50%，交付时支付 15%，余 30% 于交付后 3 年内按季度分期支付。

所有付款计划均零利息、零银行手续费。迪拜土地局（DLD）4% 的登记费于订房时支付。具体促销方案因版本及销售期而异。

服务费与租金回报

Cove Edition 各楼估算年服务费为每平方英尺 AED 15 至 AED 16，折算约为单间每年 AED 6,000、一房 AED 11,895、两房 AED 17,310。

DLRC 已确立自身为 Dubailand 最强租赁市场之一的地位，毛租金回报率通常在 7% 至 10% 之间。该区域一房公寓估算年租金收入为 AED 50,000 至 AED 65,000。规划中的迪拜蓝线地铁，将在 DLRC 附近设立站点，目标于 2029 年完工，预计将显著带动整个子市场的资本升值与租赁需求。

位置与交通

Cove Edition 所在的 DLRC 位置提供了通往迪拜主要商业与生活方式目的地的卓越连通性。项目可直达 Al Ain Road（E66）与 Sheikh Mohammed bin Zayed Road（E311）。学术城（Academic City）和迪拜硅谷（Dubai Silicon Oasis）仅 5 至 15 分钟车程。地球村（Global Village）和迪拜奥特莱斯购物中心在 5 至 10 分钟之内，IMG Worlds of Adventure 约需 10 分钟车程。市中心迪拜、Business Bay、迪拜码头以及迪拜设计区（d3）均可在 20 至 25 分钟内抵达。迪拜国际机场（DXB）与阿勒马克图姆国际机场（DWC）距项目均约 20 分钟车程。

Imtiaz Developments 在 DLRC 的更广阔资产组合不止于 Cove Edition 系列，还包括原始的 Cove by Imtiaz（一栋 32 层高层塔楼，目前施工进度 25%）、Cove Grand Residence 以及 Cove Boulevard，确立了该开发商在 DLRC 社区中的主导住宅品牌地位。