塞莱斯托塔

Celesto Tower — 位于迪拜土地住宅区 (Dubai Land Residence Complex) 的期房高端住宅，由 Tarrad Development 开发

Celesto Tower 是由 Tarrad Development 在迪拜土地住宅区 (DLRC) 开发的住宅项目，提供从单间公寓到两居室的公寓，价格在 2,074,475 迪拉姆至 8,460,000 迪拉姆之间。该项目为期房，预计于 2027 年第三季度交付，采用 20/40/40 的付款结构。“Celesto”源自拉丁语“caelestis”和意大利语“celeste”，意为天堂般的、天上的、天蓝色的以及最高境界的。这一名称彰显了该项目的愿景：一座直冲云霄的塔楼，同时提供其名称所暗示的天堂般的高端居住环境。在迪拜土地住宅区——迪拜乐园 (Dubailand) 成熟的综合用途社区之一，且拥有不断增长的住宅密度和日益完善的基础设施——Celesto Tower 将自身定位为 DLRC 住宅市场的顶级高端项目，其价格区间（200 万至 846 万迪拉姆）远超该社区的标准定价，并对其交付的产品质量做出了大胆的承诺。

简要概览

| 特性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Celesto Tower | | 开发商 | Tarrad Development | | 位置 | 迪拜土地住宅区 (DLRC)，迪拜 | | 状态 | 期房 — 2027 年第三季度 | | 户型 | 单间公寓，一居室，两居室 | | 价格区间 | 2,074,475 迪拉姆 – 8,460,000 迪拉姆 | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 施工期间 / 40% 交房时 | | 景观 | 社区景观 |

Tarrad Development：DLRC 的高端品质

Tarrad Development 在迪拜住宅开发市场中运营，致力于提供高端品质和卓越的建筑设计——该公司是 Celesto Tower 旨在成为迪拜土地住宅区内标志性高端住宅产品的幕后推手。Tarrad 在 DLRC 市场高端领域的定位反映了一项深思熟虑的战略：迪拜土地住宅区不断完善的基础设施、位于迪拜乐园的核心位置以及日益增长的住宅社区，为高端住宅的吸纳创造了条件，而该社区现有的建筑存量尚未能满足这一需求。

DLRC 高端论点：

迪拜土地住宅区拥有庞大的居住人口——包括来自邻近教育机构的学生、在迪拜乐园不断增长的商业生态系统中工作的专业人士，以及因社区基础设施和便利性而选择 DLRC 的家庭。Tarrad 对 Celesto Tower 的考量在于，这一现有且不断增长的社区人口中包含一个高端细分市场（200 万至 846 万迪拉姆的买家），而 DLRC 以中端市场为主的建筑存量在历史上一直未能很好地服务于这一群体。Celesto Tower 能够捕捉到这种高端需求，同时受益于 DLRC 成熟的社区基础设施。

Dubai Land Residence Complex (DLRC)：成熟的迪拜乐园社区

Dubai Land Residence Complex (DLRC) 是位于迪拜乐园 (Dubailand) 内的一个综合用途社区，毗邻迪拜国际学术城 (Dubai International Academic City)、迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis) 以及迪拜东部内陆地区的学术与科技就业走廊。DLRC 作为一个拥有大量学生和年轻专业人士群体的社区，其独特的特征创造了特定的租赁需求动态，Celesto Tower 的投资买家应予以了解。

教育机构邻近优势： 迪拜国际学术城 (Dubai International Academic City) 是全球最大的专门建造的教育区之一，拥有 30 多所大学和学院，与 DLRC 紧密相邻，从而创造了持续且结构性的租赁需求，需求来源包括：

• 希望在校园附近寻找优质住宿的大学生（包括本地和国际学生）
• 希望居住在工作机构附近的学术专业人士（教职员工、研究人员、行政人员）
• 重视通勤时间短的教育行业支持专业人士

迪拜硅谷绿洲 (DSO) 科技走廊： DSO 是迪拜专门的科技与创新区，距离 DLRC 仅 10–15 分钟路程，这为 DLRC 的租赁需求概况增添了科技行业专业人士这一群体。受雇于 DSO 500 多家公司的科技专业人士代表了一个高收入、就业稳定的租户群体，而像 Celesto Tower 这样优质的 DLRC 建筑正处于吸引该群体的有利位置。

酋长路 (Emirates Road) 的交通便利性： DLRC 位于酋长路 (E611) 上，可直接通往以下地点：

• 迪拜硅谷绿洲：10 分钟
• 学术城：5 分钟
• 地球村 (Global Village)（季节性）：10–15 分钟
• 米尔迪夫 (Mirdif)：15 分钟
• 迪拜市中心 (Downtown Dubai)：经由艾因路 (Al Ain Road) 25 分钟
• 迪拜国际机场：20–25 分钟

DLRC 成熟的社区服务： 与仍在建设零售和服务基础设施的 Wadi Al Safa 新兴分区不同，DLRC 受益于一个成熟的社区生态系统——包括超市、药店、医疗中心、咖啡馆、餐厅以及常住人口所产生的服务型零售网络。Celesto Tower 的买家从第一天起即可享用这些成熟的基础设施。

AED 200万–846万：Celesto的高端市场定位

Celesto Tower的价格区间——从2,074,475迪拉姆到8,460,000迪拉姆（涵盖单间公寓至两居室）——使其定位比迪拜乐园住宅区（DLRC）的标准市场价格高出150%–300%，这表明该项目在规格、设计和生活方式提供方面与社区现有的建筑存量有着本质区别。

高端市场逻辑：

在DLRC，两居室的价格高达846万迪拉姆，这意味着Celesto Tower正在与商业湾（Business Bay）的高端梯队和市中心（Downtown）的中端市场展开竞争——这论证了Celesto的规格质量，结合DLRC毗邻大学城和连接迪拜硅谷（DSO）的优势，能够以与迪拜成熟高端社区相当的价格点，提供同等的居住体验。

这是一个极具挑战性的论点，但它反映了Tarrad Development对其产品质量的信心，以及DLRC租赁市场中不断增长的高端细分市场——随着学术城（Academic City）和迪拜硅谷（DSO）专业人口的持续增长，这一细分市场将进一步扩大。

单间公寓（起价 2,074,475迪拉姆）： 位于DLRC高端顶峰的塔楼内的高级单间公寓配置。学术城区域高级单间公寓租金：55,000–80,000迪拉姆。以207万迪拉姆计算的毛收益率：约2.7%–3.9%。

一居室（中端）： 针对DLRC资深专业人士和学术界夫妇人群的主要产品。区域一居室租金：80,000–115,000迪拉姆。以约400万迪拉姆计算的毛收益率：约2.0%–2.9%。

两居室（最高 8,460,000迪拉姆）： 旗舰级大户型两居室配置，将Celesto Tower的高端定位与迪拜更广泛的豪华住宅市场相对标。区域两居室租金：115,000–160,000迪拉姆。

配套设施

| 配套设施 | 详情 | |---|---| | 健身房 | 设备齐全的健身设施 | | 中央空调 | 区域或中央冷却系统 | | 闭路电视监控 | 全楼监控基础设施 | | 共享泳池 | 社区游泳池 | | 室内停车场 | 受保护建筑内的专属居民停车位 | | 儿童游乐区 | 家庭户外休闲区 |

地理位置及从DLRC出发的驾车时间

| 目的地 | 大约驾车时间 | |---|---| | 学术城 (Academic City) | 5–10 分钟 | | 迪拜硅谷 (Dubai Silicon Oasis) | 10–15 分钟 | | 地球村 (Global Village)（季节性） | 10–15 分钟 | | 米尔迪夫 (Mirdif) | 15–20 分钟 | | IMG冒险乐园 (IMG Worlds of Adventure) | 15 分钟 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 25 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 20–25 分钟 | | 阿联酋路 (Emirates Road, E611) | 5 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) | 25–30 分钟 | | 沙迦边界 | 25–30 分钟 |

投资案例：Celesto Tower

学术城（Academic City）租赁需求的持久性： 大学和学术机构是永久性的就业支柱——它们不会搬迁，且逐年增长。其庞大的学生和学术专业人士群体创造了持续、可靠的租赁需求，这是工业或商业就业区无法以同样的结构性确定性所能保证的。

迪拜硅谷（DSO）科技走廊的增长： 迪拜硅谷（Dubai Silicon Oasis）的企业数量和科技就业基础持续增长——每一家新入驻 DSO 的公司都会增加专业租赁需求池，而这正是 Celesto Tower 高端规格所瞄准的目标市场。

2027年第三季度 — 完整的增值窗口期： 在 40% 的交房款支付前，还有大约两年的施工期，这为迪拜当前的增值周期提供了时间，使其在需要最终资本投入之前能够进一步复利增长。

迪拜土地住宅区（DLRC）完善的基础设施： 投资于一个拥有完善服务、零售和社交基础设施的社区——而非处于开发阶段的空白地带——降低了投资较新区域所带来的不确定性。

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